作者stom06 (炫渦鳴人)
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標題[新聞] 百年大漲潮3／小建商轉售土地求生存，倒閉潮即將引發連環爆
時間Tue Feb 23 21:04:55 2021
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記者：林榮芳
內文：
百年大漲潮3／小建商轉售土地求生存 倒閉潮即將引發連環爆
建材原物料「百年大漲潮」，一位不具名預拌混凝土業者表示，混凝土原物料2018年底
就
漲了一波，當時景氣不好，無法反映到售價，毛利掉到剩5%，一直撐到2019年4月才部份
反映價格，沒想到卻被公平會開罰，「我們只是反映成本卻被說漲太兇，大家都不敢吭聲
」，2020年房市回溫、台商回流、台積電擴廠帶動廠辦需求，因此補漲恢復到15%合理的
毛利，他強調，「原則上就是只要原物料漲價就會反映成本，只是可能有3至6個月的時間
差，除非景氣不好漲不起來。」
面對工料雙漲，對於承攬工程的營造廠不像建商，可以將成本轉嫁給消費者，因此在報
價
時就會先稍微將預估成本提高，但仍出現漲價幅度高於預期的狀況。「大家都怕了，若成
本仍超出負荷，雙方（建商與營造商）就會斡旋協商，通常結果是各吸收一半（超出的成
本）。」品嘉建設董事長、房市專欄作家胡偉良表示，大建商對於消費者和營造廠較具議
價能力，尚可勉強調價，但小建商、小營造廠抬價能力差，成本多半都得自行吸收，近日
已聽聞一些小建商轉售土地求生或直接倒閉，「農曆年後，很可能出現連環爆。」
胡偉良指出，最明顯的例子是高雄首件危老案「森森富祥」，「2018年5月風光動土時，
總統蔡英文還親自到場剪綵，原定去年5月就要交屋，建商卻以缺工、缺料為由拖延，那
邊到現在還是一片空地。」?
一名業者分析，建商都採高槓桿財務操作，無法等到成屋再賣，有財報壓力的大型上市
櫃
公司更是如此，因此，「預售推案仍會是主流，除非是老字號、口袋深的建商，才有辦法
『先建後售』。」
心得：小建商的預售屋還可以買嗎?真的有可能遇到倒閉潮嗎?自住現在還可以買預售屋嗎
？
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1F：推 intotheman: 高雄好幾個包商都跑路了02/23 21:13
2F：推 panzerbug: 慘 02/23 21:15
3F：推 s973311: 建商跑路時有耳聞阿 資金週轉不靈撐不過去只能跑啦 02/23 21:17
4F：→ aloness: 即便市況正常，都會有無良建商申請一堆公司，一有財務困 02/23 21:21
5F：→ aloness: 難就放生一個掏空 02/23 21:21
6F：→ aloness: 營建業又屬於高槓桿產業，撐不住爛尾也很正常 02/23 21:22
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7F：推 rivera5566: 擔心買預售小建商會倒閉，這時候就會知道寶咖咖的好 02/24 00:00
8F：推 dakkk: 這時 發哥 寶喀喀才是正道 02/24 08:21
9F：推 gk1329: 發哥負債比超高der 最好正道cc 02/24 10:38
10F：推 piliwu: 發哥全台餘屋量都很高 02/24 11:00
11F：→ piliwu: 北中南餘屋量待售量前幾名都有他 02/24 11:00
12F：→ aloness: 餘屋就拿去抵押啊，要不是央行開炮，搞不好整棟都拿做餘 02/24 13:19
13F：→ aloness: 屋貸款，根本沒打算賣 02/24 13:19