作者Fujiwarano (独孤浪客号：)
看板home-sale
标题Re: [闲聊] 好吧~还是上来问了...(新手)
时间Fri Feb 14 17:31:33 2020
※ 引述《ae861031 (HEAT)》之铭言：
: 好吧~还是上来问了...
: 各位先进安安
: 近期想买屋
: 房子是完工好几年的社区透天(建商余屋)
: 以前开价1600~目前开价1080
: 除了瑕疵其余屋况尚可~
: 周遭(无政府机关.车站.机场.大型卖场)
: 实价登入过去五年同期成交价在870-986W~实际查~只有870的纪录
https://lihi1.com/V85e1
五年内只有870-986!? 黑人问号
你当105年买的人都是塑胶?
: 谈价的对象是代销
: 年前谈830斡旋後退(可能他们内部意见不合)
所以实价登录本路段门牌30号内历年最低价860 你出830想买到心态是!?
其他住户都是塑胶 你要买全区最低价的意思这样?
: 昨日谈
: 以下是大致对话
: 代销:前阵子成交有986~更久之前是成交1300(这个屋形跟我要买的不同)
: 我查不到
: 代销:不清楚~没管这麽多~我只管卖
: 为何之前是870?
: 代销:那是之前营造商卖的价格~屋况只有毛胚屋(後来我问住户~住户说唬烂)
: 那为何是985?
: 代销:说因为市区涨价我也要跟着涨价~之前请银行监价有1300价值~说贷款一定没问题
: 我认为这有1300价值.所以卖你1000根本不贵~而且之後还要再涨价(!?)
: (後来我问住户~住户当时买890~请银行监价只有800~而且贷不到8成)
: 代销:你不买~我放着也没差~说不定两个礼拜後就卖掉
: 後谈没有1000不卖
这边双方都是练肖话 不想讨论
: 谈完我有几个疑问
: 1.这个房子根本不抢手~建商宁可放这些代销作乱没卖也没差?
代销就是建商请来专任卖房子的房屋仲介
代销就是建商请来专任卖房子的房屋仲介
代销就是建商请来专任卖房子的房屋仲介
因为很重要所以要说三次
: 2.代销所言与实际落差盛大时~如何应对~例如他监价1300~实际只有800~
: 如果买了~之後才发现拿不出更多的现金不是尴尬?并又一直要我超贷
新手打建商boss大魔王自己本来就要承担後果
: 3.与其中一位代销谈价~每次价格都很浮动~例如你预算要有950以上不然不能谈
: 但却又说我从来没有950不卖~最後又说至少要900~最後说我从头到尾都说要1000
双方就白纸黑字来往阿 管他?
: 4.最後拿邀约书要我签1000~我当然是没签~
要约书还有代销帮你写价格要你画押签名的喔 笑翻
: 5.营造商过去卖870~建商自己卖985~现在卖又涨价1000?实际上我可以查到的只有870~
: 另外涨价的理由是因为我想涨价~
只有870? 我实登贴出来发现你也是说谎
只讲有利於你的实登数字
: 6.各位看的话~价钱落在何处合理?
: 以上种种~各位怎麽看?或要注意甚麽?感恩
: 补
: https://upload.cc/i1/2020/02/14/McvkR3.jpg
: 我看的是178号79.17坪
: 79.97坪屋型不同
两个屋型不同 但坪数差不到一坪 以中古屋来说最好没有参考性......
--
https://lihi1.com/tTJSb
黑财神是对於受穷困所迫、受到经济压力喘不过气的朋友、社会低下阶层生活的穷苦朋友
，孤苦无依的老人、独居者有极快的救护力量。本尊特别感应的是穷人、下层阶级、独居
者、密宗修行者和资粮欠缺的修行者。
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 36.225.134.148 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1581672695.A.064.html
※ 编辑: Fujiwarano (36.225.134.148 台湾), 02/14/2020 17:31:46
1F：推 adey40: 可能是认为房价再走低，前年的价格有870.860，到了今年应 02/14 17:45
2F：推 Chris5566: 为什麽不能出历史最低价买房？仲仲嘴脸笑死xd 02/14 17:45
所以证明你没当过屋主卖房子的经验啊 笑死 当屋主塑胶缺钱缺到要卖你实登最低价?
3F：→ adey40: 该加上折旧只剩下830的价值吧 02/14 17:45
每个屋主都我家房子不一样 你一定没经历过
4F：推 HarryHTC: 为什麽不能出低价买? 什麽鬼逻辑... 02/14 17:50
你可以有权出低价买 但屋主也是有权利不鸟你
那你出实登最低价买 买不到要上来找板友哭包什麽?
5F：推 Chris5566: 这种逻辑真的没什麽好沟通的，卖自己名下的房子你会比 02/14 17:55
6F：→ Chris5566: 我多户？ 02/14 17:55
※ 编辑: Fujiwarano (36.225.134.148 台湾), 02/14/2020 18:00:20
7F：→ aesdu: 你要出1元也可以啊，又没人挡 02/14 18:02
8F：嘘 leeccc: 开830给他拉啊 不然开1500好了 02/14 18:08
9F：推 Chris5566: 大家不要跟仲仲太认真xd会笑死 02/14 18:11
10F：→ imagesun: 开多少是他自由，运气好就买到历史最低价，没买到正常。 02/14 18:30
11F：→ imagesun: 但出这种价还来讨拍被洗脸也应该。 02/14 18:30
12F：→ kevinhon: 本来就有出低价买的权利啊，只是成为赖家大叔的机率很高 02/14 18:39
13F：→ kevinhon: 就是 02/14 18:39
14F：推 ae861031: 感谢F大回文~830是因为他的瑕疵~包含某地板空股~屋檐壁 02/14 18:47
对所有权人来说 你提的缺点他都不会管的 所有权人只会希望现况交屋 什麽责任都不想担
还有他只会在意他最後拿到多少总价的现金而已
15F：→ ae861031: 癌~还有顶楼积水~墙壁裂缝~这应该不是新屋该有的状态? 02/14 18:48
※ 编辑: Fujiwarano (36.225.134.148 台湾), 02/14/2020 18:49:34
16F：推 ae861031: 所以~以代销的说法和屋况环境~1000是合宜的?有人可解惑? 02/14 18:51
17F：嘘 HarryHTC: 出高价也行 但就是有风险被套到生病变幻想王 02/14 19:22
18F：推 sean8520: 卖家开家没什麽合不合宜的问题 个人觉得没必要执着 买 02/14 19:26
19F：→ sean8520: 方就是作好该作的功课 自己底限踩稳 02/14 19:26
20F：→ artclove: 嫌货才是买货人，喜欢就拿实价登录资料好好谈 02/14 22:47
21F：嘘 jironan: 卖方可以出历史新高买房不能出历史新低？有些房仲真的有 02/15 11:47
你可以出历史新低阿 屋主可以不鸟你啊
那你买不到要上来板上哭包什麽?哭居住正义 没人愿意卖你历史新低?
没屋主愿意赔钱卖房子给你未来赚钱卖房子?
22F：→ jironan: 脸跟买房收服务费我都觉得好笑 02/15 11:47
买方服务费最多也只愿意给2% 多的是跟你喊1%甚至以下的 你买方要拿俏什麽?
我现在也想买台积电30块 大立光100块阿 买不到券商跟政府都没资格收我手续费跟交易税
券商跟政府说我买不到 所以我也不要给他手续费跟交易税
照你逻辑 不就是这样?
只有你这种观念的人才买不到房子 不是社会不给你居住正义 醒醒吧
※ 编辑: Fujiwarano (36.225.134.148 台湾), 02/15/2020 12:43:32
23F：推 Chris5566: 缴税给政府至少还看得些东西，给一些低素养的仲仲不如 02/15 16:15
24F：→ Chris5566: 拿去给乞丐 02/15 16:15
26F：推 Chris5566: 被电到不敢回了还在仲仲相挺xd 02/15 17:24
27F：→ cofepupu: 我看是他根本懒的理你了吧。跟中国人一样，疫情失控还可 02/15 17:38
28F：→ cofepupu: 以睁眼说瞎话说控制中。笑鼠人。 02/15 17:38
29F：推 Chris5566: 完全不懂在扯什麽，被电到语无伦次喔xd 02/16 00:31
30F：嘘 jironan: 买不买得到不重要，至少别跟这种卖方房仲买房才是，他会 02/16 18:23
31F：→ jironan: 酸买方 02/16 18:23
跟你讲事实 还说是在酸你 可怜娜
※ 编辑: Fujiwarano (36.225.134.148 台湾), 02/16/2020 18:51:38
32F：推 jironan: 我又不缺房到底谁可怜？ 02/17 02:29