作者csb31comeon ()
看板home-sale
標題[請益] 台中預售/高雄中古選擇
時間Wed Jun 29 13:16:26 2022
小弟高雄人，目前在台北工作，自住在四樓無頂加的三房公寓(可能是最不好賣的那種QQ)
2021年中入手兩間高雄美術館三房平車，均出租中，共需要再貼約1.5萬才可打平。
考量到房地合一，打算是過五年後再出掉。
同時也打算五、六年後要搬到台中，到時後還是會有南北跑的需求，
所以可能是傾向選在高鐵站附近的四房。
預計在年底的時候可以有200萬左右的資金，想請益一下大家：
1. 考量到限貸問題，選交屋期較長的預售屋，最好是可以到五六年後，
把成本鎖住(雖然現在已經不低了，而且風險也高)
2. 先找高雄公寓或套房買著收租，雖然會遇到限貸，但至少總價低，等五年後再出掉，
等到真的要搬到台中後，再找中古屋
3. 其他板友的建議
先感謝大家的回覆！
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.250.1.74 (臺灣)
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1F：推 chanel1259: 摸得起預售當然要買起來啊，台中不能跌！ 06/29 13:41
2F：→ Tattoo: 要炒去台中炒 06/29 13:41
3F：推 dog37: 美術館出租兩間還需要貼1.5萬才能打平？這樣投報是負的？？ 06/29 14:11
4F：推 IamHunk: 打過利息就不能算負的吧 06/29 14:50
把它當作是增值件，所以租金就一邊收
5F：噓 icemaydays: 200在台中只能買清水梧棲了，我說的是現在哦，不保證 06/29 16:25
6F：→ icemaydays: 幾年後 06/29 16:25
哇!了解，本來還想說找有沒有可以先付5%的，然後再一邊存QQ
7F：推 gy55662008: 還清一間再借出來還另一間 再借出來買兩間 06/29 16:43
兩間貸款都差不多在800左右，可能沒辦法這麼快清掉
8F：→ remotefly: 覺得200太少 能操作的東西有限 過幾年可能會爆掉 06/29 16:45
請問爆掉是指說我的財務槓桿嗎？目前平均一個月閒置資金應該可以到15以上
9F：推 lalala419: 第三間只能預售了啦 我也這樣 其他大神方式不好參考 06/29 18:02
10F：→ lalala419: 而且現在高雄不是2021年中的高雄了 06/29 18:03
我也是覺得接下來會一直上去，就想說金流沒太大問題的話，再找標的
※ 編輯: csb31comeon (111.250.1.74 臺灣), 06/29/2022 18:16:52
11F：推 a865201233: 目前在台中看房200在台中真的沒得選 06/29 18:08
12F：推 lalala419: 接下來大盤整 不就是換自住房時機嗎 06/29 18:11
13F：推 roy0710: 200萬就森林公園1號2房加減買還有找 租起來租金也還行 06/29 18:13
14F：→ roy0710: 丟著自己養自己 06/29 18:13
現在買這個價位的中古，沒辦法貸到這麼多
※ 編輯: csb31comeon (111.250.1.74 臺灣), 06/29/2022 18:23:37
15F：推 lalala419: 兩百萬+第三間貸款沒啥好買了吧 06/29 18:37
16F：推 roy0710: 可以啊實價有到 行情內的東西 看你配合哪一家銀行了 06/29 18:49
17F：推 roy0710: 第三戶喔 沒看到 06/29 18:52
18F：推 gy55662008: 賣一間套現 把購屋貸款還掉 重貸 周轉金 再買 06/29 20:22
19F：推 q156446: 可以買台中太平 200萬可以買兩房 07/01 19:53