作者Fujiwarano (獨孤浪客號：)
看板home-sale
標題Re: [閒聊] 好吧~還是上來問了...(新手)
時間Fri Feb 14 17:31:33 2020
※ 引述《ae861031 (HEAT)》之銘言：
: 好吧~還是上來問了...
: 各位先進安安
: 近期想買屋
: 房子是完工好幾年的社區透天(建商餘屋)
: 以前開價1600~目前開價1080
: 除了瑕疵其餘屋況尚可~
: 週遭(無政府機關.車站.機場.大型賣場)
: 實價登入過去五年同期成交價在870-986W~實際查~只有870的紀錄
https://lihi1.com/V85e1
五年內只有870-986!? 黑人問號
你當105年買的人都是塑膠?
: 談價的對象是代銷
: 年前談830斡旋後退(可能他們內部意見不合)
所以實價登錄本路段門牌30號內歷年最低價860 你出830想買到心態是!?
其他住戶都是塑膠 你要買全區最低價的意思這樣?
: 昨日談
: 以下是大致對話
: 代銷:前陣子成交有986~更久之前是成交1300(這個屋形跟我要買的不同)
: 我查不到
: 代銷:不清楚~沒管這麼多~我只管賣
: 為何之前是870?
: 代銷:那是之前營造商賣的價格~屋況只有毛胚屋(後來我問住戶~住戶說唬爛)
: 那為何是985?
: 代銷:說因為市區漲價我也要跟著漲價~之前請銀行鑑價有1300價值~說貸款一定沒問題
: 我認為這有1300價值.所以賣你1000根本不貴~而且之後還要再漲價(!?)
: (後來我問住戶~住戶當時買890~請銀行鑑價只有800~而且貸不到8成)
: 代銷:你不買~我放著也沒差~說不定兩個禮拜後就賣掉
: 後談沒有1000不賣
這邊雙方都是練肖話 不想討論
: 談完我有幾個疑問
: 1.這個房子根本不搶手~建商寧可放這些代銷作亂沒賣也沒差?
代銷就是建商請來專任賣房子的房屋仲介
代銷就是建商請來專任賣房子的房屋仲介
代銷就是建商請來專任賣房子的房屋仲介
因為很重要所以要說三次
: 2.代銷所言與實際落差盛大時~如何應對~例如他鑑價1300~實際只有800~
: 如果買了~之後才發現拿不出更多的現金不是尷尬?並又一直要我超貸
新手打建商boss大魔王自己本來就要承擔後果
: 3.與其中一位代銷談價~每次價格都很浮動~例如你預算要有950以上不然不能談
: 但卻又說我從來沒有950不賣~最後又說至少要900~最後說我從頭到尾都說要1000
雙方就白紙黑字來往阿 管他?
: 4.最後拿邀約書要我簽1000~我當然是沒簽~
要約書還有代銷幫你寫價格要你畫押簽名的喔 笑翻
: 5.營造商過去賣870~建商自己賣985~現在賣又漲價1000?實際上我可以查到的只有870~
: 另外漲價的理由是因為我想漲價~
只有870? 我實登貼出來發現你也是說謊
只講有利於你的實登數字
: 6.各位看的話~價錢落在何處合理?
: 以上種種~各位怎麼看?或要注意甚麼?感恩
: 補
: https://upload.cc/i1/2020/02/14/McvkR3.jpg
: 我看的是178號79.17坪
: 79.97坪屋型不同
兩個屋型不同 但坪數差不到一坪 以中古屋來說最好沒有參考性......
--
https://lihi1.com/tTJSb
黑財神是對於受窮困所迫、受到經濟壓力喘不過氣的朋友、社會低下階層生活的窮苦朋友
，孤苦無依的老人、獨居者有極快的救護力量。本尊特別感應的是窮人、下層階級、獨居
者、密宗修行者和資糧欠缺的修行者。
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.225.134.148 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1581672695.A.064.html
※ 編輯: Fujiwarano (36.225.134.148 臺灣), 02/14/2020 17:31:46
1F：推 adey40: 可能是認為房價再走低，前年的價格有870.860，到了今年應 02/14 17:45
2F：推 Chris5566: 為什麼不能出歷史最低價買房？仲仲嘴臉笑死xd 02/14 17:45
所以證明你沒當過屋主賣房子的經驗啊 笑死 當屋主塑膠缺錢缺到要賣你實登最低價?
3F：→ adey40: 該加上折舊只剩下830的價值吧 02/14 17:45
每個屋主都我家房子不一樣 你一定沒經歷過
4F：推 HarryHTC: 為什麼不能出低價買? 什麼鬼邏輯... 02/14 17:50
你可以有權出低價買 但屋主也是有權利不鳥你
那你出實登最低價買 買不到要上來找板友哭包什麼?
5F：推 Chris5566: 這種邏輯真的沒什麼好溝通的，賣自己名下的房子你會比 02/14 17:55
6F：→ Chris5566: 我多戶？ 02/14 17:55
※ 編輯: Fujiwarano (36.225.134.148 臺灣), 02/14/2020 18:00:20
7F：→ aesdu: 你要出1元也可以啊，又沒人擋 02/14 18:02
8F：噓 leeccc: 開830給他拉啊 不然開1500好了 02/14 18:08
9F：推 Chris5566: 大家不要跟仲仲太認真xd會笑死 02/14 18:11
10F：→ imagesun: 開多少是他自由，運氣好就買到歷史最低價，沒買到正常。 02/14 18:30
11F：→ imagesun: 但出這種價還來討拍被洗臉也應該。 02/14 18:30
12F：→ kevinhon: 本來就有出低價買的權利啊，只是成為賴家大叔的機率很高 02/14 18:39
13F：→ kevinhon: 就是 02/14 18:39
14F：推 ae861031: 感謝F大回文~830是因為他的瑕疵~包含某地板空股~屋簷壁 02/14 18:47
對所有權人來說 你提的缺點他都不會管的 所有權人只會希望現況交屋 什麼責任都不想擔
還有他只會在意他最後拿到多少總價的現金而已
15F：→ ae861031: 癌~還有頂樓積水~牆壁裂縫~這應該不是新屋該有的狀態? 02/14 18:48
※ 編輯: Fujiwarano (36.225.134.148 臺灣), 02/14/2020 18:49:34
16F：推 ae861031: 所以~以代銷的說法和屋況環境~1000是合宜的?有人可解惑? 02/14 18:51
17F：噓 HarryHTC: 出高價也行 但就是有風險被套到生病變幻想王 02/14 19:22
18F：推 sean8520: 賣家開家沒什麼合不合宜的問題 個人覺得沒必要執著 買 02/14 19:26
19F：→ sean8520: 方就是作好該作的功課 自己底限踩穩 02/14 19:26
20F：→ artclove: 嫌貨才是買貨人，喜歡就拿實價登錄資料好好談 02/14 22:47
21F：噓 jironan: 賣方可以出歷史新高買房不能出歷史新低？有些房仲真的有 02/15 11:47
你可以出歷史新低阿 屋主可以不鳥你啊
那你買不到要上來板上哭包什麼?哭居住正義 沒人願意賣你歷史新低?
沒屋主願意賠錢賣房子給你未來賺錢賣房子?
22F：→ jironan: 臉跟買房收服務費我都覺得好笑 02/15 11:47
買方服務費最多也只願意給2% 多的是跟你喊1%甚至以下的 你買方要拿俏什麼?
我現在也想買台積電30塊 大立光100塊阿 買不到券商跟政府都沒資格收我手續費跟交易稅
券商跟政府說我買不到 所以我也不要給他手續費跟交易稅
照你邏輯 不就是這樣?
只有你這種觀念的人才買不到房子 不是社會不給你居住正義 醒醒吧
※ 編輯: Fujiwarano (36.225.134.148 臺灣), 02/15/2020 12:43:32
23F：推 Chris5566: 繳稅給政府至少還看得些東西，給一些低素養的仲仲不如 02/15 16:15
24F：→ Chris5566: 拿去給乞丐 02/15 16:15
26F：推 Chris5566: 被電到不敢回了還在仲仲相挺xd 02/15 17:24
27F：→ cofepupu: 我看是他根本懶的理你了吧。跟中國人一樣，疫情失控還可 02/15 17:38
28F：→ cofepupu: 以睜眼說瞎話說控制中。笑鼠人。 02/15 17:38
29F：推 Chris5566: 完全不懂在扯什麼，被電到語無倫次喔xd 02/16 00:31
30F：噓 jironan: 買不買得到不重要，至少別跟這種賣方房仲買房才是，他會 02/16 18:23
31F：→ jironan: 酸買方 02/16 18:23
跟你講事實 還說是在酸你 可憐娜
※ 編輯: Fujiwarano (36.225.134.148 臺灣), 02/16/2020 18:51:38
32F：推 jironan: 我又不缺房到底誰可憐？ 02/17 02:29