作者comboking (阿進仔)
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標題Re: [閒聊] 副都心真的都是8+9嗎??
時間Sun Aug 2 00:01:45 2020
※ 引述《Jimmy540i (Jimmy)》之銘言：
: 剛看八卦版的笑氣文
: 才知道都峰苑是很有名的8+9據點...
: 以前完全不知道
: 只聽過住遠雄的大坪數的親戚說出入複雜很多黑道
: 本來以為那棟特別
: 但爬文後才發現副都心真的不單純
: 沒機能 住戶少 房價高 住商混合 蓋得很高級 但租金超低
: 所以很多特別行業都會入住...
: 隨便查了一下很多1年租金大概才房價的1%...
: 和早期信義區計畫區的小坪數很像還有樓鳳...
: 宏匯廣場都開了真希望正常點.
本人是房仲 專營上新莊 尤其是重劃區
先說結論
「副都心8+9多」這句
其實是投資客多的大樓8+9多
原因：8+9不買房只租屋
雖然本業是賣房子 但屋主有時也會想租看看
我就當服務這樣 所以對這塊有很多實際經驗
副都心不管任何社區的租屋行情
三房車基本上三萬以上不是問題 五萬也是很常見
含不含管各自表述反正一兩個月也一定租的出去
一個月拿的出租金三萬甚至五萬的是怎樣的人
我自己也是很納悶
畢竟五萬在這個低利時代等於三十年貸款1500萬
自己看下來大約有幾種
1.中小企業的高層主管以上
可能自用可能給小三(反正意思一樣是自用)
2.外國人
沒打算久待
或是不清楚其實跟外國比,租方在台灣相對弱勢
(當然在台灣跟房東比租方是優勢沒錯)
3.保守派買方
原房子已經處理 卻沒看到喜歡的物件
4.真的沒房的白領
如題
上述房客據本人不專業的鄉野統計佔2成
沒錯!佔比最大宗的租客就是
8＋9 還是要混的不錯的8+9
我自己秉持服務精神都會幫屋主篩選租客素質啦
但還是有屋主表示不介意的
只是求先拿六個月房租當財力證明
我就看到一次拿兩個月押金+預付四個月租金
總共三十萬
雖然不知道這些錢怎麼出現的
可是社區監視器真的會出現滿多奇特行為
半夜搬三十台電腦當挖礦機房的
半夜搬三十箱東西或者出貨 搞網拍的
半夜搬十幾隻鋼瓶。如新聞所示
種大麻 開趴
不相信的明天有空去看一下榮華路跟中華路口
地上起碼十條汽車甩尾痕
你可能覺得奇怪我做這行為什麼要說這區的缺點
因為這些現象只存在"特定"的社區
加上現在副都心也真的正在換血
中X建設說的不是我 預計兩年重返榮耀
我信啦～因為之前沒人沒商家炒過頭
現在一堆上市公司是真的要進駐了
職員不敢說但上市公司的中高階主管這邊買一間
滿正常的～
有問題可以寄信互相討論～有機會來分享副都心的興衰
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※ 編輯: comboking (223.140.88.159 臺灣), 08/02/2020 00:02:28
1F：推 unya: 有趣，推 08/02 00:07
2F：推 evolution999: 推 08/02 00:09
3F：推 shashayou: 推 08/02 00:09
4F：推 asdf0923: 推 08/02 00:10
5F：→ Jose: 這新聞一 真的嚇跑不少人 劣幣驅逐良幣 08/02 00:14
6F：推 Barolo: 酷！但我蠻好奇你怎麼會看到社區監視器? 08/02 00:23
7F：推 kusork: 搞網拍可以一次搬30幾箱的，那個月收可能都好幾百喔 08/02 00:49
8F：→ comboking: 因為這種容易造成社區麻煩的租客 08/02 01:23
9F：→ comboking: 說實話早晚會被其他鄰居反應 08/02 01:23
10F：→ comboking: 然後又要代替屋主出門協調溝通 08/02 01:23
11F：→ comboking: 溝通未果 換溝通社區 08/02 01:23
12F：→ comboking: 社區不好溝通又要協調解約 重新幫忙找租客 08/02 01:23
13F：→ comboking: 所以我說這行真的沒有那麼單純只是唬唬人就成交這麼輕 08/02 01:23
14F：→ comboking: 鬆 08/02 01:23
15F：推 koa777: 努力挖礦跟努力搞網拍的8+9 很有畫面XD 08/02 02:10
16F：→ ssiou: 不曉得為什麼這區的房子很有香港電影的樓鳳感 08/02 02:13
17F：推 Mryuan: 有感 08/02 03:18
18F：→ nibonnibon: 挖礦跟網拍也還好吧，算soho族吧 08/02 04:05
19F：→ tidalwave00: 新莊還是不錯，常以為進入電影場景 08/02 07:19
20F：推 a8722123: 推 08/02 10:08
21F：→ ssiou: 挖礦要很大的電力資源，同時產生相當的熱能，網拍主要是會 08/02 10:21
22F：→ ssiou: 用掉比較多的公共資源(電梯阿管理員)，還有就是開直播怕擾 08/02 10:21
23F：→ ssiou: 鄰，千金買房萬金買鄰 08/02 10:21
24F：推 payaya: 讓我想請以前在三重新莊交界附近的公司樓頂用來挖礦 08/02 11:02
25F：→ payaya: 不過你說的網拍和直播影響最大的應該是純住戶吧 08/02 11:04
26F：→ Tieylea: 吸笑氣的還可以找警察 挖礦搞網拍或是酒店租給小姐當宿 08/02 11:15
27F：→ Tieylea: 舍（真的純休息）的 這個只能靠管委會跟住戶自力救濟 08/02 11:15
28F：→ Tieylea: 我以前住新北社區有一戶就是八大租給小姐當宿舍 一個月 08/02 11:20
29F：→ Tieylea: 租金3萬5 光是每天看到出入複雜一堆住戶尤其是媽媽就氣 08/02 11:20
30F：→ Tieylea: 飽了（男住戶是看的很開心啦XD） 最後也是花很大力氣才 08/02 11:20
31F：→ Tieylea: 請走 這種狀況對方沒犯法警察來也只是兩手一攤 最好笑的 08/02 11:20
32F：→ Tieylea: 是屋主是執業律師 回過頭來一直說他的租客沒犯法 憑甚麼 08/02 11:20
33F：→ Tieylea: 弄走他們 整個過程鬥了快一年 08/02 11:20
34F：→ hensel: 執業律師，所以是房東兼常年法顧，厲害 08/02 12:04
35F：推 TINBING: 畢竟是商業區，住商混合，一般事務所要怎麼趕？ 08/02 12:25
36F：→ TINBING: 不過我每天經過榮華路及中華路口，還真的沒注意到甩尾痕 08/02 12:26
37F：→ comboking: 今天太陽大可以注意看看 08/02 12:32
38F：→ IS0987: 沒注意到甩尾痕+1 08/02 12:41
39F：推 asole: 舊新莊的很愛到服毒心甩尾耶 這是為什麼呢？ 08/02 13:07
40F：→ asole: 還有為什麼嗑藥的這麼喜歡副都心的新大樓？ 在別區這種邊緣 08/02 13:09
41F：→ asole: 人不都租老破公寓大樓在吸？ 08/02 13:09
42F：→ ssiou: 推「服毒心」XD 08/02 14:12
43F：推 flytofish: 服毒心XDDD一開始還看不懂在寫什麼XD 08/02 14:57
44F：→ nibonnibon: 挖礦跟網拍進駐社區的壞處看到解釋後才懂，真的沒想 08/02 15:10
45F：→ nibonnibon: 到 08/02 15:10
46F：推 gpee: 8+9會找女友去租房，有時就過濾不出來了啊。 08/02 15:35
47F：推 missin: 感謝分享 真有趣~ 08/02 15:55
48F：推 staffordan: 4，5年前就有人說過了，大家都不信，投客一堆買高點， 08/02 20:54
49F：→ staffordan: 只能當包租公，以前副都心不熱鬧，社區有保全，自住 08/02 20:54
50F：→ staffordan: 客少，很受8+9青睞，做事方便。 08/02 20:54
51F：→ staffordan: 中平路還會看到屁孩開跑車，那屁樣一看就不是富二代， 08/02 20:54
52F：→ staffordan: 就是有不能說的所得。 08/02 20:54
53F：→ staffordan: 不過只要人多熱鬧起來，見不得光的還是會漸漸撤離找下 08/02 20:54
54F：→ staffordan: 個基地。 08/02 20:54
55F：→ staffordan: 所以遲早恢復正常的啦！盼著跌價進場的，應該等不到 08/02 20:55
56F：推 Nightu05: 之前租別區遇過樓上搬來直播主 半夜都在滾椅子 超爛 08/04 01:05