作者deltaz (我还懂不懂飞翔)
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标题Re: [请益] 失败和成功的重划区有何特徵???
时间Mon Jul 6 07:07:20 2020
第一个一定是价格,但是这部分要仔细考量,对比的目标要是可能会迁移过来的住户所在区
域,例如拿北大与信义区比,这根本浪费时间
第二是交通要有解,稳定可靠方便会比快速重要,因为会往重划区迁移的自住户,早就有牺
牲一些交通时间的觉悟,最怕就是不方便不稳定。北大社区公车系统很方便,坐一小段上高
速公路後接捷运超级顺畅,与住在市区相比,落差没有这麽大。
第三是面积不要过大,持续有新建设发展,这样对於房价相对有支撑。第一批住户进来之後
,通常生活机能会慢慢加强,价格也会跟着上来。第二三批住户要进来,价格这个最强的诱
因会变少,如果房价後续又不太稳定可能崩盘,自然大家就会疑虑很多不愿入场。
第四是该区域规划的是否合理,例如住商分离,采买日常生活所需的店舖有没有适合的房子
可以使用。商业活动频繁的区域,停车规划是否合理等等,但我觉得整体规划不要太烂的话
,基本上影响不大
第五是运气了,在"初步"发展的过程中不要出现重大利空导致房价爆跌,毕竟不管是房市或
是其他任何新兴的产业市场等等,最容易在第一时间就夭折。在拓荒时期,民众对该区域信
心尚未建立,如果有出现重大事件,本来有兴趣的人也会因此收手。
一到四都很好评估,第五点要烧香拜拜了。个人意见,仅供参考
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※ 编辑: deltaz (42.77.117.167 台湾), 07/06/2020 07:43:13
1F:推 Sam27: 长见识,谢谢你 07/06 11:42
2F:推 heremattis: 三是淡海的罩门吧 07/06 12:38
3F:推 Nightu05: 推~ 07/06 12:47
4F:→ mayko: 淡海其实比最早喊淡海新市镇时期(比阿辉伯一坪6万时代略早) 07/06 14:35
5F:→ mayko: 规模缩小了不少...不过就算是现在的规模,原有的大专与高职 07/06 14:36
6F:→ mayko: 都在新市镇外,有点远又不太远.骑车应该ok,但是靠北的天气 07/06 14:37
7F:→ mayko: 那一点的距离就被放大不少... 07/06 14:37