作者killsky0720 (TALK TO )
看板home-sale
标题[请益] 求救：房仲要求签延迟交屋合约
时间Fri Oct 2 04:54:23 2020
第一次购中古屋
但却无法在交屋日期完成交屋
因协助对保的银行人员
委婉告知我们代书动作都比较慢
作业时间都会告知约需几个工作天
但都压在最後一天完成
/
目前房仲希望我们签延迟交屋合约
但我方也都按照合约约定日期汇出款项
也已花钱看好入住日期
还有装潢.电器.油漆工班要估价施工
目前也是租房中
这样就得再花钱租一个月
/
因此上来询问大家
是代书问题还是我们买家问题
以下为时间轴
8/09(日)→签订合约并约定交屋日为10/8
8/12(三)→第一期签约款汇款
8/13(四)→仲介费汇款
8/14(五)→缴纳财力证明与房屋资讯送银行审核监价
8/19(三)→第二期用印款汇款
8/20(四)→银行监价完成并填写贷款申请书
9/02(三)→银行核款完成
9/07(一)→回覆银行贷款总额并由银行端通知代书核款结果
9/10(四)→代书回覆银行端贷款批准
9/11(五)→汇款完税款＆税费
9/18(五)→对保填写
9/23(三)→代书送地政过户
9/27(日)→房仲验屋
代书回覆
10/6(二)→拨款代偿
以上
/
另还想问
10/6完成拨款代偿 後还需要多久会交屋？
代书回覆告知
(1)10/6拨款代偿
(2)清偿证明,预计3-4个工作天左右会核下
(3)待涂销完成
(4)即可交屋时间喔
再请各位先进 指点一下
如果是我的问题或银行作业问题
我会愿意接受也谢谢各位朋友点出问题
但如果是他人动作较慢
却要求我们延迟交屋造成衍生的财务损失
我就不签定迟延迟交屋合约
并求偿违约金
谢谢各位朋友了
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1F：推 marz321: 我只能说我8/20签约，合约压9/30交屋(原屋主也是还有贷 10/02 05:53
2F：→ marz321: 款)，後来9/29交屋，签约当时仲介跟我说一般成交到交屋 10/02 05:53
3F：→ marz321: 都是45天左右 10/02 05:53
4F：推 focusjj101: 感觉是对方的问题，我们6/4成交，7/17就交屋了，你们 10/02 07:35
5F：→ focusjj101: 还压两个月应该很充欲才对 10/02 07:35
6F：推 a386036: 爽耶。每日万分之5罚款，1000万一天5000照算，看他像多久 10/02 08:12
7F：→ tbere2002: 千万不要改 说照原本合约走 剩下房仲会想办法 10/02 08:16
8F：推 join183club: 同楼上 10/02 08:19
9F：推 Francix: 交屋若是因贷款而延迟，是买方要罚钱，不是卖方，别乱教 10/02 08:27
10F：推 LeonKuo: 看能不能签借屋装修之类的吧 我5/20成交 6/22就住进去了 10/02 08:39
11F：→ LeonKuo: 7/6才交屋 10/02 08:39
12F：→ LeonKuo: 也是为了省一个月租金而已 10/02 08:40
13F：推 zoepi: 我们也是8/9号卖押2个月交屋，代书都用好了现在等买方看日 10/02 08:42
14F：→ zoepi: 子交屋，当初房仲有说晚一天罚款3400 10/02 08:42
15F：推 F93935: 没办法啊这两个月交易量爆炸，银行都塞车 10/02 08:49
16F：推 benny3579: 管他的 钱赔来 就好 10/02 09:06
17F：推 gbtplayer: 对方延迟就要求照合约赔偿 签个毛 10/02 09:22
18F：→ Refauth: [求救] 捷运上遇到有人要我签卖身契 下面回文表示:X障？ 10/02 09:25
19F：→ Fujiwarano: 你8/12才换砍就慢三天了阿 10/02 10:04
20F：→ Fujiwarano: 汇款 10/02 10:04
21F：→ Fujiwarano: 10号就能送银行审核了 为啥要拖到礼拜五 是你自己问题 10/02 10:04
22F：→ Fujiwarano: 然後你自己要提早交屋 房贷审核通过後如果房子是空屋 10/02 10:09
23F：→ Fujiwarano: 你也可以提前验屋 而不是等到最後才验屋 都是你自己慢 10/02 10:09
24F：→ Fujiwarano: 9/2核贷完成 拖到9/23才送过户 这部分就我不懂了 10/02 10:10
25F：→ Fujiwarano: 9/27验屋完成 为啥要拖到10/6才拨款代偿?有够拖的 10/02 10:12
26F：→ Fujiwarano: 你时间都搞到最後一刻才做 是你买方问题不是屋主问题 10/02 10:13
27F：→ Fujiwarano: 照合约走的话 屋主根本没站不住脚的问题 都是归因买方 10/02 10:15
28F：推 LeonKuo: 最好8/9成交签约 8/10就汇头期跟找好房贷银行送审啦 10/02 10:59
29F：→ LeonKuo: 你这是最快情况 就算没这麽快也不算买方拖吧 成交五天内 10/02 10:59
30F：→ LeonKuo: 就找好房贷我觉得算很快了 10/02 10:59
31F：推 rosemoppet: 房仲说要延迟交屋是要延多久？ 10/02 11:13
32F：推 newhander: 叫他赔违约金呀 10/02 11:43
33F：推 KYOLONG: 你遇到连假 通常银行会拖到时间尤其月底+连假。再加上最 10/02 12:03
34F：→ KYOLONG: 近大爆发 不能出国只好报复姓买房房。 10/02 12:03
35F：推 magpie: 是代书自己慢还是政府机关的文件移交慢 10/02 12:22
36F：推 Francix: 合约是买卖双方，贷款是买方责任，因贷款延迟违约赔偿责 10/02 13:14
37F：→ Francix: 任会是在买方，你若认为是仲介丶代书拖到，也是买方先赔 10/02 13:14
38F：→ Francix: 卖方再跟仲介代书求偿，卖方要不要求偿才是问题，买方违 10/02 13:14
39F：→ Francix: 约还想求偿? 10/02 13:14
40F：→ Francix: 怎麽一些推文要求违约的买方跟卖方求偿，就算是代书的责 10/02 13:18
41F：→ Francix: 任，代书不是合约的当事人或相对人，买方和卖方才是，贷 10/02 13:18
42F：→ Francix: 款出问题违约责任在买方 10/02 13:18
43F：推 zeroyaking: 有些人觉得付钱是老大 自己错先说别人错 先讲先赢阿 10/02 13:23
44F：推 c31547: 对方要求延後多久呢？ 10/02 13:47
45F：→ c31547: 拨款清偿後领到清偿就可以交屋，就算晚也没几天，但若因为 10/02 13:47
46F：→ c31547: 卖方搬家慢，那卖方是全责，且合约精神上买方可要求清空才 10/02 13:47
47F：→ c31547: 拨款涂销。*服务费太早给，交易完成再给都可以。希望有帮 10/02 13:47
48F：→ c31547: 上忙。 10/02 13:47
49F：推 wayne530: 签了啦 你以为代书想拖时间吗 银行就这麽慢 你真的要这 10/02 13:57
50F：→ wayne530: 麽硬也是催告而已啦 催告一个月时间也够他跑了 房仲也只 10/02 13:57
51F：→ wayne530: 负责双方沟通而已 反而你要自己跑流程 不用搞到这样啦 10/02 13:57
52F：→ zaza5566: 就遇到连假啊 签了啦 没被卖方求偿就不错了 10/02 14:17
53F：→ zaza5566: 不论甚麽原因 最根本就是买方这边慢 你事後再跟代书 10/02 14:18
54F：→ zaza5566: 求偿 10/02 14:18
55F：推 beminaru: 可以求偿、坚持不签是你的权利 10/02 15:16
56F：推 beminaru: 然後代书尴尬、卖方应该没有责任 10/02 15:19
57F：推 kingof303: 不要签 10/02 16:42
58F：→ deltaz: 题外话，这样卖方可以跟买方求偿吗 10/02 16:48
59F：推 frank111: 看起来是你这边银行端的问题，你银行的放贷员没抓准时 10/02 17:03
60F：→ frank111: 间，是卖方要跟你求偿吧 10/02 17:03
61F：推 frank111: 另外日期压9/27，这种连假间的日子就是思虑不周，一旦出 10/02 17:08
62F：→ frank111: 问题，大家都放假去就没办法处理 10/02 17:08
63F：→ icui4cu: 千万别花很多钱让自己不开心，等收违约金去吃个大餐，在 10/02 17:25
64F：→ icui4cu: 看下一间 10/02 17:25
65F：→ aesdu: 卖方直接寄存证信函拿违约金就好了，仲介在那装和事佬，搞 10/02 18:56
66F：→ aesdu: 屁啊？ 10/02 18:56
67F：→ aesdu: 弄得买方还以为拿翘...... 笑死XD 10/02 18:57
68F：推 rosemoppet: 请益不是已经拨款了，表示卖方拿到款项，无法交屋为 10/02 19:30
69F：→ rosemoppet: 什麽卖方可向买方求偿？ 10/02 19:30
70F：推 deltaz: 拨款是最後一步 10/02 19:57
71F：→ F93935: 拨款是交屋後履保出款 10/02 20:40
72F：推 Francix: 看卡在那，若卡在贷款是买方责任，若卡在房子清空是卖方 10/02 20:59
73F：→ Francix: 责任 10/02 20:59
74F：推 Francix: 看起来可能是代书时间没捉好，过户拨款晚了，若是因贷款 10/02 21:05
75F：→ Francix: 晚了，这不是卖方责任，反而是买方责任 10/02 21:05
76F：推 rosemoppet: 谢谢大家解惑：） 10/02 21:46
77F：推 s359999: 中仲又为豪华养家费在弄吗？ 10/02 23:59
78F：推 chicio2002: 看起来代书没拖太多时间 反而是买家对保和验屋都有拖 10/03 01:20
79F：→ chicio2002: 到 10/03 01:20
80F：推 Nightu05: 10/6代偿完 民营当天/隔天就可给涂销证明 但代书好像 10/03 01:41
81F：→ Nightu05: 也不会马上来取 可能他们也有其他流程要走？ 10/03 01:41
82F：推 Nightu05: 要超急件的话 代偿的钱也要一早入 拖到三点才还那最快也 10/03 01:43
83F：→ Nightu05: 隔天 10/03 01:43
84F：推 Nightu05: 官股银行的话只听过：隔天就可以领清偿证明？这麽快！ 10/03 01:46
85F：推 Nightu05: 另外钱入错、入了没马上通知银行 也会耽误作业时间 10/03 01:51
86F：推 Nightu05: （上面是遇到某官股对民营给清偿证明这麽快很讶异） 10/03 01:57
87F：推 bestben: 之前信义延迟交屋，我跟屋主照合约收违约金，收了6,7万 10/03 06:38
88F：→ IBIZA: 核款到对保过了两个礼拜，是拖什麽 10/03 08:06
89F：→ IBIZA: 写申请书到核款也很久 10/03 08:07
90F：→ IBIZA: 到底是银行委婉说明还是银行丢锅还很难讲, 反正贷款就是 10/03 08:22
91F：→ IBIZA: 买方责任 10/03 08:22
92F：嘘 aal: 如果你这边延迟，一定也是逼你吐违约金的 10/03 09:50
93F：推 ALLPOST: 我看流程是银行这边在拖时间耶 10/03 16:19
94F：推 bugeee: 以银行立场来说，9/7那个时间有拖到，还有你们对保时间为 10/03 16:40
95F：→ bugeee: 什麽压那麽久？在承作买卖件的时候银行一定会询问缴付尾 10/03 16:40
96F：→ bugeee: 款的时间再评估贷款时程，这看起来就是代书跟买卖方时间 10/03 16:40
97F：→ bugeee: 都拖太久造成的，连假过後再拨款也非常合理，要拨款时也会 10/03 16:40
98F：→ bugeee: 跟买方告知的啊！清偿证明原则上一般银行就是三个工作天， 10/03 16:40
99F：→ bugeee: 除非你有特别认识被代偿银行帮忙赶涂销，不然正常流程就是 10/03 16:40
100F：→ bugeee: 这样。 10/03 16:40