作者antibaimu (批踢踢常驻程式)
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标题[新闻] 天龙国房价连涨8个月 专家解读这时开始
时间Thu May 26 15:23:07 2022
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内文：
天龙国房价连涨8个月 专家解读这时开始跌
最新不动产市场动态月报显示，北市今年2月交易量，月减幅约1成，持续量缩，房价却连
涨8个月，5个月来指数继续创新高，购屋族何时能盼到房价下跌？专家分析，北市供给少
、造价成本上扬，呈现量缩价涨格局，预料今年3月升息後，最快官方数据始在4月呈现房
价微跌。
北市地政局今（25日）发布最新不动产市场动态月报，2022年2月全市住宅价格指数
113.43，月增幅0.62%、年增幅升 5.9%，连8个月持续垫高，指数更是5个月连续创高，其
中大楼指数115.75、小宅指数111.51、公寓指数 112.22，三项指数持续上扬，扣除公寓
指数外，大楼、小宅指数同样创新天价。
量价动态交易量部分，北市今年2月实价登录共658件，月减幅8.36%，年减幅2.81%；交易
总额为185.63 亿元，月减 9.60%，年增1.52%，台北房市量缩价涨格局趋势不变。
全球居不动产情报室总监陈炳辰指出，今年2月适逢农历过年，但春节假期在2月初即结束
，看准标的之购屋族会选择在新春年後陆续出手，但整体交易量并未走扬。当时尚未有升
息、疫情搅乱房市，房价受通膨、造价上涨支撑，仍缓步垫高，量能较弱为年节、月份天
数少所致。
住商不动产企研室资深经理徐佳馨表示，这波全台房市热度，延续到升息後就逐步减弱，
主要是台湾央行跟着美国联准会升息，收拢热钱，台北房市长期量价背离，将在今年3月
升息後，价格会逐步松动，预计最快4月官方数据，就会忠实反应房市降温的市况。
对於房市展望？陈炳辰说，央行3月升息一码，内政部打房修法也在3、4月更为明朗，还
有因造价上扬、建案缓推，加上疫情爆发等利空因素，房市降温，量价逐步回落，预料数
据将呈现房价缓跌的态势，房市天秤将慢慢往买方靠拢。（杨明峰／台北报导）
心得：
房价已经涨到顶了，接下来就是缓跌，接下来就是房市降温
，量价同时回落，买房的人被迫变成长期投资
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1F：→ yango: 等等 北市这波根本没涨多少 还没起飞就坠落 北市没落第2年 05/26 15:27
2F：推 Buffettist: 替台北担心，是不是误会了什麽 05/26 15:27
3F：推 iamneptune: 好惨啊 05/26 15:27
5F：→ sbob: 四月就涨的，你看空空都不先google一下喜欢被打脸 05/26 15:29
6F：→ sbob: 新闻：预计最快4月官方数据，就会忠实反应房市降温的市况 05/26 15:29
7F：推 bboywhite: 赶快跌。 我想要买一间自住 05/26 15:29
8F：→ sbob: 为什麽不花个三分钟google一下不就有数据了 05/26 15:29
9F：→ sam21sam21: 结果全台大缺电，只有北市轻轻松松，只好继续涨 05/26 15:30
10F：推 dati: 北市价格跌幅到一个量，外围的就进来买了.... 05/26 15:30
11F：推 loveswim: 台北市那麽方便 是要怎麽跌 你告诉我 05/26 15:31
12F：推 yango: 到底是基期高筹码稳的先跌 还是筹码不安定先跌呢 05/26 15:32
13F：推 f860506: 跌了住外围的人就买进来住了 是要跌到哪 05/26 15:41
14F：推 castalchen: 台北跟中南部比起来算跌吧 05/26 15:43
15F：→ castalchen: 坐捷运都常常听到在骂 05/26 15:43
16F：→ castalchen: 台南高雄涨那麽多 台北市躺平成这样 05/26 15:43
17F：→ castalchen: 市长是死了吗 05/26 15:43
18F：→ alexstag: 笑死，大家都希望自己家涨价 05/26 15:47
19F：→ alexstag: 我南港建案电话+留言预约，根本石沈大海没消没息，根本 05/26 15:50
20F：→ alexstag: 买不到，跟一年前的竹北一样...要怎麽跌 05/26 15:50
21F：推 sbob: 柯文哲不当市长後，就换北市狂喷了知道吗 05/26 15:58
22F：→ kyova: XDDDD 看蒋万安到底要不要拉高容积率 05/26 16:00
23F：→ kyova: 大同南港不是也喷...有些区域是基期太高 05/26 16:01
24F：→ kyova: 本来就不能跟中南部比阿，原本单价差5~10倍耶... 05/26 16:02
25F：→ kyova: 总价被豪宅线压住。要翻两三倍不就一坪500万，谁来买阿... 05/26 16:03
26F：推 iNicholas: 政府不买些房市利空新闻 怎麽洗脑人民政府有在打房呢 05/26 16:05
27F：推 castalchen: 谁管你基期 没能力让房价涨 民调稳妥妥的凉了 05/26 16:06
28F：→ labell: 蒋上去打战机率不低 因为神主牌回去打中共 05/26 16:26
29F：→ hongdagg: 报告不准，我都看房版，买气涨幅强强滚 05/26 16:32
30F：推 lagadidi: 专家 05/26 17:01
31F：→ spermbox: 北市是小涨小跌吧 05/26 18:32
32F：推 physicsdk: 谁叫你要买台北 哈哈 05/26 18:55
33F：推 sspider0829: 到底在分析啥 直接市场看成交 根本他妈的没降 05/26 21:07