作者antibaimu (批踢踢常駐程式)
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標題[新聞] 天龍國房價連漲8個月 專家解讀這時開始
時間Thu May 26 15:23:07 2022
連結：
https://tw.appledaily.com/property/20220525/BVB4DJ4DHREI7EM22BTJCR32HM/
內文：
天龍國房價連漲8個月 專家解讀這時開始跌
最新不動產市場動態月報顯示，北市今年2月交易量，月減幅約1成，持續量縮，房價卻連
漲8個月，5個月來指數繼續創新高，購屋族何時能盼到房價下跌？專家分析，北市供給少
、造價成本上揚，呈現量縮價漲格局，預料今年3月升息後，最快官方數據始在4月呈現房
價微跌。
北市地政局今（25日）發布最新不動產市場動態月報，2022年2月全市住宅價格指數
113.43，月增幅0.62%、年增幅升 5.9%，連8個月持續墊高，指數更是5個月連續創高，其
中大樓指數115.75、小宅指數111.51、公寓指數 112.22，三項指數持續上揚，扣除公寓
指數外，大樓、小宅指數同樣創新天價。
量價動態交易量部分，北市今年2月實價登錄共658件，月減幅8.36%，年減幅2.81%；交易
總額為185.63 億元，月減 9.60%，年增1.52%，台北房市量縮價漲格局趨勢不變。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，今年2月適逢農曆過年，但春節假期在2月初即結束
，看準標的之購屋族會選擇在新春年後陸續出手，但整體交易量並未走揚。當時尚未有升
息、疫情攪亂房市，房價受通膨、造價上漲支撐，仍緩步墊高，量能較弱為年節、月份天
數少所致。
住商不動產企研室資深經理徐佳馨表示，這波全台房市熱度，延續到升息後就逐步減弱，
主要是台灣央行跟著美國聯準會升息，收攏熱錢，台北房市長期量價背離，將在今年3月
升息後，價格會逐步鬆動，預計最快4月官方數據，就會忠實反應房市降溫的市況。
對於房市展望？陳炳辰說，央行3月升息一碼，內政部打房修法也在3、4月更為明朗，還
有因造價上揚、建案緩推，加上疫情爆發等利空因素，房市降溫，量價逐步回落，預料數
據將呈現房價緩跌的態勢，房市天秤將慢慢往買方靠攏。（楊明峰／台北報導）
心得：
房價已經漲到頂了，接下來就是緩跌，接下來就是房市降溫
，量價同時回落，買房的人被迫變成長期投資
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1F：→ yango: 等等 北市這波根本沒漲多少 還沒起飛就墜落 北市沒落第2年 05/26 15:27
2F：推 Buffettist: 替台北擔心，是不是誤會了什麼 05/26 15:27
3F：推 iamneptune: 好慘啊 05/26 15:27
5F：→ sbob: 四月就漲的，你看空空都不先google一下喜歡被打臉 05/26 15:29
6F：→ sbob: 新聞：預計最快4月官方數據，就會忠實反應房市降溫的市況 05/26 15:29
7F：推 bboywhite: 趕快跌。 我想要買一間自住 05/26 15:29
8F：→ sbob: 為什麼不花個三分鐘google一下不就有數據了 05/26 15:29
9F：→ sam21sam21: 結果全台大缺電，只有北市輕輕鬆鬆，只好繼續漲 05/26 15:30
10F：推 dati: 北市價格跌幅到一個量，外圍的就進來買了.... 05/26 15:30
11F：推 loveswim: 台北市那麼方便 是要怎麼跌 你告訴我 05/26 15:31
12F：推 yango: 到底是基期高籌碼穩的先跌 還是籌碼不安定先跌呢 05/26 15:32
13F：推 f860506: 跌了住外圍的人就買進來住了 是要跌到哪 05/26 15:41
14F：推 castalchen: 台北跟中南部比起來算跌吧 05/26 15:43
15F：→ castalchen: 坐捷運都常常聽到在罵 05/26 15:43
16F：→ castalchen: 台南高雄漲那麼多 台北市躺平成這樣 05/26 15:43
17F：→ castalchen: 市長是死了嗎 05/26 15:43
18F：→ alexstag: 笑死，大家都希望自己家漲價 05/26 15:47
19F：→ alexstag: 我南港建案電話+留言預約，根本石沈大海沒消沒息，根本 05/26 15:50
20F：→ alexstag: 買不到，跟一年前的竹北一樣...要怎麼跌 05/26 15:50
21F：推 sbob: 柯文哲不當市長後，就換北市狂噴了知道嗎 05/26 15:58
22F：→ kyova: XDDDD 看蔣萬安到底要不要拉高容積率 05/26 16:00
23F：→ kyova: 大同南港不是也噴...有些區域是基期太高 05/26 16:01
24F：→ kyova: 本來就不能跟中南部比阿，原本單價差5~10倍耶... 05/26 16:02
25F：→ kyova: 總價被豪宅線壓住。要翻兩三倍不就一坪500萬，誰來買阿... 05/26 16:03
26F：推 iNicholas: 政府不買些房市利空新聞 怎麼洗腦人民政府有在打房呢 05/26 16:05
27F：推 castalchen: 誰管你基期 沒能力讓房價漲 民調穩妥妥的涼了 05/26 16:06
28F：→ labell: 蔣上去打戰機率不低 因為神主牌回去打中共 05/26 16:26
29F：→ hongdagg: 報告不準，我都看房版，買氣漲幅強強滾 05/26 16:32
30F：推 lagadidi: 專家 05/26 17:01
31F：→ spermbox: 北市是小漲小跌吧 05/26 18:32
32F：推 physicsdk: 誰叫你要買台北 哈哈 05/26 18:55
33F：推 sspider0829: 到底在分析啥 直接市場看成交 根本他媽的沒降 05/26 21:07