作者gogin (愛喝可樂的勾勾)
看板home-sale
標題Re: [賣/桃園/桃園] 藝文春日收租5套房
時間Wed Jan 27 11:23:16 2021
我是不知道是不是這間啦
可以看看一下
https://imgur.com/a/MixFcqM
https://imgur.com/a/jiGAhqM
這是內政部實價登錄截圖
以下是內容對照
※ 引述《becauseUU (鵝蛋臉)》之銘言：
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: 建物門牌： 桃園市桃園區春日路
建物區段門牌： 春日路691~720號
: 房屋屋齡： 38年
交易日10906
所以37年
: 房屋類型： 套房
之前是公寓喔
公寓(5樓含以下無電梯)
: 所在樓層： 本案在5樓/共5樓
樓別/樓高: 五層/005
: 房屋坪數
: 建物權狀：35.745坪
: 主建物 ：34.962坪
: 附屬建物：0.783坪
: 共同使用：0坪
: 車位：0坪
建 物 資 料
屋齡 建物移轉面積 主要用途 主要建材 建築完成年月 總樓層數 建物分層
37 35.75坪 主建物 34.96坪 鋼筋混凝土造 072/10 005 五層
陽台 0.78坪
好巧 剛好一樣
: 建物權狀是否包含車位坪數：N
: 土地權狀：10.542坪
土 地 資 料
土地區段位置 土地移轉面積 使用分區或編定
大興段 10.54坪 都市： 住宅區
好巧 剛好一樣
: 格局 ：5房5廳5衛
原本應該
是建物現況格局： 3 房 2 廳 2 衛 有隔間
: 開價 ：938萬元
交易標的： 房地(土地+建物)
交易年月： 109年6月
交易總價： 3,150,000元
當初10906才買315萬呢
: 停車位 ：N
: 交通 ：春日路、雙峰路
: 本物件附近地址實價登錄 ：
: https://imgur.com/YRRJkvW
: 本物件兩年內上一筆實價登錄： 無
: 照片連結：https://good89wu.pixnet.net/blog/post/230297825
: 其他介紹：
: 1.近藝文.經國.大有.寶山.大業特區
: 2.全新整理.漂亮屋況.可馬上入住
好巧 剛剛整理好嗎??
: 3.每間租1.1萬元.年收66萬
我是懷疑啦....
: 4.食衣住行育樂方便.生活機能超優
: 5.投資.自用皆宜.高投報.包租最愛
如果高投報 屋主為何要賣呢??
: 聯絡資訊:
: 大友不動產 吳璟詩小姐
: 手機:0930-059-839 LINE:0930059839
: 銷售來源:仲介
: 大友不動產(大友開發有限公司)
: 公司地址 :桃園市桃園區文中路717號
: 公司電話 :(03)271-6869
: 經紀人姓名:李華馨(104)桃市經字第001539號
: 營業員姓名:吳璟詩(96)登字第090248號
: 收費方式 :買方最高上限2%
希望不是同一間喔!!!!!!
315萬+裝潢費用開價賣938萬....嗯....
就算不是同一間 半年前的賣價也可以參考用
大家覺得如果要出價 要出多少才合理呢??
https://imgur.com/a/2dbzjBB
這是春日路上的公寓32坪以上最近實價登錄
以第5筆門牌號號相近二樓一年前一坪賣10.8萬
這價格??
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.171.113.9 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1611717799.A.B34.html
※ 編輯: gogin (1.171.113.9 臺灣), 01/27/2021 11:40:18
1F：→ Hunt: 喜歡這種文章 哈哈 01/27 11:44
2F：推 opop1133: 裝潢不錯算400-450？ 01/27 11:59
3F：推 ViktorGoogle: 高投報為什麼不能賣?賣了投報更高啊 01/27 12:02
4F：推 hcwei0126: 裝潢得很不錯啊！這些付出不用成本？ 哈哈 01/27 12:15
5F：推 soufon: 推 桃園一堆亂喊投資客 01/27 12:26
6F：→ soufon: 裝潢看起來頗廉價的.. 01/27 12:27
7F：推 soufon: 桃園開價打個3折比較符合行情 01/27 12:29
8F：→ cutesuper: 成本等於600萬的概念 01/27 12:30
9F：噓 rabinson: 隔套本來就是用投報賣阿 不然誰要這麼辛苦 01/27 12:39
10F：推 F93935: 桃園現在一堆投客去搞隔套，三思 01/27 12:39
11F：→ F93935: 桃園1萬1我手上中山區的不都要兩萬起跳 01/27 12:40
12F：→ rabinson: 你要打不合理，還不如問，桃園公寓套房怎麼租一萬? 01/27 12:40
13F：推 F93935: 有些會做假投報喔 要小心 01/27 12:41
14F：→ F93935: 找幾個簽一年 投報賣很傻 桃園又不用直下層同意 隨便買來 01/27 12:42
15F：→ F93935: 隔就好了 01/27 12:42
16F：推 rabinson: 而且看實價 他就是買比附近便宜兩成，一定有原因，可能 01/27 12:43
17F：→ rabinson: 屋況超爛。人家買便宜是人家本事欸 01/27 12:43
18F：→ rabinson: 我之前新北隔套是可以租金衝到一萬三啦，桃園我就不知 01/27 12:45
19F：→ rabinson: 道了，除非一房一廳，不然我覺得難。 01/27 12:45
20F：推 soufon: 這種才是偏無良吧 01/27 12:48
21F：推 tbere2002: 350萬買我可以 01/27 13:10
22F：推 sdhpipt: 坊間隔套房本來就有專人買進屋況差的房子 全室投入裝潢然 01/27 13:23
23F：→ sdhpipt: 後做好第一次租約 之後出手賣掉這樣 01/27 13:23
24F：→ sdhpipt: 這種投資客我不知道有沒有專門的稱呼 多半是有工班底子的 01/27 13:24
25F：→ sdhpipt: 有些還有室內設計師資格 可以出圖弄得漂漂亮亮 01/27 13:24
26F：→ sdhpipt: 親友認識一個藍袍師姐在板橋一帶就是專門做這個 一堆師姐 01/27 13:26
27F：→ sdhpipt: 的退休金都是跟他買公寓隔套在收租 01/27 13:26
28F：推 sdhpipt: 值得注意的是這位賣家所有房間都是單門冰箱 為了省幾千塊 01/27 13:28
29F：→ sdhpipt: 沒有買小台雙門冰箱 可見很多地方有在省錢 01/27 13:29
30F：→ sdhpipt: 現在東元小鮮綠有差不多大的雙門款了 新隔間的套房多半買 01/27 13:31
31F：→ sdhpipt: 雙門款 印象中每一台會貴1~2千 01/27 13:31
32F：推 Anyotw: 600萬應該不是冰箱的問題 01/27 13:33
33F：推 sdhpipt: 由小見大 冰箱省那幾千塊 可見用料沒多好 01/27 13:37
34F：推 krissada: 喜歡這種回文 01/27 13:40
35F：推 soufon: 看木地板的花紋就知道裝潢等級了...低成本 01/27 13:41
36F：推 jo199281: 推 01/27 13:44
37F：推 sdhpipt: 不過做的已經不算差了 跟十幾年前的隔套比起來好很多 01/27 13:47
38F：推 bryant780417: 最喜歡這種回文了 讚 屋主移民吧 01/27 13:47
40F：→ F93935: 這台5800 01/27 13:49
41F：推 sdhpipt: 哈哈哈 就是這台 現在很普遍的 01/27 13:51
42F：→ sdhpipt: 這台是歌林的 東元的似乎更小台一點? 01/27 13:52
43F：→ sdhpipt: 還是我的錯覺? 查了一下東元室100L 歌林這台90L 01/27 13:53
44F：→ sdhpipt: 後面那種帶插頭的床頭板現在也很流行 不過據說三插頭超過 01/27 13:54
45F：→ sdhpipt: 電線規格了 新一點的都是二插頭 01/27 13:54
46F：推 stevensevens: 優文給推 01/27 14:01
47F：推 ericeuro: 租1萬1？ 可是591上面是1萬耶 01/27 14:02
50F：推 F93935: 別傻了一萬都可以租電通市了 01/27 14:04
52F：→ F93935: 還電梯大樓台水台電 01/27 14:07
55F：→ ericeuro: 591上面租金寫一萬而且還沒租出去，然後房仲說可租1萬1 01/27 14:08
56F：推 quiet93: 加一點就能租電梯三房含車含管，租投資客公寓隔套房的， 01/27 14:13
57F：→ quiet93: 都是佛心來著的笨蛋 01/27 14:13
58F：推 F93935: 其實六七千看起來是一堆只是不知道是不是假案源 01/27 14:16
59F：推 mark0204: 01/27 14:23
60F：→ abyssa1: 裝潢不便宜 一間40～50萬 隔五間可以抓200萬以上 01/27 14:27
61F：→ abyssa1: 但是投報率會被裝潢折舊吃掉 絕對沒有帳面那麼漂亮 01/27 14:27
62F：推 F93935: 兩百差不多吧，不過五樓是抗性待租期會有點久，台北的話你 01/27 14:31
63F：→ F93935: 沒得選 01/27 14:31
64F：→ F93935: 台北很少人拿二三樓來隔 01/27 14:32
65F：推 F93935: 而且他這個五居然沒加六 敗筆，桃園應該不會拆才對 01/27 14:38
66F：推 klarinett: 你又調皮了XDD 01/27 14:44
67F：推 ericeuro: 從google看這間頂加只有蓋一半 01/27 14:46
68F：推 ericeuro: 一樓是職業工會 01/27 14:48
69F：推 jjjerry: 不知道合不合法! 隔成這樣!? 01/27 15:17
70F：→ castjane: 這價格租台北就好 還可以多睡一小時 01/27 15:41
71F：推 ToMobaby: 喜歡這種文XD 01/27 15:52
72F：推 Terahara: 內裝格局不好 冰箱在床旁邊？！床靠走廊牆？！ 01/27 16:30
73F：推 john97611017: 哈哈哈 01/27 17:14
74F：推 opop1133: 好慘 01/27 18:22
75F：推 lin190ya: 推 01/27 19:02
76F：推 Hosan: 5樓差評 01/27 23:11
77F：推 Nightu05: 裝潢不怎樣...很投資客風 冰箱附單門都超差XD 不過這種 01/27 23:23
78F：→ Nightu05: 房型不好煮也就算了 01/27 23:23
79F：推 AGODC: 這租金都到新北去了吧？ 01/28 08:00
80F：推 shawncarter: 桃園這個房租打七折還差不多一點 01/28 09:25
81F：推 zxcas: 打臉超響亮！這種不誠實房仲該黑名單 01/28 16:50
82F：推 physicsdk: 給個讚 01/30 11:18
83F：推 princessigot: 感謝好文 01/31 09:51