※ 引述《jeff785chen (raincat29)》之銘言： : 房版的前輩 大家好 小弟想詢問幾個買房的問題 : 小弟23歲 高雄人住家裡 與父母同住 : 家裡有持分土地（90坪建地） : 整個大家族約五六千坪 : 目前已有人來洽談 一坪二十萬 : 不過附近實價登錄一坪是二十三萬左右 : 因祖母家的房子是蓋在持分土地上 : 所以如果土地賣掉了 房子也會被拆掉 : 因為我與父母現在住的房子是祖母的名字 : 祖母也懶得去外面找房 直接說要給我們三百萬 : 叫我們去外面買房 我家是三樓透天有整理過 : 市值約六七百萬 : 所以家母覺得拿現金三百萬算合理 : 家母50歲醫療業 年薪約一百萬至一百二十萬 : 我是警職 年薪約七十萬至八十萬 : 祖母贈與三百萬 : 家母要拿兩百萬 我拿一百二十萬 : 這樣一共約六百二十萬左右 : 目前看上了一間南高雄的透天 五年屋 : 在鳳山與大寮的交界 : 屋主一開始說一千五百萬 : 不過還沒開始正式談 : 目前計畫是 : 貸款800萬 連本帶利約1000萬 貸款三十年 : 月繳三萬元左右 : 然後我與家母年終約五十萬 每年都會投入 : 等日後土地賣掉了 放一千五百萬在金融股股市 : 用部分股息來支付房貸 這是計劃中的方案 : 請問該買房嗎？ 敢買1500萬金融股 不敢買房？ 又是一個被冥嘴洗腦的韭菜嗎？ 長期投資敢歐印類股的 下場通常都很慘 XD 股市大盤 風險 波動 比房地產高 單一類股 風險 波動 又遠高於股市大盤 單一個股 風險 波動 又遠高於類股 這種投資觀念99%會死很慘很慘 有指數基金0050 VT VTI 不買偏要買金融股？ 而且你買的還有可能是個股 不見得是整個類股族群 30年後99%會後悔 投資講求的是在合理風險內 尋求最大的預期報酬 多一分風險必須有多一分的預期收益 當作風險貼水 要讓風險收益比最佳化 絕對不是歐印個股或類股 然後幹嘛急著還房貸.....？ 23歲還很年輕 真的要多學習財商相關知識 你已經比大多數人佔優勢很多了 1.3%的房貸 完全不需要急著還 也沒有必要算三十年本利合啦XD 你只需要看每個月的利息 那個才是你的成本 貸款成數能高盡量高 那麼便宜的錢不借？ 窮人才會過分在意總共繳了多少利息 好像吃虧一樣 卻忽略了 資金的時間成本和價值 巴菲特的波克夏借了幾千億美元的資金 九十幾歲了 有錢人一輩子不還錢的好嗎 要成為有錢人第一步：學習一輩子不還錢的思維 人生漫長 錢只會越借越多 富人沒在還錢的 除非你不想成為有錢人 不然一定要學習 窮人才會急著還錢 （當然那種地下經濟沒報稅沒辦法貸款的例外） 能借盡量借 只要現金流能夠cover 都不是問題 剩餘現金 緊急預備金留好 剩下要買房收租或是買指數基金 看個人喜好 真的執著要買金融股 也沒人攔你XD 不要以為金融股風險比較低 長期回報差才是最大的風險 最後 除非你一輩子要住家裡 不然買一層兩戶的大樓比較好 兩戶都買下來 不僅梯廳都變自家的 公設比立刻減10%起跳 未來成家就搬到對面 還沒成家之前 另外一戶可以先空著或出租都行 這樣既可以保有類似住一起的感覺 又能保有未來的家庭生活隱私 雙贏 現代還會有女性願意跟公婆同住的嗎？ --

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