作者comboking (阿进仔)
看板home-sale
标题Re: [闲聊] 副都心真的都是8+9吗??
时间Sun Aug 2 00:01:45 2020
※ 引述《Jimmy540i (Jimmy)》之铭言：
: 刚看八卦版的笑气文
: 才知道都峰苑是很有名的8+9据点...
: 以前完全不知道
: 只听过住远雄的大坪数的亲戚说出入复杂很多黑道
: 本来以为那栋特别
: 但爬文後才发现副都心真的不单纯
: 没机能 住户少 房价高 住商混合 盖得很高级 但租金超低
: 所以很多特别行业都会入住...
: 随便查了一下很多1年租金大概才房价的1%...
: 和早期信义区计画区的小坪数很像还有楼凤...
: 宏汇广场都开了真希望正常点.
本人是房仲 专营上新庄 尤其是重划区
先说结论
「副都心8+9多」这句
其实是投资客多的大楼8+9多
原因：8+9不买房只租屋
虽然本业是卖房子 但屋主有时也会想租看看
我就当服务这样 所以对这块有很多实际经验
副都心不管任何社区的租屋行情
三房车基本上三万以上不是问题 五万也是很常见
含不含管各自表述反正一两个月也一定租的出去
一个月拿的出租金三万甚至五万的是怎样的人
我自己也是很纳闷
毕竟五万在这个低利时代等於三十年贷款1500万
自己看下来大约有几种
1.中小企业的高层主管以上
可能自用可能给小三(反正意思一样是自用)
2.外国人
没打算久待
或是不清楚其实跟外国比,租方在台湾相对弱势
(当然在台湾跟房东比租方是优势没错)
3.保守派买方
原房子已经处理 却没看到喜欢的物件
4.真的没房的白领
如题
上述房客据本人不专业的乡野统计占2成
没错!占比最大宗的租客就是
8＋9 还是要混的不错的8+9
我自己秉持服务精神都会帮屋主筛选租客素质啦
但还是有屋主表示不介意的
只是求先拿六个月房租当财力证明
我就看到一次拿两个月押金+预付四个月租金
总共三十万
虽然不知道这些钱怎麽出现的
可是社区监视器真的会出现满多奇特行为
半夜搬三十台电脑当挖矿机房的
半夜搬三十箱东西或者出货 搞网拍的
半夜搬十几只钢瓶。如新闻所示
种大麻 开趴
不相信的明天有空去看一下荣华路跟中华路口
地上起码十条汽车甩尾痕
你可能觉得奇怪我做这行为什麽要说这区的缺点
因为这些现象只存在"特定"的社区
加上现在副都心也真的正在换血
中X建设说的不是我 预计两年重返荣耀
我信啦～因为之前没人没商家炒过头
现在一堆上市公司是真的要进驻了
职员不敢说但上市公司的中高阶主管这边买一间
满正常的～
有问题可以寄信互相讨论～有机会来分享副都心的兴衰
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 223.140.88.159 (台湾)
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※ 编辑: comboking (223.140.88.159 台湾), 08/02/2020 00:02:28
1F：推 unya: 有趣，推 08/02 00:07
2F：推 evolution999: 推 08/02 00:09
3F：推 shashayou: 推 08/02 00:09
4F：推 asdf0923: 推 08/02 00:10
5F：→ Jose: 这新闻一 真的吓跑不少人 劣币驱逐良币 08/02 00:14
6F：推 Barolo: 酷！但我蛮好奇你怎麽会看到社区监视器? 08/02 00:23
7F：推 kusork: 搞网拍可以一次搬30几箱的，那个月收可能都好几百喔 08/02 00:49
8F：→ comboking: 因为这种容易造成社区麻烦的租客 08/02 01:23
9F：→ comboking: 说实话早晚会被其他邻居反应 08/02 01:23
10F：→ comboking: 然後又要代替屋主出门协调沟通 08/02 01:23
11F：→ comboking: 沟通未果 换沟通社区 08/02 01:23
12F：→ comboking: 社区不好沟通又要协调解约 重新帮忙找租客 08/02 01:23
13F：→ comboking: 所以我说这行真的没有那麽单纯只是唬唬人就成交这麽轻 08/02 01:23
14F：→ comboking: 松 08/02 01:23
15F：推 koa777: 努力挖矿跟努力搞网拍的8+9 很有画面XD 08/02 02:10
16F：→ ssiou: 不晓得为什麽这区的房子很有香港电影的楼凤感 08/02 02:13
17F：推 Mryuan: 有感 08/02 03:18
18F：→ nibonnibon: 挖矿跟网拍也还好吧，算soho族吧 08/02 04:05
19F：→ tidalwave00: 新庄还是不错，常以为进入电影场景 08/02 07:19
20F：推 a8722123: 推 08/02 10:08
21F：→ ssiou: 挖矿要很大的电力资源，同时产生相当的热能，网拍主要是会 08/02 10:21
22F：→ ssiou: 用掉比较多的公共资源(电梯阿管理员)，还有就是开直播怕扰 08/02 10:21
23F：→ ssiou: 邻，千金买房万金买邻 08/02 10:21
24F：推 payaya: 让我想请以前在三重新庄交界附近的公司楼顶用来挖矿 08/02 11:02
25F：→ payaya: 不过你说的网拍和直播影响最大的应该是纯住户吧 08/02 11:04
26F：→ Tieylea: 吸笑气的还可以找警察 挖矿搞网拍或是酒店租给小姐当宿 08/02 11:15
27F：→ Tieylea: 舍（真的纯休息）的 这个只能靠管委会跟住户自力救济 08/02 11:15
28F：→ Tieylea: 我以前住新北社区有一户就是八大租给小姐当宿舍 一个月 08/02 11:20
29F：→ Tieylea: 租金3万5 光是每天看到出入复杂一堆住户尤其是妈妈就气 08/02 11:20
30F：→ Tieylea: 饱了（男住户是看的很开心啦XD） 最後也是花很大力气才 08/02 11:20
31F：→ Tieylea: 请走 这种状况对方没犯法警察来也只是两手一摊 最好笑的 08/02 11:20
32F：→ Tieylea: 是屋主是执业律师 回过头来一直说他的租客没犯法 凭甚麽 08/02 11:20
33F：→ Tieylea: 弄走他们 整个过程斗了快一年 08/02 11:20
34F：→ hensel: 执业律师，所以是房东兼常年法顾，厉害 08/02 12:04
35F：推 TINBING: 毕竟是商业区，住商混合，一般事务所要怎麽赶？ 08/02 12:25
36F：→ TINBING: 不过我每天经过荣华路及中华路口，还真的没注意到甩尾痕 08/02 12:26
37F：→ comboking: 今天太阳大可以注意看看 08/02 12:32
38F：→ IS0987: 没注意到甩尾痕+1 08/02 12:41
39F：推 asole: 旧新庄的很爱到服毒心甩尾耶 这是为什麽呢？ 08/02 13:07
40F：→ asole: 还有为什麽嗑药的这麽喜欢副都心的新大楼？ 在别区这种边缘 08/02 13:09
41F：→ asole: 人不都租老破公寓大楼在吸？ 08/02 13:09
42F：→ ssiou: 推「服毒心」XD 08/02 14:12
43F：推 flytofish: 服毒心XDDD一开始还看不懂在写什麽XD 08/02 14:57
44F：→ nibonnibon: 挖矿跟网拍进驻社区的坏处看到解释後才懂，真的没想 08/02 15:10
45F：→ nibonnibon: 到 08/02 15:10
46F：推 gpee: 8+9会找女友去租房，有时就过滤不出来了啊。 08/02 15:35
47F：推 missin: 感谢分享 真有趣~ 08/02 15:55
48F：推 staffordan: 4，5年前就有人说过了，大家都不信，投客一堆买高点， 08/02 20:54
49F：→ staffordan: 只能当包租公，以前副都心不热闹，社区有保全，自住 08/02 20:54
50F：→ staffordan: 客少，很受8+9青睐，做事方便。 08/02 20:54
51F：→ staffordan: 中平路还会看到屁孩开跑车，那屁样一看就不是富二代， 08/02 20:54
52F：→ staffordan: 就是有不能说的所得。 08/02 20:54
53F：→ staffordan: 不过只要人多热闹起来，见不得光的还是会渐渐撤离找下 08/02 20:54
54F：→ staffordan: 个基地。 08/02 20:54
55F：→ staffordan: 所以迟早恢复正常的啦！盼着跌价进场的，应该等不到 08/02 20:55
56F：推 Nightu05: 之前租别区遇过楼上搬来直播主 半夜都在滚椅子 超烂 08/04 01:05