作者reswk (NWISE)
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標題[新聞] 房價更難跌Q1推案減三成專家嘆房市被補血
時間Thu Apr 8 17:00:49 2021
連結:
https://house.udn.com/house/story/5889/5373442
內文:
市調單位統計，今年首季北台灣推案大減，Q1推案量約2,359億，季減1,106億、
31％；與去年同期相比，也減少461億、16％。
住展雜誌研發長何世昌表示，這二年北台推案量一直在高檔，若再持續二、三年
爆量，市場會因供過於求而反轉急墜，如今因房地合一稅讓供給量縮，7月新制
上路後恐會出現供給緊俏的狀況，反而容易助漲房價，房市意外被「補血」，建
商好時光恐怕還沒結束。
北台灣各縣市，以桃園市衰退幅度最為劇烈，Q1推案量近444億元，比去年同期
大減200餘億元，年減幅高達34%。
何世昌指出，桃園推案量大減，主要是青埔特區、A7兩大重劃區Q1推案熄火，尤
其是A7，首季案量僅剩約10億元，創下A7開發以來單季新低量。
大台北地區推案量也連袂下滑。北市Q1蛋黃區推案一片沉寂，僅南港區供給量
近300億元較多，全市Q1推案量約647億元，年減約200億元。
新北市首季推案量不到900億元，年減幅近一成。首季推案集中在三重二疏洪道
和新店央北重劃區，這兩大重劃區推案量總合逾500億元，占新北市Q1總案量一
半以上。觀察大台北Q1房市，北市推案多在蛋白區，新北市則集中於重劃區，
舊市區建案還在拔草測風向。
宜蘭、基隆與新竹地區，今年Q1推案量都呈現正成長。不過，基隆、宜蘭兩地
主要是基期低，新竹推案量逆勢增加，原因是去年Q4竹縣禁止紅單買賣，各大
重劃區指標案成為官方聯合稽查的目標，導致部份建案延後至Q1推出。
何世昌表示，雖然Q1北台灣新建案供給量縮，但籌備中的建案再延有限，遲早
得推出，預期Q2將會爆量演出。不過，房地合一稅新制將預售屋納入課稅範圍，
可能逐漸降低建商推預售屋意願，長線來看預售屋供給量將因此而減少。
心得:
政府前一陣子調整一些房地產政策，房地合一稅新制，選擇性信用管制，控管
紅單的炒作，期待讓房地產市場能有個比較合理正常的運作，但是真的能有效
降低房地產價格嗎?見仁見智吧
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1F：推 lagadidi: 一間公司產品出貨少要養員工維持獲利，價格當然給你往上 04/08 17:06
2F：→ lagadidi: 噴，噴到餓了漲上去都得接。接完之後再開大量案子跟上 04/08 17:06
3F：推 a96932000: 我覺得有啦，只是建商、專業投客能應變的方法也不少 04/08 17:06
4F：→ capirex: 空空哭暈在廁所 04/08 17:07
5F：推 pauljet: 空空爽儲台灣價值 哪有什麼QE 04/08 17:10
6F：→ pauljet: 文創乞丐都買房子了 就空空還在捐款 04/08 17:10
7F：推 F0r: 推案量多：房地產景氣好，房價漲；推案量少：供應緊俏，房價 04/08 17:18
8F：→ F0r: 漲 04/08 17:18
9F：推 ai2311: 房板邏輯大概飛彈打來都能吹 景觀宅 漲 04/08 17:29
10F：→ abyssa1: 政府要幫房價穩定啊 04/08 17:36
11F：→ abyssa1: 營造都去蓋台積電廠房了 住宅緩一緩也好 04/08 17:36
12F：推 castalchen: 用幻想取代現實的人總是沒搞懂 看多房價不是因為希望 04/08 17:38
13F：→ castalchen: 它漲 而是它真的會漲 用幻想取 04/08 17:38
14F：推 cicatrix: 要不要買隨便你，不要一直喊空又看著流口水 04/08 17:42
15F：→ capirex: 台灣經濟二十年來最好 房價憑什麼下跌 04/08 17:43
16F：推 yesyesyesyes: 五折團： 房價要崩盤啦 04/08 17:45
17F：噓 seekforever: 推案量多也漲 少也漲 邏輯有問題嗎 04/08 18:37
18F：→ seekforever: 看多無所謂 但胡扯這些莫名其妙的理由根本欠噓 04/08 18:39
19F：→ CGDGAD: 量縮不就是建商推案減少的關係，房市大好為何建商要減少 04/08 18:39
20F：→ CGDGAD: 推案？黑人問號 04/08 18:39
21F：推 k798976869: 送分題 執政者說是經濟火車頭 打房太危險 一定漲 04/08 18:39
22F：推 pauljet: 股市17000 你不去股板當少年股神還在看這個板 是要房價 04/08 18:44
23F：→ pauljet: 怎麼跌XD 04/08 18:44
24F：推 ebeta: 現實是政府各方面無腦推炒房，當然不管怎樣房價就是噴啊= = 04/08 19:04
25F：→ aesdu: 不給資金，還要猛蓋... 魯蛇真是會想... 04/08 19:38
26F：→ aesdu: 別人都傻傻去死的概念.. 04/08 19:38
27F：推 IS0987: 反正大家心中各有立場，就像有些空方，升息（嘿嘿～死定了 04/08 19:51
28F：→ IS0987: 你們準備繳不出來吧），降息（嘿嘿～死定了你們，經濟不 04/08 19:51
29F：→ IS0987: 景氣才要降息沒人買房了） 04/08 19:51
30F：推 IS0987: 就像現在～推案量如果多（嘿嘿～死定了你們推案那麼多到 04/08 19:53
31F：→ IS0987: 時候空房一堆套死你們），推案量少（嘿嘿～死定了你們，就 04/08 19:53
32F：→ IS0987: 是景氣不好不敢推案要跌啦） 04/08 19:53
33F：推 a96932000: 畢竟有稀缺性的東西跟一般消費性產品有差 04/08 20:09
34F：推 lagadidi: 理由只是說法，市場不會騙你 04/08 20:45
35F：推 flamer: 只有市場永遠是對的 其他想怎麼說都是自己的事 04/08 21:16
36F：推 sunsand: 事實上房價的確就在漲 難道要睜眼說瞎話會跌嗎 04/08 21:59
37F：→ sunsand: 不知道一堆魯蛇在眼紅什麼 房價的確就各種理由在漲 04/08 21:59
38F：推 rain2000: 年輕人喜歡推崇共產主義賭氣對作市場 老頭學會尊重市場 04/08 22:18
39F：→ rain2000: 改變不了事場 難道還改變不了自己嗎 別賭氣了 04/08 22:20
40F：噓 luben: 供過於求?台灣有發生過嗎?量縮價噴,量價齊噴..通通噴吧 04/08 22:33
41F：→ pingtaowang: 現在買房的很多只能買小坪數吧 啊你說這叫漲 也是對 04/09 00:49
42F：→ pingtaowang: 的啦 04/09 00:49
43F：推 robert123: 推量多跟少都喊漲，笑死 04/09 08:13
44F：推 opop1133: 市場會給答案 04/09 10:53
45F：推 winwin12477: 結論就是無腦多 政府政策根本無感la 04/09 11:01
46F：推 Trump520: 準備看好戲囉 04/09 12:24