作者a1237759 (欢迎搭讪..)
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标题Re: [心得] 其实没有买房必要
时间Sat Jan 15 13:23:57 2022
※ 引述《davidstrong (David Strong)》之铭言：
: 小弟40岁月薪五万 ，股利一年约50左右
: 有两个小孩
: 存款两百万，股票一千两百万
: 两台一手进口车原价共300万
: 名下无房产
: 租房子在公司附近，走路5分钟进办公室
: 老婆怀孕产後後直接离职
: 全职接送小孩，不怕好学校太远
: ——
: 为何不买房？ 因为月租不到2万，享受蛋黄区的便利，豪宅般的品质。换工作就搬家过几
: 次，不麻烦，全部交给猛男。房东放话涨租金两三次，被我劝退，理由就是你房东没本钱
: 等待租空
: 窗期。
: 老了怎麽办？ 我现在很多7、8年级朋友，将来预计都能继承内公外嬷父母1、2户。但我
: 比较想买嘉义番路乡的老透天约3百万，就医方便种种花
: 生活就是要奢华享受，对自己好一点
: 花不完的钱就存股市，我股票没在卖的
: 将来股利比包租公多
小弟年35，
年薪250w,
有分割後换算80的aapl, 400的tsla, 300的台积电,
再跌1.5根就要赔钱的海运，其他赔的就不说了
投资其他事业一年额外20-30万免税收入
存款100w, 股票资产600-700w，
一张4%美金定存保单约台币百万
一台牛头牌、一台福特，预计今年换进口
自有住宅，骑车7分钟到办公室，
蛋黄区，可以走路到Costco，逛全联宝雅、
吃肯德基麦当劳，公园跳广场舞、
也可学区小学的操场当公园跳广场舞
为啥要买房？五倍杠杆又稳定的资产，钱太多为啥不放？
所以2016-2019除了自有住宅，另外买了两间预售，
一间已成交，当渡假屋住不到两个月就被租走、
一间还在盖，三间房子在2021年底现值+2000w
多的房子附近都有园区在附近，
可以就出租跟房贷打平,
升息跟囤房税打算加了多少、
我房租就给他加多少，
房客不租我就等下一个，
空窗期一样当渡假屋，我就是有本事空着不租人
会买贵松松的dyson 、
买NA系列吹风机、
有买按摩椅当衣架、
有买洗碗烘碗机但只煮泡面水饺
租屋然後资产都往股票投有没有比买房好？我没意见，
少年股神一堆，我有同事杠杆一开，
100万赌到合一又赌到航海，
现在赔一赔还有2500万上下
但不是人人都这样，
2020三月疫情开始那波下杀我真的赔到怀疑人生，
还想说我没事多放几百万在台积跌是在冲三小，
幸好撑到现在，虽然投报超过100%，
但其实也不比幸运疫情前入手的房产
你是少年股神跟我同事一样，当然放股票比房产好，
但我就不懂了，
为啥租屋不买房的鼓吹者，
一定就要假设买房族整天被贷款追着跑、
一定无法享受生活、一定不能有股票跟其他投资？
一个有在做资产配置的人，就算首选不是房产，
也不可能会把房产这种有机会5-10倍杠杆却稳定的标的讲的一无是处
这叫风险管理
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 36.226.232.26 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1642224240.A.A53.html
※ 编辑: a1237759 (36.226.232.26 台湾), 01/15/2022 13:35:00
1F：→ abyssa1: 蛋黄区走路到Costco? 除了台中八期其他我想不太到 01/15 13:33
2F：推 linlinme5208: 台南郑仔寮一带可以啦 01/15 13:35
3F：→ a1237759: 新竹 01/15 13:35
4F：推 rfireptt: 新竹关埔吧，那边环境还不错 01/15 13:35
5F：→ rfireptt: 应该是科技业工程师？ 01/15 13:37
6F：推 yiliang1107: 关埔啊 01/15 13:37
7F：→ yiliang1107: 公园到晚上9、10点还热闹非凡 01/15 13:37
8F：推 chkao: 光埔啦，慈济路、顶埔一路之类的 01/15 13:38
9F：推 frowning1226: 没错!风险管理，无所谓好坏，股市快风险高 01/15 13:47
10F：→ frowning1226: 可以承担风险就赚风险承担钱 01/15 13:47
11F：推 davidstrong: 你买渡假屋自嗨的成本还没回本。我股利不算，现值有 01/15 13:47
12F：→ davidstrong: 赚也不卖 01/15 13:47
13F：→ IBIZA: 买房哪有什麽成本还没回来这种事情 01/15 13:49
14F：→ IBIZA: 你对房地产有什麽误解？ 01/15 13:50
15F：推 frowning1226: 哦，好强哦，都抱现股吗 01/15 13:50
16F：→ IBIZA: 这种财务观念，早晚是韭菜料 01/15 13:50
17F：→ frowning1226: 系统性风险会打7折，你懂放空避险吗 01/15 13:51
18F：→ hide0325: 租房的钱才真的是成本 回不了的那种 01/15 13:51
19F：→ a1237759: 忽然发现我是34不是35 01/15 13:54
20F：推 rfireptt: 买房成本还没回来 XDDDD 01/15 13:55
21F：→ a1237759: 笑看把房贷当支出的，真正的支出顶多就利息，卖掉就回来 01/15 13:56
22F：→ a1237759: 了，房租可是回到屋主口袋 01/15 13:56
23F：推 davidstrong: 房租约房贷的1/3，省下的2/3再投资，差距就大了 01/15 14:07
24F：→ IBIZA: 现在哪国租金是房贷1/3 01/15 14:09
25F：→ IBIZA: 现在房租20000的房子，房贷顶多25000 01/15 14:10
26F：→ IBIZA: 里面只有9000是利息，给你参考 01/15 14:11
27F：推 bonecement: 房租为房贷的1/3 笑死 瞎掰行情？ 01/15 14:12
28F：→ IBIZA: 利息可能还不用9000，8000 01/15 14:12
29F：推 tina3: 真的 01/15 14:12
30F：推 chipretender: 台北市蛋黄区有可能啦…… 01/15 14:14
31F：→ IBIZA: 蛋黄区也不可能，除非豪宅或乱租 01/15 14:14
32F：→ IBIZA: 我就专做台北蛋黄区的 01/15 14:15
33F：推 chipretender: 台大侧门118巷附近屋况好点的老公寓最近卖到快破300 01/15 14:16
34F：→ chipretender: 0万了……月租大概30000～32000不等。自备二成贷20 01/15 14:16
35F：→ chipretender: ～25年每月大概9万上下没错。 01/15 14:16
36F：→ chipretender: 那附近越喊越夸张…… 01/15 14:17
37F：推 susuper: 反倒有过房租是房贷两倍的 01/15 14:18
38F：→ IBIZA: 我公寓就在台大师大中间啊，一个月满租12.5万，目前满租中 01/15 14:18
39F：推 chipretender: 你隔套房，但有的屋主只爱租一般家庭像我这种，开 01/15 14:19
40F：→ chipretender: 价33000校友价再减三千含报税…… 01/15 14:19
41F：推 Morphee: 三间+20M，2019前入手，算涨得少的了 应该是新竹房非竹北 01/15 14:19
42F：→ Morphee: 房 01/15 14:19
43F：→ IBIZA: 那是这些屋组乱租 不隔套一样可以做学生生意 01/15 14:19
44F：→ IBIZA: 租家庭要干吗 01/15 14:19
45F：→ IBIZA: 买台大旁边不就是图租学生吗 01/15 14:20
46F：→ Morphee: 如果三间都竹北房2019以前入手可能+4000了 01/15 14:20
47F：→ IBIZA: 不过他们大概也是二三十年前几百万买的 乱租没差 01/15 14:20
48F：推 chipretender: 最近地点不错的40年起跳老公寓涨得很夸张，最近首 01/15 14:21
49F：→ chipretender: 购兴隆景华街口，土地持分11坪多四楼含顶加，也要15 01/15 14:21
50F：→ chipretender: 40…… 01/15 14:21
51F：→ IBIZA: 台师大附近的公寓我常常看 尤其是已经弄好的出租公寓 01/15 14:21
52F：→ IBIZA: 不买也可以参考 01/15 14:21
53F：推 bonecement: 实登还是开价？ 很少老公寓能卖3千万吧 01/15 14:22
54F：→ chipretender: 没错啦，房东说当初sars屋主移民急脱产，28坪八百万 01/15 14:22
55F：→ chipretender: 内买到。 01/15 14:22
56F：→ IBIZA: 看地点 上礼拜才有人跟我开3600万 01/15 14:22
57F：→ IBIZA: 可是我没打算卖 01/15 14:22
58F：→ chipretender: 国语实小、龙门国中学区，台大旁，之前常常2700～28 01/15 14:23
59F：→ chipretender: 00卖掉 01/15 14:23
60F：→ IBIZA: 现在才要入手台大公寓出租的 就不可能像这些800万买的一样 01/15 14:23
61F：→ IBIZA: 乱租 01/15 14:23
62F：→ chipretender: 今年应该有机会跑出3000的成交价……复兴南路侧有大 01/15 14:24
63F：→ chipretender: 型都更建案，预期心理开始抬价 01/15 14:24
64F：→ IBIZA: 台大这边提高房租的做法很多 我常去参观 学习 01/15 14:24
65F：→ IBIZA: 3000万就看地点大小 我公寓上礼拜就有人开3600啊 01/15 14:25
66F：→ IBIZA: 但我跟他讲 我一年净赚100万 你起码让我赚10年我才考虑 01/15 14:25
67F：→ chipretender: 之前一直当鲁空，今年实在被吓到，裤头一捏直接买 01/15 14:25
68F：→ chipretender: 离大安区不要太远有都更前景的老公寓蹲着…… 01/15 14:25
69F：→ IBIZA: 都不都更我没差 我这间一年净收100万 不看存在房贷里面的 01/15 14:26
70F：→ IBIZA: 光净现金收入就3万5 01/15 14:26
71F：→ IBIZA: 不都更我就摆30年留给我女儿等 01/15 14:27
72F：推 chipretender: 你资金和收入够可以玩这种，对一般人可能一辈子只买 01/15 14:27
73F：→ chipretender: 一到二间就要尽量兼顾所有可能性了。 01/15 14:27
74F：→ IBIZA: 不会 其实只要跟我一样玩就好了 01/15 14:28
75F：→ IBIZA: 我也不是第一轮就这麽多钱 01/15 14:28
76F：→ chipretender: 其实五六年前就可以买，真的很後悔这五年来都在当鲁 01/15 14:29
77F：→ chipretender: 空花钱享受不入坑…… 01/15 14:29
78F：→ IBIZA: 你现在身上有4百万闲钱, 去内湖买一间2000万以内, 月收8万 01/15 14:29
79F：→ chipretender: 我现在买下去，要能买第二间应该是15～20年後的事了 01/15 14:29
80F：→ chipretender: 耶…… 01/15 14:29
81F：→ IBIZA: 的 01/15 14:29
82F：→ IBIZA: 不会 01/15 14:29
83F：→ IBIZA: 你现在身上有4百万闲钱, 去内湖买一间2000万以内, 月收8万 01/15 14:30
84F：→ IBIZA: 的 01/15 14:30
85F：→ chipretender: 当然中间有遗产继承可能可以提早，但买了第一间就没 01/15 14:30
86F：→ chipretender: 啥闲钱了。 01/15 14:30
87F：→ IBIZA: 五年後, 你把这间拿去抵押, 加上你五年收的正现金 就可以 01/15 14:30
88F：→ IBIZA: 再买一间 01/15 14:30
89F：→ IBIZA: 哪需要15-20年 01/15 14:31
90F：→ IBIZA: 就这样一间变两间两间变四间 太多就集中买一间大的 01/15 14:31
91F：推 chipretender: 我会拼一点试看看，至少以後挂了儿女各一间，再不 01/15 14:32
92F：→ chipretender: 成器7－11跑外送打完还有地方待 01/15 14:32
93F：→ IBIZA: 其实根本不用多少资本 01/15 14:32
94F：→ IBIZA: 关键就是房子要能自偿 01/15 14:33
95F：→ IBIZA: 能自偿的房子 有钱就可以买 01/15 14:33
96F：→ IBIZA: 买太多有管理困难 你就换大间的 或是换透店 01/15 14:33
97F：推 chipretender: 请问一堆刁民巨婴房客怎处理？听说隔套房租有时很多 01/15 14:34
98F：→ chipretender: 鸟事？ 01/15 14:34
99F：→ IBIZA: 就..处理啊 01/15 14:35
100F：→ IBIZA: 难免啦 有时候两个月都没事 有时候一个礼拜去一两次 01/15 14:35
101F：→ stoke4096: 每个都比钱多的 01/15 14:36
102F：推 chipretender: 感谢I大分享提点。 01/15 14:36
103F：→ IBIZA: 我遇过房子男虫 女生来哭闹的 也遇过租客在楼梯间尿尿的 01/15 14:36
104F：→ IBIZA: 幸好还没有太大的事情 01/15 14:37
105F：推 abyssa1: 和平东路二段118巷还有科技大楼题材吧？开价都很赶 01/15 14:44
106F：→ IBIZA: 我是永庆合作仲介打来问我卖不卖的，价钱对方开的 01/15 14:45
107F：推 gy55662008: 两派都有把对方假设成极端份子的假设 01/15 14:49
108F：→ gy55662008: 老实说要那样讨论真的很没意义 推这篇 01/15 14:49
109F：→ marvyuh: 住关埔的台积32吧 01/15 15:12
110F：推 haykin: 等统一吧！ 01/15 15:35
111F：推 we147121: 请问你结婚了吗？生几个小孩了？ 01/15 16:23
112F：→ a1237759: 我是还没结婚生小孩啦，不过目前另一半收入跟我差不多 01/15 16:26
113F：推 jameswang278: 这篇楼主情况跟我差不多，蛮真实的，目前在新竹神山 01/15 16:28
114F：→ jameswang278: 当32矿工，我也是股票+三间房，竹北自住一间，台中 01/15 16:28
115F：→ jameswang278: 新竹各一间收租 01/15 16:28
116F：推 Skydier: 其实重点是在政府送你这麽大的杠杆 01/15 16:30
117F：→ Skydier: 玩得起就玩 玩不起的没必要昭告天下 01/15 16:31
118F：→ Skydier: 至於玩不起又吵说觉得自己被剥削的 就是北七而已 01/15 16:32
119F：推 edison1003: 这篇正解 01/15 16:42
120F：推 jnjh312: 悦扬 润隆？？ 01/15 16:47
122F：→ dikai: 後悔没放航运... 01/15 16:53
123F：推 mitsurogi: 房价2000以内，月租八万的求指教，我可以欧印 01/15 19:20
124F：嘘 kenyin: 原原po没有说”一定就要假设买房族整天被贷款追着跑、 01/15 19:27
125F：→ kenyin: 一定无法享受生活、一定不能有股票跟其他投资？”吧 01/15 19:27
126F：推 Narok: 小时候游戏主机只能买一台就会狂酸别的机种啊 01/15 21:18
127F：→ Narok: 其实就是程度还没到而已 01/15 21:18
128F：推 Minilla: 一看就知道住在我家附近 01/15 21:19
129F：推 xluds24805: 有好几百万在股票，分一点到房地产分散风险，不错呀 01/15 23:46
130F：→ xluds24805: 不要因为想买房，没有多余的钱投资就好 01/15 23:48
131F：推 hdw: 原原PO的观念就是不知道看哪边瞎掰的烂书得来的.. 01/16 01:43
132F：→ hdw: 跟我10年前很像，但我当初还四处问人找答案 01/16 01:44
133F：→ hdw: 只是没算出满意的结果选择按兵不动，但这世界就是残酷 01/16 01:44
134F：→ hdw: 观望其实就是选择不买，那跟空方是一样意思 01/16 01:45
135F：→ hdw: 另外买房最大好处不就是杠杆开爽爽.. 01/16 01:46
136F：→ hdw: 没正确算到这块都白搭啦!!我之前买的8XX；现在卖14XX.. 01/16 01:47
137F：→ hdw: 成交算1200好了，我赚个400，但我投入资金顶多300... 01/16 01:48
138F：→ hdw: 随便就超过100%，更别说心里的踏实程度 01/16 01:48
139F：推 justin1943: 某I别唬烂 内湖有2000万房可租8万？ 01/16 04:32
140F：推 garyddt: I大的应该是隔套；另外你说I大唬烂有很高机率被订到飞天 01/16 06:54
141F：→ garyddt: XD 01/16 06:54
142F：推 chipretender: 现在要再投入隔套比较不好做，法规严邻居容易检举… 01/16 09:37
143F：→ chipretender: … 01/16 09:37
144F：推 gigi0316: 单户八万有含顶加吧 01/16 11:02
145F：推 ape123: 好的 RD 助工 01/16 16:43