作者cloudie27 (PK)
看板home-sale
标题[请益] 新成屋冷排管（暗管）严重破裂求偿问题
时间Mon Jun 20 22:23:30 2022
小妹第一次在此板发问，若表达不够完善或文过长，请各位大大们见谅。
故事内容是小妹第一次买房买了新北市预售屋，验屋时发现建商预留的次卧冷气排水管（
暗管）不通，复验时通了且地面上没有任何状况，於是办理交屋，交屋隔周带设计师去开
工，发现该管的墙面有水痕且墙壁底部是湿的，设计师再次测试时，发现水进去该管一阵
子後，直接会从墙面跟地面交界处渗水出来，渗水处几乎整排墙面，而後通知建商，建商
场勘後承认错误，然而该管墙面後就是浴室，设计师研判应是在盖浴室止水墩打钢筋时打
太深，打破预留在下面的冷排管。
小妹在这阵子纠结很久是否要修复，原因是该管後面是浴室，怕修复後反而影响浴室防水
且建商自己也没把握修复范围会有多大，目前是决定不修复该暗管，另外自己洗洞走冷气
排水，而原破损的冷排管孔则预计封起来，并向建商直接求偿，也有考虑是否要找律师谘
询。
想先请教板上各位大大的经验
1.是否有遇过这情形，後续如何处理？
2.求偿金额的认定，除了找专业技工估价还有什麽其他方式？
3.其他该注意的地方？
小妹先谢过各位大大，我真的有点无助只好上来发文，感谢。
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1F：→ NovaShin: 建议还是给建商修缮耶，而且能谈尽量谈，提告就是一翻 06/20 22:27
2F：→ NovaShin: 两瞪眼了，如果他赔偿价金，未来再有问题很麻烦 06/20 22:27
3F：→ NovaShin: 看错了是求偿，如果是这样建商应该也是赔你修缮的费用 06/20 22:28
4F：推 NovaShin: 建议请建商修缮排水管，并且依照民法365条要求五年保固 06/20 22:31
5F：推 yam193431: 阳台可以排水那律师费会是你改管的好几倍。这不用10K 06/20 23:50
6F：→ yam193431: 就搞定的小事。 06/20 23:50
7F：推 howardcd: 想搬出民法365条要求五年保固的，麻烦多看点书 06/21 07:45
8F：推 Anyotw: 制式合约我猜明定保固一年XD，无特别说明才有民法 06/21 08:24
9F：推 taohua: 保固内建商帮你修好 请问你要求偿什麽？ 06/21 10:04
10F：→ cloudie27: 建商自己也倾向不修复原本的管，另外洗管走排水，如果 06/21 10:15
11F：→ cloudie27: 是这样也不用求偿吗？谢谢 06/21 10:15
12F：推 cutesuper: 要求偿你另外施工的费用啊 06/21 12:24