作者a1237759 (歡迎搭訕..)
看板home-sale
標題Re: [心得] 其實沒有買房必要
時間Sat Jan 15 13:23:57 2022
※ 引述《davidstrong (David Strong)》之銘言:
: 小弟40歲月薪五萬 ,股利一年約50左右
: 有兩個小孩
: 存款兩百萬,股票一千兩百萬
: 兩台一手進口車原價共300萬
: 名下無房產
: 租房子在公司附近,走路5分鐘進辦公室
: 老婆懷孕產後後直接離職
: 全職接送小孩,不怕好學校太遠
: ——
: 為何不買房? 因為月租不到2萬,享受蛋黃區的便利,豪宅般的品質。換工作就搬家過幾
: 次,不麻煩,全部交給猛男。房東放話漲租金兩三次,被我勸退,理由就是你房東沒本錢
: 等待租空
: 窗期。
: 老了怎麼辦? 我現在很多7、8年級朋友,將來預計都能繼承內公外嬤父母1、2戶。但我
: 比較想買嘉義番路鄉的老透天約3百萬,就醫方便種種花
: 生活就是要奢華享受,對自己好一點
: 花不完的錢就存股市,我股票沒在賣的
: 將來股利比包租公多
小弟年35,
年薪250w,
有分割後換算80的aapl, 400的tsla, 300的台積電,
再跌1.5根就要賠錢的海運,其他賠的就不說了
投資其他事業一年額外20-30萬免稅收入
存款100w, 股票資產600-700w,
一張4%美金定存保單約台幣百萬
一台牛頭牌、一台福特,預計今年換進口
自有住宅,騎車7分鐘到辦公室,
蛋黃區,可以走路到Costco,逛全聯寶雅、
吃肯德基麥當勞,公園跳廣場舞、
也可學區小學的操場當公園跳廣場舞
為啥要買房?五倍槓桿又穩定的資產,錢太多為啥不放?
所以2016-2019除了自有住宅,另外買了兩間預售,
一間已成交,當渡假屋住不到兩個月就被租走、
一間還在蓋,三間房子在2021年底現值+2000w
多的房子附近都有園區在附近,
可以就出租跟房貸打平,
升息跟囤房稅打算加了多少、
我房租就給他加多少,
房客不租我就等下一個,
空窗期一樣當渡假屋,我就是有本事空著不租人
會買貴鬆鬆的dyson 、
買NA系列吹風機、
有買按摩椅當衣架、
有買洗碗烘碗機但只煮泡麵水餃
租屋然後資產都往股票投有沒有比買房好?我沒意見,
少年股神一堆,我有同事槓桿一開,
100萬賭到合一又賭到航海,
現在賠一賠還有2500萬上下
但不是人人都這樣,
2020三月疫情開始那波下殺我真的賠到懷疑人生,
還想說我沒事多放幾百萬在台積跌是在衝三小,
幸好撐到現在,雖然投報超過100%,
但其實也不比幸運疫情前入手的房產
你是少年股神跟我同事一樣,當然放股票比房產好,
但我就不懂了,
為啥租屋不買房的鼓吹者,
一定就要假設買房族整天被貸款追著跑、
一定無法享受生活、一定不能有股票跟其他投資?
一個有在做資產配置的人,就算首選不是房產,
也不可能會把房產這種有機會5-10倍槓桿卻穩定的標的講的一無是處
這叫風險管理
-----
Sent from JPTT on my iPhone
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.226.232.26 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1642224240.A.A53.html
※ 編輯: a1237759 (36.226.232.26 臺灣), 01/15/2022 13:35:00
1F:→ abyssa1: 蛋黃區走路到Costco? 除了台中八期其他我想不太到 01/15 13:33
2F:推 linlinme5208: 台南鄭仔寮一帶可以啦 01/15 13:35
3F:→ a1237759: 新竹 01/15 13:35
4F:推 rfireptt: 新竹關埔吧,那邊環境還不錯 01/15 13:35
5F:→ rfireptt: 應該是科技業工程師? 01/15 13:37
6F:推 yiliang1107: 關埔啊 01/15 13:37
7F:→ yiliang1107: 公園到晚上9、10點還熱鬧非凡 01/15 13:37
8F:推 chkao: 光埔啦,慈濟路、頂埔一路之類的 01/15 13:38
9F:推 frowning1226: 沒錯!風險管理,無所謂好壞,股市快風險高 01/15 13:47
10F:→ frowning1226: 可以承擔風險就賺風險承擔錢 01/15 13:47
11F:推 davidstrong: 你買渡假屋自嗨的成本還沒回本。我股利不算,現值有 01/15 13:47
12F:→ davidstrong: 賺也不賣 01/15 13:47
13F:→ IBIZA: 買房哪有什麼成本還沒回來這種事情 01/15 13:49
14F:→ IBIZA: 你對房地產有什麼誤解? 01/15 13:50
15F:推 frowning1226: 哦,好強哦,都抱現股嗎 01/15 13:50
16F:→ IBIZA: 這種財務觀念,早晚是韭菜料 01/15 13:50
17F:→ frowning1226: 系統性風險會打7折,你懂放空避險嗎 01/15 13:51
18F:→ hide0325: 租房的錢才真的是成本 回不了的那種 01/15 13:51
19F:→ a1237759: 忽然發現我是34不是35 01/15 13:54
20F:推 rfireptt: 買房成本還沒回來 XDDDD 01/15 13:55
21F:→ a1237759: 笑看把房貸當支出的,真正的支出頂多就利息,賣掉就回來 01/15 13:56
22F:→ a1237759: 了,房租可是回到屋主口袋 01/15 13:56
23F:推 davidstrong: 房租約房貸的1/3,省下的2/3再投資,差距就大了 01/15 14:07
24F:→ IBIZA: 現在哪國租金是房貸1/3 01/15 14:09
25F:→ IBIZA: 現在房租20000的房子,房貸頂多25000 01/15 14:10
26F:→ IBIZA: 裡面只有9000是利息,給你參考 01/15 14:11
27F:推 bonecement: 房租為房貸的1/3 笑死 瞎掰行情? 01/15 14:12
28F:→ IBIZA: 利息可能還不用9000,8000 01/15 14:12
29F:推 tina3: 真的 01/15 14:12
30F:推 chipretender: 台北市蛋黃區有可能啦…… 01/15 14:14
31F:→ IBIZA: 蛋黃區也不可能,除非豪宅或亂租 01/15 14:14
32F:→ IBIZA: 我就專做台北蛋黃區的 01/15 14:15
33F:推 chipretender: 台大側門118巷附近屋況好點的老公寓最近賣到快破300 01/15 14:16
34F:→ chipretender: 0萬了……月租大概30000~32000不等。自備二成貸20 01/15 14:16
35F:→ chipretender: ~25年每月大概9萬上下沒錯。 01/15 14:16
36F:→ chipretender: 那附近越喊越誇張…… 01/15 14:17
37F:推 susuper: 反倒有過房租是房貸兩倍的 01/15 14:18
38F:→ IBIZA: 我公寓就在台大師大中間啊,一個月滿租12.5萬,目前滿租中 01/15 14:18
39F:推 chipretender: 你隔套房,但有的屋主只愛租一般家庭像我這種,開 01/15 14:19
40F:→ chipretender: 價33000校友價再減三千含報稅…… 01/15 14:19
41F:推 Morphee: 三間+20M,2019前入手,算漲得少的了 應該是新竹房非竹北 01/15 14:19
42F:→ Morphee: 房 01/15 14:19
43F:→ IBIZA: 那是這些屋組亂租 不隔套一樣可以做學生生意 01/15 14:19
44F:→ IBIZA: 租家庭要幹嗎 01/15 14:19
45F:→ IBIZA: 買台大旁邊不就是圖租學生嗎 01/15 14:20
46F:→ Morphee: 如果三間都竹北房2019以前入手可能+4000了 01/15 14:20
47F:→ IBIZA: 不過他們大概也是二三十年前幾百萬買的 亂租沒差 01/15 14:20
48F:推 chipretender: 最近地點不錯的40年起跳老公寓漲得很誇張,最近首 01/15 14:21
49F:→ chipretender: 購興隆景華街口,土地持分11坪多四樓含頂加,也要15 01/15 14:21
50F:→ chipretender: 40…… 01/15 14:21
51F:→ IBIZA: 台師大附近的公寓我常常看 尤其是已經弄好的出租公寓 01/15 14:21
52F:→ IBIZA: 不買也可以參考 01/15 14:21
53F:推 bonecement: 實登還是開價? 很少老公寓能賣3千萬吧 01/15 14:22
54F:→ chipretender: 沒錯啦,房東說當初sars屋主移民急脫產,28坪八百萬 01/15 14:22
55F:→ chipretender: 內買到。 01/15 14:22
56F:→ IBIZA: 看地點 上禮拜才有人跟我開3600萬 01/15 14:22
57F:→ IBIZA: 可是我沒打算賣 01/15 14:22
58F:→ chipretender: 國語實小、龍門國中學區,台大旁,之前常常2700~28 01/15 14:23
59F:→ chipretender: 00賣掉 01/15 14:23
60F:→ IBIZA: 現在才要入手台大公寓出租的 就不可能像這些800萬買的一樣 01/15 14:23
61F:→ IBIZA: 亂租 01/15 14:23
62F:→ chipretender: 今年應該有機會跑出3000的成交價……復興南路側有大 01/15 14:24
63F:→ chipretender: 型都更建案,預期心理開始抬價 01/15 14:24
64F:→ IBIZA: 台大這邊提高房租的做法很多 我常去參觀 學習 01/15 14:24
65F:→ IBIZA: 3000萬就看地點大小 我公寓上禮拜就有人開3600啊 01/15 14:25
66F:→ IBIZA: 但我跟他講 我一年淨賺100萬 你起碼讓我賺10年我才考慮 01/15 14:25
67F:→ chipretender: 之前一直當魯空,今年實在被嚇到,褲頭一捏直接買 01/15 14:25
68F:→ chipretender: 離大安區不要太遠有都更前景的老公寓蹲著…… 01/15 14:25
69F:→ IBIZA: 都不都更我沒差 我這間一年淨收100萬 不看存在房貸裡面的 01/15 14:26
70F:→ IBIZA: 光淨現金收入就3萬5 01/15 14:26
71F:→ IBIZA: 不都更我就擺30年留給我女兒等 01/15 14:27
72F:推 chipretender: 你資金和收入夠可以玩這種,對一般人可能一輩子只買 01/15 14:27
73F:→ chipretender: 一到二間就要盡量兼顧所有可能性了。 01/15 14:27
74F:→ IBIZA: 不會 其實只要跟我一樣玩就好了 01/15 14:28
75F:→ IBIZA: 我也不是第一輪就這麼多錢 01/15 14:28
76F:→ chipretender: 其實五六年前就可以買,真的很後悔這五年來都在當魯 01/15 14:29
77F:→ chipretender: 空花錢享受不入坑…… 01/15 14:29
78F:→ IBIZA: 你現在身上有4百萬閒錢, 去內湖買一間2000萬以內, 月收8萬 01/15 14:29
79F:→ chipretender: 我現在買下去,要能買第二間應該是15~20年後的事了 01/15 14:29
80F:→ chipretender: 耶…… 01/15 14:29
81F:→ IBIZA: 的 01/15 14:29
82F:→ IBIZA: 不會 01/15 14:29
83F:→ IBIZA: 你現在身上有4百萬閒錢, 去內湖買一間2000萬以內, 月收8萬 01/15 14:30
84F:→ IBIZA: 的 01/15 14:30
85F:→ chipretender: 當然中間有遺產繼承可能可以提早,但買了第一間就沒 01/15 14:30
86F:→ chipretender: 啥閒錢了。 01/15 14:30
87F:→ IBIZA: 五年後, 你把這間拿去抵押, 加上你五年收的正現金 就可以 01/15 14:30
88F:→ IBIZA: 再買一間 01/15 14:30
89F:→ IBIZA: 哪需要15-20年 01/15 14:31
90F:→ IBIZA: 就這樣一間變兩間兩間變四間 太多就集中買一間大的 01/15 14:31
91F:推 chipretender: 我會拼一點試看看,至少以後掛了兒女各一間,再不 01/15 14:32
92F:→ chipretender: 成器7-11跑外送打完還有地方待 01/15 14:32
93F:→ IBIZA: 其實根本不用多少資本 01/15 14:32
94F:→ IBIZA: 關鍵就是房子要能自償 01/15 14:33
95F:→ IBIZA: 能自償的房子 有錢就可以買 01/15 14:33
96F:→ IBIZA: 買太多有管理困難 你就換大間的 或是換透店 01/15 14:33
97F:推 chipretender: 請問一堆刁民巨嬰房客怎處理?聽說隔套房租有時很多 01/15 14:34
98F:→ chipretender: 鳥事? 01/15 14:34
99F:→ IBIZA: 就..處理啊 01/15 14:35
100F:→ IBIZA: 難免啦 有時候兩個月都沒事 有時候一個禮拜去一兩次 01/15 14:35
101F:→ stoke4096: 每個都比錢多的 01/15 14:36
102F:推 chipretender: 感謝I大分享提點。 01/15 14:36
103F:→ IBIZA: 我遇過房子男蟲 女生來哭鬧的 也遇過租客在樓梯間尿尿的 01/15 14:36
104F:→ IBIZA: 幸好還沒有太大的事情 01/15 14:37
105F:推 abyssa1: 和平東路二段118巷還有科技大樓題材吧?開價都很趕 01/15 14:44
106F:→ IBIZA: 我是永慶合作仲介打來問我賣不賣的,價錢對方開的 01/15 14:45
107F:推 gy55662008: 兩派都有把對方假設成極端份子的假設 01/15 14:49
108F:→ gy55662008: 老實說要那樣討論真的很沒意義 推這篇 01/15 14:49
109F:→ marvyuh: 住關埔的台積32吧 01/15 15:12
110F:推 haykin: 等統一吧! 01/15 15:35
111F:推 we147121: 請問你結婚了嗎?生幾個小孩了? 01/15 16:23
112F:→ a1237759: 我是還沒結婚生小孩啦,不過目前另一半收入跟我差不多 01/15 16:26
113F:推 jameswang278: 這篇樓主情況跟我差不多,蠻真實的,目前在新竹神山 01/15 16:28
114F:→ jameswang278: 當32礦工,我也是股票+三間房,竹北自住一間,台中 01/15 16:28
115F:→ jameswang278: 新竹各一間收租 01/15 16:28
116F:推 Skydier: 其實重點是在政府送你這麼大的槓桿 01/15 16:30
117F:→ Skydier: 玩得起就玩 玩不起的沒必要昭告天下 01/15 16:31
118F:→ Skydier: 至於玩不起又吵說覺得自己被剝削的 就是北七而已 01/15 16:32
119F:推 edison1003: 這篇正解 01/15 16:42
120F:推 jnjh312: 悅揚 潤隆?? 01/15 16:47
122F:→ dikai: 後悔沒放航運... 01/15 16:53
123F:推 mitsurogi: 房價2000以內,月租八萬的求指教,我可以歐印 01/15 19:20
124F:噓 kenyin: 原原po沒有說”一定就要假設買房族整天被貸款追著跑、 01/15 19:27
125F:→ kenyin: 一定無法享受生活、一定不能有股票跟其他投資?”吧 01/15 19:27
126F:推 Narok: 小時候遊戲主機只能買一台就會狂酸別的機種啊 01/15 21:18
127F:→ Narok: 其實就是程度還沒到而已 01/15 21:18
128F:推 Minilla: 一看就知道住在我家附近 01/15 21:19
129F:推 xluds24805: 有好幾百萬在股票,分一點到房地產分散風險,不錯呀 01/15 23:46
130F:→ xluds24805: 不要因為想買房,沒有多餘的錢投資就好 01/15 23:48
131F:推 hdw: 原原PO的觀念就是不知道看哪邊瞎掰的爛書得來的.. 01/16 01:43
132F:→ hdw: 跟我10年前很像,但我當初還四處問人找答案 01/16 01:44
133F:→ hdw: 只是沒算出滿意的結果選擇按兵不動,但這世界就是殘酷 01/16 01:44
134F:→ hdw: 觀望其實就是選擇不買,那跟空方是一樣意思 01/16 01:45
135F:→ hdw: 另外買房最大好處不就是槓桿開爽爽.. 01/16 01:46
136F:→ hdw: 沒正確算到這塊都白搭啦!!我之前買的8XX;現在賣14XX.. 01/16 01:47
137F:→ hdw: 成交算1200好了,我賺個400,但我投入資金頂多300... 01/16 01:48
138F:→ hdw: 隨便就超過100%,更別說心裡的踏實程度 01/16 01:48
139F:推 justin1943: 某I別唬爛 內湖有2000萬房可租8萬? 01/16 04:32
140F:推 garyddt: I大的應該是隔套;另外你說I大唬爛有很高機率被訂到飛天 01/16 06:54
141F:→ garyddt: XD 01/16 06:54
142F:推 chipretender: 現在要再投入隔套比較不好做,法規嚴鄰居容易檢舉… 01/16 09:37
143F:→ chipretender: … 01/16 09:37
144F:推 gigi0316: 單戶八萬有含頂加吧 01/16 11:02
145F:推 ape123: 好的 RD 助工 01/16 16:43