作者stom06 (炫涡鸣人)
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标题[新闻] 百年大涨潮3／小建商转售土地求生存，倒闭潮即将引发连环爆
时间Tue Feb 23 21:04:55 2021
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记者：林荣芳
内文：
百年大涨潮3／小建商转售土地求生存 倒闭潮即将引发连环爆
建材原物料「百年大涨潮」，一位不具名预拌混凝土业者表示，混凝土原物料2018年底
就
涨了一波，当时景气不好，无法反映到售价，毛利掉到剩5%，一直撑到2019年4月才部份
反映价格，没想到却被公平会开罚，「我们只是反映成本却被说涨太凶，大家都不敢吭声
」，2020年房市回温、台商回流、台积电扩厂带动厂办需求，因此补涨恢复到15%合理的
毛利，他强调，「原则上就是只要原物料涨价就会反映成本，只是可能有3至6个月的时间
差，除非景气不好涨不起来。」
面对工料双涨，对於承揽工程的营造厂不像建商，可以将成本转嫁给消费者，因此在报
价
时就会先稍微将预估成本提高，但仍出现涨价幅度高於预期的状况。「大家都怕了，若成
本仍超出负荷，双方（建商与营造商）就会斡旋协商，通常结果是各吸收一半（超出的成
本）。」品嘉建设董事长、房市专栏作家胡伟良表示，大建商对於消费者和营造厂较具议
价能力，尚可勉强调价，但小建商、小营造厂抬价能力差，成本多半都得自行吸收，近日
已听闻一些小建商转售土地求生或直接倒闭，「农历年後，很可能出现连环爆。」
胡伟良指出，最明显的例子是高雄首件危老案「森森富祥」，「2018年5月风光动土时，
总统蔡英文还亲自到场剪彩，原定去年5月就要交屋，建商却以缺工、缺料为由拖延，那
边到现在还是一片空地。」?
一名业者分析，建商都采高杠杆财务操作，无法等到成屋再卖，有财报压力的大型上市
柜
公司更是如此，因此，「预售推案仍会是主流，除非是老字号、口袋深的建商，才有办法
『先建後售』。」
心得：小建商的预售屋还可以买吗?真的有可能遇到倒闭潮吗?自住现在还可以买预售屋吗
？
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1F：推 intotheman: 高雄好几个包商都跑路了02/23 21:13
2F：推 panzerbug: 惨 02/23 21:15
3F：推 s973311: 建商跑路时有耳闻阿 资金周转不灵撑不过去只能跑啦 02/23 21:17
4F：→ aloness: 即便市况正常，都会有无良建商申请一堆公司，一有财务困 02/23 21:21
5F：→ aloness: 难就放生一个掏空 02/23 21:21
6F：→ aloness: 营建业又属於高杠杆产业，撑不住烂尾也很正常 02/23 21:22
※ 编辑: stom06 (39.8.129.237 台湾), 02/23/2021 22:15:20
7F：推 rivera5566: 担心买预售小建商会倒闭，这时候就会知道宝咖咖的好 02/24 00:00
8F：推 dakkk: 这时 发哥 宝喀喀才是正道 02/24 08:21
9F：推 gk1329: 发哥负债比超高der 最好正道cc 02/24 10:38
10F：推 piliwu: 发哥全台余屋量都很高 02/24 11:00
11F：→ piliwu: 北中南余屋量待售量前几名都有他 02/24 11:00
12F：→ aloness: 余屋就拿去抵押啊，要不是央行开炮，搞不好整栋都拿做余 02/24 13:19
13F：→ aloness: 屋贷款，根本没打算卖 02/24 13:19