作者csb31comeon ()
看板home-sale
标题[请益] 台中预售/高雄中古选择
时间Wed Jun 29 13:16:26 2022
小弟高雄人，目前在台北工作，自住在四楼无顶加的三房公寓(可能是最不好卖的那种QQ)
2021年中入手两间高雄美术馆三房平车，均出租中，共需要再贴约1.5万才可打平。
考量到房地合一，打算是过五年後再出掉。
同时也打算五、六年後要搬到台中，到时後还是会有南北跑的需求，
所以可能是倾向选在高铁站附近的四房。
预计在年底的时候可以有200万左右的资金，想请益一下大家：
1. 考量到限贷问题，选交屋期较长的预售屋，最好是可以到五六年後，
把成本锁住(虽然现在已经不低了，而且风险也高)
2. 先找高雄公寓或套房买着收租，虽然会遇到限贷，但至少总价低，等五年後再出掉，
等到真的要搬到台中後，再找中古屋
3. 其他板友的建议
先感谢大家的回覆！
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 111.250.1.74 (台湾)
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1F：推 chanel1259: 摸得起预售当然要买起来啊，台中不能跌！ 06/29 13:41
2F：→ Tattoo: 要炒去台中炒 06/29 13:41
3F：推 dog37: 美术馆出租两间还需要贴1.5万才能打平？这样投报是负的？？ 06/29 14:11
4F：推 IamHunk: 打过利息就不能算负的吧 06/29 14:50
把它当作是增值件，所以租金就一边收
5F：嘘 icemaydays: 200在台中只能买清水梧栖了，我说的是现在哦，不保证 06/29 16:25
6F：→ icemaydays: 几年後 06/29 16:25
哇!了解，本来还想说找有没有可以先付5%的，然後再一边存QQ
7F：推 gy55662008: 还清一间再借出来还另一间 再借出来买两间 06/29 16:43
两间贷款都差不多在800左右，可能没办法这麽快清掉
8F：→ remotefly: 觉得200太少 能操作的东西有限 过几年可能会爆掉 06/29 16:45
请问爆掉是指说我的财务杠杆吗？目前平均一个月闲置资金应该可以到15以上
9F：推 lalala419: 第三间只能预售了啦 我也这样 其他大神方式不好参考 06/29 18:02
10F：→ lalala419: 而且现在高雄不是2021年中的高雄了 06/29 18:03
我也是觉得接下来会一直上去，就想说金流没太大问题的话，再找标的
※ 编辑: csb31comeon (111.250.1.74 台湾), 06/29/2022 18:16:52
11F：推 a865201233: 目前在台中看房200在台中真的没得选 06/29 18:08
12F：推 lalala419: 接下来大盘整 不就是换自住房时机吗 06/29 18:11
13F：推 roy0710: 200万就森林公园1号2房加减买还有找 租起来租金也还行 06/29 18:13
14F：→ roy0710: 丢着自己养自己 06/29 18:13
现在买这个价位的中古，没办法贷到这麽多
※ 编辑: csb31comeon (111.250.1.74 台湾), 06/29/2022 18:23:37
15F：推 lalala419: 两百万+第三间贷款没啥好买了吧 06/29 18:37
16F：推 roy0710: 可以啊实价有到 行情内的东西 看你配合哪一家银行了 06/29 18:49
17F：推 roy0710: 第三户喔 没看到 06/29 18:52
18F：推 gy55662008: 卖一间套现 把购屋贷款还掉 重贷 周转金 再买 06/29 20:22
19F：推 q156446: 可以买台中太平 200万可以买两房 07/01 19:53