作者taubuc (比我幸福)
看板home-sale
标题[请益] 换大坪数还是留现金投资
时间Mon Mar 30 23:50:53 2020
目前住竹北的四房主+附 37坪（权状52坪），两车位
家里成员两大两小
大小算刚好堪用
由於房贷今年付清（2016年底买约1500万），手上现金加上投资，约有1200万
每年个人现金流（净存）约为350万，老婆的几十万就不算了。
问题：有想过冲3000万的房子，但感觉买完手上便空空的。
养1500万的房子，成本含管理费，才一万五，真是买比租划算（较偏向投资）。
但如果买3000万加上装潢，月成本硬是拉到约四万（豪宅管理费要一万一），这时变成享
受消费居多，而且大坪数日後也相对难脱手。
考量财务上‘今日的一元不等於明日的一元’，和另外个念头‘花出去的钱才是你的钱’
（存的都是小孩的钱）。
大家会建议怎麽做取舍来折中？
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1F：推 F0r: 先说你投资的功力怎样 投资报酬率年化多少03/30 23:53
投资有赚有赔，假设投报只有定存1%就好，问题是大家会把月成本由一万五拉到4万，还
是大小刚好就好
2F：推 angus0424: 豪华农舍如何？03/30 23:54
3F：→ F0r: 股神的等级当然是投资 两年後现金买3000万房之後还剩1200万03/30 23:54
4F：→ F0r: 投资03/30 23:54
5F：推 pppwww: 投资，进可攻退可守，住的适合就好，看到喜欢可以再买一03/30 23:59
6F：→ pppwww: 间03/30 23:59
7F：推 yungszu: 鲁蛇才做取舍，每年净存350万了，就贷款买3000万宅吧03/31 00:06
8F：推 pcappuccino: 建议留一些现金在手中,找好标的下手,因为在时局乱03/31 00:06
9F：→ pcappuccino: 一定会有好标的出现,在景气差的时候,现金最重要03/31 00:07
※ 编辑: taubuc (122.116.164.247 台湾), 03/31/2020 00:11:10
10F：→ pcappuccino: 当景气开始复苏时,QE发挥作用,就一定要投资保值商品03/31 00:08
11F：→ pcappuccino: 如黄金或是房地产,股市估计会再盘整,到时投资也不错03/31 00:09
※ 编辑: taubuc (122.116.164.247 台湾), 03/31/2020 00:11:56
12F：推 ghostdx: 再买一间03/31 00:12
13F：嘘 OptionWinner: 一堆自以爲赌神。03/31 00:22
14F：推 jackeighteen: 竹北我要是你，还不横扫所有县二远百周边三房平车一03/31 00:25
15F：→ jackeighteen: 千万初头的物件，有几间买几间，等开幕全部出租或03/31 00:25
16F：→ jackeighteen: 卖03/31 00:25
17F：推 ppoll2: 稳定薪资的话买3000还好吧03/31 00:45
18F：→ abyssa1: 都要啊 两间都贷到满手上就有现金了 03/31 02:34
19F：推 bigsmile: 再买一间更舒适的 03/31 02:51
20F：推 horol: 先等经济局势稳一点吧，通膨还通缩不好说 03/31 03:37
21F：推 ceca: 你先看有没有股票崩盘,崩盘就去all in捞一笔.03/31 04:27
22F：→ ceca: 等NBA开打(那时候股票可能都反转不少了) 03/31 04:27
23F：→ ceca: 你要买房子再买. 03/31 04:27
24F：→ ceca: 如果股票没崩盘,但房价最近应该也不太涨. 03/31 04:27
25F：→ ceca: 你不用急着现在下手. 03/31 04:27
等崩盘不容易啊 这次政府反应都很快
好奇一般来说Ceca 会买大的房子+双B享受（负现金流） 还是先多买些可投资的房子来增
加资产（正现金流）
26F：嘘 jay111101: 赚钱不就是为了过更好的生活？ 03/31 07:14
27F：推 mmay: 活在当下03/31 07:40
28F：推 EtIris: 你很难知道有什麽突发状况 手上最好留一笔不要动的 03/31 07:57
29F：嘘 ckgodboy: 再买一间，以後两个小孩一人一间，懂？ 03/31 08:16
30F：推 mepe1018: 钱留起来～～以後两个小孩一人送一间房～你孩子会很感谢03/31 08:28
31F：→ mepe1018: 你 03/31 08:28
32F：推 leadershit: 太猛了啦！在场应该没几个人赢你，自己决定就好 03/31 08:33
33F：推 mk203125: 冲竹北西区电梯透天03/31 08:48
34F：→ mk203125: 现有租人03/31 08:48
35F：推 SkyFee: 350买三千不成负担03/31 09:00
36F：推 chair209: 每年多花30万住豪宅可以啦，全家去欧美一次就超过了吧03/31 09:10
37F：→ chair209: 更不用说住豪宅可以认识老板邻居带来的隐藏好处03/31 09:11
38F：→ sean302: 房子只会涨!! 买就对了!03/31 09:22
39F：推 benny3579: 股票都v了 房市准备上外太空03/31 09:30
先关
40F：推 eddie0729: 我跟你差不多 但是我在关埔区 我个人的想法 新竹这两年 03/31 09:38
41F：→ eddie0729: 都是往上的 未来趋势也是持续往上 (最近预售都用抢的) 03/31 09:38
42F：→ eddie0729: 我们家是两大一小 预计换一间70坪的约2400万 上下 03/31 09:39
43F：→ eddie0729: 这样住起来大小刚好 手上现金也有一定保留
03/31 09:40
2400关浦算一般坪数 不用担心没办法卖出去 换房产品2500下 都算抢手
44F：推 pennyfox: 这篇就说明了为何新竹跟竹北大家都买得起的实际例子03/31 10:00
45F：→ pennyfox: 手上有个一两千万跟一间无贷款房子的40岁上下的人很多. 03/31 10:01
46F：→ pennyfox: 所以坤山安境才会被秒杀.大家都想要好标的.XDD
真的 我只是平稳赚的外商 同学小m不乱卖股 身价已经有接近亿了吧
03/31 10:02
47F：推 kikooo: 再买一间出租增加现金流
这我真的不知如何下手 话说竹北现在没什麽好案子可以买 太多人在抢了
03/31 10:02
48F：推 gurucwc: 大小很主观，你主建37坪已经比我买点大9坪了，羡慕！ 03/31 10:53
主建32而已 其实够了 当初买房一开始只看主建25-28 住了才觉得大一点似乎比较好
49F：推 sos88: 看你要年轻时享受还是老了享受罗，我的话会现在换 03/31 11:14
早买早享受 跟买双B一样 偏偏我老是有财经的我在拉住我
50F：推 sxqert4873: 2大2小 一房2车位 手头现金1200 太太也太能赚惹吧! 03/31 11:54
太太在家上班一年只赚50万吧 不过边带小孩省了2-30万
51F：推 Morphee: 坤山真的棒 其他不太能打
坤山安境我同事换屋想买还不给排 只释放给旧客户
03/31 12:24
52F：推 kusomanfcu: 你2、3月可以赚超过10%的话就是投资03/31 12:25
53F：→ kusomanfcu: 赚不到就是买房 03/31 12:25
54F：→ kusomanfcu: 很简单03/31 12:26
55F：→ kusomanfcu: 熊市波动赚不到 牛市也只是低於平均而已03/31 12:26
这两个月获利回吐的比较多吧 系统性风险很难避免的
※ 编辑: taubuc (122.116.164.247 台湾), 03/31/2020 15:31:28
56F：推 magigirr: 我只觉得你好会赚钱好强喔 03/31 18:45
57F：推 DraymondHuan: 就问你一个问题，竹北的房子跟fang 的股权哪个比较03/31 20:17
58F：→ DraymondHuan: 保值03/31 20:17
59F：推 DraymondHuan: 这次股灾美国的龙头科技股一堆连2018年底的低点都03/31 20:18
60F：→ DraymondHuan: 还没破03/31 20:18
61F：推 digging: 建议找双拼户，以後要脱手可以分两个门牌卖比较有市场03/31 21:05
这是好建议 我可以问问有无这类产品
62F：推 m9100612: 大砚不是要推案，只是也是贵03/31 21:37
63F：推 rig2121: 回楼上，这一波竹北房子好像都没跌耶，预售开出来一个比 03/31 21:46
64F：→ rig2121: 一个高… 03/31 21:46
65F：→ siegemode: 你先拿3000万竹北看一圈再想想要不要买吧，看完之後你 03/31 22:20
66F：→ siegemode: 很可能会觉得边际效益太差不想换03/31 22:20
67F：→ siegemode: 主+附~52坪的，跟你现在的比起来才稍微有点升级感，中 03/31 22:22
68F：→ siegemode: 华路到高铁轨道，光明六以南到兴隆路，五年之内的，3003/31 22:22
→ siegemode: 00万根本买不到东西。
03/31 22:22
五年内 坤山大砚惠宇等级建商 三千万很难有升级感 5-10年河岸有一些坪数可以放大许
多
69F：推 maypcc: 三千万以上的用租的比较划算04/01 00:16
那是台北吧 新竹大坪数都空着放着折旧或自住
※ 编辑: taubuc (122.116.164.247 台湾), 04/01/2020 01:09:54
70F：推 kissung: 等股市捞底後近场捡便宜 04/02 01:12