作者zerobx (随意)
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标题Re: [闲聊] 如果政府针对房屋加税,房价会跌或租金涨
时间Sun Oct 18 19:06:18 2020
房屋加税的话，这10年买房投资的投资客，一定会涨租金，但是受薪者买不买单是另外一
回事，因为他们的薪水没有变....
那这样会发生什麽事呢？ 受薪者就会去租20年以上甚至到40-50年的老旧公寓。房子在20
年以前购买的人房贷早就还清了，而且现价跟20年前购入比绝对贵1倍以上XD...台北市贵
个3倍都不只...这些提供房屋出租的多半是老人想收养老金而已...所以出租都会比目前
的市价便宜的8折以上...希望可以很快租出去... 这种房子一般也是不用缴什麽税了...
而且一般老人不会有这麽多的房子租给人，顶多3-4套就很多了...
如果有加税的话...新房房租一定会涨...但老房子有涨有跌...消费者只能多去看看多比
较...想租新房就会比较辛苦...
所以罗，加税的话真正死的一定是持有很多房子的投资者...不过要看政府有没有良心..
现在政府是没良心的...大家应该都知道...XD
※ 引述《jeromeshih (以谨慎态度来面对问题)》之铭言：
: 现在因为疫情关系，全球经济受影响
: 因此在复苏期间，政府会比较少扑灭经济动能的做法
: 不过这里单纯考虑政府加税会出现的情况
: 根据C大提到的
: 出租投报率 vs 资金成本 + 持有成本
: 假设条件如下
: a.银行定存利率1%，房贷32万/年
: b.房屋税+地价税为1万/年，管理费2万/年
: 房价1000万，租金25万/年
: 如果政府加税，因此税的支出从1万变为3万
: 总支出成本增加比例
: (3+2+32)/(1+2+32)=1.05
: 1/1.05=0.95
: 因此如果要平衡此加税情况，是否就可能出现下面情况
: 1.房租增加5%
: 2.房价下跌0.95
: 3.房租涨+房价下跌来平衡税务差异
: 但如果房价下跌，就可能会影响到不动产的价值担保
: 想问以上假设以及叙述是否有问题
: 有人能说明一下吗?
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1F：嘘 piliwu: 你的老房违反经济学基本原理税增加租金更便宜 10/18 19:08
2F：推 F93935: 知道日本为什麽失落三十年吗？加税太高，房地产熄火造成通 10/18 19:09
3F：→ F93935: 货紧缩，都已经零利率了，什麽财政措施都没有用，如果台湾 10/18 19:09
4F：→ F93935: 想重蹈覆撤就可以跟蛋头学者一样学日本怎麽走的 10/18 19:09
5F：推 inwindwei: 通货紧缩是人口老化造成的，有什麽证据是房地产泡沫化 10/18 19:11
6F：→ inwindwei: 造成的？ 10/18 19:11
8F：→ F93935: 一看就没有经济学概念的杠精出来了 10/18 19:12
10F：→ F93935: 央行写的日本报告给你读 10/18 19:13
11F：→ F93935: 资产价格下降台湾一堆企业用土地担保的借不到新钱旧钱还 10/18 19:14
12F：→ F93935: 不了，看会不会经济硬着陆 10/18 19:14
13F：→ F93935: 去杠杆化是一件很痛苦的过程，没成功就跟日本一样失落下去 10/18 19:17
14F：推 zesonpso: 别傻啦 台湾没那个能力去加税金 民粹太严重 10/18 19:22
15F：→ alex528557: 别理傻空了啦 一辈子也买不起房 10/18 19:40
16F：推 midmid: 鲁蛇最爱靠北政府 10/18 20:05
17F：推 s26492755: 多房的反而都会有资产配置跟现金流的观念 别太担心了 10/18 21:10
18F：→ s26492755: 担心以後可能连很烂的房子都要租很高才是 10/18 21:11
19F：推 GrayHS: 担心政府强制这些老屋退出租屋市场 10/19 00:12
20F：→ GrayHS: 没有远期规划能力 只能一直提油救火 10/19 00:13
21F：推 s26492755: 然後房租更涨 10/19 00:26
22F：→ zerobx: 政府就是一直炒房啊...故意提油救火的概念...- 10/19 08:39
23F：推 benny3579: 在台湾鲁空是极少数 10/19 08:41
24F：推 Narok: 说说一个现实…老公寓投报超好的，租人就是要用老公寓 10/19 09:10
25F：→ zerobx: 回楼上 老屋投报率好可以多买一点来做啊 投资客爽歪歪 消 10/19 10:13
26F：→ zerobx: 费者也开心 10/19 10:13
27F：→ zerobx: 不过现在做没已经做20年的爽了啦 他们根本没有成本压力 10/19 10:13
28F：→ zerobx: 20年前就做的 便宜的都让消费者感激流涕了 10/19 10:14