作者eric75827 (Eric)
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标题[心得] 迟了两年的新竹毕业文
时间Tue Jul 14 23:43:36 2020
因为宝宝出生忙到没时间po毕业文
与大家分享买房心得，手机排版请见谅
《房价决定》
先说一下背景，给有想买房的参考
区域：新竹
本人收入税後150 工作地点：竹科
太太税後大概50 工作地点：巨城
买房时无小孩，头期有350。
当初设定条件是三房+平车800-1000
房价所得比那时候是
单薪年薪六倍
（考虑另一半在家顾小孩）
屋龄十年内
《区域的选择》
一开始锁定地点在竹北文兴路一带
社区：原美馆、另一间忘了
优点
1.街道规划整齐、有人行道
2.绿地多
3.生活机能优
缺点
1.贵
小黄仲介带几间室内坪数都不到20
建议我们加预算，太太反对後往其他区域寻找
想到之前有看过竹东昌益造镇的预售屋
就开始往竹东寻找
1.离园区近
2.价格便宜
缺点
1.生活机能不优
2.出入道路狭小
最後没选择的原因看了四周机能还是没起来
太太就打枪了
最终选择：新竹北区
没选择东区的原因：
新的超过预算、买得起又太旧或太小
这区看了比较多，可以跟大家分享。
1.米兰枫上
优点：格局方正、采光好。实价登录约在800
缺点：看屋时觉得电梯偏小、有西晒问题
2.文华苑
优点：
格局方正、高楼view很好、屋主装潢收纳很多、
缺点：
户数偏少、管理费高。西晒。
三间房间等大导致主卧偏小。
超过预算一些。
3.德安家康
优点：坪数最大、阳台大、高档装潢收纳多。
缺点：楼层较低。浴室偏小。後有土地公庙。
《议价过程》
价格的决定：实价登录。
屋主开价：1138
实价登录：同坪数落在900-980
仲介说是屋主换透天、觉得屋主有压力
一开始开910+2% (开价8折），被仲介退斡。
这间看的是太太最满意一间，但是不能表现出来。
当下当然表示要拿回斡旋金，以下是仲介对话。
https://i.imgur.com/I7zxPGr.jpg
演了一下，仲介还是很硬。後来加到925+2%
成功约到屋主，也是被带到小房间来来回回演了两次。悠闲的吃完早餐一毛不加，最後成
交。
《过户流程》
签约->跑贷款->对保->银行监价->验屋->拨款->过户
几个当初没注意到的地方可供大家参考
1、政府的规费，当初房仲与我们说大概3-5万。实际代书跑完大概花了10万。建议可以抓
十万比较保险。
2、验屋时地板有澎共没验到，最後多花了一笔钱铺木地板。仲介说现况交屋只能摸摸鼻
子。
3、贷款是使用双周缴，专员说换算利率较低。其实只是还款年限变短，利率并未降。双
周缴还款日期不定，建议还是
月缴和拨薪同周期比较方便。
4、当初买共同持有，後来亲戚有建议可以先买个人，以後
换屋贷款一样可享首购优惠，
税率优惠。
（反正夫妻是共有财产制）
5、买房後第一年存不太到钱，去ikea、hola、网拍
频率变高，补齐缺少物品。持有的隐形成本也必须考虑进去。
建议房贷不要超过所得三分
之一。
6、入住後有些装潢觉得不实用，也不方便再改。每个人生活习惯毕竟不同，再次选择建
议可以选择
无装潢比较好。
最後分享入住後的照片。
https://i.imgur.com/7aYwsu6.jpg
https://i.imgur.com/y7Lhyih.jpg
P.S.
个人对房仲没有什麽好感，并非房仲一直在抬价。而是有一位房仲在十五年前怂恿我爸以
430万卖掉信义区永春捷运站步行3分钟的20坪公寓後就立下不共戴天之仇。
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 114.34.232.39 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1594741418.A.FA5.html
1F：推 IMISSA: 最後买德安? 恭喜! 07/14 23:49
2F：→ eric75827: 是的。谢谢您！07/14 23:53
3F：推 waterfishir: 恭喜07/15 00:29
4F：推 hultese: 仲介费给2%？！
我这边收2%屋主不知道那边实收多少
07/15 00:40
5F：推 zzz41432: 装潢大部分是装来好看本来就不实用吧XD 我光智慧灯条可07/15 00:54
6F：→ zzz41432: 能就要砸几万块....
装潢要弄到好看又实用可能要不少钱。
07/15 00:54
7F：推 dp7b530: 推推07/15 02:58
8F：推 schi0301: 真好，台北只能买到20坪旧公寓四楼吧07/15 03:34
但是台北机能屌打十条街。
※ 编辑: eric75827 (114.34.232.39 台湾), 07/15/2020 06:22:47
9F：推 ddey: 十五年前 市府站五分钟 5年内大楼 也只要一坪2807/15 07:16
10F：→ ddey: 有一个时间段 信义区是有崩跌的 那个仲介不一定是骗你爸07/15 07:17
11F：→ ddey: 我印象很深刻 看房子的时候 隔壁是老虎牙子的老板 刚好 07/15 07:18
12F：→ ddey: 走出来 说当初他买5字头
那时候旁边盖大楼就回娘家住，刚好租人没多久就漏水，房仲就怂恿我爸卖。
07/15 07:19
13F：推 yesnogod: 卖掉公寓，没叫你爸买华厦吗？再听一次就不会怨房仲ㄌ07/15 08:37
有两间房就被洗到新北QQ
14F：→ darthv: 2000年前後,101还没盖好,虎山附近有一波黑暗期07/15 09:00
15F：→ darthv: 入新屋,恭喜恭喜07/15 09:01
谢谢
16F：推 Zodelyst: 恭喜 但我觉得双周缴只是话术
真的话术
07/15 09:10
17F：推 giveme520: 980台北公寓4楼哪里找= =
我家还二楼，帮QQ
07/15 09:17
18F：推 Unsullied: 恭喜07/15 09:17
19F：推 jackeighteen: 恭喜，和心得分享，实用！ 07/15 09:39
20F：推 s8752134: 恭喜07/15 09:54
21F：→ darthv: 推荐原po的务实跟财务纪律07/15 10:01
22F：推 ZhouGongJin: 恭喜07/15 10:05
23F：→ jdward: 这两年新竹又喷了一波 ... 07/15 10:17
24F：推 few: 原po买5楼？！
Yes
07/15 10:32
25F：推 gototheptt: 竹科太太薪水总让人不意外
真心觉得新竹的物价对非科技业真的不友善
07/15 10:35
26F：推 CIIIO: 恭喜 现在喷爆了07/15 10:36
27F：→ samm3320: 这几年有买到的应该都松口气，最近涨太夸张了 07/15 10:36
28F：推 akane2005: 赞欸 07/15 11:13
29F：推 YouGot5566: 嘴别人太太？那你太太薪水多少 报一下07/15 11:43
30F：→ YouGot5566: 还是你目前还单身 失礼了07/15 11:43
31F：推 asdf0923: 恭喜~~
谢谢
07/15 11:55
32F：推 DemioLee: 嘴人太太的只剩一张嘴，哈07/15 12:18
33F：推 kayliu: 你家漂亮 恭喜
谢谢
07/15 12:38
推 cafca: 房价有含车位吗？
含车位唷、室内26。
07/15 12:44
34F：推 abezoumi: 25楼如果你懂女性若非工程师在新竹工作是如何遭受歧视再07/15 13:16
35F：→ abezoumi: 来嘴好吗？！看到这种留言真的很火07/15 13:16
36F：→ abezoumi: 还是恭喜原Po买到漂亮房！我们也是从竹北看到竹东香山最07/15 13:17
37F：→ abezoumi: 後才决定在北区
北区真的还没被炒起来，还买得起
07/15 13:17
38F：推 TYC2000: 这种人身攻击不能处罚吗07/15 13:28
39F：推 suii: 要求顾小孩又要求高薪是怎样？ 07/15 14:06
40F：推 kevinhon: 嘴人太太的听说在wanted版活跃，在房版的发言都一副鲁样 07/15 14:21
41F：→ kevinhon: 没营养07/15 14:21
42F：→ kevinhon: 要检举版主才会处理啦07/15 14:21
43F：推 BALABOM: 嘴人太太的是怎样？ 跟上次那只echw一样没品耶07/15 14:58
44F：推 kinnazeen: 竹科太太的薪水真的不会让人失望07/15 16:23
45F：推 wzbird: 有一个在新竹市工作的话我觉得住新竹市满好的，没有一定要07/15 16:50
46F：→ wzbird: 买国道东边
市区真的方便。国道东边真的买不起
07/15 16:50
47F：推 jlist: 900多台北哪里公寓四楼买得到？拜托介绍一下～07/15 16:58
48F：→ iele: 文山区有07/15 17:08
49F：推 ches728ter: 恭喜07/15 17:37
50F：推 g50360: 恭喜07/15 17:48
51F：推 gototheptt: 玻璃心真会脑补07/15 20:42
※ 编辑: eric75827 (114.34.232.39 台湾), 07/15/2020 22:09:52
52F：推 lazer1: 恭喜 07/15 谢谢
22:37
53F：推 undergarment: 心得推 07/15 23:35
54F：推 pppwww: 推 07/16 00:35
推 geral74026: 家很温馨 恭喜你
谢谢
07/16 08:46
55F：推 yuki123: 感谢分享！07/16 10:21
推 chouwang68: 帮信义区430QQ。
真的QQ
07/16 11:40
56F：推 bagaalo: 恭喜！ 07/16 13:39
57F：推 zag46900: 想看决定放弃後 又如何加到925的对话图~ 07/16 16:54
其实这间房第一眼看就蛮喜欢，也是与太太讨论後第一次加了五万。房仲说五万有加等於
没加，最终决定再加十五，没买到就算了。如果屋主硬，记得把压力交给房仲，就算再喜
欢也说要退斡。
58F：→ Urmila: 安慰你，17年前捷运敦南站一千万可以买得到室内30坪的公寓 07/16 18:39
59F：→ Urmila: ，因为sars
是不是生错年代了XD
07/16 18:39
60F：推 vespa76123: 恭喜 07/16 23:50
推 smallcooo: 恭喜罗 只加15万用合理价格买到
您说的没错，就跟股票一样，觉得合理价位就可以买，很难买到最低点。
07/17 07:58
61F：推 UltraKill: 住北区去竹科蛮辛苦的耶 一直塞车，但房价相对友善，机07/17 13:19
62F：→ UltraKill: 能也不差07/17 13:19
走68觉得比竹北不塞一点。不过机能是不错，近市区蛮方便的。
※ 编辑: eric75827 (114.34.232.39 台湾), 07/18/2020 07:00:59
63F：推 lohas1019: 恭喜 07/18 10:57
64F：推 PowerOp: 恭喜 07/24 13:26