作者ha3810996 (微八嘎囧)
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標題[新聞] 獨/很多人沒能力買房...房市現「下行跡
時間Wed Jun 29 15:37:06 2022
獨/很多人沒能力買房...房市現「下行跡象」!學者曝觀察指標
好房網News記者林和謙/台北報導
這兩年國內
房地產價量飆升,雖然房市買賣頗為熱絡,但其中有許多
哄抬炒作、致使房價
暴漲的炒作行為,引起許多民怨;房產專家、政治大學地政系退休教授張金鶚受訪指出,
房價漲了一段時間,價格高升之下,確實很多民眾
根本沒能力買房,「在整體情勢、
經濟
情勢變化下,央行限縮不動產金流,交易量也有下降,
房市已出現下行的跡象」。
對於
房市炒作致使高房價、導致民怨四起,張金鶚表示,房市亂象的根源就是
住宅成為炒
作商品,政府必須提供透明的房市交易資訊,確保民眾的購屋品質,讓民眾買房、住房都
安心;但現今嚴重的現象是,房市讓民眾不安心,因為
許多房產業者沒有誠信。
張金鶚說,政府需大力改革房地產稅制,增加囤房、炒房稅制,並減輕自住者的繳稅壓力
,提升房市的公平居住保障;並讓買不起房的民眾,至少也租得起房子,要保障弱勢族群
居住權居住尊嚴;他提到,政府須改善民眾生活品質 、提供好的居住品質,讓居民擁有
居住尊嚴,不可讓
房市淪為炒作的賭場。
房價仍是高漲,不過近幾個月交易量有所降溫,張金鶚指出,房價已經漲了一段時間,這
兩年熱了這麼久,
房價增幅相當大,加上通膨、物價上漲明顯,又進入升息循環,使許多
真正想購屋的民眾根本沒有能力買房;他表示,加上央行限縮不動產貸款、讓市場一些投
機炒作資金會受到抑制,房市熱錢勢必會受到遏制,且目前房市交易有漸冷卻情形,「在
整體情勢、經濟變化之下,
房市已漸出現下行的跡象」。 他提醒目前房價仍為高點,且
在利率走升下,想買房的民眾要相當注意風險。
此外,最近不少建商大老認為原物料成本、營建成本都在漲,
房價將只漲不跌;對於業者
說法,張金鶚表示,這是要由整個市場來看的,包括經濟面、整體市場情勢,以及供給與
需求...等面向來觀察,不是業者說了算的事。
而房市除了短期投資、炒作的個人,其實也有不少法人涉入,張金鶚指出,政府與相關單
位要確實嚴格管制法人買房,法人炒作房地產、短期交易情形不少,內政部要修法針對法
人購屋採許可制,這是好事,但政府必須嚴格執行,不要只是「
雷聲大雨點小」。
https://news.housefun.com.tw/news/article/147057340019.html
高房價哪有民怨四起?
看房版就知道,
這邊都恨不得房價趕快再翻一倍!
台灣房屋自有率8成,
樂見房價高漲才是沈默的多數!
很多人沒能力買房,
應該要好好檢討自己!
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1F:→ yiliang1107: 還以為是qoo po文 06/29 15:39
2F:→ flyfisher: 狗吠火車 06/29 15:41
3F:推 william826: 張四房 一間便宜賣窩好不好 06/29 15:41
4F:→ woook: 崩 06/29 15:43
5F:→ chouwang68: 高點快出手,教授名下一間買進價x1.2拿出來賣就好, 06/29 15:45
6F:→ chouwang68: 我們就相信你言行合一。 06/29 15:45
7F:噓 aching882000: 好了啦 下去領500 06/29 15:47
8F:推 pavaro: 這咖又出來叫了 06/29 15:56
9F:推 s26492755: 張四房有賣房了 所以現在是前張四房 06/29 16:03
10F:→ s26492755: 是說前張四房 本來就空軍大佬啊 意外嗎 06/29 16:04
11F:噓 yyyyoung: 林河謙。呵呵,看這咖的文章不如去看屎味的 廢到笑 06/29 16:40
12F:推 bogy26: 房版人手三間房 這報導根本平行世界嘛 06/29 16:52
13F:噓 Refauth: 不要再騙了。 06/29 16:53
14F:噓 sspider0829: 建議明天張選總統 毫不豪 06/29 17:14
15F:推 roy0710: 房版本來就相對菁英 連空空年薪都有700萬up 06/29 18:45
16F:推 kitten123: 張四房都馬反指標,他說跌大概就準備漲了 06/29 22:42
17F:推 ebeta: 沒能力買房的就能力不好的低端咩 06/30 16:53
18F:→ remotefly: 幾年前聽張金鶚講 當時覺得很有道理 現在看覺得太學者 06/30 17:29