作者zerobx (隨意)
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標題Re: [閒聊] 如果政府針對房屋加稅,房價會跌或租金漲
時間Sun Oct 18 19:06:18 2020
房屋加稅的話，這10年買房投資的投資客，一定會漲租金，但是受薪者買不買單是另外一
回事，因為他們的薪水沒有變....
那這樣會發生什麼事呢？ 受薪者就會去租20年以上甚至到40-50年的老舊公寓。房子在20
年以前購買的人房貸早就還清了，而且現價跟20年前購入比絕對貴1倍以上XD...台北市貴
個3倍都不只...這些提供房屋出租的多半是老人想收養老金而已...所以出租都會比目前
的市價便宜的8折以上...希望可以很快租出去... 這種房子一般也是不用繳什麼稅了...
而且一般老人不會有這麼多的房子租給人，頂多3-4套就很多了...
如果有加稅的話...新房房租一定會漲...但老房子有漲有跌...消費者只能多去看看多比
較...想租新房就會比較辛苦...
所以囉，加稅的話真正死的一定是持有很多房子的投資者...不過要看政府有沒有良心..
現在政府是沒良心的...大家應該都知道...XD
※ 引述《jeromeshih (以謹慎態度來面對問題)》之銘言：
: 現在因為疫情關係，全球經濟受影響
: 因此在復甦期間，政府會比較少撲滅經濟動能的做法
: 不過這裡單純考慮政府加稅會出現的情況
: 根據C大提到的
: 出租投報率 vs 資金成本 + 持有成本
: 假設條件如下
: a.銀行定存利率1%，房貸32萬/年
: b.房屋稅+地價稅為1萬/年，管理費2萬/年
: 房價1000萬，租金25萬/年
: 如果政府加稅，因此稅的支出從1萬變為3萬
: 總支出成本增加比例
: (3+2+32)/(1+2+32)=1.05
: 1/1.05=0.95
: 因此如果要平衡此加稅情況，是否就可能出現下面情況
: 1.房租增加5%
: 2.房價下跌0.95
: 3.房租漲+房價下跌來平衡稅務差異
: 但如果房價下跌，就可能會影響到不動產的價值擔保
: 想問以上假設以及敘述是否有問題
: 有人能說明一下嗎?
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1F：噓 piliwu: 你的老房違反經濟學基本原理稅增加租金更便宜 10/18 19:08
2F：推 F93935: 知道日本為什麼失落三十年嗎？加稅太高，房地產熄火造成通 10/18 19:09
3F：→ F93935: 貨緊縮，都已經零利率了，什麼財政措施都沒有用，如果台灣 10/18 19:09
4F：→ F93935: 想重蹈覆撤就可以跟蛋頭學者一樣學日本怎麼走的 10/18 19:09
5F：推 inwindwei: 通貨緊縮是人口老化造成的，有什麼證據是房地產泡沫化 10/18 19:11
6F：→ inwindwei: 造成的？ 10/18 19:11
8F：→ F93935: 一看就沒有經濟學概念的槓精出來了 10/18 19:12
10F：→ F93935: 央行寫的日本報告給你讀 10/18 19:13
11F：→ F93935: 資產價格下降台灣一堆企業用土地擔保的借不到新錢舊錢還 10/18 19:14
12F：→ F93935: 不了，看會不會經濟硬著陸 10/18 19:14
13F：→ F93935: 去槓桿化是一件很痛苦的過程，沒成功就跟日本一樣失落下去 10/18 19:17
14F：推 zesonpso: 別傻啦 台灣沒那個能力去加稅金 民粹太嚴重 10/18 19:22
15F：→ alex528557: 別理傻空了啦 一輩子也買不起房 10/18 19:40
16F：推 midmid: 魯蛇最愛靠北政府 10/18 20:05
17F：推 s26492755: 多房的反而都會有資產配置跟現金流的觀念 別太擔心了 10/18 21:10
18F：→ s26492755: 擔心以後可能連很爛的房子都要租很高才是 10/18 21:11
19F：推 GrayHS: 擔心政府強制這些老屋退出租屋市場 10/19 00:12
20F：→ GrayHS: 沒有遠期規劃能力 只能一直提油救火 10/19 00:13
21F：推 s26492755: 然後房租更漲 10/19 00:26
22F：→ zerobx: 政府就是一直炒房啊...故意提油救火的概念...- 10/19 08:39
23F：推 benny3579: 在台灣魯空是極少數 10/19 08:41
24F：推 Narok: 說說一個現實…老公寓投報超好的，租人就是要用老公寓 10/19 09:10
25F：→ zerobx: 回樓上 老屋投報率好可以多買一點來做啊 投資客爽歪歪 消 10/19 10:13
26F：→ zerobx: 費者也開心 10/19 10:13
27F：→ zerobx: 不過現在做沒已經做20年的爽了啦 他們根本沒有成本壓力 10/19 10:13
28F：→ zerobx: 20年前就做的 便宜的都讓消費者感激流涕了 10/19 10:14