作者VichanGer (勝利V拳哥)
看板home-sale
標題[請益] 住美國想投資台灣房子
時間Tue Aug 4 04:31:40 2020
沒意外會在美國工作到退休
退休想搬回台灣
目前有兩間美國single family
一間自住一間出租
繳稅繳的很不爽
出租房扣一扣投報不到8%
美國住客超難搞
這次疫情已經拖三個月沒繳了
我很孬不敢怎樣
我爸在台灣炒房多年沒聽他不爽過
如果台灣真的這麼爽的話
是不是應該把錢拿回台灣買？
可花現金1000萬台幣
不太懂股票只敢買房子
計畫買一間3000萬台幣以內的房子
買來也是出租而已 暫時沒有要住
目標地區為新北(板橋以外)或台中西屯&南屯
感恩大大！
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 184.89.172.176 (美國)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1596486702.A.1F7.html
1F：→ supa64: 3000內收租，那，不是收租透天就是店面2擇08/04 06:45
店面不知道會不會很麻煩
2F：推 Mroy: 建議是買1000萬*3不過你人在美國，貸款可能貸不到08/04 07:11
想試看看
3F：推 F93935: 台中比較會漲，投報較高 建議找親友能幫忙管理地點08/04 07:30
是真的要麻煩家人沒錯
4F：推 Sam27: 收租要買千萬以下的08/04 07:33
有這種說法喔？菜鳥不懂QQ
5F：推 OfficeGL: 大安 松山 信義 中山～08/04 07:39
買不起吧？
6F：推 Gary123: 怎麼沒萬華08/04 07:42
怕
7F：推 mfcke: 你要跟我一樣 投資店面 不是投資房子08/04 07:47
真的沒考慮過店面 來研究一下
8F：推 Taqz: 台灣8%物件也不是很好找啦08/04 07:47
真假我爸說隨便都超過
9F：噓 gd880201: 噓你爸炒房08/04 07:48
炒房很爽開賓士送小孩出國唸書
10F：→ abyssa1: 台中房客如果三個月不繳租金你敢怎樣？飛回來罵他？08/04 07:50
台灣不怕啦又不是沒認識人，在美國直接次等公民
11F：推 F93935: 我覺得美國更恐怖，Adverse possession 住個五年房子就變08/04 07:59
12F：→ F93935: 別人的08/04 07:59
真的
13F：推 carterdunk: 鮭魚返鄉08/04 08:16
健保不倒的話
14F：推 sdhpipt: 買廠辦差不多入門的金額08/04 08:30
Okok
15F：→ sdhpipt: 不過 台灣要8%回報率喔 可能要去空租率比較高的地方08/04 08:30
Ok感恩
16F：噓 accvol: 去炒東南亞啦08/04 08:56
不太像說台灣方便一點
※ 編輯: VichanGer (184.89.172.176 美國), 08/04/2020 09:30:38
17F：噓 dakkk: 有8%輪的到你？ 08/04 09:39
所以來問看看啊 台灣8%很難喔？
※ 編輯: VichanGer (184.89.172.176 美國), 08/04/2020 09:48:45
18F：→ abyssa1: 8% 違章農地工廠可能有啦08/04 09:51
不敢犯法耶 買房地產投資就是想省麻煩
19F：推 ceca: 先買中古屋，回來再把中古屋賣掉買新屋08/04 09:56
20F：→ ceca: 買三三間七百萬的比較好08/04 09:57
確實先買舊房出租好像比較安心
21F：推 elisabeth: 台灣8%很難，尤其地點好的因為房價高，1、2%算是常見 08/04 10:10
我好像太高估台灣投報
22F：→ elisabeth: 的。08/04 10:10
23F：推 elisabeth: 台灣已經不是令尊炒房時代,台灣早期房價可炒也不是高 08/04 10:13
24F：→ elisabeth: 投報，而是上漲套利空間，但隨著台灣社經趨於穩定，時08/04 10:13
25F：→ elisabeth: 價登錄等，目前狀況就算房市漲，也是緩漲。 08/04 10:13
不敢想房價能漲多少，如果夠穩就算投報跟美國一樣還是想試看看，租房給美國人真會被
氣死
26F：推 milker: 趴帶才跟你租三千W的 多買幾間便宜的才有人租08/04 10:24
瞭解 感恩
27F：推 ceca: 美國稅金高房貸利率也高，所以才8％08/04 10:26
嗯啊全部扣完不到8% 前幾年剛接觸房地產都被這邊的台灣房仲唬一定有10%以上 美國養
房費用確實不低
28F：推 cobrabaton: 買建地不好嗎？08/04 10:28
比較想買普羅大眾都願意入手的產品
29F：推 king62602: 美國房屋便宜那麼多 量取勝啊08/04 10:28
乍看便宜 但是養房成本有點高 繳的很不爽 去年房屋稅繳了快四十萬台幣
30F：→ king62602: 尤其加州臨海很好投資 08/04 10:28
海邊房子貴 又不好保養
31F：推 F0r: 你爸入手的早 現在租金跟當時的房貸8%是很輕鬆的 08/04 10:50
32F：推 F0r: 不然就是要用奇怪的算法 例如200萬頭期款 買一千萬的房子，一08/04 10:52
33F：→ F0r: 個月租金收1萬4 這樣安慰自己有8%08/04 10:52
我理工宅對數字很執著 欺騙不了自己QQ
※ 編輯: VichanGer (184.89.172.176 美國), 08/04/2020 11:00:21
34F：推 dakkk: 美國房子貴在持有稅吧 08/04 10:57
我住佛州稅要房價的1點多
35F：推 iceyu: 台灣房客也沒比較好搞!! 08/04 11:01
我還是覺得跟美國人比 台灣人善良的機率偏高
36F：推 nathan0200: 中南部店套有機會 08/04 11:16
Okok
37F：推 zhi5566: 問你爸就好了 真的 這邊問不到什麼 講真話也會被酸 08/04 11:18
問過都被說不要想太多 好好上班就好
38F：推 F0r: 那你說說你的算法 現金一千 月收多少有8% ？ 真心請教 謝謝 08/04 11:40
39F：→ F0r: *月租收多少08/04 11:40
我在美國是預期一年只收十一個月，然後扣掉所有成本：利息 保險 稅金 冷氣維修...
40F：推 ceca: 所以你要得8%是沒槓桿總價去算的吧. 08/04 12:02
沒錯 感覺是不是有點天真...
41F：→ ceca: 這樣只有中南部改套房可以做到.08/04 12:02
42F：→ ceca: 但改套房你管理很累...因為租客水平很低.08/04 12:02
43F：→ ceca: 而如果一般兩房三房,那大概3%. 08/04 12:02
理想跟現實確實有差
44F：推 kirry: 台灣炒房好賺到翻08/04 12:06
不敢炒只求穩
45F：→ ceca: 美國炒短期很好跑啊 08/04 12:08
46F：→ ceca: 只是有在上班,炒短期可能忙不過來.08/04 12:09
47F：→ ceca: 在美國炒短期要全職,因為房子距離太遠了.08/04 12:09
工程師打工仔 確實沒時間搞太複雜
48F：→ supa64: 真要8%起跳起碼超過雙北.那只剩台中你可以考慮.........08/04 12:10
49F：→ supa64: 而台中尷尬的問題是.你指定區域要8%物件真的有得挑....... 08/04 12:11
是要挑到鄉下一點的嗎？我目前主要是挑家人方便幫看的地點
※ 編輯: VichanGer (184.89.172.176 美國), 08/04/2020 12:27:43
50F：推 iamala: 碼農嗎，不然直接回台比較划算唷。08/04 12:23
不會啦美國多的是比碼農好的工作
※ 編輯: VichanGer (184.89.172.176 美國), 08/04/2020 12:32:12
51F：推 espreso: 你爸是對的…乖乖上班比較好 08/04 12:33
他越說不要就會更想試看看
52F：→ espreso: 有8%大家就衝了， 雙北投報很差的 08/04 12:34
※ 編輯: VichanGer (184.89.172.176 美國), 08/04/2020 12:45:38
53F：推 KrisNYC: 不要被騙去買六都以外阿 桃園台中台南高雄 挑一個方便的08/04 12:45
54F：→ KrisNYC: 新北難度非常高 另外四都讓炒房專家你爸去弄就好 08/04 12:46
55F：→ KrisNYC: 資訊不對襯跑出來的奇怪物件通常都不會有機會公開 08/04 12:46
56F：→ KrisNYC: 尤其這四個月 炒到爆開了 08/04 12:47
這幾個月都看35線上賞屋 還以為新北很讚
57F：推 ceca: 偏遠區有8~10%08/04 12:50
58F：→ ceca: 只是我不認為你敢買..XD08/04 12:50
59F：→ ceca: 林園你敢不敢買.08/04 12:51
C大台中熟嗎？烏日算台中林園嗎 還是還太繁榮
60F：→ ceca: 之前我兩間買70,等於一間35. 08/04 12:51
61F：→ ceca: 翻修一間4008/04 12:51
62F：→ ceca: 出租一間7500一間7000. 08/04 12:51
63F：→ ceca: 投報率12%....08/04 12:51
64F：→ ceca: 公寓正三房..XD08/04 12:51
65F：→ ceca: 但...你看板上幾個人敢買林園.08/04 12:51
66F：→ ceca: 後面賣掉,都賣一百初頭.08/04 12:52
67F：→ ceca: 不過現在林園好像沒貨了.08/04 12:53
68F：→ ceca: 我是不知道是不是有投資客聽我的故事真的把林園掃光..XD08/04 12:53
69F：→ ceca: 現在買一百以下應該還有機會,但要買70以下很難.08/04 12:53
有點沒辦法想像房子比車子便宜
70F：→ ceca: 更不用說買我當初的35. 08/04 12:53
71F：推 KrisNYC: 剛才看到版上一間瑞芳店面收租8萬 非在地根本不知道實況08/04 12:53
72F：→ KrisNYC: 比較偏的那種只有一條大馬路的地方 真的是要花時間掃地 08/04 12:54
73F：→ KrisNYC: 說真的看他賣衣服說收八萬我還真懷疑 如果是裝潢很重的 08/04 12:55
74F：→ KrisNYC: 搬不走的生意好慢慢漲上來到8萬感覺比較可能 08/04 12:55
75F：→ KrisNYC: 反正要買帶高額租約的記得去要租約公證或簽壓尾款 08/04 12:56
※ 編輯: VichanGer (184.89.172.176 美國), 08/04/2020 12:58:25
76F：→ ceca: 烏日價格大概是林園的2~3倍..XD 08/04 12:56
瞭解 看來要高回報就是要冷門夠偏遠的物件
※ 編輯: VichanGer (184.89.172.176 美國), 08/04/2020 13:01:39
77F：→ ceca: 還要工業區..這很重要.08/04 13:01
78F：→ ceca: 工廠旁邊污染很重口碑很爛的地方..XD 08/04 13:02
79F：→ ceca: 然後要以前沒啥聚落,所以會有"缺房子住"現象的地方. 08/04 13:02
80F：→ ceca: 如果是衰退的市鎮,那他會有不少房子,租金投報會有限. 08/04 13:02
81F：→ ceca: 最好就是新開的工廠區,工廠還在擴張. 08/04 13:03
82F：→ ceca: 然後附近原本都是一片空地農田,房子本來就不多. 08/04 13:03
83F：→ ceca: 然後口碑要爛,不然建商會跑過去狂蓋"大樓". 08/04 13:03
84F：→ ceca: 建商蓋透天還好,因為透天基本價太高+戶數太少. 08/04 13:03
85F：→ ceca: 建商狂蓋大樓才可能在外圍產生大量戶數供給量. 08/04 13:04
86F：→ ceca: 不過口碑夠爛,建商也不太敢推大樓案. 08/04 13:04
87F：→ ceca: 那你就有機會找到超天價租金投報率..XD 08/04 13:04
88F：推 elisabeth: 地段越好，投報越低，因為總價高。要衝投報就是低總價08/04 13:14
89F：→ elisabeth: 。但反面就是高投報高風險，擔心不漲反跌甚至好幾年租 08/04 13:14
90F：→ elisabeth: 不出去等狀況。 08/04 13:14
91F：→ elisabeth: 若是有閒錢可以衝高投報物件，若是沒有，甚至未來有自 08/04 13:14
92F：→ elisabeth: 住規劃，可能好地段的物件保值跟利用性比較高。祝您找 08/04 13:14
93F：→ elisabeth: 到理想好屋 08/04 13:14
感恩
94F：推 shawncarter: 你爸炒房多年為什麼不問他就好？08/04 13:29
每次問了都會被嗆
※ 編輯: VichanGer (184.89.172.176 美國), 08/04/2020 13:32:22
95F：推 shawncarter: 啊不然你把錢拿給他拜託他幫忙投咧08/04 13:41
哈哈他看不起啦 還是想自己玩一下
※ 編輯: VichanGer (184.89.172.176 美國), 08/04/2020 13:45:17
97F：→ john0312: 台北全球最低，台中全球前十低，你怎麼會想投資？ 08/04 13:52
98F：→ john0312: 再說，你在美國身份不是綠卡就是公民，台灣租金所得也 08/04 13:53
99F：→ john0312: 要繳美國的稅。在美國逃稅被IRS Audit會怎麼樣你很清楚 08/04 13:53
100F：噓 ChinkFilmsZZ: 不可能 08/04 14:21
101F：推 dakkk: 國外收入很難被抓到吧^^ 08/04 14:22
102F：推 tskier: 一千萬要8%，月租要收到7萬以上，在非雙北另四都大概要一 08/04 18:09
103F：→ tskier: 樓可做店面加二樓以上隔套吧 08/04 18:09
104F：推 py602270421: 台灣投資土地比較好吧 08/04 18:41
105F：推 missin: 增加自己麻煩 08/04 18:42
106F：→ iele: 難怪你會被嗆，不改套要8%很難，你最起碼也去591查一下出租 08/04 18:56
107F：→ iele: 跟實價登錄查行情 08/04 18:56
108F：→ iele: 現在能8%投報的都很久前買的 08/04 18:57
109F：噓 Gindaco: 想自己玩不會自己做功課 08/04 20:09
110F：推 ATAI: ceca大說得極對 要找目前還在擴張的工業區 工作機會不斷翻多 08/06 02:04
111F：→ ATAI: 台中有 就台中港 你可以考慮看看台中港 租金投報不低唷 08/06 02:04
112F：→ ATAI: 風險就是 但已經一堆新的大樓案再蓋 可能再幾年 就沒有如此 08/06 02:06
113F：→ ATAI: 好租 08/06 02:06