作者killsky0720 (TALK TO )
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標題[請益] 求救：房仲要求簽延遲交屋合約
時間Fri Oct 2 04:54:23 2020
第一次購中古屋
但卻無法在交屋日期完成交屋
因協助對保的銀行人員
委婉告知我們代書動作都比較慢
作業時間都會告知約需幾個工作天
但都壓在最後一天完成
/
目前房仲希望我們簽延遲交屋合約
但我方也都按照合約約定日期匯出款項
也已花錢看好入住日期
還有裝潢.電器.油漆工班要估價施工
目前也是租房中
這樣就得再花錢租一個月
/
因此上來詢問大家
是代書問題還是我們買家問題
以下為時間軸
8/09(日)→簽訂合約並約定交屋日為10/8
8/12(三)→第一期簽約款匯款
8/13(四)→仲介費匯款
8/14(五)→繳納財力證明與房屋資訊送銀行審核鑑價
8/19(三)→第二期用印款匯款
8/20(四)→銀行鑑價完成並填寫貸款申請書
9/02(三)→銀行核款完成
9/07(一)→回覆銀行貸款總額並由銀行端通知代書核款結果
9/10(四)→代書回覆銀行端貸款批准
9/11(五)→匯款完稅款＆稅費
9/18(五)→對保填寫
9/23(三)→代書送地政過戶
9/27(日)→房仲驗屋
代書回覆
10/6(二)→撥款代償
以上
/
另還想問
10/6完成撥款代償 後還需要多久會交屋？
代書回覆告知
(1)10/6撥款代償
(2)清償證明,預計3-4個工作天左右會核下
(3)待塗銷完成
(4)即可交屋時間喔
再請各位先進 指點一下
如果是我的問題或銀行作業問題
我會願意接受也謝謝各位朋友點出問題
但如果是他人動作較慢
卻要求我們延遲交屋造成衍生的財務損失
我就不簽定遲延遲交屋合約
並求償違約金
謝謝各位朋友了
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1F：推 marz321: 我只能說我8/20簽約，合約壓9/30交屋(原屋主也是還有貸 10/02 05:53
2F：→ marz321: 款)，後來9/29交屋，簽約當時仲介跟我說一般成交到交屋 10/02 05:53
3F：→ marz321: 都是45天左右 10/02 05:53
4F：推 focusjj101: 感覺是對方的問題，我們6/4成交，7/17就交屋了，你們 10/02 07:35
5F：→ focusjj101: 還壓兩個月應該很充欲才對 10/02 07:35
6F：推 a386036: 爽耶。每日萬分之5罰款，1000萬一天5000照算，看他像多久 10/02 08:12
7F：→ tbere2002: 千萬不要改 說照原本合約走 剩下房仲會想辦法 10/02 08:16
8F：推 join183club: 同樓上 10/02 08:19
9F：推 Francix: 交屋若是因貸款而延遲，是買方要罰錢，不是賣方，別亂教 10/02 08:27
10F：推 LeonKuo: 看能不能簽借屋裝修之類的吧 我5/20成交 6/22就住進去了 10/02 08:39
11F：→ LeonKuo: 7/6才交屋 10/02 08:39
12F：→ LeonKuo: 也是為了省一個月租金而已 10/02 08:40
13F：推 zoepi: 我們也是8/9號賣押2個月交屋，代書都用好了現在等買方看日 10/02 08:42
14F：→ zoepi: 子交屋，當初房仲有說晚一天罰款3400 10/02 08:42
15F：推 F93935: 沒辦法啊這兩個月交易量爆炸，銀行都塞車 10/02 08:49
16F：推 benny3579: 管他的 錢賠來 就好 10/02 09:06
17F：推 gbtplayer: 對方延遲就要求照合約賠償 簽個毛 10/02 09:22
18F：→ Refauth: [求救] 捷運上遇到有人要我簽賣身契 下面回文表示:X障？ 10/02 09:25
19F：→ Fujiwarano: 你8/12才換砍就慢三天了阿 10/02 10:04
20F：→ Fujiwarano: 匯款 10/02 10:04
21F：→ Fujiwarano: 10號就能送銀行審核了 為啥要拖到禮拜五 是你自己問題 10/02 10:04
22F：→ Fujiwarano: 然後你自己要提早交屋 房貸審核通過後如果房子是空屋 10/02 10:09
23F：→ Fujiwarano: 你也可以提前驗屋 而不是等到最後才驗屋 都是你自己慢 10/02 10:09
24F：→ Fujiwarano: 9/2核貸完成 拖到9/23才送過戶 這部分就我不懂了 10/02 10:10
25F：→ Fujiwarano: 9/27驗屋完成 為啥要拖到10/6才撥款代償?有夠拖的 10/02 10:12
26F：→ Fujiwarano: 你時間都搞到最後一刻才做 是你買方問題不是屋主問題 10/02 10:13
27F：→ Fujiwarano: 照合約走的話 屋主根本沒站不住腳的問題 都是歸因買方 10/02 10:15
28F：推 LeonKuo: 最好8/9成交簽約 8/10就匯頭期跟找好房貸銀行送審啦 10/02 10:59
29F：→ LeonKuo: 你這是最快情況 就算沒這麼快也不算買方拖吧 成交五天內 10/02 10:59
30F：→ LeonKuo: 就找好房貸我覺得算很快了 10/02 10:59
31F：推 rosemoppet: 房仲說要延遲交屋是要延多久？ 10/02 11:13
32F：推 newhander: 叫他賠違約金呀 10/02 11:43
33F：推 KYOLONG: 你遇到連假 通常銀行會拖到時間尤其月底+連假。再加上最 10/02 12:03
34F：→ KYOLONG: 近大爆發 不能出國只好報復姓買房房。 10/02 12:03
35F：推 magpie: 是代書自己慢還是政府機關的文件移交慢 10/02 12:22
36F：推 Francix: 合約是買賣雙方，貸款是買方責任，因貸款延遲違約賠償責 10/02 13:14
37F：→ Francix: 任會是在買方，你若認為是仲介丶代書拖到，也是買方先賠 10/02 13:14
38F：→ Francix: 賣方再跟仲介代書求償，賣方要不要求償才是問題，買方違 10/02 13:14
39F：→ Francix: 約還想求償? 10/02 13:14
40F：→ Francix: 怎麼一些推文要求違約的買方跟賣方求償，就算是代書的責 10/02 13:18
41F：→ Francix: 任，代書不是合約的當事人或相對人，買方和賣方才是，貸 10/02 13:18
42F：→ Francix: 款出問題違約責任在買方 10/02 13:18
43F：推 zeroyaking: 有些人覺得付錢是老大 自己錯先說別人錯 先講先贏阿 10/02 13:23
44F：推 c31547: 對方要求延後多久呢？ 10/02 13:47
45F：→ c31547: 撥款清償後領到清償就可以交屋，就算晚也沒幾天，但若因為 10/02 13:47
46F：→ c31547: 賣方搬家慢，那賣方是全責，且合約精神上買方可要求清空才 10/02 13:47
47F：→ c31547: 撥款塗銷。*服務費太早給，交易完成再給都可以。希望有幫 10/02 13:47
48F：→ c31547: 上忙。 10/02 13:47
49F：推 wayne530: 簽了啦 你以為代書想拖時間嗎 銀行就這麼慢 你真的要這 10/02 13:57
50F：→ wayne530: 麼硬也是催告而已啦 催告一個月時間也夠他跑了 房仲也只 10/02 13:57
51F：→ wayne530: 負責雙方溝通而已 反而你要自己跑流程 不用搞到這樣啦 10/02 13:57
52F：→ zaza5566: 就遇到連假啊 簽了啦 沒被賣方求償就不錯了 10/02 14:17
53F：→ zaza5566: 不論甚麼原因 最根本就是買方這邊慢 你事後再跟代書 10/02 14:18
54F：→ zaza5566: 求償 10/02 14:18
55F：推 beminaru: 可以求償、堅持不簽是你的權利 10/02 15:16
56F：推 beminaru: 然後代書尷尬、賣方應該沒有責任 10/02 15:19
57F：推 kingof303: 不要簽 10/02 16:42
58F：→ deltaz: 題外話，這樣賣方可以跟買方求償嗎 10/02 16:48
59F：推 frank111: 看起來是你這邊銀行端的問題，你銀行的放貸員沒抓準時 10/02 17:03
60F：→ frank111: 間，是賣方要跟你求償吧 10/02 17:03
61F：推 frank111: 另外日期壓9/27，這種連假間的日子就是思慮不周，一旦出 10/02 17:08
62F：→ frank111: 問題，大家都放假去就沒辦法處理 10/02 17:08
63F：→ icui4cu: 千萬別花很多錢讓自己不開心，等收違約金去吃個大餐，在 10/02 17:25
64F：→ icui4cu: 看下一間 10/02 17:25
65F：→ aesdu: 賣方直接寄存證信函拿違約金就好了，仲介在那裝和事佬，搞 10/02 18:56
66F：→ aesdu: 屁啊？ 10/02 18:56
67F：→ aesdu: 弄得買方還以為拿翹...... 笑死XD 10/02 18:57
68F：推 rosemoppet: 請益不是已經撥款了，表示賣方拿到款項，無法交屋為 10/02 19:30
69F：→ rosemoppet: 什麼賣方可向買方求償？ 10/02 19:30
70F：推 deltaz: 撥款是最後一步 10/02 19:57
71F：→ F93935: 撥款是交屋後履保出款 10/02 20:40
72F：推 Francix: 看卡在那，若卡在貸款是買方責任，若卡在房子清空是賣方 10/02 20:59
73F：→ Francix: 責任 10/02 20:59
74F：推 Francix: 看起來可能是代書時間沒捉好，過戶撥款晚了，若是因貸款 10/02 21:05
75F：→ Francix: 晚了，這不是賣方責任，反而是買方責任 10/02 21:05
76F：推 rosemoppet: 謝謝大家解惑：） 10/02 21:46
77F：推 s359999: 中仲又為豪華養家費在弄嗎？ 10/02 23:59
78F：推 chicio2002: 看起來代書沒拖太多時間 反而是買家對保和驗屋都有拖 10/03 01:20
79F：→ chicio2002: 到 10/03 01:20
80F：推 Nightu05: 10/6代償完 民營當天/隔天就可給塗銷證明 但代書好像 10/03 01:41
81F：→ Nightu05: 也不會馬上來取 可能他們也有其他流程要走？ 10/03 01:41
82F：推 Nightu05: 要超急件的話 代償的錢也要一早入 拖到三點才還那最快也 10/03 01:43
83F：→ Nightu05: 隔天 10/03 01:43
84F：推 Nightu05: 官股銀行的話只聽過：隔天就可以領清償證明？這麼快！ 10/03 01:46
85F：推 Nightu05: 另外錢入錯、入了沒馬上通知銀行 也會耽誤作業時間 10/03 01:51
86F：推 Nightu05: （上面是遇到某官股對民營給清償證明這麼快很訝異） 10/03 01:57
87F：推 bestben: 之前信義延遲交屋，我跟屋主照合約收違約金，收了6,7萬 10/03 06:38
88F：→ IBIZA: 核款到對保過了兩個禮拜，是拖什麼 10/03 08:06
89F：→ IBIZA: 寫申請書到核款也很久 10/03 08:07
90F：→ IBIZA: 到底是銀行委婉說明還是銀行丟鍋還很難講, 反正貸款就是 10/03 08:22
91F：→ IBIZA: 買方責任 10/03 08:22
92F：噓 aal: 如果你這邊延遲，一定也是逼你吐違約金的 10/03 09:50
93F：推 ALLPOST: 我看流程是銀行這邊在拖時間耶 10/03 16:19
94F：推 bugeee: 以銀行立場來說，9/7那個時間有拖到，還有你們對保時間為 10/03 16:40
95F：→ bugeee: 什麼壓那麼久？在承作買賣件的時候銀行一定會詢問繳付尾 10/03 16:40
96F：→ bugeee: 款的時間再評估貸款時程，這看起來就是代書跟買賣方時間 10/03 16:40
97F：→ bugeee: 都拖太久造成的，連假過後再撥款也非常合理，要撥款時也會 10/03 16:40
98F：→ bugeee: 跟買方告知的啊！清償證明原則上一般銀行就是三個工作天， 10/03 16:40
99F：→ bugeee: 除非你有特別認識被代償銀行幫忙趕塗銷，不然正常流程就是 10/03 16:40
100F：→ bugeee: 這樣。 10/03 16:40