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※ 引述《ae861031 (HEAT)》之銘言: : 好吧~還是上來問了... : 各位先進安安 : 近期想買屋 : 房子是完工好幾年的社區透天(建商餘屋) : 以前開價1600~目前開價1080 : 除了瑕疵其餘屋況尚可~ : 週遭(無政府機關.車站.機場.大型賣場) : 實價登入過去五年同期成交價在870-986W~實際查~只有870的紀錄 https://lihi1.com/V85e1 五年內只有870-986!? 黑人問號 你當105年買的人都是塑膠? : 談價的對象是代銷 : 年前談830斡旋後退(可能他們內部意見不合) 所以實價登錄本路段門牌30號內歷年最低價860 你出830想買到心態是!? 其他住戶都是塑膠 你要買全區最低價的意思這樣? : 昨日談 : 以下是大致對話 : 代銷:前陣子成交有986~更久之前是成交1300(這個屋形跟我要買的不同) : 我查不到 : 代銷:不清楚~沒管這麼多~我只管賣 : 為何之前是870? : 代銷:那是之前營造商賣的價格~屋況只有毛胚屋(後來我問住戶~住戶說唬爛) : 那為何是985? : 代銷:說因為市區漲價我也要跟著漲價~之前請銀行鑑價有1300價值~說貸款一定沒問題 : 我認為這有1300價值.所以賣你1000根本不貴~而且之後還要再漲價(!?) : (後來我問住戶~住戶當時買890~請銀行鑑價只有800~而且貸不到8成) : 代銷:你不買~我放著也沒差~說不定兩個禮拜後就賣掉 : 後談沒有1000不賣 這邊雙方都是練肖話 不想討論 : 談完我有幾個疑問 : 1.這個房子根本不搶手~建商寧可放這些代銷作亂沒賣也沒差? 代銷就是建商請來專任賣房子的房屋仲介 代銷就是建商請來專任賣房子的房屋仲介 代銷就是建商請來專任賣房子的房屋仲介 因為很重要所以要說三次 : 2.代銷所言與實際落差盛大時~如何應對~例如他鑑價1300~實際只有800~ : 如果買了~之後才發現拿不出更多的現金不是尷尬?並又一直要我超貸 新手打建商boss大魔王自己本來就要承擔後果 : 3.與其中一位代銷談價~每次價格都很浮動~例如你預算要有950以上不然不能談 : 但卻又說我從來沒有950不賣~最後又說至少要900~最後說我從頭到尾都說要1000 雙方就白紙黑字來往阿 管他? : 4.最後拿邀約書要我簽1000~我當然是沒簽~ 要約書還有代銷幫你寫價格要你畫押簽名的喔 笑翻 : 5.營造商過去賣870~建商自己賣985~現在賣又漲價1000?實際上我可以查到的只有870~ : 另外漲價的理由是因為我想漲價~ 只有870? 我實登貼出來發現你也是說謊 只講有利於你的實登數字 : 6.各位看的話~價錢落在何處合理? : 以上種種~各位怎麼看?或要注意甚麼?感恩 : 補 : https://upload.cc/i1/2020/02/14/McvkR3.jpg
: 我看的是178號79.17坪 : 79.97坪屋型不同 兩個屋型不同 但坪數差不到一坪 以中古屋來說最好沒有參考性...... -- https://lihi1.com/tTJSb 黑財神是對於受窮困所迫、受到經濟壓力喘不過氣的朋友、社會低下階層生活的窮苦朋友 ,孤苦無依的老人、獨居者有極快的救護力量。本尊特別感應的是窮人、下層階級、獨居 者、密宗修行者和資糧欠缺的修行者。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.225.134.148 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1581672695.A.064.html ※ 編輯: Fujiwarano (36.225.134.148 臺灣), 02/14/2020 17:31:46
1F:推 adey40: 可能是認為房價再走低,前年的價格有870.860,到了今年應 02/14 17:45
2F:推 Chris5566: 為什麼不能出歷史最低價買房?仲仲嘴臉笑死xd 02/14 17:45
所以證明你沒當過屋主賣房子的經驗啊 笑死 當屋主塑膠缺錢缺到要賣你實登最低價?
3F:→ adey40: 該加上折舊只剩下830的價值吧 02/14 17:45
每個屋主都我家房子不一樣 你一定沒經歷過
4F:推 HarryHTC: 為什麼不能出低價買? 什麼鬼邏輯... 02/14 17:50
你可以有權出低價買 但屋主也是有權利不鳥你 那你出實登最低價買 買不到要上來找板友哭包什麼?
5F:推 Chris5566: 這種邏輯真的沒什麼好溝通的,賣自己名下的房子你會比 02/14 17:55
6F:→ Chris5566: 我多戶? 02/14 17:55
※ 編輯: Fujiwarano (36.225.134.148 臺灣), 02/14/2020 18:00:20
7F:→ aesdu: 你要出1元也可以啊,又沒人擋 02/14 18:02
8F:噓 leeccc: 開830給他拉啊 不然開1500好了 02/14 18:08
9F:推 Chris5566: 大家不要跟仲仲太認真xd會笑死 02/14 18:11
10F:→ imagesun: 開多少是他自由,運氣好就買到歷史最低價,沒買到正常。 02/14 18:30
11F:→ imagesun: 但出這種價還來討拍被洗臉也應該。 02/14 18:30
12F:→ kevinhon: 本來就有出低價買的權利啊,只是成為賴家大叔的機率很高 02/14 18:39
13F:→ kevinhon: 就是 02/14 18:39
14F:推 ae861031: 感謝F大回文~830是因為他的瑕疵~包含某地板空股~屋簷壁 02/14 18:47
對所有權人來說 你提的缺點他都不會管的 所有權人只會希望現況交屋 什麼責任都不想擔 還有他只會在意他最後拿到多少總價的現金而已
15F:→ ae861031: 癌~還有頂樓積水~牆壁裂縫~這應該不是新屋該有的狀態? 02/14 18:48
※ 編輯: Fujiwarano (36.225.134.148 臺灣), 02/14/2020 18:49:34
16F:推 ae861031: 所以~以代銷的說法和屋況環境~1000是合宜的?有人可解惑? 02/14 18:51
17F:噓 HarryHTC: 出高價也行 但就是有風險被套到生病變幻想王 02/14 19:22
18F:推 sean8520: 賣家開家沒什麼合不合宜的問題 個人覺得沒必要執著 買 02/14 19:26
19F:→ sean8520: 方就是作好該作的功課 自己底限踩穩 02/14 19:26
20F:→ artclove: 嫌貨才是買貨人,喜歡就拿實價登錄資料好好談 02/14 22:47
21F:噓 jironan: 賣方可以出歷史新高買房不能出歷史新低?有些房仲真的有 02/15 11:47
你可以出歷史新低阿 屋主可以不鳥你啊 那你買不到要上來板上哭包什麼?哭居住正義 沒人願意賣你歷史新低? 沒屋主願意賠錢賣房子給你未來賺錢賣房子?
22F:→ jironan: 臉跟買房收服務費我都覺得好笑 02/15 11:47
買方服務費最多也只願意給2% 多的是跟你喊1%甚至以下的 你買方要拿俏什麼? 我現在也想買台積電30塊 大立光100塊阿 買不到券商跟政府都沒資格收我手續費跟交易稅 券商跟政府說我買不到 所以我也不要給他手續費跟交易稅 照你邏輯 不就是這樣? 只有你這種觀念的人才買不到房子 不是社會不給你居住正義 醒醒吧 ※ 編輯: Fujiwarano (36.225.134.148 臺灣), 02/15/2020 12:43:32
23F:推 Chris5566: 繳稅給政府至少還看得些東西,給一些低素養的仲仲不如 02/15 16:15
24F:→ Chris5566: 拿去給乞丐 02/15 16:15
25F:→ cofepupu: https://lihi1.com/3lG2b 樓上還在崩潰,可憐哪。 02/15 16:20
26F:推 Chris5566: 被電到不敢回了還在仲仲相挺xd 02/15 17:24
27F:→ cofepupu: 我看是他根本懶的理你了吧。跟中國人一樣,疫情失控還可 02/15 17:38
28F:→ cofepupu: 以睜眼說瞎話說控制中。笑鼠人。 02/15 17:38
29F:推 Chris5566: 完全不懂在扯什麼,被電到語無倫次喔xd 02/16 00:31
30F:噓 jironan: 買不買得到不重要,至少別跟這種賣方房仲買房才是,他會 02/16 18:23
31F:→ jironan: 酸買方 02/16 18:23
跟你講事實 還說是在酸你 可憐娜 ※ 編輯: Fujiwarano (36.225.134.148 臺灣), 02/16/2020 18:51:38
32F:推 jironan: 我又不缺房到底誰可憐? 02/17 02:29





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