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連結: https://pse.is/3b2cqj 記者:林榮芳 內文: 百年大漲潮3/小建商轉售土地求生存 倒閉潮即將引發連環爆 建材原物料「百年大漲潮」,一位不具名預拌混凝土業者表示,混凝土原物料2018年底 就 漲了一波,當時景氣不好,無法反映到售價,毛利掉到剩5%,一直撐到2019年4月才部份 反映價格,沒想到卻被公平會開罰,「我們只是反映成本卻被說漲太兇,大家都不敢吭聲 」,2020年房市回溫、台商回流、台積電擴廠帶動廠辦需求,因此補漲恢復到15%合理的 毛利,他強調,「原則上就是只要原物料漲價就會反映成本,只是可能有3至6個月的時間 差,除非景氣不好漲不起來。」 面對工料雙漲,對於承攬工程的營造廠不像建商,可以將成本轉嫁給消費者,因此在報 價 時就會先稍微將預估成本提高,但仍出現漲價幅度高於預期的狀況。「大家都怕了,若成 本仍超出負荷,雙方(建商與營造商)就會斡旋協商,通常結果是各吸收一半(超出的成 本)。」品嘉建設董事長、房市專欄作家胡偉良表示,大建商對於消費者和營造廠較具議 價能力,尚可勉強調價,但小建商、小營造廠抬價能力差,成本多半都得自行吸收,近日 已聽聞一些小建商轉售土地求生或直接倒閉,「農曆年後,很可能出現連環爆。」 胡偉良指出,最明顯的例子是高雄首件危老案「森森富祥」,「2018年5月風光動土時, 總統蔡英文還親自到場剪綵,原定去年5月就要交屋,建商卻以缺工、缺料為由拖延,那 邊到現在還是一片空地。」? 一名業者分析,建商都採高槓桿財務操作,無法等到成屋再賣,有財報壓力的大型上市 櫃 公司更是如此,因此,「預售推案仍會是主流,除非是老字號、口袋深的建商,才有辦法 『先建後售』。」 心得:小建商的預售屋還可以買嗎?真的有可能遇到倒閉潮嗎?自住現在還可以買預售屋嗎 ? --
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.8.129.237 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1614085498.A.753.html
1F:推 intotheman: 高雄好幾個包商都跑路了02/23 21:13
2F:推 panzerbug: 慘 02/23 21:15
3F:推 s973311: 建商跑路時有耳聞阿 資金週轉不靈撐不過去只能跑啦 02/23 21:17
4F:→ aloness: 即便市況正常,都會有無良建商申請一堆公司,一有財務困 02/23 21:21
5F:→ aloness: 難就放生一個掏空 02/23 21:21
6F:→ aloness: 營建業又屬於高槓桿產業,撐不住爛尾也很正常 02/23 21:22
※ 編輯: stom06 (39.8.129.237 臺灣), 02/23/2021 22:15:20
7F:推 rivera5566: 擔心買預售小建商會倒閉,這時候就會知道寶咖咖的好 02/24 00:00
8F:推 dakkk: 這時 發哥 寶喀喀才是正道 02/24 08:21
9F:推 gk1329: 發哥負債比超高der 最好正道cc 02/24 10:38
10F:推 piliwu: 發哥全台餘屋量都很高 02/24 11:00
11F:→ piliwu: 北中南餘屋量待售量前幾名都有他 02/24 11:00
12F:→ aloness: 餘屋就拿去抵押啊,要不是央行開炮,搞不好整棟都拿做餘 02/24 13:19
13F:→ aloness: 屋貸款,根本沒打算賣 02/24 13:19





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