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※ 引述《jeff785chen (raincat29)》之銘言: : 房版的前輩 大家好 小弟想詢問幾個買房的問題 : 小弟23歲 高雄人住家裡 與父母同住 : 家裡有持分土地(90坪建地) : 整個大家族約五六千坪 : 目前已有人來洽談 一坪二十萬 : 不過附近實價登錄一坪是二十三萬左右 : 因祖母家的房子是蓋在持分土地上 : 所以如果土地賣掉了 房子也會被拆掉 : 因為我與父母現在住的房子是祖母的名字 : 祖母也懶得去外面找房 直接說要給我們三百萬 : 叫我們去外面買房 我家是三樓透天有整理過 : 市值約六七百萬 : 所以家母覺得拿現金三百萬算合理 : 家母50歲醫療業 年薪約一百萬至一百二十萬 : 我是警職 年薪約七十萬至八十萬 : 祖母贈與三百萬 : 家母要拿兩百萬 我拿一百二十萬 : 這樣一共約六百二十萬左右 : 目前看上了一間南高雄的透天 五年屋 : 在鳳山與大寮的交界 : 屋主一開始說一千五百萬 : 不過還沒開始正式談 : 目前計畫是 : 貸款800萬 連本帶利約1000萬 貸款三十年 : 月繳三萬元左右 : 然後我與家母年終約五十萬 每年都會投入 : 等日後土地賣掉了 放一千五百萬在金融股股市 : 用部分股息來支付房貸 這是計劃中的方案 : 請問該買房嗎? 敢買1500萬金融股 不敢買房? 又是一個被冥嘴洗腦的韭菜嗎? 長期投資敢歐印類股的 下場通常都很慘 XD 股市大盤 風險 波動 比房地產高 單一類股 風險 波動 又遠高於股市大盤 單一個股 風險 波動 又遠高於類股 這種投資觀念99%會死很慘很慘 有指數基金0050 VT VTI 不買偏要買金融股? 而且你買的還有可能是個股 不見得是整個類股族群 30年後99%會後悔 投資講求的是在合理風險內 尋求最大的預期報酬 多一分風險必須有多一分的預期收益 當作風險貼水 要讓風險收益比最佳化 絕對不是歐印個股或類股 然後幹嘛急著還房貸.....? 23歲還很年輕 真的要多學習財商相關知識 你已經比大多數人佔優勢很多了 1.3%的房貸 完全不需要急著還 也沒有必要算三十年本利合啦XD 你只需要看每個月的利息 那個才是你的成本 貸款成數能高盡量高 那麼便宜的錢不借? 窮人才會過分在意總共繳了多少利息 好像吃虧一樣 卻忽略了 資金的時間成本和價值 巴菲特的波克夏借了幾千億美元的資金 九十幾歲了 有錢人一輩子不還錢的好嗎 要成為有錢人第一步:學習一輩子不還錢的思維 人生漫長 錢只會越借越多 富人沒在還錢的 除非你不想成為有錢人 不然一定要學習 窮人才會急著還錢 (當然那種地下經濟沒報稅沒辦法貸款的例外) 能借盡量借 只要現金流能夠cover 都不是問題 剩餘現金 緊急預備金留好 剩下要買房收租或是買指數基金 看個人喜好 真的執著要買金融股 也沒人攔你XD 不要以為金融股風險比較低 長期回報差才是最大的風險 最後 除非你一輩子要住家裡 不然買一層兩戶的大樓比較好 兩戶都買下來 不僅梯廳都變自家的 公設比立刻減10%起跳 未來成家就搬到對面 還沒成家之前 另外一戶可以先空著或出租都行 這樣既可以保有類似住一起的感覺 又能保有未來的家庭生活隱私 雙贏 現代還會有女性願意跟公婆同住的嗎? --
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.135.199.156 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1620162556.A.4C6.html ※ 編輯: menace (220.135.199.156 臺灣), 05/05/2021 05:29:48 ※ 編輯: menace (220.135.199.156 臺灣), 05/05/2021 05:41:34
1F:推 tskier: 習慣借錢也是要學習的,分寸拿捏又更難。南部有錢都是買 05/05 08:08
2F:→ tskier: 透天,看房子應該是原原po母親主導,反正以後有需要再換 05/05 08:08
3F:→ tskier: 房子也沒什麼。 05/05 08:08
4F:噓 flyidiot: 股市變現快啊。要逃比較容易逃得掉。你房價,顆顆 05/05 08:16
5F:推 Narok: https://i.imgur.com/p1wacJW.jpg 05/05 08:46
6F:推 jeff785chen: 感謝前輩的寶貴意見 05/05 09:01
7F:→ menace: 變現快 但原po看起來是要長期投資的 變現快無意義 05/05 09:55
8F:→ proudwit: 推最後一段 完美作法真的~ 很彈性的作法 05/05 11:38
9F:→ proudwit: 股市變現快?修正也快啊外資說翻臉就翻臉…房價敢這樣? 05/05 11:40
10F:推 sunsetswish: 哪來的菜逼八 房子變現可以增貸啊 是能慢到哪? 05/05 12:18
11F:推 F93935: 一定不知道有往復型房貸, 例如貸款一千萬繳了三百萬貸款 05/05 12:25
12F:→ F93935: ,你的銀行透支帳戶就多三百 05/05 12:25
13F:→ F93935: 再來二胎利率差不多2.5-3,比你們去信貸便宜多 05/05 12:25
14F:推 sunsetswish: 條件好的二胎利率也是低到不行啦,只差不給30年而已 05/05 12:34
15F:→ menace: 他是指崩盤要清倉吧 我都覺得好笑 哪個富豪整天遇到崩盤在 05/05 12:34
16F:→ menace: 清倉的? 巴菲特 馬斯克 貝佐斯 哪個會因為崩盤先賣光? 05/05 12:34
17F:→ menace: 只有窮人才整天覺得自己能完美預測高低點 05/05 12:35
18F:→ menace: 錢是借來的 不是賺來的 房地產貸款還不會追繳 超爽 05/05 12:36
19F:→ menace: 崩盤也沒差 借多一點過生活都足夠 自然會漲回來 05/05 12:36
20F:推 FMANT: 說這麼多,你借到多少?貼出來給大家觀摩觀摩吧 05/05 13:24





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