※ 引述《jeff785chen (raincat29)》之铭言： : 房版的前辈 大家好 小弟想询问几个买房的问题 : 小弟23岁 高雄人住家里 与父母同住 : 家里有持分土地（90坪建地） : 整个大家族约五六千坪 : 目前已有人来洽谈 一坪二十万 : 不过附近实价登录一坪是二十三万左右 : 因祖母家的房子是盖在持分土地上 : 所以如果土地卖掉了 房子也会被拆掉 : 因为我与父母现在住的房子是祖母的名字 : 祖母也懒得去外面找房 直接说要给我们三百万 : 叫我们去外面买房 我家是三楼透天有整理过 : 市值约六七百万 : 所以家母觉得拿现金三百万算合理 : 家母50岁医疗业 年薪约一百万至一百二十万 : 我是警职 年薪约七十万至八十万 : 祖母赠与三百万 : 家母要拿两百万 我拿一百二十万 : 这样一共约六百二十万左右 : 目前看上了一间南高雄的透天 五年屋 : 在凤山与大寮的交界 : 屋主一开始说一千五百万 : 不过还没开始正式谈 : 目前计画是 : 贷款800万 连本带利约1000万 贷款三十年 : 月缴三万元左右 : 然後我与家母年终约五十万 每年都会投入 : 等日後土地卖掉了 放一千五百万在金融股股市 : 用部分股息来支付房贷 这是计划中的方案 : 请问该买房吗？ 敢买1500万金融股 不敢买房？ 又是一个被冥嘴洗脑的韭菜吗？ 长期投资敢欧印类股的 下场通常都很惨 XD 股市大盘 风险 波动 比房地产高 单一类股 风险 波动 又远高於股市大盘 单一个股 风险 波动 又远高於类股 这种投资观念99%会死很惨很惨 有指数基金0050 VT VTI 不买偏要买金融股？ 而且你买的还有可能是个股 不见得是整个类股族群 30年後99%会後悔 投资讲求的是在合理风险内 寻求最大的预期报酬 多一分风险必须有多一分的预期收益 当作风险贴水 要让风险收益比最佳化 绝对不是欧印个股或类股 然後干嘛急着还房贷.....？ 23岁还很年轻 真的要多学习财商相关知识 你已经比大多数人占优势很多了 1.3%的房贷 完全不需要急着还 也没有必要算三十年本利合啦XD 你只需要看每个月的利息 那个才是你的成本 贷款成数能高尽量高 那麽便宜的钱不借？ 穷人才会过分在意总共缴了多少利息 好像吃亏一样 却忽略了 资金的时间成本和价值 巴菲特的波克夏借了几千亿美元的资金 九十几岁了 有钱人一辈子不还钱的好吗 要成为有钱人第一步：学习一辈子不还钱的思维 人生漫长 钱只会越借越多 富人没在还钱的 除非你不想成为有钱人 不然一定要学习 穷人才会急着还钱 （当然那种地下经济没报税没办法贷款的例外） 能借尽量借 只要现金流能够cover 都不是问题 剩余现金 紧急预备金留好 剩下要买房收租或是买指数基金 看个人喜好 真的执着要买金融股 也没人拦你XD 不要以为金融股风险比较低 长期回报差才是最大的风险 最後 除非你一辈子要住家里 不然买一层两户的大楼比较好 两户都买下来 不仅梯厅都变自家的 公设比立刻减10%起跳 未来成家就搬到对面 还没成家之前 另外一户可以先空着或出租都行 这样既可以保有类似住一起的感觉 又能保有未来的家庭生活隐私 双赢 现代还会有女性愿意跟公婆同住的吗？ --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 220.135.199.156 (台湾) ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1620162556.A.4C6.html ※ 编辑: menace (220.135.199.156 台湾), 05/05/2021 05:29:48 ※ 编辑: menace (220.135.199.156 台湾), 05/05/2021 05:41:34