作者taubuc (比我幸福)
看板home-sale
標題[請益] 換大坪數還是留現金投資
時間Mon Mar 30 23:50:53 2020
目前住竹北的四房主+附 37坪（權狀52坪），兩車位
家裡成員兩大兩小
大小算剛好堪用
由於房貸今年付清（2016年底買約1500萬），手上現金加上投資，約有1200萬
每年個人現金流（淨存）約為350萬，老婆的幾十萬就不算了。
問題：有想過衝3000萬的房子，但感覺買完手上便空空的。
養1500萬的房子，成本含管理費，才一萬五，真是買比租划算（較偏向投資）。
但如果買3000萬加上裝潢，月成本硬是拉到約四萬（豪宅管理費要一萬一），這時變成享
受消費居多，而且大坪數日後也相對難脫手。
考量財務上‘今日的一元不等於明日的一元’，和另外個念頭‘花出去的錢才是你的錢’
（存的都是小孩的錢）。
大家會建議怎麼做取捨來折中？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.116.164.247 (臺灣)
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1F：推 F0r: 先說你投資的功力怎樣 投資報酬率年化多少03/30 23:53
投資有賺有賠，假設投報只有定存1%就好，問題是大家會把月成本由一萬五拉到4萬，還
是大小剛好就好
2F：推 angus0424: 豪華農舍如何？03/30 23:54
3F：→ F0r: 股神的等級當然是投資 兩年後現金買3000萬房之後還剩1200萬03/30 23:54
4F：→ F0r: 投資03/30 23:54
5F：推 pppwww: 投資，進可攻退可守，住的適合就好，看到喜歡可以再買一03/30 23:59
6F：→ pppwww: 間03/30 23:59
7F：推 yungszu: 魯蛇才做取捨，每年淨存350萬了，就貸款買3000萬宅吧03/31 00:06
8F：推 pcappuccino: 建議留一些現金在手中,找好標的下手,因為在時局亂03/31 00:06
9F：→ pcappuccino: 一定會有好標的出現,在景氣差的時候,現金最重要03/31 00:07
※ 編輯: taubuc (122.116.164.247 臺灣), 03/31/2020 00:11:10
10F：→ pcappuccino: 當景氣開始復甦時,QE發揮作用,就一定要投資保值商品03/31 00:08
11F：→ pcappuccino: 如黃金或是房地產,股市估計會再盤整,到時投資也不錯03/31 00:09
※ 編輯: taubuc (122.116.164.247 臺灣), 03/31/2020 00:11:56
12F：推 ghostdx: 再買一間03/31 00:12
13F：噓 OptionWinner: 一堆自以爲賭神。03/31 00:22
14F：推 jackeighteen: 竹北我要是你，還不橫掃所有縣二遠百週邊三房平車一03/31 00:25
15F：→ jackeighteen: 千萬初頭的物件，有幾間買幾間，等開幕全部出租或03/31 00:25
16F：→ jackeighteen: 賣03/31 00:25
17F：推 ppoll2: 穩定薪資的話買3000還好吧03/31 00:45
18F：→ abyssa1: 都要啊 兩間都貸到滿手上就有現金了 03/31 02:34
19F：推 bigsmile: 再買一間更舒適的 03/31 02:51
20F：推 horol: 先等經濟局勢穩一點吧，通膨還通縮不好說 03/31 03:37
21F：推 ceca: 你先看有沒有股票崩盤,崩盤就去all in撈一筆.03/31 04:27
22F：→ ceca: 等NBA開打(那時候股票可能都反轉不少了) 03/31 04:27
23F：→ ceca: 你要買房子再買. 03/31 04:27
24F：→ ceca: 如果股票沒崩盤,但房價最近應該也不太漲. 03/31 04:27
25F：→ ceca: 你不用急著現在下手. 03/31 04:27
等崩盤不容易啊 這次政府反應都很快
好奇一般來說Ceca 會買大的房子+雙B享受（負現金流） 還是先多買些可投資的房子來增
加資產（正現金流）
26F：噓 jay111101: 賺錢不就是為了過更好的生活？ 03/31 07:14
27F：推 mmay: 活在當下03/31 07:40
28F：推 EtIris: 你很難知道有什麼突發狀況 手上最好留一筆不要動的 03/31 07:57
29F：噓 ckgodboy: 再買一間，以後兩個小孩一人一間，懂？ 03/31 08:16
30F：推 mepe1018: 錢留起來～～以後兩個小孩一人送一間房～你孩子會很感謝03/31 08:28
31F：→ mepe1018: 你 03/31 08:28
32F：推 leadershit: 太猛了啦！在場應該沒幾個人贏你，自己決定就好 03/31 08:33
33F：推 mk203125: 衝竹北西區電梯透天03/31 08:48
34F：→ mk203125: 現有租人03/31 08:48
35F：推 SkyFee: 350買三千不成負擔03/31 09:00
36F：推 chair209: 每年多花30萬住豪宅可以啦，全家去歐美一次就超過了吧03/31 09:10
37F：→ chair209: 更不用說住豪宅可以認識老闆鄰居帶來的隱藏好處03/31 09:11
38F：→ sean302: 房子只會漲!! 買就對了!03/31 09:22
39F：推 benny3579: 股票都v了 房市準備上外太空03/31 09:30
先關
40F：推 eddie0729: 我跟你差不多 但是我在關埔區 我個人的想法 新竹這兩年 03/31 09:38
41F：→ eddie0729: 都是往上的 未來趨勢也是持續往上 (最近預售都用搶的) 03/31 09:38
42F：→ eddie0729: 我們家是兩大一小 預計換一間70坪的約2400萬 上下 03/31 09:39
43F：→ eddie0729: 這樣住起來大小剛好 手上現金也有一定保留
03/31 09:40
2400關浦算一般坪數 不用擔心沒辦法賣出去 換房產品2500下 都算搶手
44F：推 pennyfox: 這篇就說明了為何新竹跟竹北大家都買得起的實際例子03/31 10:00
45F：→ pennyfox: 手上有個一兩千萬跟一間無貸款房子的40歲上下的人很多. 03/31 10:01
46F：→ pennyfox: 所以坤山安境才會被秒殺.大家都想要好標的.XDD
真的 我只是平穩賺的外商 同學小m不亂賣股 身價已經有接近億了吧
03/31 10:02
47F：推 kikooo: 再買一間出租增加現金流
這我真的不知如何下手 話說竹北現在沒什麼好案子可以買 太多人在搶了
03/31 10:02
48F：推 gurucwc: 大小很主觀，你主建37坪已經比我買點大9坪了，羨慕！ 03/31 10:53
主建32而已 其實夠了 當初買房一開始只看主建25-28 住了才覺得大一點似乎比較好
49F：推 sos88: 看你要年輕時享受還是老了享受囉，我的話會現在換 03/31 11:14
早買早享受 跟買雙B一樣 偏偏我老是有財經的我在拉住我
50F：推 sxqert4873: 2大2小 一房2車位 手頭現金1200 太太也太能賺惹吧! 03/31 11:54
太太在家上班一年只賺50萬吧 不過邊帶小孩省了2-30萬
51F：推 Morphee: 坤山真的棒 其他不太能打
坤山安境我同事換屋想買還不給排 只釋放給舊客戶
03/31 12:24
52F：推 kusomanfcu: 你2、3月可以賺超過10%的話就是投資03/31 12:25
53F：→ kusomanfcu: 賺不到就是買房 03/31 12:25
54F：→ kusomanfcu: 很簡單03/31 12:26
55F：→ kusomanfcu: 熊市波動賺不到 牛市也只是低於平均而已03/31 12:26
這兩個月獲利回吐的比較多吧 系統性風險很難避免的
※ 編輯: taubuc (122.116.164.247 臺灣), 03/31/2020 15:31:28
56F：推 magigirr: 我只覺得你好會賺錢好強喔 03/31 18:45
57F：推 DraymondHuan: 就問你一個問題，竹北的房子跟fang 的股權哪個比較03/31 20:17
58F：→ DraymondHuan: 保值03/31 20:17
59F：推 DraymondHuan: 這次股災美國的龍頭科技股一堆連2018年底的低點都03/31 20:18
60F：→ DraymondHuan: 還沒破03/31 20:18
61F：推 digging: 建議找雙拼戶，以後要脫手可以分兩個門牌賣比較有市場03/31 21:05
這是好建議 我可以問問有無這類產品
62F：推 m9100612: 大硯不是要推案，只是也是貴03/31 21:37
63F：推 rig2121: 回樓上，這一波竹北房子好像都沒跌耶，預售開出來一個比 03/31 21:46
64F：→ rig2121: 一個高… 03/31 21:46
65F：→ siegemode: 你先拿3000萬竹北看一圈再想想要不要買吧，看完之後你 03/31 22:20
66F：→ siegemode: 很可能會覺得邊際效益太差不想換03/31 22:20
67F：→ siegemode: 主+附~52坪的，跟你現在的比起來才稍微有點升級感，中 03/31 22:22
68F：→ siegemode: 華路到高鐵軌道，光明六以南到興隆路，五年之內的，3003/31 22:22
→ siegemode: 00萬根本買不到東西。
03/31 22:22
五年內 坤山大硯惠宇等級建商 三千萬很難有升級感 5-10年河岸有一些坪數可以放大許
多
69F：推 maypcc: 三千萬以上的用租的比較划算04/01 00:16
那是台北吧 新竹大坪數都空著放著折舊或自住
※ 編輯: taubuc (122.116.164.247 臺灣), 04/01/2020 01:09:54
70F：推 kissung: 等股市撈底後近場撿便宜 04/02 01:12