作者deaddead (鸵鸟 D 大)
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标题[心得] 台北内湖毕业文
时间Fri Feb 14 17:38:43 2020
小弟从计画买房开始就在这个版看多空大战文 和前辈毕业文
获益良多
现在顺利签约
分享自己的经验 供板友参考
[成员] : 小弟 + 太太 + 和即将出生的 Baby
[职业] : 小弟为科技业工程师 太太待产中无业游民 (前行政助理)
[格局取向] : 温馨小两房
考虑到老了走不动不用搬家 优先找老公寓 2F 或电梯大楼
[物件取向] : 地点 > 价格 > 格局
小弟认为既然要拼台北
就必须离捷运站近 周边生活机能完善 (消费 饮食 医疗)
离学校也最好不要太远
在购买能力的现实面前 只能牺牲屋况或空间
不然不如选新北 找个新建案大楼社区在里面爽爽过
[目标区域] : 大内湖 (东湖 内湖 西湖)
内湖是小弟从小长大的地方 第一份工作也在内科
对每条大街小巷可以说膫若指掌
除了能节省很多评估和看房的时间成本
内湖本身条件及机能也相当优质 可以说 CP 值相当高
[预算] : 老公寓 < 1500 万 电梯大楼 < 2000 万
基本上内湖主力物件以老公寓为主
电梯大楼稀少 价格昂贵 (太小 / 太新 / 地点太好 / 豪宅建案)
所以电梯大楼预算根本订心酸
小弟长期追踪内湖房价 这几年确实有降约 15% - 20%
但物件释出稀少 (优质内湖 住了就不走啦) 好物件更是被秒杀
杀价空间实在不多
[找屋方式] : 小弟长期用 591 以及永庆 / 信义房屋网路平台搜寻物件
调整预算和修正需求
看到喜欢的就记录
评估後就联络刊登的房仲
基本上去门店洽谈
仲介也是先根据你的关键字筛选系统物件 列印资料给你
想要口袋物件或是隐藏名单 也要看自身财力和合作默契
像小弟这种预算不高的首购族 仲介都不会太重视
遑论把压箱宝直接掏出来给你
[成交物件] :
- 格局 : 30 年公寓 2F / 边间 / 20 坪 / 3 房 改 2房 /
6 年装潢带家电 / 更衣间 + 开放厨房
- 地点 : 捷运商圈 10 分钟 / 国小 5 分钟
成交物件是老公寓翻新的装潢屋
小弟和太太一看就相当喜欢 基本上和我们的理想相似度达 87%
更衣室和中岛台更是实现每个女人的梦想
本来有点担心是投资客屋
最坏的打算就是买了以後再二次翻修
但实际看过内部之後
发现几乎所有柜体都是订制的系统柜 用料和设计都很讲究
甚至还为了配合屋主的生活习惯做了一些特别的调整
是真正用心改造老屋的屋主 忍痛割爱
但也因为装潢的原因
成交价格比附近实价登录高了约一成五
但总价落在小弟的预算之内
装潢也省去很多时间和心力
所以就算被人笑说是盘子或是被当肥羊宰 小弟都不以为意
[成交心得] :
小弟在网上滑到物件
价格 地点 格局 基本完全命中 马上连络房仲
由於物件条件好 经验上来说 一定相当抢手
小弟看的当天就直接下斡旋
第一次开价房仲说偏低
不管是不是话术 小弟直接加到心中上限
最後也是这个价钱顺利成交
版上都说实价登录打七折开始喊价
但事实上价钱若真的亲民 竞争者一定众多
有人傻傻加价抢走 我们就是扼腕叹息的一个
我们只是想有个小屋自住的小夫妻
不是身家上亿的老板富二代 或是看惯江湖风雨的投资客
买房是 1 和 0
买不成
就继续落入找房 看房 下斡旋 讨价还价 太贵不买的无限回圈
在这个过程中
我们就是没有房子住
小弟认为合理的价格 不是和实价登录比
而是将物件和自己的需求以及能力作比较
合理
就不要等
省下的钱
换来的只是失眠的夜晚和旁徨的未来
小弟在网路看物件
是抱着用开价买下的觉悟去找
从不奢望能用八折七折买到优质物件
由於小弟加价爽快
斡旋时间不长 没有小房间见面谈
签约过程也很愉快
每宗交易都有很多故事
买房 其实都是缘分
这是小弟夫妻第一间房子
希望能从一开始就留下很多美好的回忆
一点心得 和版友分享
希望大家都能买到想要的房子
Have a Nice Day : )
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服务我们房仲 为台湾房屋的业务
态度诚恳 工作积极
是一个充满热情的年轻人
在这边也谢谢他的努力
完成我们夫妻的心愿
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 118.169.93.62 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1581673128.A.E2F.html
1F：推 knight313: 恭喜恭喜 02/14 17:42
2F：推 crocus: PUSH 02/14 17:43
3F：→ Fujiwarano: 板上一定很多人会笑你盘或说你买贵之类的自己开防护罩 02/14 17:44
4F：推 pennyfox: 恭喜毕业～也推一个用心心得文... 02/14 17:47
5F：推 OmOlalala: 恭喜 02/14 17:49
6F：推 deltaz: 如果装潢状态好又完全合用，价格稍微退让一点很划算的 02/14 17:49
7F：→ deltaz: 但高一成五还是有点太多，而且边间後续会有点漏水的问题 02/14 17:50
8F：→ deltaz: 留点预算修漏水比较好 02/14 17:50
9F：→ HarryHTC: 原来台湾房屋比其他二大间还好! 02/14 17:51
10F：推 Chris5566: 恭喜 02/14 17:53
11F：推 YouGot5566: 放心 会笑你盘的通常自己都买不起 02/14 17:55
12F：推 anthomylin: 恭喜!我也还在找房,希望能够发毕业文 02/14 17:55
13F：推 luke2007: 恭喜 02/14 17:56
14F：推 luke2007: 台北居真的大不易 02/14 18:03
15F：推 cclia: 恭喜 02/14 18:04
16F：推 jecko: 恭喜 02/14 18:05
17F：→ Chris5566: 放心，板上只会笑素质低下的仲介xd 02/14 18:12
18F：推 TINBING: 恭喜~ 装潢有合需求真的不错~ 02/14 18:13
19F：推 CharleneTsai: 恭喜 02/14 18:19
20F：推 drw6sd6r: 恭喜 02/14 18:24
21F：推 OfficeGL: 推台北人都买台北居多，出不去了 02/14 18:28
22F：推 uyrmb47: 自住就爽就好 宁愿多花钱 也不要住了不开心 02/14 18:33
23F：推 kevinhon: 恭喜！ 02/14 18:37
24F：→ kevinhon: 一个好房仲就代表全公司素质？某楼的逻辑堪虑 XDD 02/14 18:37
25F：推 eric4309: 恭喜 02/14 18:40
26F：推 celine168: 买到喜欢的房是人生一大乐事，20坪是权状还是室内+阳台 02/14 19:07
27F：→ celine168: ?价钱和大概地点方便透露吗？ 02/14 19:07
28F：推 popo889: 恭喜 02/14 19:08
29F：→ celine168: 卫浴几套也很重要 02/14 19:09
30F：推 ZaireWade3: 恭喜啦 靠自己能买台北真的很厉害 02/14 19:22
31F：推 hidopy: 恭喜恭喜 02/14 19:23
32F：推 dir2007: 推 02/14 19:30
33F：推 jackeighteen: 推，买到自带喜欢装潢的物件很幸运！ 02/14 19:30
34F：推 capirex: 恭喜 02/14 19:35
35F：推 skykey: 买房心态很健康，恭喜. 02/14 19:44
36F：推 qazdrfv: 恭喜，买到喜欢的房子最重要 02/14 19:50
37F：推 innki: 恭喜 02/14 19:50
38F：推 comeonohyeah: 50万/坪行情的话，一成五是75万买内湖20年老公寓？ 02/14 19:52
39F：→ comeonohyeah: ？ 02/14 19:52
40F：推 twinkle38: Congrats 02/14 19:53
41F：推 comeonohyeah: 不对是30年老公寓..but still 恭喜恭喜 02/14 19:54
42F：推 Chris5566: 大哥，你数学老师在哭泣欸 02/14 20:00
43F：推 u4fu3: 楼楼上的一成五好像跟别人不太一样XD 02/14 20:02
44F：推 cicatrix: 楼上先去练一下数学，这样到房地产市场很危险，小三的 02/14 20:04
45F：→ cicatrix: 数学都不太行 02/14 20:04
46F：推 annadan: 一成五不是15%吗..50万一成五是57.5..... 02/14 20:04
47F：推 Mtcat: nice 02/14 20:05
48F：推 ycw9: 推，恭喜！ 02/14 20:18
49F：→ Anyotw: 中古有装潢没什麽盘不盘啊，都独立事件 02/14 20:19
50F：嘘 nawy798546: 有房子套着 自己发文？ 02/14 20:30
51F：推 dragontwo: 恭喜，感谢拉高成交价。HTC哭哭 02/14 21:10
52F：→ dragontwo: 一成五不是75，公寓也没有20年的... 02/14 21:11
53F：推 ericeuro: 恭喜 02/14 21:33
54F：推 HSNUSLCFRED: 恭喜 02/14 21:35
55F：推 julienchiu: 恭喜 02/14 21:41
56F：推 ericeuro: 说声恭喜很难吗？看人家买房眼红就说别人套 02/14 21:43
57F：推 a0913889423: 恭喜！！ 02/14 21:57
58F：→ a0913889423: 早买早享受 02/14 21:57
59F：→ a0913889423: 房地产也不会晚买享折扣 02/14 21:57
60F：→ a0913889423: 只会花更多时间金钱加价购 02/14 21:57
61F：推 jimhall: 业配 02/14 21:59
62F：推 YouGot5566: 说别人套才能掩饰自己鲁买不起的事实啊XD 02/14 22:01
63F：推 chair209: 一成五也快两百万了吧，重新自己弄20坪也很够，不过还 02/14 22:04
64F：→ chair209: 是恭喜你 02/14 22:04
65F：推 cocokid: 台北买房不容易，很棒了，恭喜！ 02/14 22:22
66F：推 kilik: 恭喜！ 02/14 22:53
67F：推 lovemost: 恭喜 02/14 22:59
68F：→ lovemost: 实登最难评估的就是装潢，有没有装潢价差可以几百万 02/14 23:00
69F：→ lovemost: 不过说真的装潢的钱就是要用力砍的，他花300万装潢至少 02/14 23:00
70F：→ lovemost: 也砍他个100~150万，装潢很不保值 02/14 23:01
71F：→ lovemost: 省下的钱可能是几年的收入.... 02/14 23:02
72F：推 amordelcor: 恭喜～ 02/14 23:03
73F：推 gototheptt: 台北恭喜 猛 02/14 23:08
74F：→ gototheptt: 台北绝对不盘，其它地方不好说 02/14 23:09
75F：推 roxiang: 实登再加一成五...我的天啊... 02/14 23:54
76F：推 k0939770752: 恭喜恭喜!小坪数低总价 条件不差真的速度要快点 02/15 00:03
77F：推 accordcoupe: 恭喜～ 02/15 00:08
78F：推 come11419: 恭喜～～想看装潢 02/15 00:41
79F：→ askachage: 恭喜～～难得看到没有怨念的毕业文 02/15 00:49
80F：推 wetor: 恭喜 看到都哭了真好说话 02/15 00:54
81F：推 molopo: 恭喜 02/15 02:39
82F：推 godofsex: 恭喜 02/15 03:16
83F：推 dreamycc: 恭喜毕业！真的猛 02/15 03:19
84F：推 covis: 恭喜！ 02/15 06:54
85F：推 asole: 恭喜有自己的家 这种感觉和租屋天差地远！ 02/15 09:29
86F：推 gototheptt: 台北的感觉真的有差 享受一级 02/15 10:01
87F：推 shei: 潘仔错了吗XD 02/15 10:20
88F：推 innuendo3324: 买房子很看缘分，贵一些些何妨 02/15 10:34
89F：推 HarryHTC: 删文哥哭哭~~内湖跌了15%~20% 02/15 11:14
90F：推 nildog: 房子自住的，喜欢很重要，贵一点又何妨，不要错过了再来 02/15 11:14
91F：→ nildog: 後悔 02/15 11:14
92F：→ nildog: 如果要投资的，那就又是另外一回事 02/15 11:15
93F：→ HarryHTC: 幻想王中文不好...病发时比疫情还恐布 02/15 11:15
94F：→ vicowin: 台北真的很可怜千万买旧房 02/15 11:23
95F：推 Coolspot: 恭喜！ 02/15 11:26
96F：→ kevinhon: 不管内湖涨跌，大叔还是赖家，跟人家喊什麽烧？ 02/15 11:31
97F：推 waterseven5: 恭喜～自己喜欢最重要 02/15 11:44
98F：推 HarryHTC: 幻想王又发作了! 吃药没? 02/15 11:53
99F：推 YouGot5566: 内湖跌？是在赖家王梦中跌的吗XD？ 02/15 12:14
100F：→ YouGot5566: 处男管人家持不持久 02/15 12:15
101F：推 fx11235: 恭喜毕业！ 02/15 12:23
102F：推 dp7b530: 恭喜，心得很认同 02/15 12:30
103F：推 HarryHTC: 下限王都不看内文的~~就一直秀下限! 难怪每天都被打脸 02/15 12:50
104F：推 HarryHTC: 下限王不要再回下限推文了啦~~XDDD 02/15 12:56
105F：推 YouGot5566: 赖家的人就是最下限的一群 嘴别人下限XD? 02/15 13:33
106F：推 licochen: 不喜欢再便宜也没用,还有装潢过程中的痛苦少了,也算赚 02/15 13:34
107F：→ licochen: 装潢有时真的是劳心劳力 02/15 13:35
108F：推 tingover: 装潢合用很幸运！恭喜！ 02/15 13:39
109F：推 HarryHTC: 不是嘴"别人" 被嘴的人正是大名鼎鼎"56下限王"啊! 根本 02/15 13:45
110F：→ HarryHTC: 很合宜 02/15 13:45
111F：→ HarryHTC: 而且连内文都不看就在秀下限的人~也只有你跟幻想王而已 02/15 13:46
112F：推 darkdark008: 恭喜原PO 我继续努力找房 原PO省下的除了装潢 还有後 02/15 14:27
113F：→ darkdark008: 续找房的时间 精力 租金啊 不见得不划算 而且小朋友 02/15 14:27
114F：→ darkdark008: 出来又是更忙的时候 02/15 14:27
115F：推 Unsullied: 恭喜 02/15 14:49
116F：→ Unsullied: 老实的人有福 02/15 14:50
117F：推 wholenew2018: 推心态健康 02/15 15:13
118F：推 shei: 下限王说有人比他下限！哇赛XD 02/15 15:13
119F：推 YouGot5566: 下限王就是一把年纪还赖老家这种人XD 02/15 16:08
120F：→ kevinhon: 没听过"赖家无下限"? 02/15 16:14
121F：推 HarryHTC: 56下限王 幻想凯文 如假包换 XDD 02/15 17:30
122F：推 chouwang68: 恭喜买到心目中的"家＂，钱再赚就有，时间是唯一买不 02/15 17:44
123F：→ chouwang68: 到的。 02/15 17:44
124F：推 tskier: 恭喜，能省下装潢就不错 02/15 18:28
125F：推 YouGot5566: 说真的没房子跟单身 我觉得单身更惨 htc快交女友啦 02/15 20:30
126F：推 HarryHTC: 我觉得啦......你要不是在秀下限 就是吃了幻想王口水也 02/15 21:07
127F：→ HarryHTC: 会观落阴了......下限王真的名符其实 02/15 21:08
128F：→ kevinhon: 是啊，怎麽确定他还单身？说不定人家妻小都一起赖老家和 02/15 21:13
129F：→ kevinhon: 乐融融呢~ 02/15 21:13
130F：推 HarryHTC: 是啊 连你自己兄弟之幻想王都赏你一巴掌了 你们二个阿呆 02/15 22:11
131F：→ HarryHTC: 还互打 02/15 22:11
132F：→ HarryHTC: 真的很搞笑 02/15 22:11
133F：推 dragontwo: TC君很紧张的样子，看来离买房越来越远了 02/15 22:44
134F：推 HarryHTC: 删文哥看到二个小兄弟互打脸 出来解围？ 02/15 23:10
135F：→ HarryHTC: 可是股房双套的删文哥 也是常被打脸啊...... 02/15 23:11
136F：→ HarryHTC: 像是＂买房成本可以扣除管委会基金自己的份额＂ 02/15 23:12
137F：→ HarryHTC: 这真是一绝 难怪是下限王及幻想王的大哥 02/15 23:13
139F：→ kevinhon: 删文哥 02/15 23:38
141F：→ kevinhon: 不买房，赖家玩股期的万点赔钱哥真有脸说别人 XD 02/15 23:40
142F：推 HarryHTC: 幻想王还不去配温开水 乖 别发病了 02/15 23:52
143F：→ HarryHTC: 你最近连酸人都变懒了......真的逊 02/15 23:53
144F：推 antiyahoo: WTF?? 赖家玩股期的万点赔钱哥 XEDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD 02/16 16:42
145F：→ antiyahoo: typo: XDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD 02/16 16:43
146F：嘘 HarryHTC: 楼上是中猴吗？ 秀什麽下限啊 02/16 17:00
147F：推 antiyahoo: 可怜耶！股票又输，又没有房 XD 02/16 17:41
148F：→ kevinhon: 谁说他没（ㄅㄚˋㄇㄚ的）房？ 02/16 17:59
149F：推 antiyahoo: 我是他的话就跳楼死一死算了 02/16 18:12
150F：推 shei: 楼上崩溃XD 02/16 18:29
151F：嘘 HarryHTC: antiyahoo 崩溃样只能引起幻想王共鸣了！ 二个耍宝 02/16 19:45
152F：推 antiyahoo: HarryHTC 到底如何才能成为一代股票赔钱哥？教我一下好 02/16 20:15
153F：→ antiyahoo: 不好？ 02/16 20:15
154F：嘘 HarryHTC: 你就是啊！ 我们上次吵过了......你只会这几招吗？ 菜咖 02/16 20:26
155F：推 antiyahoo: 菜三小？除了说人崩溃以外你会啥？而且是你自己说自己 02/16 20:31
156F：→ antiyahoo: 了钱的耶 XD 02/16 20:31
157F：嘘 HarryHTC: 你啊......菜咖的崩溃王！ 呆到自己提崩溃二字 02/16 20:44
158F：→ HarryHTC: 忘了吗？ 那是形容你的二个字 02/16 20:45
159F：推 antiyahoo: 真乖！居然对号入座！了钱哥真单纯耶 02/16 20:54
160F：嘘 HarryHTC: 真的只会一招...逊咖！ 崩溃王 学点新的吧！ 02/16 21:18
161F：推 antiyahoo: 有人的智商 XD 了钱那麽难看的事情居然po上PTT！笑死 02/16 21:50
162F：嘘 HarryHTC: 楼上何必自介自己的智商? 02/16 23:36
163F：推 antiyahoo: 楼上你的智商有多少大家心知肚明 02/17 05:48
164F：嘘 HarryHTC: 崩溃王 你是没有新招吗？ 一直在崩溃 02/17 05:56
165F：推 antiyahoo: 了钱哥 那麽丢脸的事情还敢po上来 你该看看自己是否崩 02/17 08:20
166F：→ antiyahoo: 溃耶' 02/17 08:20
167F：推 amordelcor: HTC有强 一个人战那麽多人～ XD 02/17 08:41
168F：推 dragontwo: 房板傻空中流砥柱，HTC 02/17 15:58
169F：→ kevinhon: 哇塞，那麽早起床，不愧是赖家长老，後来去轮班了，没法 02/17 18:10
170F：→ kevinhon: 回了 02/17 18:10
171F：嘘 HarryHTC: 我只看到好几个鲁套 急死了......由傻多 删文哥 带头 02/17 20:05
172F：推 antiyahoo: 房板傻空 赖家长老 XDDD 02/17 20:46
173F：嘘 HarryHTC: 楼上崩溃王 鲁套 02/18 08:56
174F：→ kevinhon: 赖家赔钱长老没词了，不是崩溃就是鲁套 XD 02/18 09:17
175F：推 antiyahoo: 只有崩溃，鲁套？笑死 02/18 15:28
176F：→ HarryHTC: 幻想王干你屁事？ 难道你跟崩溃王结拜鲁蛇了？ 02/18 23:56
177F：→ HarryHTC: 你真的只有崩溃的样子......还怀疑啊！ 你是崩溃王吔 02/18 23:56