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※ 引述《Jimmy540i (Jimmy)》之銘言: : 剛看八卦版的笑氣文 : 才知道都峰苑是很有名的8+9據點... : 以前完全不知道 : 只聽過住遠雄的大坪數的親戚說出入複雜很多黑道 : 本來以為那棟特別 : 但爬文後才發現副都心真的不單純 : 沒機能 住戶少 房價高 住商混合 蓋得很高級 但租金超低 : 所以很多特別行業都會入住... : 隨便查了一下很多1年租金大概才房價的1%... : 和早期信義區計畫區的小坪數很像還有樓鳳... : 宏匯廣場都開了真希望正常點. 本人是房仲 專營上新莊 尤其是重劃區 先說結論 「副都心8+9多」這句 其實是投資客多的大樓8+9多 原因:8+9不買房只租屋 雖然本業是賣房子 但屋主有時也會想租看看 我就當服務這樣 所以對這塊有很多實際經驗 副都心不管任何社區的租屋行情 三房車基本上三萬以上不是問題 五萬也是很常見 含不含管各自表述反正一兩個月也一定租的出去 一個月拿的出租金三萬甚至五萬的是怎樣的人 我自己也是很納悶 畢竟五萬在這個低利時代等於三十年貸款1500萬 自己看下來大約有幾種 1.中小企業的高層主管以上 可能自用可能給小三(反正意思一樣是自用) 2.外國人 沒打算久待 或是不清楚其實跟外國比,租方在台灣相對弱勢 (當然在台灣跟房東比租方是優勢沒錯) 3.保守派買方 原房子已經處理 卻沒看到喜歡的物件 4.真的沒房的白領 如題 上述房客據本人不專業的鄉野統計佔2成 沒錯!佔比最大宗的租客就是 8+9 還是要混的不錯的8+9 我自己秉持服務精神都會幫屋主篩選租客素質啦 但還是有屋主表示不介意的 只是求先拿六個月房租當財力證明 我就看到一次拿兩個月押金+預付四個月租金 總共三十萬 雖然不知道這些錢怎麼出現的 可是社區監視器真的會出現滿多奇特行為 半夜搬三十台電腦當挖礦機房的 半夜搬三十箱東西或者出貨 搞網拍的 半夜搬十幾隻鋼瓶。如新聞所示 種大麻 開趴 不相信的明天有空去看一下榮華路跟中華路口 地上起碼十條汽車甩尾痕 你可能覺得奇怪我做這行為什麼要說這區的缺點 因為這些現象只存在"特定"的社區 加上現在副都心也真的正在換血 中X建設說的不是我 預計兩年重返榮耀 我信啦~因為之前沒人沒商家炒過頭 現在一堆上市公司是真的要進駐了 職員不敢說但上市公司的中高階主管這邊買一間 滿正常的~ 有問題可以寄信互相討論~有機會來分享副都心的興衰 ----- Sent from JPTT on my Samsung SM-G9860. --
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.88.159 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1596297707.A.A4A.html ※ 編輯: comboking (223.140.88.159 臺灣), 08/02/2020 00:02:28
1F:推 unya: 有趣,推 08/02 00:07
2F:推 evolution999: 推 08/02 00:09
3F:推 shashayou: 推 08/02 00:09
4F:推 asdf0923: 推 08/02 00:10
5F:→ Jose: 這新聞一 真的嚇跑不少人 劣幣驅逐良幣 08/02 00:14
6F:推 Barolo: 酷!但我蠻好奇你怎麼會看到社區監視器? 08/02 00:23
7F:推 kusork: 搞網拍可以一次搬30幾箱的,那個月收可能都好幾百喔 08/02 00:49
8F:→ comboking: 因為這種容易造成社區麻煩的租客 08/02 01:23
9F:→ comboking: 說實話早晚會被其他鄰居反應 08/02 01:23
10F:→ comboking: 然後又要代替屋主出門協調溝通 08/02 01:23
11F:→ comboking: 溝通未果 換溝通社區 08/02 01:23
12F:→ comboking: 社區不好溝通又要協調解約 重新幫忙找租客 08/02 01:23
13F:→ comboking: 所以我說這行真的沒有那麼單純只是唬唬人就成交這麼輕 08/02 01:23
14F:→ comboking: 鬆 08/02 01:23
15F:推 koa777: 努力挖礦跟努力搞網拍的8+9 很有畫面XD 08/02 02:10
16F:→ ssiou: 不曉得為什麼這區的房子很有香港電影的樓鳳感 08/02 02:13
17F:推 Mryuan: 有感 08/02 03:18
18F:→ nibonnibon: 挖礦跟網拍也還好吧,算soho族吧 08/02 04:05
19F:→ tidalwave00: 新莊還是不錯,常以為進入電影場景 08/02 07:19
20F:推 a8722123: 推 08/02 10:08
21F:→ ssiou: 挖礦要很大的電力資源,同時產生相當的熱能,網拍主要是會 08/02 10:21
22F:→ ssiou: 用掉比較多的公共資源(電梯阿管理員),還有就是開直播怕擾 08/02 10:21
23F:→ ssiou: 鄰,千金買房萬金買鄰 08/02 10:21
24F:推 payaya: 讓我想請以前在三重新莊交界附近的公司樓頂用來挖礦 08/02 11:02
25F:→ payaya: 不過你說的網拍和直播影響最大的應該是純住戶吧 08/02 11:04
26F:→ Tieylea: 吸笑氣的還可以找警察 挖礦搞網拍或是酒店租給小姐當宿 08/02 11:15
27F:→ Tieylea: 舍(真的純休息)的 這個只能靠管委會跟住戶自力救濟 08/02 11:15
28F:→ Tieylea: 我以前住新北社區有一戶就是八大租給小姐當宿舍 一個月 08/02 11:20
29F:→ Tieylea: 租金3萬5 光是每天看到出入複雜一堆住戶尤其是媽媽就氣 08/02 11:20
30F:→ Tieylea: 飽了(男住戶是看的很開心啦XD) 最後也是花很大力氣才 08/02 11:20
31F:→ Tieylea: 請走 這種狀況對方沒犯法警察來也只是兩手一攤 最好笑的 08/02 11:20
32F:→ Tieylea: 是屋主是執業律師 回過頭來一直說他的租客沒犯法 憑甚麼 08/02 11:20
33F:→ Tieylea: 弄走他們 整個過程鬥了快一年 08/02 11:20
34F:→ hensel: 執業律師,所以是房東兼常年法顧,厲害 08/02 12:04
35F:推 TINBING: 畢竟是商業區,住商混合,一般事務所要怎麼趕? 08/02 12:25
36F:→ TINBING: 不過我每天經過榮華路及中華路口,還真的沒注意到甩尾痕 08/02 12:26
37F:→ comboking: 今天太陽大可以注意看看 08/02 12:32
38F:→ IS0987: 沒注意到甩尾痕+1 08/02 12:41
39F:推 asole: 舊新莊的很愛到服毒心甩尾耶 這是為什麼呢? 08/02 13:07
40F:→ asole: 還有為什麼嗑藥的這麼喜歡副都心的新大樓? 在別區這種邊緣 08/02 13:09
41F:→ asole: 人不都租老破公寓大樓在吸? 08/02 13:09
42F:→ ssiou: 推「服毒心」XD 08/02 14:12
43F:推 flytofish: 服毒心XDDD一開始還看不懂在寫什麼XD 08/02 14:57
44F:→ nibonnibon: 挖礦跟網拍進駐社區的壞處看到解釋後才懂,真的沒想 08/02 15:10
45F:→ nibonnibon: 到 08/02 15:10
46F:推 gpee: 8+9會找女友去租房,有時就過濾不出來了啊。 08/02 15:35
47F:推 missin: 感謝分享 真有趣~ 08/02 15:55
48F:推 staffordan: 4,5年前就有人說過了,大家都不信,投客一堆買高點, 08/02 20:54
49F:→ staffordan: 只能當包租公,以前副都心不熱鬧,社區有保全,自住 08/02 20:54
50F:→ staffordan: 客少,很受8+9青睞,做事方便。 08/02 20:54
51F:→ staffordan: 中平路還會看到屁孩開跑車,那屁樣一看就不是富二代, 08/02 20:54
52F:→ staffordan: 就是有不能說的所得。 08/02 20:54
53F:→ staffordan: 不過只要人多熱鬧起來,見不得光的還是會漸漸撤離找下 08/02 20:54
54F:→ staffordan: 個基地。 08/02 20:54
55F:→ staffordan: 所以遲早恢復正常的啦!盼著跌價進場的,應該等不到 08/02 20:55
56F:推 Nightu05: 之前租別區遇過樓上搬來直播主 半夜都在滾椅子 超爛 08/04 01:05





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