作者buji ()
看板home-sale
标题[请益] 如何知道出价是否偏高?
时间Sat Dec 25 13:25:55 2021
无论出价斡旋或在小房间里议价，往往没有充份的时间与资讯可研究与考虑，只能靠现
场的气氛与对话内容来决定出价是不是偏低? 是不是该加价?
请问有什麽蛛丝马迹能协助自己判断? 毕竟买太贵或出价太低而没买到都会令人叹气。
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1F：推 VVVV5555: 三年後来看都是偏低 为何要执着现在 12/25 13:26
2F：→ popo889: 见面谈直接实登价格一坪减10 先发制人 12/25 13:30
3F：推 zhi5566: 现在这市况 你还要考虑这问题 代表该区涨幅不大了 12/25 13:35
4F：→ buji: 投客叫买家当盘子吗? 12/25 13:38
6F：推 id4: 现在房市用实价登录价格谈都买不到了，还在讨论这个问题？ 12/25 13:46
7F：推 jerry8726: 出到你付不起就是偏高了，正解给你参考 12/25 13:47
8F：→ buji: 出实登减10? 仲介连斡旋都不收 12/25 13:50
9F：→ buji: 怎会付不起? 多50%也付得起，只是不想被坑 12/25 13:51
10F：→ ohyakmu: 不要去现场议价啊，卖方接受斡旋再去签约就好 12/25 13:56
11F：推 tomap41017: 大家如果都开价成交就好。 12/25 14:18
12F：推 abc0922002: 偏高可能没办法，偏低可以。就是交易失败 哈哈 12/25 14:18
14F：→ buji: 坐小房间，就算出到屋主价钱，仲仲还是想叫你加价 12/25 14:29
15F：→ Tatsuya72: 买不起就是偏高，买得起就是合理，懂？ 12/25 14:30
16F：→ Tatsuya72: 就没有绝对价值到底要讲几次？竞价看需求强度 如此而已 12/25 14:31
17F：推 h49072002: 直接现场回砍10%总价就对了 让屋主知道你的厉害 12/25 14:34
18F：→ h49072002: 仲介走进来一次-1% 12/25 14:34
19F：→ h49072002: 要走就给他们走 买不到你就知道之後成交多少了 12/25 14:36
20F：→ buji: 买不起是预算不够吧? 12/25 14:37
21F：推 sshow0904: 当卖方劝你再出低一点的时候 12/25 14:40
22F：→ buji: 劝买方出低一点时? 12/25 14:44
23F：推 lefan: 你看不起仲介吗？小房间就是要买家往上加 12/25 15:01
24F：→ LEOZHOU: 这个市况要买到跟实价登录一样的价格，你卖家根本超佛… 12/25 15:08
25F：→ Gyin: 就不要去小房间阿 不接受就拉倒下一间 12/25 15:17
26F：推 menace: 当然是五折买啊 12/25 15:21
27F：→ ppnow: 等你差20万没买到就知道是不是房仲在呼烂了 12/25 15:45
28F：→ ppnow: 房子每一间都是独一无二，每个买家的需求也不同，没有真正 12/25 15:46
29F：→ ppnow: 的合理价格，你只能用区域实价去评估 12/25 15:46
30F：→ buji: 是没错。 但要怎麽在事前判断是真的出价还不够? 12/25 16:16
31F：→ buji: 还是已经够了只是卖方或仲介希望你出更高一点? 12/25 16:17
32F：→ buji: 有什麽关键话语可资判断吗? 12/25 16:17
33F：→ buji: 就算真的有合理市价，卖方不接受也没辄 12/25 16:21
34F：推 cooji74115: 去银行给地段询个监价范围 12/25 16:22
35F：→ buji: 此问不是在探讨出的价是否合乎行情，而是在问 12/25 16:23
36F：→ buji: 在议价时怎麽从对话与氛围判断出价购否?是否偏高? 12/25 16:24
37F：→ deltaz: 要先看行情才知道价格有没有异常啊 12/25 16:56
38F：→ deltaz: 价格比较便宜但房子一堆隐形炸弹有比较好？ 12/25 16:56
39F：→ deltaz: 价格在进小房间前就要先掌握好，进小房间才不会疲劳轰炸 12/25 16:57
40F：→ deltaz: 之後就乱出价。一堆人买手机比价比半天，结果买房子没做 12/25 16:57
41F：→ deltaz: 好功课就进小房间谈判？？！！ 12/25 16:57
42F：推 rebecca226: 我觉得不要这样折磨自己比较好；评估房子，先抓好自己 12/25 16:59
43F：→ rebecca226: 打算出的价，过了不加，低於心里价就当作赚到；都到小 12/25 16:59
44F：→ rebecca226: 房间谈了，加不加也就一次出国旅行的费用而已。 12/25 16:59
45F：→ ceca: 从来都只有我要买多少，没有高和低的想法 12/25 18:51
46F：→ ceca: 我就是要买640万，高还是低，我不知道也不想知道 12/25 18:51
47F：→ ceca: 为啥我要买640万？啊我看到房子我就知道我要买640万 12/25 18:52
48F：→ buji: c大这样想也的确简化了考虑的复杂度 12/25 19:14
49F：推 lwuanma: 你感受一下仲介是不是真诚的欲言又止，还是油油的想忍住 12/25 22:32
50F：→ lwuanma: 得意。 12/25 22:32
51F：→ ppnow: 不是，靠现场气氛来决定价格你也是奇葩 12/25 22:44
52F：→ aesdu: 有经验的看一眼就知道，不必废话自有定念 12/25 23:22
53F：→ aesdu: 没经验就靠做功课，自己抓底线 12/25 23:22
54F：→ aesdu: 最忌靠感觉... 所以真的不能怪人家演戏，你就漂啊... 12/25 23:22
55F：推 KYOLONG: 因为你看不准房子的价值 西卡大看到的是房子的价值 假设 12/26 09:14
56F：→ KYOLONG: 这间房子值500万 卖家卖你400万 当实价行情300-350万 你 12/26 09:14
57F：→ KYOLONG: 可能还会靠北买贵 可是实际上是行情已经来到500万了你不 12/26 09:14
58F：→ KYOLONG: 知道。所以为什麽投资客能比一般客买便宜道理就在这 就熟 12/26 09:14
59F：→ KYOLONG: 能生巧 一眼就看穿房屋价值而已 12/26 09:15
60F：推 ceca: 我是从,我可以卖多少去判断我要买多少..XD 12/26 16:21
61F：→ buji: 那看来不用进房间谈，出个不二价就是 01/09 11:11