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房屋加稅的話,這10年買房投資的投資客,一定會漲租金,但是受薪者買不買單是另外一 回事,因為他們的薪水沒有變.... 那這樣會發生什麼事呢? 受薪者就會去租20年以上甚至到40-50年的老舊公寓。房子在20 年以前購買的人房貸早就還清了,而且現價跟20年前購入比絕對貴1倍以上XD...台北市貴 個3倍都不只...這些提供房屋出租的多半是老人想收養老金而已...所以出租都會比目前 的市價便宜的8折以上...希望可以很快租出去... 這種房子一般也是不用繳什麼稅了... 而且一般老人不會有這麼多的房子租給人,頂多3-4套就很多了... 如果有加稅的話...新房房租一定會漲...但老房子有漲有跌...消費者只能多去看看多比 較...想租新房就會比較辛苦... 所以囉,加稅的話真正死的一定是持有很多房子的投資者...不過要看政府有沒有良心.. 現在政府是沒良心的...大家應該都知道...XD ※ 引述《jeromeshih (以謹慎態度來面對問題)》之銘言: : 現在因為疫情關係,全球經濟受影響 : 因此在復甦期間,政府會比較少撲滅經濟動能的做法 : 不過這裡單純考慮政府加稅會出現的情況 : 根據C大提到的 : 出租投報率 vs 資金成本 + 持有成本 : 假設條件如下 : a.銀行定存利率1%,房貸32萬/年 : b.房屋稅+地價稅為1萬/年,管理費2萬/年 : 房價1000萬,租金25萬/年 : 如果政府加稅,因此稅的支出從1萬變為3萬 : 總支出成本增加比例 : (3+2+32)/(1+2+32)=1.05 : 1/1.05=0.95 : 因此如果要平衡此加稅情況,是否就可能出現下面情況 : 1.房租增加5% : 2.房價下跌0.95 : 3.房租漲+房價下跌來平衡稅務差異 : 但如果房價下跌,就可能會影響到不動產的價值擔保 : 想問以上假設以及敘述是否有問題 : 有人能說明一下嗎? : ----- : Sent from JPTT on my Samsung SM-A7050. --
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.137.171.231 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1603019180.A.2B3.html
1F:噓 piliwu: 你的老房違反經濟學基本原理稅增加租金更便宜 10/18 19:08
2F:推 F93935: 知道日本為什麼失落三十年嗎?加稅太高,房地產熄火造成通 10/18 19:09
3F:→ F93935: 貨緊縮,都已經零利率了,什麼財政措施都沒有用,如果台灣 10/18 19:09
4F:→ F93935: 想重蹈覆撤就可以跟蛋頭學者一樣學日本怎麼走的 10/18 19:09
5F:推 inwindwei: 通貨緊縮是人口老化造成的,有什麼證據是房地產泡沫化 10/18 19:11
6F:→ inwindwei: 造成的? 10/18 19:11
7F:推 F93935: https://i.imgur.com/WZ2SRUs.jpg 10/18 19:12
8F:→ F93935: 一看就沒有經濟學概念的槓精出來了 10/18 19:12
9F:→ F93935: https://reurl.cc/5qR7lG 10/18 19:13
10F:→ F93935: 央行寫的日本報告給你讀 10/18 19:13
11F:→ F93935: 資產價格下降台灣一堆企業用土地擔保的借不到新錢舊錢還 10/18 19:14
12F:→ F93935: 不了,看會不會經濟硬著陸 10/18 19:14
13F:→ F93935: 去槓桿化是一件很痛苦的過程,沒成功就跟日本一樣失落下去 10/18 19:17
14F:推 zesonpso: 別傻啦 台灣沒那個能力去加稅金 民粹太嚴重 10/18 19:22
15F:→ alex528557: 別理傻空了啦 一輩子也買不起房 10/18 19:40
16F:推 midmid: 魯蛇最愛靠北政府 10/18 20:05
17F:推 s26492755: 多房的反而都會有資產配置跟現金流的觀念 別太擔心了 10/18 21:10
18F:→ s26492755: 擔心以後可能連很爛的房子都要租很高才是 10/18 21:11
19F:推 GrayHS: 擔心政府強制這些老屋退出租屋市場 10/19 00:12
20F:→ GrayHS: 沒有遠期規劃能力 只能一直提油救火 10/19 00:13
21F:推 s26492755: 然後房租更漲 10/19 00:26
22F:→ zerobx: 政府就是一直炒房啊...故意提油救火的概念...- 10/19 08:39
23F:推 benny3579: 在台灣魯空是極少數 10/19 08:41
24F:推 Narok: 說說一個現實…老公寓投報超好的,租人就是要用老公寓 10/19 09:10
25F:→ zerobx: 回樓上 老屋投報率好可以多買一點來做啊 投資客爽歪歪 消 10/19 10:13
26F:→ zerobx: 費者也開心 10/19 10:13
27F:→ zerobx: 不過現在做沒已經做20年的爽了啦 他們根本沒有成本壓力 10/19 10:13
28F:→ zerobx: 20年前就做的 便宜的都讓消費者感激流涕了 10/19 10:14





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