作者reswk (NWISE)
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标题[新闻] 房价更难跌Q1推案减三成专家叹房市被补血
时间Thu Apr 8 17:00:49 2021
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https://house.udn.com/house/story/5889/5373442
内文:
市调单位统计，今年首季北台湾推案大减，Q1推案量约2,359亿，季减1,106亿、
31％；与去年同期相比，也减少461亿、16％。
住展杂志研发长何世昌表示，这二年北台推案量一直在高档，若再持续二、三年
爆量，市场会因供过於求而反转急坠，如今因房地合一税让供给量缩，7月新制
上路後恐会出现供给紧俏的状况，反而容易助涨房价，房市意外被「补血」，建
商好时光恐怕还没结束。
北台湾各县市，以桃园市衰退幅度最为剧烈，Q1推案量近444亿元，比去年同期
大减200余亿元，年减幅高达34%。
何世昌指出，桃园推案量大减，主要是青埔特区、A7两大重划区Q1推案熄火，尤
其是A7，首季案量仅剩约10亿元，创下A7开发以来单季新低量。
大台北地区推案量也连袂下滑。北市Q1蛋黄区推案一片沉寂，仅南港区供给量
近300亿元较多，全市Q1推案量约647亿元，年减约200亿元。
新北市首季推案量不到900亿元，年减幅近一成。首季推案集中在三重二疏洪道
和新店央北重划区，这两大重划区推案量总合逾500亿元，占新北市Q1总案量一
半以上。观察大台北Q1房市，北市推案多在蛋白区，新北市则集中於重划区，
旧市区建案还在拔草测风向。
宜兰、基隆与新竹地区，今年Q1推案量都呈现正成长。不过，基隆、宜兰两地
主要是基期低，新竹推案量逆势增加，原因是去年Q4竹县禁止红单买卖，各大
重划区指标案成为官方联合稽查的目标，导致部份建案延後至Q1推出。
何世昌表示，虽然Q1北台湾新建案供给量缩，但筹备中的建案再延有限，迟早
得推出，预期Q2将会爆量演出。不过，房地合一税新制将预售屋纳入课税范围，
可能逐渐降低建商推预售屋意愿，长线来看预售屋供给量将因此而减少。
心得:
政府前一阵子调整一些房地产政策，房地合一税新制，选择性信用管制，控管
红单的炒作，期待让房地产市场能有个比较合理正常的运作，但是真的能有效
降低房地产价格吗?见仁见智吧
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1F：推 lagadidi: 一间公司产品出货少要养员工维持获利，价格当然给你往上 04/08 17:06
2F：→ lagadidi: 喷，喷到饿了涨上去都得接。接完之後再开大量案子跟上 04/08 17:06
3F：推 a96932000: 我觉得有啦，只是建商、专业投客能应变的方法也不少 04/08 17:06
4F：→ capirex: 空空哭晕在厕所 04/08 17:07
5F：推 pauljet: 空空爽储台湾价值 哪有什麽QE 04/08 17:10
6F：→ pauljet: 文创乞丐都买房子了 就空空还在捐款 04/08 17:10
7F：推 F0r: 推案量多：房地产景气好，房价涨；推案量少：供应紧俏，房价 04/08 17:18
8F：→ F0r: 涨 04/08 17:18
9F：推 ai2311: 房板逻辑大概飞弹打来都能吹 景观宅 涨 04/08 17:29
10F：→ abyssa1: 政府要帮房价稳定啊 04/08 17:36
11F：→ abyssa1: 营造都去盖台积电厂房了 住宅缓一缓也好 04/08 17:36
12F：推 castalchen: 用幻想取代现实的人总是没搞懂 看多房价不是因为希望 04/08 17:38
13F：→ castalchen: 它涨 而是它真的会涨 用幻想取 04/08 17:38
14F：推 cicatrix: 要不要买随便你，不要一直喊空又看着流口水 04/08 17:42
15F：→ capirex: 台湾经济二十年来最好 房价凭什麽下跌 04/08 17:43
16F：推 yesyesyesyes: 五折团： 房价要崩盘啦 04/08 17:45
17F：嘘 seekforever: 推案量多也涨 少也涨 逻辑有问题吗 04/08 18:37
18F：→ seekforever: 看多无所谓 但胡扯这些莫名其妙的理由根本欠嘘 04/08 18:39
19F：→ CGDGAD: 量缩不就是建商推案减少的关系，房市大好为何建商要减少 04/08 18:39
20F：→ CGDGAD: 推案？黑人问号 04/08 18:39
21F：推 k798976869: 送分题 执政者说是经济火车头 打房太危险 一定涨 04/08 18:39
22F：推 pauljet: 股市17000 你不去股板当少年股神还在看这个板 是要房价 04/08 18:44
23F：→ pauljet: 怎麽跌XD 04/08 18:44
24F：推 ebeta: 现实是政府各方面无脑推炒房，当然不管怎样房价就是喷啊= = 04/08 19:04
25F：→ aesdu: 不给资金，还要猛盖... 鲁蛇真是会想... 04/08 19:38
26F：→ aesdu: 别人都傻傻去死的概念.. 04/08 19:38
27F：推 IS0987: 反正大家心中各有立场，就像有些空方，升息（嘿嘿～死定了 04/08 19:51
28F：→ IS0987: 你们准备缴不出来吧），降息（嘿嘿～死定了你们，经济不 04/08 19:51
29F：→ IS0987: 景气才要降息没人买房了） 04/08 19:51
30F：推 IS0987: 就像现在～推案量如果多（嘿嘿～死定了你们推案那麽多到 04/08 19:53
31F：→ IS0987: 时候空房一堆套死你们），推案量少（嘿嘿～死定了你们，就 04/08 19:53
32F：→ IS0987: 是景气不好不敢推案要跌啦） 04/08 19:53
33F：推 a96932000: 毕竟有稀缺性的东西跟一般消费性产品有差 04/08 20:09
34F：推 lagadidi: 理由只是说法，市场不会骗你 04/08 20:45
35F：推 flamer: 只有市场永远是对的 其他想怎麽说都是自己的事 04/08 21:16
36F：推 sunsand: 事实上房价的确就在涨 难道要睁眼说瞎话会跌吗 04/08 21:59
37F：→ sunsand: 不知道一堆鲁蛇在眼红什麽 房价的确就各种理由在涨 04/08 21:59
38F：推 rain2000: 年轻人喜欢推崇共产主义赌气对作市场 老头学会尊重市场 04/08 22:18
39F：→ rain2000: 改变不了事场 难道还改变不了自己吗 别赌气了 04/08 22:20
40F：嘘 luben: 供过於求?台湾有发生过吗?量缩价喷,量价齐喷..通通喷吧 04/08 22:33
41F：→ pingtaowang: 现在买房的很多只能买小坪数吧 啊你说这叫涨 也是对 04/09 00:49
42F：→ pingtaowang: 的啦 04/09 00:49
43F：推 robert123: 推量多跟少都喊涨，笑死 04/09 08:13
44F：推 opop1133: 市场会给答案 04/09 10:53
45F：推 winwin12477: 结论就是无脑多 政府政策根本无感la 04/09 11:01
46F：推 Trump520: 准备看好戏罗 04/09 12:24