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第一次購中古屋 但卻無法在交屋日期完成交屋 因協助對保的銀行人員 委婉告知我們代書動作都比較慢 作業時間都會告知約需幾個工作天 但都壓在最後一天完成 / 目前房仲希望我們簽延遲交屋合約 但我方也都按照合約約定日期匯出款項 也已花錢看好入住日期 還有裝潢.電器.油漆工班要估價施工 目前也是租房中 這樣就得再花錢租一個月 / 因此上來詢問大家 是代書問題還是我們買家問題 以下為時間軸 8/09(日)→簽訂合約並約定交屋日為10/8 8/12(三)→第一期簽約款匯款 8/13(四)→仲介費匯款 8/14(五)→繳納財力證明與房屋資訊送銀行審核鑑價 8/19(三)→第二期用印款匯款 8/20(四)→銀行鑑價完成並填寫貸款申請書 9/02(三)→銀行核款完成 9/07(一)→回覆銀行貸款總額並由銀行端通知代書核款結果 9/10(四)→代書回覆銀行端貸款批准 9/11(五)→匯款完稅款&稅費 9/18(五)→對保填寫 9/23(三)→代書送地政過戶 9/27(日)→房仲驗屋 代書回覆 10/6(二)→撥款代償 以上 / 另還想問 10/6完成撥款代償 後還需要多久會交屋? 代書回覆告知 (1)10/6撥款代償 (2)清償證明,預計3-4個工作天左右會核下 (3)待塗銷完成 (4)即可交屋時間喔 再請各位先進 指點一下 如果是我的問題或銀行作業問題 我會願意接受也謝謝各位朋友點出問題 但如果是他人動作較慢 卻要求我們延遲交屋造成衍生的財務損失 我就不簽定遲延遲交屋合約 並求償違約金 謝謝各位朋友了 ----- Sent from JPTT on my iPhone --
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.76.142 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1601585665.A.312.html
1F:推 marz321: 我只能說我8/20簽約,合約壓9/30交屋(原屋主也是還有貸 10/02 05:53
2F:→ marz321: 款),後來9/29交屋,簽約當時仲介跟我說一般成交到交屋 10/02 05:53
3F:→ marz321: 都是45天左右 10/02 05:53
4F:推 focusjj101: 感覺是對方的問題,我們6/4成交,7/17就交屋了,你們 10/02 07:35
5F:→ focusjj101: 還壓兩個月應該很充欲才對 10/02 07:35
6F:推 a386036: 爽耶。每日萬分之5罰款,1000萬一天5000照算,看他像多久 10/02 08:12
7F:→ tbere2002: 千萬不要改 說照原本合約走 剩下房仲會想辦法 10/02 08:16
8F:推 join183club: 同樓上 10/02 08:19
9F:推 Francix: 交屋若是因貸款而延遲,是買方要罰錢,不是賣方,別亂教 10/02 08:27
10F:推 LeonKuo: 看能不能簽借屋裝修之類的吧 我5/20成交 6/22就住進去了 10/02 08:39
11F:→ LeonKuo: 7/6才交屋 10/02 08:39
12F:→ LeonKuo: 也是為了省一個月租金而已 10/02 08:40
13F:推 zoepi: 我們也是8/9號賣押2個月交屋,代書都用好了現在等買方看日 10/02 08:42
14F:→ zoepi: 子交屋,當初房仲有說晚一天罰款3400 10/02 08:42
15F:推 F93935: 沒辦法啊這兩個月交易量爆炸,銀行都塞車 10/02 08:49
16F:推 benny3579: 管他的 錢賠來 就好 10/02 09:06
17F:推 gbtplayer: 對方延遲就要求照合約賠償 簽個毛 10/02 09:22
18F:→ Refauth: [求救] 捷運上遇到有人要我簽賣身契 下面回文表示:X障? 10/02 09:25
19F:→ Fujiwarano: 你8/12才換砍就慢三天了阿 10/02 10:04
20F:→ Fujiwarano: 匯款 10/02 10:04
21F:→ Fujiwarano: 10號就能送銀行審核了 為啥要拖到禮拜五 是你自己問題 10/02 10:04
22F:→ Fujiwarano: 然後你自己要提早交屋 房貸審核通過後如果房子是空屋 10/02 10:09
23F:→ Fujiwarano: 你也可以提前驗屋 而不是等到最後才驗屋 都是你自己慢 10/02 10:09
24F:→ Fujiwarano: 9/2核貸完成 拖到9/23才送過戶 這部分就我不懂了 10/02 10:10
25F:→ Fujiwarano: 9/27驗屋完成 為啥要拖到10/6才撥款代償?有夠拖的 10/02 10:12
26F:→ Fujiwarano: 你時間都搞到最後一刻才做 是你買方問題不是屋主問題 10/02 10:13
27F:→ Fujiwarano: 照合約走的話 屋主根本沒站不住腳的問題 都是歸因買方 10/02 10:15
28F:推 LeonKuo: 最好8/9成交簽約 8/10就匯頭期跟找好房貸銀行送審啦 10/02 10:59
29F:→ LeonKuo: 你這是最快情況 就算沒這麼快也不算買方拖吧 成交五天內 10/02 10:59
30F:→ LeonKuo: 就找好房貸我覺得算很快了 10/02 10:59
31F:推 rosemoppet: 房仲說要延遲交屋是要延多久? 10/02 11:13
32F:推 newhander: 叫他賠違約金呀 10/02 11:43
33F:推 KYOLONG: 你遇到連假 通常銀行會拖到時間尤其月底+連假。再加上最 10/02 12:03
34F:→ KYOLONG: 近大爆發 不能出國只好報復姓買房房。 10/02 12:03
35F:推 magpie: 是代書自己慢還是政府機關的文件移交慢 10/02 12:22
36F:推 Francix: 合約是買賣雙方,貸款是買方責任,因貸款延遲違約賠償責 10/02 13:14
37F:→ Francix: 任會是在買方,你若認為是仲介丶代書拖到,也是買方先賠 10/02 13:14
38F:→ Francix: 賣方再跟仲介代書求償,賣方要不要求償才是問題,買方違 10/02 13:14
39F:→ Francix: 約還想求償? 10/02 13:14
40F:→ Francix: 怎麼一些推文要求違約的買方跟賣方求償,就算是代書的責 10/02 13:18
41F:→ Francix: 任,代書不是合約的當事人或相對人,買方和賣方才是,貸 10/02 13:18
42F:→ Francix: 款出問題違約責任在買方 10/02 13:18
43F:推 zeroyaking: 有些人覺得付錢是老大 自己錯先說別人錯 先講先贏阿 10/02 13:23
44F:推 c31547: 對方要求延後多久呢? 10/02 13:47
45F:→ c31547: 撥款清償後領到清償就可以交屋,就算晚也沒幾天,但若因為 10/02 13:47
46F:→ c31547: 賣方搬家慢,那賣方是全責,且合約精神上買方可要求清空才 10/02 13:47
47F:→ c31547: 撥款塗銷。*服務費太早給,交易完成再給都可以。希望有幫 10/02 13:47
48F:→ c31547: 上忙。 10/02 13:47
49F:推 wayne530: 簽了啦 你以為代書想拖時間嗎 銀行就這麼慢 你真的要這 10/02 13:57
50F:→ wayne530: 麼硬也是催告而已啦 催告一個月時間也夠他跑了 房仲也只 10/02 13:57
51F:→ wayne530: 負責雙方溝通而已 反而你要自己跑流程 不用搞到這樣啦 10/02 13:57
52F:→ zaza5566: 就遇到連假啊 簽了啦 沒被賣方求償就不錯了 10/02 14:17
53F:→ zaza5566: 不論甚麼原因 最根本就是買方這邊慢 你事後再跟代書 10/02 14:18
54F:→ zaza5566: 求償 10/02 14:18
55F:推 beminaru: 可以求償、堅持不簽是你的權利 10/02 15:16
56F:推 beminaru: 然後代書尷尬、賣方應該沒有責任 10/02 15:19
57F:推 kingof303: 不要簽 10/02 16:42
58F:→ deltaz: 題外話,這樣賣方可以跟買方求償嗎 10/02 16:48
59F:推 frank111: 看起來是你這邊銀行端的問題,你銀行的放貸員沒抓準時 10/02 17:03
60F:→ frank111: 間,是賣方要跟你求償吧 10/02 17:03
61F:推 frank111: 另外日期壓9/27,這種連假間的日子就是思慮不周,一旦出 10/02 17:08
62F:→ frank111: 問題,大家都放假去就沒辦法處理 10/02 17:08
63F:→ icui4cu: 千萬別花很多錢讓自己不開心,等收違約金去吃個大餐,在 10/02 17:25
64F:→ icui4cu: 看下一間 10/02 17:25
65F:→ aesdu: 賣方直接寄存證信函拿違約金就好了,仲介在那裝和事佬,搞 10/02 18:56
66F:→ aesdu: 屁啊? 10/02 18:56
67F:→ aesdu: 弄得買方還以為拿翹...... 笑死XD 10/02 18:57
68F:推 rosemoppet: 請益不是已經撥款了,表示賣方拿到款項,無法交屋為 10/02 19:30
69F:→ rosemoppet: 什麼賣方可向買方求償? 10/02 19:30
70F:推 deltaz: 撥款是最後一步 10/02 19:57
71F:→ F93935: 撥款是交屋後履保出款 10/02 20:40
72F:推 Francix: 看卡在那,若卡在貸款是買方責任,若卡在房子清空是賣方 10/02 20:59
73F:→ Francix: 責任 10/02 20:59
74F:推 Francix: 看起來可能是代書時間沒捉好,過戶撥款晚了,若是因貸款 10/02 21:05
75F:→ Francix: 晚了,這不是賣方責任,反而是買方責任 10/02 21:05
76F:推 rosemoppet: 謝謝大家解惑:) 10/02 21:46
77F:推 s359999: 中仲又為豪華養家費在弄嗎? 10/02 23:59
78F:推 chicio2002: 看起來代書沒拖太多時間 反而是買家對保和驗屋都有拖 10/03 01:20
79F:→ chicio2002: 到 10/03 01:20
80F:推 Nightu05: 10/6代償完 民營當天/隔天就可給塗銷證明 但代書好像 10/03 01:41
81F:→ Nightu05: 也不會馬上來取 可能他們也有其他流程要走? 10/03 01:41
82F:推 Nightu05: 要超急件的話 代償的錢也要一早入 拖到三點才還那最快也 10/03 01:43
83F:→ Nightu05: 隔天 10/03 01:43
84F:推 Nightu05: 官股銀行的話只聽過:隔天就可以領清償證明?這麼快! 10/03 01:46
85F:推 Nightu05: 另外錢入錯、入了沒馬上通知銀行 也會耽誤作業時間 10/03 01:51
86F:推 Nightu05: (上面是遇到某官股對民營給清償證明這麼快很訝異) 10/03 01:57
87F:推 bestben: 之前信義延遲交屋,我跟屋主照合約收違約金,收了6,7萬 10/03 06:38
88F:→ IBIZA: 核款到對保過了兩個禮拜,是拖什麼 10/03 08:06
89F:→ IBIZA: 寫申請書到核款也很久 10/03 08:07
90F:→ IBIZA: 到底是銀行委婉說明還是銀行丟鍋還很難講, 反正貸款就是 10/03 08:22
91F:→ IBIZA: 買方責任 10/03 08:22
92F:噓 aal: 如果你這邊延遲,一定也是逼你吐違約金的 10/03 09:50
93F:推 ALLPOST: 我看流程是銀行這邊在拖時間耶 10/03 16:19
94F:推 bugeee: 以銀行立場來說,9/7那個時間有拖到,還有你們對保時間為 10/03 16:40
95F:→ bugeee: 什麼壓那麼久?在承作買賣件的時候銀行一定會詢問繳付尾 10/03 16:40
96F:→ bugeee: 款的時間再評估貸款時程,這看起來就是代書跟買賣方時間 10/03 16:40
97F:→ bugeee: 都拖太久造成的,連假過後再撥款也非常合理,要撥款時也會 10/03 16:40
98F:→ bugeee: 跟買方告知的啊!清償證明原則上一般銀行就是三個工作天, 10/03 16:40
99F:→ bugeee: 除非你有特別認識被代償銀行幫忙趕塗銷,不然正常流程就是 10/03 16:40
100F:→ bugeee: 這樣。 10/03 16:40





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