作者cloudie27 (PK)
看板home-sale
標題[請益] 新成屋冷排管（暗管）嚴重破裂求償問題
時間Mon Jun 20 22:23:30 2022
小妹第一次在此板發問，若表達不夠完善或文過長，請各位大大們見諒。
故事內容是小妹第一次買房買了新北市預售屋，驗屋時發現建商預留的次臥冷氣排水管（
暗管）不通，複驗時通了且地面上沒有任何狀況，於是辦理交屋，交屋隔週帶設計師去開
工，發現該管的牆面有水痕且牆壁底部是濕的，設計師再次測試時，發現水進去該管一陣
子後，直接會從牆面跟地面交界處滲水出來，滲水處幾乎整排牆面，而後通知建商，建商
場勘後承認錯誤，然而該管牆面後就是浴室，設計師研判應是在蓋浴室止水墩打鋼筋時打
太深，打破預留在下面的冷排管。
小妹在這陣子糾結很久是否要修復，原因是該管後面是浴室，怕修復後反而影響浴室防水
且建商自己也沒把握修復範圍會有多大，目前是決定不修復該暗管，另外自己洗洞走冷氣
排水，而原破損的冷排管孔則預計封起來，並向建商直接求償，也有考慮是否要找律師諮
詢。
想先請教板上各位大大的經驗
1.是否有遇過這情形，後續如何處理？
2.求償金額的認定，除了找專業技工估價還有什麼其他方式？
3.其他該注意的地方？
小妹先謝過各位大大，我真的有點無助只好上來發文，感謝。
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1F：→ NovaShin: 建議還是給建商修繕耶，而且能談儘量談，提告就是一翻 06/20 22:27
2F：→ NovaShin: 兩瞪眼了，如果他賠償價金，未來再有問題很麻煩 06/20 22:27
3F：→ NovaShin: 看錯了是求償，如果是這樣建商應該也是賠你修繕的費用 06/20 22:28
4F：推 NovaShin: 建議請建商修繕排水管，並且依照民法365條要求五年保固 06/20 22:31
5F：推 yam193431: 陽台可以排水那律師費會是你改管的好幾倍。這不用10K 06/20 23:50
6F：→ yam193431: 就搞定的小事。 06/20 23:50
7F：推 howardcd: 想搬出民法365條要求五年保固的，麻煩多看點書 06/21 07:45
8F：推 Anyotw: 制式合約我猜明定保固一年XD，無特別說明才有民法 06/21 08:24
9F：推 taohua: 保固內建商幫你修好 請問你要求償什麼？ 06/21 10:04
10F：→ cloudie27: 建商自己也傾向不修復原本的管，另外洗管走排水，如果 06/21 10:15
11F：→ cloudie27: 是這樣也不用求償嗎？謝謝 06/21 10:15
12F：推 cutesuper: 要求償你另外施工的費用啊 06/21 12:24