作者deltaz (我還懂不懂飛翔)
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標題Re: [請益] 失敗和成功的重劃區有何特徵???
時間Mon Jul 6 07:07:20 2020
第一個一定是價格,但是這部分要仔細考量,對比的目標要是可能會遷移過來的住戶所在區
域,例如拿北大與信義區比,這根本浪費時間
第二是交通要有解,穩定可靠方便會比快速重要,因為會往重劃區遷移的自住戶,早就有犧
牲一些交通時間的覺悟,最怕就是不方便不穩定。北大社區公車系統很方便,坐一小段上高
速公路後接捷運超級順暢,與住在市區相比,落差沒有這麼大。
第三是面積不要過大,持續有新建設發展,這樣對於房價相對有支撐。第一批住戶進來之後
,通常生活機能會慢慢加強,價格也會跟著上來。第二三批住戶要進來,價格這個最強的誘
因會變少,如果房價後續又不太穩定可能崩盤,自然大家就會疑慮很多不願入場。
第四是該區域規劃的是否合理,例如住商分離,採買日常生活所需的店舖有沒有適合的房子
可以使用。商業活動頻繁的區域,停車規劃是否合理等等,但我覺得整體規劃不要太爛的話
,基本上影響不大
第五是運氣了,在"初步"發展的過程中不要出現重大利空導致房價爆跌,畢竟不管是房市或
是其他任何新興的產業市場等等,最容易在第一時間就夭折。在拓荒時期,民眾對該區域信
心尚未建立,如果有出現重大事件,本來有興趣的人也會因此收手。
一到四都很好評估,第五點要燒香拜拜了。個人意見,僅供參考
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※ 編輯: deltaz (42.77.117.167 臺灣), 07/06/2020 07:43:13
1F:推 Sam27: 長見識,謝謝你 07/06 11:42
2F:推 heremattis: 三是淡海的罩門吧 07/06 12:38
3F:推 Nightu05: 推~ 07/06 12:47
4F:→ mayko: 淡海其實比最早喊淡海新市鎮時期(比阿輝伯一坪6萬時代略早) 07/06 14:35
5F:→ mayko: 規模縮小了不少...不過就算是現在的規模,原有的大專與高職 07/06 14:36
6F:→ mayko: 都在新市鎮外,有點遠又不太遠.騎車應該ok,但是靠北的天氣 07/06 14:37
7F:→ mayko: 那一點的距離就被放大不少... 07/06 14:37