作者eric75827 (Eric)
看板home-sale
標題[心得] 遲了兩年的新竹畢業文
時間Tue Jul 14 23:43:36 2020
因為寶寶出生忙到沒時間po畢業文
與大家分享買房心得，手機排版請見諒
《房價決定》
先說一下背景，給有想買房的參考
區域：新竹
本人收入稅後150 工作地點：竹科
太太稅後大概50 工作地點：巨城
買房時無小孩，頭期有350。
當初設定條件是三房+平車800-1000
房價所得比那時候是
單薪年薪六倍
（考慮另一半在家顧小孩）
屋齡十年內
《區域的選擇》
一開始鎖定地點在竹北文興路一帶
社區：原美館、另一間忘了
優點
1.街道規劃整齊、有人行道
2.綠地多
3.生活機能優
缺點
1.貴
小黃仲介帶幾間室內坪數都不到20
建議我們加預算，太太反對後往其他區域尋找
想到之前有看過竹東昌益造鎮的預售屋
就開始往竹東尋找
1.離園區近
2.價格便宜
缺點
1.生活機能不優
2.出入道路狹小
最後沒選擇的原因看了四周機能還是沒起來
太太就打槍了
最終選擇：新竹北區
沒選擇東區的原因：
新的超過預算、買得起又太舊或太小
這區看了比較多，可以跟大家分享。
1.米蘭楓上
優點：格局方正、採光好。實價登錄約在800
缺點：看屋時覺得電梯偏小、有西曬問題
2.文華苑
優點：
格局方正、高樓view很好、屋主裝潢收納很多、
缺點：
戶數偏少、管理費高。西曬。
三間房間等大導致主臥偏小。
超過預算一些。
3.德安家康
優點：坪數最大、陽台大、高檔裝潢收納多。
缺點：樓層較低。浴室偏小。後有土地公廟。
《議價過程》
價格的決定：實價登錄。
屋主開價：1138
實價登錄：同坪數落在900-980
仲介說是屋主換透天、覺得屋主有壓力
一開始開910+2% (開價8折），被仲介退斡。
這間看的是太太最滿意一間，但是不能表現出來。
當下當然表示要拿回斡旋金，以下是仲介對話。
https://i.imgur.com/I7zxPGr.jpg
演了一下，仲介還是很硬。後來加到925+2%
成功約到屋主，也是被帶到小房間來來回回演了兩次。悠閒的吃完早餐一毛不加，最後成
交。
《過戶流程》
簽約->跑貸款->對保->銀行鑑價->驗屋->撥款->過戶
幾個當初沒注意到的地方可供大家參考
1、政府的規費，當初房仲與我們說大概3-5萬。實際代書跑完大概花了10萬。建議可以抓
十萬比較保險。
2、驗屋時地板有澎共沒驗到，最後多花了一筆錢鋪木地板。仲介說現況交屋只能摸摸鼻
子。
3、貸款是使用雙週繳，專員說換算利率較低。其實只是還款年限變短，利率並未降。雙
週繳還款日期不定，建議還是
月繳和撥薪同週期比較方便。
4、當初買共同持有，後來親戚有建議可以先買個人，以後
換屋貸款一樣可享首購優惠，
稅率優惠。
（反正夫妻是共有財產制）
5、買房後第一年存不太到錢，去ikea、hola、網拍
頻率變高，補齊缺少物品。持有的隱形成本也必須考慮進去。
建議房貸不要超過所得三分
之一。
6、入住後有些裝潢覺得不實用，也不方便再改。每個人生活習慣畢竟不同，再次選擇建
議可以選擇
無裝潢比較好。
最後分享入住後的照片。
https://i.imgur.com/7aYwsu6.jpg
https://i.imgur.com/y7Lhyih.jpg
P.S.
個人對房仲沒有什麼好感，並非房仲一直在抬價。而是有一位房仲在十五年前慫恿我爸以
430萬賣掉信義區永春捷運站步行3分鐘的20坪公寓後就立下不共戴天之仇。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.34.232.39 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1594741418.A.FA5.html
1F：推 IMISSA: 最後買德安? 恭喜! 07/14 23:49
2F：→ eric75827: 是的。謝謝您！07/14 23:53
3F：推 waterfishir: 恭喜07/15 00:29
4F：推 hultese: 仲介費給2%？！
我這邊收2%屋主不知道那邊實收多少
07/15 00:40
5F：推 zzz41432: 裝潢大部分是裝來好看本來就不實用吧XD 我光智慧燈條可07/15 00:54
6F：→ zzz41432: 能就要砸幾萬塊....
裝潢要弄到好看又實用可能要不少錢。
07/15 00:54
7F：推 dp7b530: 推推07/15 02:58
8F：推 schi0301: 真好，台北只能買到20坪舊公寓四樓吧07/15 03:34
但是台北機能屌打十條街。
※ 編輯: eric75827 (114.34.232.39 臺灣), 07/15/2020 06:22:47
9F：推 ddey: 十五年前 市府站五分鐘 5年內大樓 也只要一坪2807/15 07:16
10F：→ ddey: 有一個時間段 信義區是有崩跌的 那個仲介不一定是騙你爸07/15 07:17
11F：→ ddey: 我印象很深刻 看房子的時候 隔壁是老虎牙子的老闆 剛好 07/15 07:18
12F：→ ddey: 走出來 說當初他買5字頭
那時候旁邊蓋大樓就回娘家住，剛好租人沒多久就漏水，房仲就慫恿我爸賣。
07/15 07:19
13F：推 yesnogod: 賣掉公寓，沒叫你爸買華厦嗎？再聽一次就不會怨房仲ㄌ07/15 08:37
有兩間房就被洗到新北QQ
14F：→ darthv: 2000年前後,101還沒蓋好,虎山附近有一波黑暗期07/15 09:00
15F：→ darthv: 入新屋,恭喜恭喜07/15 09:01
謝謝
16F：推 Zodelyst: 恭喜 但我覺得雙週繳只是話術
真的話術
07/15 09:10
17F：推 giveme520: 980台北公寓4樓哪裡找= =
我家還二樓，幫QQ
07/15 09:17
18F：推 Unsullied: 恭喜07/15 09:17
19F：推 jackeighteen: 恭喜，和心得分享，實用！ 07/15 09:39
20F：推 s8752134: 恭喜07/15 09:54
21F：→ darthv: 推薦原po的務實跟財務紀律07/15 10:01
22F：推 ZhouGongJin: 恭喜07/15 10:05
23F：→ jdward: 這兩年新竹又噴了一波 ... 07/15 10:17
24F：推 few: 原po買5樓？！
Yes
07/15 10:32
25F：推 gototheptt: 竹科太太薪水總讓人不意外
真心覺得新竹的物價對非科技業真的不友善
07/15 10:35
26F：推 CIIIO: 恭喜 現在噴爆了07/15 10:36
27F：→ samm3320: 這幾年有買到的應該都鬆口氣，最近漲太誇張了 07/15 10:36
28F：推 akane2005: 讚欸 07/15 11:13
29F：推 YouGot5566: 嘴別人太太？那你太太薪水多少 報一下07/15 11:43
30F：→ YouGot5566: 還是你目前還單身 失禮了07/15 11:43
31F：推 asdf0923: 恭喜~~
謝謝
07/15 11:55
32F：推 DemioLee: 嘴人太太的只剩一張嘴，哈07/15 12:18
33F：推 kayliu: 你家漂亮 恭喜
謝謝
07/15 12:38
推 cafca: 房價有含車位嗎？
含車位唷、室內26。
07/15 12:44
34F：推 abezoumi: 25樓如果你懂女性若非工程師在新竹工作是如何遭受歧視再07/15 13:16
35F：→ abezoumi: 來嘴好嗎？！看到這種留言真的很火07/15 13:16
36F：→ abezoumi: 還是恭喜原Po買到漂亮房！我們也是從竹北看到竹東香山最07/15 13:17
37F：→ abezoumi: 後才決定在北區
北區真的還沒被炒起來，還買得起
07/15 13:17
38F：推 TYC2000: 這種人身攻擊不能處罰嗎07/15 13:28
39F：推 suii: 要求顧小孩又要求高薪是怎樣？ 07/15 14:06
40F：推 kevinhon: 嘴人太太的聽說在wanted版活躍，在房版的發言都一副魯樣 07/15 14:21
41F：→ kevinhon: 沒營養07/15 14:21
42F：→ kevinhon: 要檢舉版主才會處理啦07/15 14:21
43F：推 BALABOM: 嘴人太太的是怎樣？ 跟上次那隻echw一樣沒品耶07/15 14:58
44F：推 kinnazeen: 竹科太太的薪水真的不會讓人失望07/15 16:23
45F：推 wzbird: 有一個在新竹市工作的話我覺得住新竹市滿好的，沒有一定要07/15 16:50
46F：→ wzbird: 買國道東邊
市區真的方便。國道東邊真的買不起
07/15 16:50
47F：推 jlist: 900多台北哪裏公寓四樓買得到？拜託介紹一下～07/15 16:58
48F：→ iele: 文山區有07/15 17:08
49F：推 ches728ter: 恭喜07/15 17:37
50F：推 g50360: 恭喜07/15 17:48
51F：推 gototheptt: 玻璃心真會腦補07/15 20:42
※ 編輯: eric75827 (114.34.232.39 臺灣), 07/15/2020 22:09:52
52F：推 lazer1: 恭喜 07/15 謝謝
22:37
53F：推 undergarment: 心得推 07/15 23:35
54F：推 pppwww: 推 07/16 00:35
推 geral74026: 家很溫馨 恭喜你
謝謝
07/16 08:46
55F：推 yuki123: 感謝分享！07/16 10:21
推 chouwang68: 幫信義區430QQ。
真的QQ
07/16 11:40
56F：推 bagaalo: 恭喜！ 07/16 13:39
57F：推 zag46900: 想看決定放棄後 又如何加到925的對話圖~ 07/16 16:54
其實這間房第一眼看就蠻喜歡，也是與太太討論後第一次加了五萬。房仲說五萬有加等於
沒加，最終決定再加十五，沒買到就算了。如果屋主硬，記得把壓力交給房仲，就算再喜
歡也說要退斡。
58F：→ Urmila: 安慰你，17年前捷運敦南站一千萬可以買得到室內30坪的公寓 07/16 18:39
59F：→ Urmila: ，因為sars
是不是生錯年代了XD
07/16 18:39
60F：推 vespa76123: 恭喜 07/16 23:50
推 smallcooo: 恭喜囉 只加15萬用合理價格買到
您說的沒錯，就跟股票一樣，覺得合理價位就可以買，很難買到最低點。
07/17 07:58
61F：推 UltraKill: 住北區去竹科蠻辛苦的耶 一直塞車，但房價相對友善，機07/17 13:19
62F：→ UltraKill: 能也不差07/17 13:19
走68覺得比竹北不塞一點。不過機能是不錯，近市區蠻方便的。
※ 編輯: eric75827 (114.34.232.39 臺灣), 07/18/2020 07:00:59
63F：推 lohas1019: 恭喜 07/18 10:57
64F：推 PowerOp: 恭喜 07/24 13:26