作者gogin (爱喝可乐的勾勾)
看板home-sale
标题Re: [卖/桃园/桃园] 艺文春日收租5套房
时间Wed Jan 27 11:23:16 2021
我是不知道是不是这间啦
可以看看一下
https://imgur.com/a/MixFcqM
https://imgur.com/a/jiGAhqM
这是内政部实价登录截图
以下是内容对照
※ 引述《becauseUU (鹅蛋脸)》之铭言：
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: 建物门牌： 桃园市桃园区春日路
建物区段门牌： 春日路691~720号
: 房屋屋龄： 38年
交易日10906
所以37年
: 房屋类型： 套房
之前是公寓喔
公寓(5楼含以下无电梯)
: 所在楼层： 本案在5楼/共5楼
楼别/楼高: 五层/005
: 房屋坪数
: 建物权状：35.745坪
: 主建物 ：34.962坪
: 附属建物：0.783坪
: 共同使用：0坪
: 车位：0坪
建 物 资 料
屋龄 建物移转面积 主要用途 主要建材 建筑完成年月 总楼层数 建物分层
37 35.75坪 主建物 34.96坪 钢筋混凝土造 072/10 005 五层
阳台 0.78坪
好巧 刚好一样
: 建物权状是否包含车位坪数：N
: 土地权状：10.542坪
土 地 资 料
土地区段位置 土地移转面积 使用分区或编定
大兴段 10.54坪 都市： 住宅区
好巧 刚好一样
: 格局 ：5房5厅5卫
原本应该
是建物现况格局： 3 房 2 厅 2 卫 有隔间
: 开价 ：938万元
交易标的： 房地(土地+建物)
交易年月： 109年6月
交易总价： 3,150,000元
当初10906才买315万呢
: 停车位 ：N
: 交通 ：春日路、双峰路
: 本物件附近地址实价登录 ：
: https://imgur.com/YRRJkvW
: 本物件两年内上一笔实价登录： 无
: 照片连结：https://good89wu.pixnet.net/blog/post/230297825
: 其他介绍：
: 1.近艺文.经国.大有.宝山.大业特区
: 2.全新整理.漂亮屋况.可马上入住
好巧 刚刚整理好吗??
: 3.每间租1.1万元.年收66万
我是怀疑啦....
: 4.食衣住行育乐方便.生活机能超优
: 5.投资.自用皆宜.高投报.包租最爱
如果高投报 屋主为何要卖呢??
: 联络资讯:
: 大友不动产 吴璟诗小姐
: 手机:0930-059-839 LINE:0930059839
: 销售来源:仲介
: 大友不动产(大友开发有限公司)
: 公司地址 :桃园市桃园区文中路717号
: 公司电话 :(03)271-6869
: 经纪人姓名:李华馨(104)桃市经字第001539号
: 营业员姓名:吴璟诗(96)登字第090248号
: 收费方式 :买方最高上限2%
希望不是同一间喔!!!!!!
315万+装潢费用开价卖938万....嗯....
就算不是同一间 半年前的卖价也可以参考用
大家觉得如果要出价 要出多少才合理呢??
https://imgur.com/a/2dbzjBB
这是春日路上的公寓32坪以上最近实价登录
以第5笔门牌号号相近二楼一年前一坪卖10.8万
这价格??
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 1.171.113.9 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1611717799.A.B34.html
※ 编辑: gogin (1.171.113.9 台湾), 01/27/2021 11:40:18
1F：→ Hunt: 喜欢这种文章 哈哈 01/27 11:44
2F：推 opop1133: 装潢不错算400-450？ 01/27 11:59
3F：推 ViktorGoogle: 高投报为什麽不能卖?卖了投报更高啊 01/27 12:02
4F：推 hcwei0126: 装潢得很不错啊！这些付出不用成本？ 哈哈 01/27 12:15
5F：推 soufon: 推 桃园一堆乱喊投资客 01/27 12:26
6F：→ soufon: 装潢看起来颇廉价的.. 01/27 12:27
7F：推 soufon: 桃园开价打个3折比较符合行情 01/27 12:29
8F：→ cutesuper: 成本等於600万的概念 01/27 12:30
9F：嘘 rabinson: 隔套本来就是用投报卖阿 不然谁要这麽辛苦 01/27 12:39
10F：推 F93935: 桃园现在一堆投客去搞隔套，三思 01/27 12:39
11F：→ F93935: 桃园1万1我手上中山区的不都要两万起跳 01/27 12:40
12F：→ rabinson: 你要打不合理，还不如问，桃园公寓套房怎麽租一万? 01/27 12:40
13F：推 F93935: 有些会做假投报喔 要小心 01/27 12:41
14F：→ F93935: 找几个签一年 投报卖很傻 桃园又不用直下层同意 随便买来 01/27 12:42
15F：→ F93935: 隔就好了 01/27 12:42
16F：推 rabinson: 而且看实价 他就是买比附近便宜两成，一定有原因，可能 01/27 12:43
17F：→ rabinson: 屋况超烂。人家买便宜是人家本事欸 01/27 12:43
18F：→ rabinson: 我之前新北隔套是可以租金冲到一万三啦，桃园我就不知 01/27 12:45
19F：→ rabinson: 道了，除非一房一厅，不然我觉得难。 01/27 12:45
20F：推 soufon: 这种才是偏无良吧 01/27 12:48
21F：推 tbere2002: 350万买我可以 01/27 13:10
22F：推 sdhpipt: 坊间隔套房本来就有专人买进屋况差的房子 全室投入装潢然 01/27 13:23
23F：→ sdhpipt: 後做好第一次租约 之後出手卖掉这样 01/27 13:23
24F：→ sdhpipt: 这种投资客我不知道有没有专门的称呼 多半是有工班底子的 01/27 13:24
25F：→ sdhpipt: 有些还有室内设计师资格 可以出图弄得漂漂亮亮 01/27 13:24
26F：→ sdhpipt: 亲友认识一个蓝袍师姐在板桥一带就是专门做这个 一堆师姐 01/27 13:26
27F：→ sdhpipt: 的退休金都是跟他买公寓隔套在收租 01/27 13:26
28F：推 sdhpipt: 值得注意的是这位卖家所有房间都是单门冰箱 为了省几千块 01/27 13:28
29F：→ sdhpipt: 没有买小台双门冰箱 可见很多地方有在省钱 01/27 13:29
30F：→ sdhpipt: 现在东元小鲜绿有差不多大的双门款了 新隔间的套房多半买 01/27 13:31
31F：→ sdhpipt: 双门款 印象中每一台会贵1~2千 01/27 13:31
32F：推 Anyotw: 600万应该不是冰箱的问题 01/27 13:33
33F：推 sdhpipt: 由小见大 冰箱省那几千块 可见用料没多好 01/27 13:37
34F：推 krissada: 喜欢这种回文 01/27 13:40
35F：推 soufon: 看木地板的花纹就知道装潢等级了...低成本 01/27 13:41
36F：推 jo199281: 推 01/27 13:44
37F：推 sdhpipt: 不过做的已经不算差了 跟十几年前的隔套比起来好很多 01/27 13:47
38F：推 bryant780417: 最喜欢这种回文了 赞 屋主移民吧 01/27 13:47
40F：→ F93935: 这台5800 01/27 13:49
41F：推 sdhpipt: 哈哈哈 就是这台 现在很普遍的 01/27 13:51
42F：→ sdhpipt: 这台是歌林的 东元的似乎更小台一点? 01/27 13:52
43F：→ sdhpipt: 还是我的错觉? 查了一下东元室100L 歌林这台90L 01/27 13:53
44F：→ sdhpipt: 後面那种带插头的床头板现在也很流行 不过据说三插头超过 01/27 13:54
45F：→ sdhpipt: 电线规格了 新一点的都是二插头 01/27 13:54
46F：推 stevensevens: 优文给推 01/27 14:01
47F：推 ericeuro: 租1万1？ 可是591上面是1万耶 01/27 14:02
50F：推 F93935: 别傻了一万都可以租电通市了 01/27 14:04
52F：→ F93935: 还电梯大楼台水台电 01/27 14:07
55F：→ ericeuro: 591上面租金写一万而且还没租出去，然後房仲说可租1万1 01/27 14:08
56F：推 quiet93: 加一点就能租电梯三房含车含管，租投资客公寓隔套房的， 01/27 14:13
57F：→ quiet93: 都是佛心来着的笨蛋 01/27 14:13
58F：推 F93935: 其实六七千看起来是一堆只是不知道是不是假案源 01/27 14:16
59F：推 mark0204: 01/27 14:23
60F：→ abyssa1: 装潢不便宜 一间40～50万 隔五间可以抓200万以上 01/27 14:27
61F：→ abyssa1: 但是投报率会被装潢折旧吃掉 绝对没有帐面那麽漂亮 01/27 14:27
62F：推 F93935: 两百差不多吧，不过五楼是抗性待租期会有点久，台北的话你 01/27 14:31
63F：→ F93935: 没得选 01/27 14:31
64F：→ F93935: 台北很少人拿二三楼来隔 01/27 14:32
65F：推 F93935: 而且他这个五居然没加六 败笔，桃园应该不会拆才对 01/27 14:38
66F：推 klarinett: 你又调皮了XDD 01/27 14:44
67F：推 ericeuro: 从google看这间顶加只有盖一半 01/27 14:46
68F：推 ericeuro: 一楼是职业工会 01/27 14:48
69F：推 jjjerry: 不知道合不合法! 隔成这样!? 01/27 15:17
70F：→ castjane: 这价格租台北就好 还可以多睡一小时 01/27 15:41
71F：推 ToMobaby: 喜欢这种文XD 01/27 15:52
72F：推 Terahara: 内装格局不好 冰箱在床旁边？！床靠走廊墙？！ 01/27 16:30
73F：推 john97611017: 哈哈哈 01/27 17:14
74F：推 opop1133: 好惨 01/27 18:22
75F：推 lin190ya: 推 01/27 19:02
76F：推 Hosan: 5楼差评 01/27 23:11
77F：推 Nightu05: 装潢不怎样...很投资客风 冰箱附单门都超差XD 不过这种 01/27 23:23
78F：→ Nightu05: 房型不好煮也就算了 01/27 23:23
79F：推 AGODC: 这租金都到新北去了吧？ 01/28 08:00
80F：推 shawncarter: 桃园这个房租打七折还差不多一点 01/28 09:25
81F：推 zxcas: 打脸超响亮！这种不诚实房仲该黑名单 01/28 16:50
82F：推 physicsdk: 给个赞 01/30 11:18
83F：推 princessigot: 感谢好文 01/31 09:51