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标题[新闻] 桃园台中台南高雄 有泡沫疑虑
时间Fri Jul 1 12:48:10 2022
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内文：
桃园台中台南高雄 有泡沫疑虑
中国时报
爱山林董事长祝文宇6月30日在召开股东会後畅谈房市，直指今年房市最大的问题是「通
膨」，最近电价有感上涨，房地产一定是保值最佳工具之一，但不是所有房地产都可以保
值，有些区域已量缩；他直接点名台南、台中、高雄、桃园，部分量大、涨多区域，将面
临供过於求，且有泡沫化的疑虑。
祝文宇6月30日主持爱山林股东会，在代销案狂销，建设事业部自建案陆续销售入帐下，
去年合并营收55.21亿元，税後净利11.32亿元，EPS达7.02元，刷新近八年最高，并配股
息共10元。
祝文宇表示，前阵子因为疫情爆发，大家都不出门看房，房市买气确有影响。他说，一般
情况下，爱山林平均每一星期可成交约20几亿元，但疫情期间只剩下5～6亿元，目前买气
虽已逐渐恢复，但在台中、台南、桃园和高雄，复苏较为缓慢，且因供给量比较大，恐有
泡沫化的疑虑。
祝文宇指出，爱山林代销案今年已经推到1,500亿元，後面还是持续推出新案，累计在手
案量有2,400亿元，推案区域都会帮客户挑选出潜力区；但上述案量，并不包括自建案。
祝文宇表示，今年爱山林建设事业的自建案，只有台北市南港一笔小案，预计今年会完工
交屋；其他自建案，屏东「甲山林花园帝宝」已动工，现在已卖六成，预计两年後回收；
新竹宝山「宏道新竹帝宝」、及三重、板桥，还有多笔自建案陆续动工。
祝文宇表示，今年爱山林自建案的重点，为新竹宝山千亿造镇大案「宏道新竹帝宝」，预
计7月1日正式推出第一期，总销约400亿元，目前大楼每坪开价45万元、别墅平均开价约6
2万元，合计大楼和别墅共1,000多户，但预约客户组数已达2,000多组，光是带看就要快
一个月，有把握快速完销，预计年底前公开销售的总销约600亿元，工程期二年半，爱山
林股本不大，所以二年後，每股获利贡献度非常大。
心得：
惜售就没有泡沫的问题
反正不卖最大
锁筹码就对了
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1F：推 AhJaTyYn: 块陶r 07/01 12:49
2F：推 lucifero: 乾脆说全台都有泡沫疑虑好惹~ 07/01 12:51
3F：嘘 sakyro: 风向不对你会被嘘 07/01 12:52
4F：推 giveme118: 买我的就不会泡沫罗 07/01 12:54
5F：→ AhJaTyYn: 这边风向不是崩盘吗？这麽多利空文 07/01 12:55
6F：→ AhJaTyYn: 赶快逃不然来不及了 07/01 12:55
7F：推 linlinme5208: 可以想一下为什麽爱山林没有喷房价涨最多之一的新竹 07/01 12:57
8F：→ linlinme5208: KW:新竹帝宝 07/01 12:57
9F：推 fedona: 常识 07/01 12:58
10F：→ secrectlife: 股票都在狂跌了 房价还是照样喷啦 07/01 12:58
11F：推 Homedoni: 台股再腰斩会跌房价吗 07/01 13:03
12F：→ i52088888: 垃圾建商 07/01 13:05
13F：推 gm3252: 股票跌干嘛卖房？ 07/01 13:05
14F：→ kage01: 双北没泡沫 井喷 07/01 13:06
15F：推 soqqcat: 同一件事好像已经有三篇文章了...... 07/01 13:07
16F：→ Kenhon: 快逃 07/01 13:13
17F：嘘 abstract1: 全台都有泡沫疑虑没错啊 07/01 13:18
18F：→ abstract1: 股市跌成这样房市还想置身事外？ 07/01 13:18
19F：→ abstract1: 房虫快醒醒吧 07/01 13:19
20F：推 hankwanghow: 块陶 07/01 13:20
21F：→ ramirez: 哪次没泡沬的??? 07/01 13:22
22F：推 GoGoD: 就继续吹就好了 07/01 13:22
23F：推 achiyeng: 推案的地方都不会泡沫 其他地方都泡沫 快来买我的 07/01 13:24
24F：推 spmark: 看股版那麽热闹，哈哈 07/01 13:24
25F：推 hellogym: 股虫哭哭唷 07/01 13:26
26F：推 etpark: 利空就是吃货 07/01 13:27
27F：→ AhJaTyYn: 看骨蛆已经语无伦次了 07/01 13:28
28F：推 nmkl: 泡什麽沫，只有喷的选项 07/01 13:29
29F：推 spmark: 以前还有人为了拚交割金而贱卖东西，这年头应该不会有吧 07/01 13:31
30F：→ spmark: 有勇者要去股版发文吗 XD 缺交割金？贱卖房子就对了 07/01 13:31
31F：推 eulbos: 惨了 这样是不是要赶快卖? 07/01 13:38
32F：推 redmi2: 块陶喔 动作慢的留下来洗碗 07/01 13:43
33F：嘘 sspider0829: 你还是回股版关心一下股票好了 07/01 13:43
34F：→ joe2: 还没啦 房地产只会缓跌而已 07/01 13:48
35F：推 coolptt: 台湾房市只涨不跌啦 07/01 13:58
36F：→ ppnow: 乾脆说除了南投花莲台东外 07/01 14:01
37F：嘘 sspider0829: 农16都上5了 到底是往上泡沫还是往下泡沫 07/01 14:03
38F：嘘 Kakeron: 有没有台南人可以解惑一下，台南6字头的在哪？ 07/01 14:18
39F：推 MoominX: 我说还需要打广告来卖的建案都是XX 07/01 14:21
40F：→ alexstag: 还没卖啦，丰邑浩瀚宇宙飞船还没启航 07/01 14:21
41F：推 NEWinx: 还好新竹没有 07/01 15:01
42F：推 DDHappYY: 快逃哦 07/01 15:04
43F：推 liao14523: 全都是泡沫～ 07/01 16:07
45F：→ iamala: 嗯，祝董猛猛的。 07/01 17:45
46F：→ sprite5566: 来这版就是核战也会上涨啦 07/01 23:05
47F：→ Unsullied: 蛋白蛋壳会泡沫没错 07/02 09:04
48F：→ Unsullied: 蛋黄还没开涨 07/02 09:04
49F：嘘 onedozen: 等五折再来谈泡沫 07/04 10:43