作者buji ()
看板home-sale
標題[請益] 如何知道出價是否偏高?
時間Sat Dec 25 13:25:55 2021
無論出價斡旋或在小房間裡議價，往往沒有充份的時間與資訊可研究與考慮，只能靠現
場的氣氛與對話內容來決定出價是不是偏低? 是不是該加價?
請問有什麼蛛絲馬跡能協助自己判斷? 畢竟買太貴或出價太低而沒買到都會令人嘆氣。
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1F：推 VVVV5555: 三年後來看都是偏低 為何要執著現在 12/25 13:26
2F：→ popo889: 見面談直接實登價格一坪減10 先發制人 12/25 13:30
3F：推 zhi5566: 現在這市況 你還要考慮這問題 代表該區漲幅不大了 12/25 13:35
4F：→ buji: 投客叫買家當盤子嗎? 12/25 13:38
6F：推 id4: 現在房市用實價登錄價格談都買不到了，還在討論這個問題？ 12/25 13:46
7F：推 jerry8726: 出到你付不起就是偏高了，正解給你參考 12/25 13:47
8F：→ buji: 出實登減10? 仲介連斡旋都不收 12/25 13:50
9F：→ buji: 怎會付不起? 多50%也付得起，只是不想被坑 12/25 13:51
10F：→ ohyakmu: 不要去現場議價啊，賣方接受斡旋再去簽約就好 12/25 13:56
11F：推 tomap41017: 大家如果都開價成交就好。 12/25 14:18
12F：推 abc0922002: 偏高可能沒辦法，偏低可以。就是交易失敗 哈哈 12/25 14:18
14F：→ buji: 坐小房間，就算出到屋主價錢，仲仲還是想叫你加價 12/25 14:29
15F：→ Tatsuya72: 買不起就是偏高，買得起就是合理，懂？ 12/25 14:30
16F：→ Tatsuya72: 就沒有絕對價值到底要講幾次？競價看需求強度 如此而已 12/25 14:31
17F：推 h49072002: 直接現場回砍10%總價就對了 讓屋主知道你的厲害 12/25 14:34
18F：→ h49072002: 仲介走進來一次-1% 12/25 14:34
19F：→ h49072002: 要走就給他們走 買不到你就知道之後成交多少了 12/25 14:36
20F：→ buji: 買不起是預算不夠吧? 12/25 14:37
21F：推 sshow0904: 當賣方勸你再出低一點的時候 12/25 14:40
22F：→ buji: 勸買方出低一點時? 12/25 14:44
23F：推 lefan: 你看不起仲介嗎？小房間就是要買家往上加 12/25 15:01
24F：→ LEOZHOU: 這個市況要買到跟實價登錄一樣的價格，你賣家根本超佛… 12/25 15:08
25F：→ Gyin: 就不要去小房間阿 不接受就拉倒下一間 12/25 15:17
26F：推 menace: 當然是五折買啊 12/25 15:21
27F：→ ppnow: 等你差20萬沒買到就知道是不是房仲在呼爛了 12/25 15:45
28F：→ ppnow: 房子每一間都是獨一無二，每個買家的需求也不同，沒有真正 12/25 15:46
29F：→ ppnow: 的合理價格，你只能用區域實價去評估 12/25 15:46
30F：→ buji: 是沒錯。 但要怎麼在事前判斷是真的出價還不夠? 12/25 16:16
31F：→ buji: 還是已經夠了只是賣方或仲介希望你出更高一點? 12/25 16:17
32F：→ buji: 有什麼關鍵話語可資判斷嗎? 12/25 16:17
33F：→ buji: 就算真的有合理市價，賣方不接受也沒輒 12/25 16:21
34F：推 cooji74115: 去銀行給地段詢個鑑價範圍 12/25 16:22
35F：→ buji: 此問不是在探討出的價是否合乎行情，而是在問 12/25 16:23
36F：→ buji: 在議價時怎麼從對話與氛圍判斷出價購否?是否偏高? 12/25 16:24
37F：→ deltaz: 要先看行情才知道價格有沒有異常啊 12/25 16:56
38F：→ deltaz: 價格比較便宜但房子一堆隱形炸彈有比較好？ 12/25 16:56
39F：→ deltaz: 價格在進小房間前就要先掌握好，進小房間才不會疲勞轟炸 12/25 16:57
40F：→ deltaz: 之後就亂出價。一堆人買手機比價比半天，結果買房子沒做 12/25 16:57
41F：→ deltaz: 好功課就進小房間談判？？！！ 12/25 16:57
42F：推 rebecca226: 我覺得不要這樣折磨自己比較好；評估房子，先抓好自己 12/25 16:59
43F：→ rebecca226: 打算出的價，過了不加，低於心裡價就當作賺到；都到小 12/25 16:59
44F：→ rebecca226: 房間談了，加不加也就一次出國旅行的費用而已。 12/25 16:59
45F：→ ceca: 從來都只有我要買多少，沒有高和低的想法 12/25 18:51
46F：→ ceca: 我就是要買640萬，高還是低，我不知道也不想知道 12/25 18:51
47F：→ ceca: 為啥我要買640萬？啊我看到房子我就知道我要買640萬 12/25 18:52
48F：→ buji: c大這樣想也的確簡化了考慮的複雜度 12/25 19:14
49F：推 lwuanma: 你感受一下仲介是不是真誠的欲言又止，還是油油的想忍住 12/25 22:32
50F：→ lwuanma: 得意。 12/25 22:32
51F：→ ppnow: 不是，靠現場氣氛來決定價格你也是奇葩 12/25 22:44
52F：→ aesdu: 有經驗的看一眼就知道，不必廢話自有定念 12/25 23:22
53F：→ aesdu: 沒經驗就靠做功課，自己抓底線 12/25 23:22
54F：→ aesdu: 最忌靠感覺... 所以真的不能怪人家演戲，你就漂啊... 12/25 23:22
55F：推 KYOLONG: 因為你看不準房子的價值 西卡大看到的是房子的價值 假設 12/26 09:14
56F：→ KYOLONG: 這間房子值500萬 賣家賣你400萬 當實價行情300-350萬 你 12/26 09:14
57F：→ KYOLONG: 可能還會靠北買貴 可是實際上是行情已經來到500萬了你不 12/26 09:14
58F：→ KYOLONG: 知道。所以為什麼投資客能比一般客買便宜道理就在這 就熟 12/26 09:14
59F：→ KYOLONG: 能生巧 一眼就看穿房屋價值而已 12/26 09:15
60F：推 ceca: 我是從,我可以賣多少去判斷我要買多少..XD 12/26 16:21
61F：→ buji: 那看來不用進房間談，出個不二價就是 01/09 11:11