作者deaddead (鴕鳥 D 大)
看板home-sale
標題[心得] 台北內湖畢業文
時間Fri Feb 14 17:38:43 2020
小弟從計畫買房開始就在這個版看多空大戰文 和前輩畢業文
獲益良多
現在順利簽約
分享自己的經驗 供板友參考
[成員] : 小弟 + 太太 + 和即將出生的 Baby
[職業] : 小弟為科技業工程師 太太待產中無業遊民 (前行政助理)
[格局取向] : 溫馨小兩房
考慮到老了走不動不用搬家 優先找老公寓 2F 或電梯大樓
[物件取向] : 地點 > 價格 > 格局
小弟認為既然要拼台北
就必須離捷運站近 周邊生活機能完善 (消費 飲食 醫療)
離學校也最好不要太遠
在購買能力的現實面前 只能犧牲屋況或空間
不然不如選新北 找個新建案大樓社區在裡面爽爽過
[目標區域] : 大內湖 (東湖 內湖 西湖)
內湖是小弟從小長大的地方 第一份工作也在內科
對每條大街小巷可以說膫若指掌
除了能節省很多評估和看房的時間成本
內湖本身條件及機能也相當優質 可以說 CP 值相當高
[預算] : 老公寓 < 1500 萬 電梯大樓 < 2000 萬
基本上內湖主力物件以老公寓為主
電梯大樓稀少 價格昂貴 (太小 / 太新 / 地點太好 / 豪宅建案)
所以電梯大樓預算根本訂心酸
小弟長期追蹤內湖房價 這幾年確實有降約 15% - 20%
但物件釋出稀少 (優質內湖 住了就不走啦) 好物件更是被秒殺
殺價空間實在不多
[找屋方式] : 小弟長期用 591 以及永慶 / 信義房屋網路平台搜尋物件
調整預算和修正需求
看到喜歡的就記錄
評估後就聯絡刊登的房仲
基本上去門店洽談
仲介也是先根據你的關鍵字篩選系統物件 列印資料給你
想要口袋物件或是隱藏名單 也要看自身財力和合作默契
像小弟這種預算不高的首購族 仲介都不會太重視
遑論把壓箱寶直接掏出來給你
[成交物件] :
- 格局 : 30 年公寓 2F / 邊間 / 20 坪 / 3 房 改 2房 /
6 年裝潢帶家電 / 更衣間 + 開放廚房
- 地點 : 捷運商圈 10 分鐘 / 國小 5 分鐘
成交物件是老公寓翻新的裝潢屋
小弟和太太一看就相當喜歡 基本上和我們的理想相似度達 87%
更衣室和中島台更是實現每個女人的夢想
本來有點擔心是投資客屋
最壞的打算就是買了以後再二次翻修
但實際看過內部之後
發現幾乎所有櫃體都是訂製的系統櫃 用料和設計都很講究
甚至還為了配合屋主的生活習慣做了一些特別的調整
是真正用心改造老屋的屋主 忍痛割愛
但也因為裝潢的原因
成交價格比附近實價登錄高了約一成五
但總價落在小弟的預算之內
裝潢也省去很多時間和心力
所以就算被人笑說是盤子或是被當肥羊宰 小弟都不以為意
[成交心得] :
小弟在網上滑到物件
價格 地點 格局 基本完全命中 馬上連絡房仲
由於物件條件好 經驗上來說 一定相當搶手
小弟看的當天就直接下斡旋
第一次開價房仲說偏低
不管是不是話術 小弟直接加到心中上限
最後也是這個價錢順利成交
版上都說實價登錄打七折開始喊價
但事實上價錢若真的親民 競爭者一定眾多
有人傻傻加價搶走 我們就是扼腕嘆息的一個
我們只是想有個小屋自住的小夫妻
不是身家上億的老闆富二代 或是看慣江湖風雨的投資客
買房是 1 和 0
買不成
就繼續落入找房 看房 下斡旋 討價還價 太貴不買的無限迴圈
在這個過程中
我們就是沒有房子住
小弟認為合理的價格 不是和實價登錄比
而是將物件和自己的需求以及能力作比較
合理
就不要等
省下的錢
換來的只是失眠的夜晚和徬徨的未來
小弟在網路看物件
是抱著用開價買下的覺悟去找
從不奢望能用八折七折買到優質物件
由於小弟加價爽快
斡旋時間不長 沒有小房間見面談
簽約過程也很愉快
每宗交易都有很多故事
買房 其實都是緣分
這是小弟夫妻第一間房子
希望能從一開始就留下很多美好的回憶
一點心得 和版友分享
希望大家都能買到想要的房子
Have a Nice Day : )
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服務我們房仲 為台灣房屋的業務
態度誠懇 工作積極
是一個充滿熱情的年輕人
在這邊也謝謝他的努力
完成我們夫妻的心願
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.169.93.62 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1581673128.A.E2F.html
1F：推 knight313: 恭喜恭喜 02/14 17:42
2F：推 crocus: PUSH 02/14 17:43
3F：→ Fujiwarano: 板上一定很多人會笑你盤或說你買貴之類的自己開防護罩 02/14 17:44
4F：推 pennyfox: 恭喜畢業～也推一個用心心得文... 02/14 17:47
5F：推 OmOlalala: 恭喜 02/14 17:49
6F：推 deltaz: 如果裝潢狀態好又完全合用，價格稍微退讓一點很划算的 02/14 17:49
7F：→ deltaz: 但高一成五還是有點太多，而且邊間後續會有點漏水的問題 02/14 17:50
8F：→ deltaz: 留點預算修漏水比較好 02/14 17:50
9F：→ HarryHTC: 原來台灣房屋比其他二大間還好! 02/14 17:51
10F：推 Chris5566: 恭喜 02/14 17:53
11F：推 YouGot5566: 放心 會笑你盤的通常自己都買不起 02/14 17:55
12F：推 anthomylin: 恭喜!我也還在找房,希望能夠發畢業文 02/14 17:55
13F：推 luke2007: 恭喜 02/14 17:56
14F：推 luke2007: 台北居真的大不易 02/14 18:03
15F：推 cclia: 恭喜 02/14 18:04
16F：推 jecko: 恭喜 02/14 18:05
17F：→ Chris5566: 放心，板上只會笑素質低下的仲介xd 02/14 18:12
18F：推 TINBING: 恭喜~ 裝潢有合需求真的不錯~ 02/14 18:13
19F：推 CharleneTsai: 恭喜 02/14 18:19
20F：推 drw6sd6r: 恭喜 02/14 18:24
21F：推 OfficeGL: 推台北人都買台北居多，出不去了 02/14 18:28
22F：推 uyrmb47: 自住就爽就好 寧願多花錢 也不要住了不開心 02/14 18:33
23F：推 kevinhon: 恭喜！ 02/14 18:37
24F：→ kevinhon: 一個好房仲就代表全公司素質？某樓的邏輯堪慮 XDD 02/14 18:37
25F：推 eric4309: 恭喜 02/14 18:40
26F：推 celine168: 買到喜歡的房是人生一大樂事，20坪是權狀還是室內+陽台 02/14 19:07
27F：→ celine168: ?價錢和大概地點方便透露嗎？ 02/14 19:07
28F：推 popo889: 恭喜 02/14 19:08
29F：→ celine168: 衛浴幾套也很重要 02/14 19:09
30F：推 ZaireWade3: 恭喜啦 靠自己能買台北真的很厲害 02/14 19:22
31F：推 hidopy: 恭喜恭喜 02/14 19:23
32F：推 dir2007: 推 02/14 19:30
33F：推 jackeighteen: 推，買到自帶喜歡裝潢的物件很幸運！ 02/14 19:30
34F：推 capirex: 恭喜 02/14 19:35
35F：推 skykey: 買房心態很健康，恭喜. 02/14 19:44
36F：推 qazdrfv: 恭喜，買到喜歡的房子最重要 02/14 19:50
37F：推 innki: 恭喜 02/14 19:50
38F：推 comeonohyeah: 50萬/坪行情的話，一成五是75萬買內湖20年老公寓？ 02/14 19:52
39F：→ comeonohyeah: ？ 02/14 19:52
40F：推 twinkle38: Congrats 02/14 19:53
41F：推 comeonohyeah: 不對是30年老公寓..but still 恭喜恭喜 02/14 19:54
42F：推 Chris5566: 大哥，你數學老師在哭泣欸 02/14 20:00
43F：推 u4fu3: 樓樓上的一成五好像跟別人不太一樣XD 02/14 20:02
44F：推 cicatrix: 樓上先去練一下數學，這樣到房地產市場很危險，小三的 02/14 20:04
45F：→ cicatrix: 數學都不太行 02/14 20:04
46F：推 annadan: 一成五不是15%嗎..50萬一成五是57.5..... 02/14 20:04
47F：推 Mtcat: nice 02/14 20:05
48F：推 ycw9: 推，恭喜！ 02/14 20:18
49F：→ Anyotw: 中古有裝潢沒什麼盤不盤啊，都獨立事件 02/14 20:19
50F：噓 nawy798546: 有房子套著 自己發文？ 02/14 20:30
51F：推 dragontwo: 恭喜，感謝拉高成交價。HTC哭哭 02/14 21:10
52F：→ dragontwo: 一成五不是75，公寓也沒有20年的... 02/14 21:11
53F：推 ericeuro: 恭喜 02/14 21:33
54F：推 HSNUSLCFRED: 恭喜 02/14 21:35
55F：推 julienchiu: 恭喜 02/14 21:41
56F：推 ericeuro: 說聲恭喜很難嗎？看人家買房眼紅就說別人套 02/14 21:43
57F：推 a0913889423: 恭喜！！ 02/14 21:57
58F：→ a0913889423: 早買早享受 02/14 21:57
59F：→ a0913889423: 房地產也不會晚買享折扣 02/14 21:57
60F：→ a0913889423: 只會花更多時間金錢加價購 02/14 21:57
61F：推 jimhall: 業配 02/14 21:59
62F：推 YouGot5566: 說別人套才能掩飾自己魯買不起的事實啊XD 02/14 22:01
63F：推 chair209: 一成五也快兩百萬了吧，重新自己弄20坪也很夠，不過還 02/14 22:04
64F：→ chair209: 是恭喜你 02/14 22:04
65F：推 cocokid: 台北買房不容易，很棒了，恭喜！ 02/14 22:22
66F：推 kilik: 恭喜！ 02/14 22:53
67F：推 lovemost: 恭喜 02/14 22:59
68F：→ lovemost: 實登最難評估的就是裝潢，有沒有裝潢價差可以幾百萬 02/14 23:00
69F：→ lovemost: 不過說真的裝潢的錢就是要用力砍的，他花300萬裝潢至少 02/14 23:00
70F：→ lovemost: 也砍他個100~150萬，裝潢很不保值 02/14 23:01
71F：→ lovemost: 省下的錢可能是幾年的收入.... 02/14 23:02
72F：推 amordelcor: 恭喜～ 02/14 23:03
73F：推 gototheptt: 台北恭喜 猛 02/14 23:08
74F：→ gototheptt: 台北絕對不盤，其它地方不好說 02/14 23:09
75F：推 roxiang: 實登再加一成五...我的天啊... 02/14 23:54
76F：推 k0939770752: 恭喜恭喜!小坪數低總價 條件不差真的速度要快點 02/15 00:03
77F：推 accordcoupe: 恭喜～ 02/15 00:08
78F：推 come11419: 恭喜～～想看裝潢 02/15 00:41
79F：→ askachage: 恭喜～～難得看到沒有怨念的畢業文 02/15 00:49
80F：推 wetor: 恭喜 看到都哭了真好說話 02/15 00:54
81F：推 molopo: 恭喜 02/15 02:39
82F：推 godofsex: 恭喜 02/15 03:16
83F：推 dreamycc: 恭喜畢業！真的猛 02/15 03:19
84F：推 covis: 恭喜！ 02/15 06:54
85F：推 asole: 恭喜有自己的家 這種感覺和租屋天差地遠！ 02/15 09:29
86F：推 gototheptt: 台北的感覺真的有差 享受一級 02/15 10:01
87F：推 shei: 潘仔錯了嗎XD 02/15 10:20
88F：推 innuendo3324: 買房子很看緣分，貴一些些何妨 02/15 10:34
89F：推 HarryHTC: 刪文哥哭哭~~內湖跌了15%~20% 02/15 11:14
90F：推 nildog: 房子自住的，喜歡很重要，貴一點又何妨，不要錯過了再來 02/15 11:14
91F：→ nildog: 後悔 02/15 11:14
92F：→ nildog: 如果要投資的，那就又是另外一回事 02/15 11:15
93F：→ HarryHTC: 幻想王中文不好...病發時比疫情還恐佈 02/15 11:15
94F：→ vicowin: 台北真的很可憐千萬買舊房 02/15 11:23
95F：推 Coolspot: 恭喜！ 02/15 11:26
96F：→ kevinhon: 不管內湖漲跌，大叔還是賴家，跟人家喊什麼燒？ 02/15 11:31
97F：推 waterseven5: 恭喜～自己喜歡最重要 02/15 11:44
98F：推 HarryHTC: 幻想王又發作了! 吃藥沒? 02/15 11:53
99F：推 YouGot5566: 內湖跌？是在賴家王夢中跌的嗎XD？ 02/15 12:14
100F：→ YouGot5566: 處男管人家持不持久 02/15 12:15
101F：推 fx11235: 恭喜畢業！ 02/15 12:23
102F：推 dp7b530: 恭喜，心得很認同 02/15 12:30
103F：推 HarryHTC: 下限王都不看內文的~~就一直秀下限! 難怪每天都被打臉 02/15 12:50
104F：推 HarryHTC: 下限王不要再回下限推文了啦~~XDDD 02/15 12:56
105F：推 YouGot5566: 賴家的人就是最下限的一群 嘴別人下限XD? 02/15 13:33
106F：推 licochen: 不喜歡再便宜也沒用,還有裝潢過程中的痛苦少了,也算賺 02/15 13:34
107F：→ licochen: 裝潢有時真的是勞心勞力 02/15 13:35
108F：推 tingover: 裝潢合用很幸運！恭喜！ 02/15 13:39
109F：推 HarryHTC: 不是嘴"別人" 被嘴的人正是大名鼎鼎"56下限王"啊! 根本 02/15 13:45
110F：→ HarryHTC: 很合宜 02/15 13:45
111F：→ HarryHTC: 而且連內文都不看就在秀下限的人~也只有你跟幻想王而已 02/15 13:46
112F：推 darkdark008: 恭喜原PO 我繼續努力找房 原PO省下的除了裝潢 還有後 02/15 14:27
113F：→ darkdark008: 續找房的時間 精力 租金啊 不見得不划算 而且小朋友 02/15 14:27
114F：→ darkdark008: 出來又是更忙的時候 02/15 14:27
115F：推 Unsullied: 恭喜 02/15 14:49
116F：→ Unsullied: 老實的人有福 02/15 14:50
117F：推 wholenew2018: 推心態健康 02/15 15:13
118F：推 shei: 下限王說有人比他下限！哇賽XD 02/15 15:13
119F：推 YouGot5566: 下限王就是一把年紀還賴老家這種人XD 02/15 16:08
120F：→ kevinhon: 沒聽過"賴家無下限"? 02/15 16:14
121F：推 HarryHTC: 56下限王 幻想凱文 如假包換 XDD 02/15 17:30
122F：推 chouwang68: 恭喜買到心目中的"家＂，錢再賺就有，時間是唯一買不 02/15 17:44
123F：→ chouwang68: 到的。 02/15 17:44
124F：推 tskier: 恭喜，能省下裝潢就不錯 02/15 18:28
125F：推 YouGot5566: 說真的沒房子跟單身 我覺得單身更慘 htc快交女友啦 02/15 20:30
126F：推 HarryHTC: 我覺得啦......你要不是在秀下限 就是吃了幻想王口水也 02/15 21:07
127F：→ HarryHTC: 會觀落陰了......下限王真的名符其實 02/15 21:08
128F：→ kevinhon: 是啊，怎麼確定他還單身？說不定人家妻小都一起賴老家和 02/15 21:13
129F：→ kevinhon: 樂融融呢~ 02/15 21:13
130F：推 HarryHTC: 是啊 連你自己兄弟之幻想王都賞你一巴掌了 你們二個阿呆 02/15 22:11
131F：→ HarryHTC: 還互打 02/15 22:11
132F：→ HarryHTC: 真的很搞笑 02/15 22:11
133F：推 dragontwo: TC君很緊張的樣子，看來離買房越來越遠了 02/15 22:44
134F：推 HarryHTC: 刪文哥看到二個小兄弟互打臉 出來解圍？ 02/15 23:10
135F：→ HarryHTC: 可是股房雙套的刪文哥 也是常被打臉啊...... 02/15 23:11
136F：→ HarryHTC: 像是＂買房成本可以扣除管委會基金自己的份額＂ 02/15 23:12
137F：→ HarryHTC: 這真是一絕 難怪是下限王及幻想王的大哥 02/15 23:13
139F：→ kevinhon: 刪文哥 02/15 23:38
141F：→ kevinhon: 不買房，賴家玩股期的萬點賠錢哥真有臉說別人 XD 02/15 23:40
142F：推 HarryHTC: 幻想王還不去配溫開水 乖 別發病了 02/15 23:52
143F：→ HarryHTC: 你最近連酸人都變懶了......真的遜 02/15 23:53
144F：推 antiyahoo: WTF?? 賴家玩股期的萬點賠錢哥 XEDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD 02/16 16:42
145F：→ antiyahoo: typo: XDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD 02/16 16:43
146F：噓 HarryHTC: 樓上是中猴嗎？ 秀什麼下限啊 02/16 17:00
147F：推 antiyahoo: 可憐耶！股票又輸，又沒有房 XD 02/16 17:41
148F：→ kevinhon: 誰說他沒（ㄅㄚˋㄇㄚ的）房？ 02/16 17:59
149F：推 antiyahoo: 我是他的話就跳樓死一死算了 02/16 18:12
150F：推 shei: 樓上崩潰XD 02/16 18:29
151F：噓 HarryHTC: antiyahoo 崩潰樣只能引起幻想王共鳴了！ 二個耍寶 02/16 19:45
152F：推 antiyahoo: HarryHTC 到底如何才能成為一代股票賠錢哥？教我一下好 02/16 20:15
153F：→ antiyahoo: 不好？ 02/16 20:15
154F：噓 HarryHTC: 你就是啊！ 我們上次吵過了......你只會這幾招嗎？ 菜咖 02/16 20:26
155F：推 antiyahoo: 菜三小？除了說人崩潰以外你會啥？而且是你自己說自己 02/16 20:31
156F：→ antiyahoo: 了錢的耶 XD 02/16 20:31
157F：噓 HarryHTC: 你啊......菜咖的崩潰王！ 呆到自己提崩潰二字 02/16 20:44
158F：→ HarryHTC: 忘了嗎？ 那是形容你的二個字 02/16 20:45
159F：推 antiyahoo: 真乖！居然對號入座！了錢哥真單純耶 02/16 20:54
160F：噓 HarryHTC: 真的只會一招...遜咖！ 崩潰王 學點新的吧！ 02/16 21:18
161F：推 antiyahoo: 有人的智商 XD 了錢那麼難看的事情居然po上PTT！笑死 02/16 21:50
162F：噓 HarryHTC: 樓上何必自介自己的智商? 02/16 23:36
163F：推 antiyahoo: 樓上你的智商有多少大家心知肚明 02/17 05:48
164F：噓 HarryHTC: 崩潰王 你是沒有新招嗎？ 一直在崩潰 02/17 05:56
165F：推 antiyahoo: 了錢哥 那麼丟臉的事情還敢po上來 你該看看自己是否崩 02/17 08:20
166F：→ antiyahoo: 潰耶' 02/17 08:20
167F：推 amordelcor: HTC有強 一個人戰那麼多人～ XD 02/17 08:41
168F：推 dragontwo: 房板傻空中流砥柱，HTC 02/17 15:58
169F：→ kevinhon: 哇塞，那麼早起床，不愧是賴家長老，後來去輪班了，沒法 02/17 18:10
170F：→ kevinhon: 回了 02/17 18:10
171F：噓 HarryHTC: 我只看到好幾個魯套 急死了......由傻多 刪文哥 帶頭 02/17 20:05
172F：推 antiyahoo: 房板傻空 賴家長老 XDDD 02/17 20:46
173F：噓 HarryHTC: 樓上崩潰王 魯套 02/18 08:56
174F：→ kevinhon: 賴家賠錢長老沒詞了，不是崩潰就是魯套 XD 02/18 09:17
175F：推 antiyahoo: 只有崩潰，魯套？笑死 02/18 15:28
176F：→ HarryHTC: 幻想王干你屁事？ 難道你跟崩潰王結拜魯蛇了？ 02/18 23:56
177F：→ HarryHTC: 你真的只有崩潰的樣子......還懷疑啊！ 你是崩潰王吔 02/18 23:56