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連結: https://house.udn.com/house/story/5889/5373442 內文: 市調單位統計,今年首季北台灣推案大減,Q1推案量約2,359億,季減1,106億、 31%;與去年同期相比,也減少461億、16%。 住展雜誌研發長何世昌表示,這二年北台推案量一直在高檔,若再持續二、三年 爆量,市場會因供過於求而反轉急墜,如今因房地合一稅讓供給量縮,7月新制 上路後恐會出現供給緊俏的狀況,反而容易助漲房價,房市意外被「補血」,建 商好時光恐怕還沒結束。 北台灣各縣市,以桃園市衰退幅度最為劇烈,Q1推案量近444億元,比去年同期 大減200餘億元,年減幅高達34%。 何世昌指出,桃園推案量大減,主要是青埔特區、A7兩大重劃區Q1推案熄火,尤 其是A7,首季案量僅剩約10億元,創下A7開發以來單季新低量。 大台北地區推案量也連袂下滑。北市Q1蛋黃區推案一片沉寂,僅南港區供給量 近300億元較多,全市Q1推案量約647億元,年減約200億元。 新北市首季推案量不到900億元,年減幅近一成。首季推案集中在三重二疏洪道 和新店央北重劃區,這兩大重劃區推案量總合逾500億元,占新北市Q1總案量一 半以上。觀察大台北Q1房市,北市推案多在蛋白區,新北市則集中於重劃區, 舊市區建案還在拔草測風向。 宜蘭、基隆與新竹地區,今年Q1推案量都呈現正成長。不過,基隆、宜蘭兩地 主要是基期低,新竹推案量逆勢增加,原因是去年Q4竹縣禁止紅單買賣,各大 重劃區指標案成為官方聯合稽查的目標,導致部份建案延後至Q1推出。 何世昌表示,雖然Q1北台灣新建案供給量縮,但籌備中的建案再延有限,遲早 得推出,預期Q2將會爆量演出。不過,房地合一稅新制將預售屋納入課稅範圍, 可能逐漸降低建商推預售屋意願,長線來看預售屋供給量將因此而減少。 心得: 政府前一陣子調整一些房地產政策,房地合一稅新制,選擇性信用管制,控管 紅單的炒作,期待讓房地產市場能有個比較合理正常的運作,但是真的能有效 降低房地產價格嗎?見仁見智吧 --
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 140.137.211.106 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1617872451.A.FA6.html
1F:推 lagadidi: 一間公司產品出貨少要養員工維持獲利,價格當然給你往上 04/08 17:06
2F:→ lagadidi: 噴,噴到餓了漲上去都得接。接完之後再開大量案子跟上 04/08 17:06
3F:推 a96932000: 我覺得有啦,只是建商、專業投客能應變的方法也不少 04/08 17:06
4F:→ capirex: 空空哭暈在廁所 04/08 17:07
5F:推 pauljet: 空空爽儲台灣價值 哪有什麼QE 04/08 17:10
6F:→ pauljet: 文創乞丐都買房子了 就空空還在捐款 04/08 17:10
7F:推 F0r: 推案量多:房地產景氣好,房價漲;推案量少:供應緊俏,房價 04/08 17:18
8F:→ F0r: 漲 04/08 17:18
9F:推 ai2311: 房板邏輯大概飛彈打來都能吹 景觀宅 漲 04/08 17:29
10F:→ abyssa1: 政府要幫房價穩定啊 04/08 17:36
11F:→ abyssa1: 營造都去蓋台積電廠房了 住宅緩一緩也好 04/08 17:36
12F:推 castalchen: 用幻想取代現實的人總是沒搞懂 看多房價不是因為希望 04/08 17:38
13F:→ castalchen: 它漲 而是它真的會漲 用幻想取 04/08 17:38
14F:推 cicatrix: 要不要買隨便你,不要一直喊空又看著流口水 04/08 17:42
15F:→ capirex: 台灣經濟二十年來最好 房價憑什麼下跌 04/08 17:43
16F:推 yesyesyesyes: 五折團: 房價要崩盤啦 04/08 17:45
17F:噓 seekforever: 推案量多也漲 少也漲 邏輯有問題嗎 04/08 18:37
18F:→ seekforever: 看多無所謂 但胡扯這些莫名其妙的理由根本欠噓 04/08 18:39
19F:→ CGDGAD: 量縮不就是建商推案減少的關係,房市大好為何建商要減少 04/08 18:39
20F:→ CGDGAD: 推案?黑人問號 04/08 18:39
21F:推 k798976869: 送分題 執政者說是經濟火車頭 打房太危險 一定漲 04/08 18:39
22F:推 pauljet: 股市17000 你不去股板當少年股神還在看這個板 是要房價 04/08 18:44
23F:→ pauljet: 怎麼跌XD 04/08 18:44
24F:推 ebeta: 現實是政府各方面無腦推炒房,當然不管怎樣房價就是噴啊= = 04/08 19:04
25F:→ aesdu: 不給資金,還要猛蓋... 魯蛇真是會想... 04/08 19:38
26F:→ aesdu: 別人都傻傻去死的概念.. 04/08 19:38
27F:推 IS0987: 反正大家心中各有立場,就像有些空方,升息(嘿嘿~死定了 04/08 19:51
28F:→ IS0987: 你們準備繳不出來吧),降息(嘿嘿~死定了你們,經濟不 04/08 19:51
29F:→ IS0987: 景氣才要降息沒人買房了) 04/08 19:51
30F:推 IS0987: 就像現在~推案量如果多(嘿嘿~死定了你們推案那麼多到 04/08 19:53
31F:→ IS0987: 時候空房一堆套死你們),推案量少(嘿嘿~死定了你們,就 04/08 19:53
32F:→ IS0987: 是景氣不好不敢推案要跌啦) 04/08 19:53
33F:推 a96932000: 畢竟有稀缺性的東西跟一般消費性產品有差 04/08 20:09
34F:推 lagadidi: 理由只是說法,市場不會騙你 04/08 20:45
35F:推 flamer: 只有市場永遠是對的 其他想怎麼說都是自己的事 04/08 21:16
36F:推 sunsand: 事實上房價的確就在漲 難道要睜眼說瞎話會跌嗎 04/08 21:59
37F:→ sunsand: 不知道一堆魯蛇在眼紅什麼 房價的確就各種理由在漲 04/08 21:59
38F:推 rain2000: 年輕人喜歡推崇共產主義賭氣對作市場 老頭學會尊重市場 04/08 22:18
39F:→ rain2000: 改變不了事場 難道還改變不了自己嗎 別賭氣了 04/08 22:20
40F:噓 luben: 供過於求?台灣有發生過嗎?量縮價噴,量價齊噴..通通噴吧 04/08 22:33
41F:→ pingtaowang: 現在買房的很多只能買小坪數吧 啊你說這叫漲 也是對 04/09 00:49
42F:→ pingtaowang: 的啦 04/09 00:49
43F:推 robert123: 推量多跟少都喊漲,笑死 04/09 08:13
44F:推 opop1133: 市場會給答案 04/09 10:53
45F:推 winwin12477: 結論就是無腦多 政府政策根本無感la 04/09 11:01
46F:推 Trump520: 準備看好戲囉 04/09 12:24





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