作者VichanGer (胜利V拳哥)
看板home-sale
标题[请益] 住美国想投资台湾房子
时间Tue Aug 4 04:31:40 2020
没意外会在美国工作到退休
退休想搬回台湾
目前有两间美国single family
一间自住一间出租
缴税缴的很不爽
出租房扣一扣投报不到8%
美国住客超难搞
这次疫情已经拖三个月没缴了
我很孬不敢怎样
我爸在台湾炒房多年没听他不爽过
如果台湾真的这麽爽的话
是不是应该把钱拿回台湾买？
可花现金1000万台币
不太懂股票只敢买房子
计画买一间3000万台币以内的房子
买来也是出租而已 暂时没有要住
目标地区为新北(板桥以外)或台中西屯&南屯
感恩大大！
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1F：→ supa64: 3000内收租，那，不是收租透天就是店面2择08/04 06:45
店面不知道会不会很麻烦
2F：推 Mroy: 建议是买1000万*3不过你人在美国，贷款可能贷不到08/04 07:11
想试看看
3F：推 F93935: 台中比较会涨，投报较高 建议找亲友能帮忙管理地点08/04 07:30
是真的要麻烦家人没错
4F：推 Sam27: 收租要买千万以下的08/04 07:33
有这种说法喔？菜鸟不懂QQ
5F：推 OfficeGL: 大安 松山 信义 中山～08/04 07:39
买不起吧？
6F：推 Gary123: 怎麽没万华08/04 07:42
怕
7F：推 mfcke: 你要跟我一样 投资店面 不是投资房子08/04 07:47
真的没考虑过店面 来研究一下
8F：推 Taqz: 台湾8%物件也不是很好找啦08/04 07:47
真假我爸说随便都超过
9F：嘘 gd880201: 嘘你爸炒房08/04 07:48
炒房很爽开宾士送小孩出国念书
10F：→ abyssa1: 台中房客如果三个月不缴租金你敢怎样？飞回来骂他？08/04 07:50
台湾不怕啦又不是没认识人，在美国直接次等公民
11F：推 F93935: 我觉得美国更恐怖，Adverse possession 住个五年房子就变08/04 07:59
12F：→ F93935: 别人的08/04 07:59
真的
13F：推 carterdunk: 鲑鱼返乡08/04 08:16
健保不倒的话
14F：推 sdhpipt: 买厂办差不多入门的金额08/04 08:30
Okok
15F：→ sdhpipt: 不过 台湾要8%回报率喔 可能要去空租率比较高的地方08/04 08:30
Ok感恩
16F：嘘 accvol: 去炒东南亚啦08/04 08:56
不太像说台湾方便一点
※ 编辑: VichanGer (184.89.172.176 美国), 08/04/2020 09:30:38
17F：嘘 dakkk: 有8%轮的到你？ 08/04 09:39
所以来问看看啊 台湾8%很难喔？
※ 编辑: VichanGer (184.89.172.176 美国), 08/04/2020 09:48:45
18F：→ abyssa1: 8% 违章农地工厂可能有啦08/04 09:51
不敢犯法耶 买房地产投资就是想省麻烦
19F：推 ceca: 先买中古屋，回来再把中古屋卖掉买新屋08/04 09:56
20F：→ ceca: 买三三间七百万的比较好08/04 09:57
确实先买旧房出租好像比较安心
21F：推 elisabeth: 台湾8%很难，尤其地点好的因为房价高，1、2%算是常见 08/04 10:10
我好像太高估台湾投报
22F：→ elisabeth: 的。08/04 10:10
23F：推 elisabeth: 台湾已经不是令尊炒房时代,台湾早期房价可炒也不是高 08/04 10:13
24F：→ elisabeth: 投报，而是上涨套利空间，但随着台湾社经趋於稳定，时08/04 10:13
25F：→ elisabeth: 价登录等，目前状况就算房市涨，也是缓涨。 08/04 10:13
不敢想房价能涨多少，如果够稳就算投报跟美国一样还是想试看看，租房给美国人真会被
气死
26F：推 milker: 趴带才跟你租三千W的 多买几间便宜的才有人租08/04 10:24
了解 感恩
27F：推 ceca: 美国税金高房贷利率也高，所以才8％08/04 10:26
嗯啊全部扣完不到8% 前几年刚接触房地产都被这边的台湾房仲唬一定有10%以上 美国养
房费用确实不低
28F：推 cobrabaton: 买建地不好吗？08/04 10:28
比较想买普罗大众都愿意入手的产品
29F：推 king62602: 美国房屋便宜那麽多 量取胜啊08/04 10:28
乍看便宜 但是养房成本有点高 缴的很不爽 去年房屋税缴了快四十万台币
30F：→ king62602: 尤其加州临海很好投资 08/04 10:28
海边房子贵 又不好保养
31F：推 F0r: 你爸入手的早 现在租金跟当时的房贷8%是很轻松的 08/04 10:50
32F：推 F0r: 不然就是要用奇怪的算法 例如200万头期款 买一千万的房子，一08/04 10:52
33F：→ F0r: 个月租金收1万4 这样安慰自己有8%08/04 10:52
我理工宅对数字很执着 欺骗不了自己QQ
※ 编辑: VichanGer (184.89.172.176 美国), 08/04/2020 11:00:21
34F：推 dakkk: 美国房子贵在持有税吧 08/04 10:57
我住佛州税要房价的1点多
35F：推 iceyu: 台湾房客也没比较好搞!! 08/04 11:01
我还是觉得跟美国人比 台湾人善良的机率偏高
36F：推 nathan0200: 中南部店套有机会 08/04 11:16
Okok
37F：推 zhi5566: 问你爸就好了 真的 这边问不到什麽 讲真话也会被酸 08/04 11:18
问过都被说不要想太多 好好上班就好
38F：推 F0r: 那你说说你的算法 现金一千 月收多少有8% ？ 真心请教 谢谢 08/04 11:40
39F：→ F0r: *月租收多少08/04 11:40
我在美国是预期一年只收十一个月，然後扣掉所有成本：利息 保险 税金 冷气维修...
40F：推 ceca: 所以你要得8%是没杠杆总价去算的吧. 08/04 12:02
没错 感觉是不是有点天真...
41F：→ ceca: 这样只有中南部改套房可以做到.08/04 12:02
42F：→ ceca: 但改套房你管理很累...因为租客水平很低.08/04 12:02
43F：→ ceca: 而如果一般两房三房,那大概3%. 08/04 12:02
理想跟现实确实有差
44F：推 kirry: 台湾炒房好赚到翻08/04 12:06
不敢炒只求稳
45F：→ ceca: 美国炒短期很好跑啊 08/04 12:08
46F：→ ceca: 只是有在上班,炒短期可能忙不过来.08/04 12:09
47F：→ ceca: 在美国炒短期要全职,因为房子距离太远了.08/04 12:09
工程师打工仔 确实没时间搞太复杂
48F：→ supa64: 真要8%起跳起码超过双北.那只剩台中你可以考虑.........08/04 12:10
49F：→ supa64: 而台中尴尬的问题是.你指定区域要8%物件真的有得挑....... 08/04 12:11
是要挑到乡下一点的吗？我目前主要是挑家人方便帮看的地点
※ 编辑: VichanGer (184.89.172.176 美国), 08/04/2020 12:27:43
50F：推 iamala: 码农吗，不然直接回台比较划算唷。08/04 12:23
不会啦美国多的是比码农好的工作
※ 编辑: VichanGer (184.89.172.176 美国), 08/04/2020 12:32:12
51F：推 espreso: 你爸是对的…乖乖上班比较好 08/04 12:33
他越说不要就会更想试看看
52F：→ espreso: 有8%大家就冲了， 双北投报很差的 08/04 12:34
※ 编辑: VichanGer (184.89.172.176 美国), 08/04/2020 12:45:38
53F：推 KrisNYC: 不要被骗去买六都以外阿 桃园台中台南高雄 挑一个方便的08/04 12:45
54F：→ KrisNYC: 新北难度非常高 另外四都让炒房专家你爸去弄就好 08/04 12:46
55F：→ KrisNYC: 资讯不对衬跑出来的奇怪物件通常都不会有机会公开 08/04 12:46
56F：→ KrisNYC: 尤其这四个月 炒到爆开了 08/04 12:47
这几个月都看35线上赏屋 还以为新北很赞
57F：推 ceca: 偏远区有8~10%08/04 12:50
58F：→ ceca: 只是我不认为你敢买..XD08/04 12:50
59F：→ ceca: 林园你敢不敢买.08/04 12:51
C大台中熟吗？乌日算台中林园吗 还是还太繁荣
60F：→ ceca: 之前我两间买70,等於一间35. 08/04 12:51
61F：→ ceca: 翻修一间4008/04 12:51
62F：→ ceca: 出租一间7500一间7000. 08/04 12:51
63F：→ ceca: 投报率12%....08/04 12:51
64F：→ ceca: 公寓正三房..XD08/04 12:51
65F：→ ceca: 但...你看板上几个人敢买林园.08/04 12:51
66F：→ ceca: 後面卖掉,都卖一百初头.08/04 12:52
67F：→ ceca: 不过现在林园好像没货了.08/04 12:53
68F：→ ceca: 我是不知道是不是有投资客听我的故事真的把林园扫光..XD08/04 12:53
69F：→ ceca: 现在买一百以下应该还有机会,但要买70以下很难.08/04 12:53
有点没办法想像房子比车子便宜
70F：→ ceca: 更不用说买我当初的35. 08/04 12:53
71F：推 KrisNYC: 刚才看到版上一间瑞芳店面收租8万 非在地根本不知道实况08/04 12:53
72F：→ KrisNYC: 比较偏的那种只有一条大马路的地方 真的是要花时间扫地 08/04 12:54
73F：→ KrisNYC: 说真的看他卖衣服说收八万我还真怀疑 如果是装潢很重的 08/04 12:55
74F：→ KrisNYC: 搬不走的生意好慢慢涨上来到8万感觉比较可能 08/04 12:55
75F：→ KrisNYC: 反正要买带高额租约的记得去要租约公证或签压尾款 08/04 12:56
※ 编辑: VichanGer (184.89.172.176 美国), 08/04/2020 12:58:25
76F：→ ceca: 乌日价格大概是林园的2~3倍..XD 08/04 12:56
了解 看来要高回报就是要冷门够偏远的物件
※ 编辑: VichanGer (184.89.172.176 美国), 08/04/2020 13:01:39
77F：→ ceca: 还要工业区..这很重要.08/04 13:01
78F：→ ceca: 工厂旁边污染很重口碑很烂的地方..XD 08/04 13:02
79F：→ ceca: 然後要以前没啥聚落,所以会有"缺房子住"现象的地方. 08/04 13:02
80F：→ ceca: 如果是衰退的市镇,那他会有不少房子,租金投报会有限. 08/04 13:02
81F：→ ceca: 最好就是新开的工厂区,工厂还在扩张. 08/04 13:03
82F：→ ceca: 然後附近原本都是一片空地农田,房子本来就不多. 08/04 13:03
83F：→ ceca: 然後口碑要烂,不然建商会跑过去狂盖"大楼". 08/04 13:03
84F：→ ceca: 建商盖透天还好,因为透天基本价太高+户数太少. 08/04 13:03
85F：→ ceca: 建商狂盖大楼才可能在外围产生大量户数供给量. 08/04 13:04
86F：→ ceca: 不过口碑够烂,建商也不太敢推大楼案. 08/04 13:04
87F：→ ceca: 那你就有机会找到超天价租金投报率..XD 08/04 13:04
88F：推 elisabeth: 地段越好，投报越低，因为总价高。要冲投报就是低总价08/04 13:14
89F：→ elisabeth: 。但反面就是高投报高风险，担心不涨反跌甚至好几年租 08/04 13:14
90F：→ elisabeth: 不出去等状况。 08/04 13:14
91F：→ elisabeth: 若是有闲钱可以冲高投报物件，若是没有，甚至未来有自 08/04 13:14
92F：→ elisabeth: 住规划，可能好地段的物件保值跟利用性比较高。祝您找 08/04 13:14
93F：→ elisabeth: 到理想好屋 08/04 13:14
感恩
94F：推 shawncarter: 你爸炒房多年为什麽不问他就好？08/04 13:29
每次问了都会被呛
※ 编辑: VichanGer (184.89.172.176 美国), 08/04/2020 13:32:22
95F：推 shawncarter: 啊不然你把钱拿给他拜托他帮忙投咧08/04 13:41
哈哈他看不起啦 还是想自己玩一下
※ 编辑: VichanGer (184.89.172.176 美国), 08/04/2020 13:45:17
97F：→ john0312: 台北全球最低，台中全球前十低，你怎麽会想投资？ 08/04 13:52
98F：→ john0312: 再说，你在美国身份不是绿卡就是公民，台湾租金所得也 08/04 13:53
99F：→ john0312: 要缴美国的税。在美国逃税被IRS Audit会怎麽样你很清楚 08/04 13:53
100F：嘘 ChinkFilmsZZ: 不可能 08/04 14:21
101F：推 dakkk: 国外收入很难被抓到吧^^ 08/04 14:22
102F：推 tskier: 一千万要8%，月租要收到7万以上，在非双北另四都大概要一 08/04 18:09
103F：→ tskier: 楼可做店面加二楼以上隔套吧 08/04 18:09
104F：推 py602270421: 台湾投资土地比较好吧 08/04 18:41
105F：推 missin: 增加自己麻烦 08/04 18:42
106F：→ iele: 难怪你会被呛，不改套要8%很难，你最起码也去591查一下出租 08/04 18:56
107F：→ iele: 跟实价登录查行情 08/04 18:56
108F：→ iele: 现在能8%投报的都很久前买的 08/04 18:57
109F：嘘 Gindaco: 想自己玩不会自己做功课 08/04 20:09
110F：推 ATAI: ceca大说得极对 要找目前还在扩张的工业区 工作机会不断翻多 08/06 02:04
111F：→ ATAI: 台中有 就台中港 你可以考虑看看台中港 租金投报不低唷 08/06 02:04
112F：→ ATAI: 风险就是 但已经一堆新的大楼案再盖 可能再几年 就没有如此 08/06 02:06
113F：→ ATAI: 好租 08/06 02:06