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※ 引述《ae861031 (HEAT)》之铭言: : 好吧~还是上来问了... : 各位先进安安 : 近期想买屋 : 房子是完工好几年的社区透天(建商余屋) : 以前开价1600~目前开价1080 : 除了瑕疵其余屋况尚可~ : 周遭(无政府机关.车站.机场.大型卖场) : 实价登入过去五年同期成交价在870-986W~实际查~只有870的纪录 https://lihi1.com/V85e1 五年内只有870-986!? 黑人问号 你当105年买的人都是塑胶? : 谈价的对象是代销 : 年前谈830斡旋後退(可能他们内部意见不合) 所以实价登录本路段门牌30号内历年最低价860 你出830想买到心态是!? 其他住户都是塑胶 你要买全区最低价的意思这样? : 昨日谈 : 以下是大致对话 : 代销:前阵子成交有986~更久之前是成交1300(这个屋形跟我要买的不同) : 我查不到 : 代销:不清楚~没管这麽多~我只管卖 : 为何之前是870? : 代销:那是之前营造商卖的价格~屋况只有毛胚屋(後来我问住户~住户说唬烂) : 那为何是985? : 代销:说因为市区涨价我也要跟着涨价~之前请银行监价有1300价值~说贷款一定没问题 : 我认为这有1300价值.所以卖你1000根本不贵~而且之後还要再涨价(!?) : (後来我问住户~住户当时买890~请银行监价只有800~而且贷不到8成) : 代销:你不买~我放着也没差~说不定两个礼拜後就卖掉 : 後谈没有1000不卖 这边双方都是练肖话 不想讨论 : 谈完我有几个疑问 : 1.这个房子根本不抢手~建商宁可放这些代销作乱没卖也没差? 代销就是建商请来专任卖房子的房屋仲介 代销就是建商请来专任卖房子的房屋仲介 代销就是建商请来专任卖房子的房屋仲介 因为很重要所以要说三次 : 2.代销所言与实际落差盛大时~如何应对~例如他监价1300~实际只有800~ : 如果买了~之後才发现拿不出更多的现金不是尴尬?并又一直要我超贷 新手打建商boss大魔王自己本来就要承担後果 : 3.与其中一位代销谈价~每次价格都很浮动~例如你预算要有950以上不然不能谈 : 但却又说我从来没有950不卖~最後又说至少要900~最後说我从头到尾都说要1000 双方就白纸黑字来往阿 管他? : 4.最後拿邀约书要我签1000~我当然是没签~ 要约书还有代销帮你写价格要你画押签名的喔 笑翻 : 5.营造商过去卖870~建商自己卖985~现在卖又涨价1000?实际上我可以查到的只有870~ : 另外涨价的理由是因为我想涨价~ 只有870? 我实登贴出来发现你也是说谎 只讲有利於你的实登数字 : 6.各位看的话~价钱落在何处合理? : 以上种种~各位怎麽看?或要注意甚麽?感恩 : 补 : https://upload.cc/i1/2020/02/14/McvkR3.jpg
: 我看的是178号79.17坪 : 79.97坪屋型不同 两个屋型不同 但坪数差不到一坪 以中古屋来说最好没有参考性...... -- https://lihi1.com/tTJSb 黑财神是对於受穷困所迫、受到经济压力喘不过气的朋友、社会低下阶层生活的穷苦朋友 ,孤苦无依的老人、独居者有极快的救护力量。本尊特别感应的是穷人、下层阶级、独居 者、密宗修行者和资粮欠缺的修行者。
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 36.225.134.148 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1581672695.A.064.html ※ 编辑: Fujiwarano (36.225.134.148 台湾), 02/14/2020 17:31:46
1F:推 adey40: 可能是认为房价再走低,前年的价格有870.860,到了今年应 02/14 17:45
2F:推 Chris5566: 为什麽不能出历史最低价买房?仲仲嘴脸笑死xd 02/14 17:45
所以证明你没当过屋主卖房子的经验啊 笑死 当屋主塑胶缺钱缺到要卖你实登最低价?
3F:→ adey40: 该加上折旧只剩下830的价值吧 02/14 17:45
每个屋主都我家房子不一样 你一定没经历过
4F:推 HarryHTC: 为什麽不能出低价买? 什麽鬼逻辑... 02/14 17:50
你可以有权出低价买 但屋主也是有权利不鸟你 那你出实登最低价买 买不到要上来找板友哭包什麽?
5F:推 Chris5566: 这种逻辑真的没什麽好沟通的,卖自己名下的房子你会比 02/14 17:55
6F:→ Chris5566: 我多户? 02/14 17:55
※ 编辑: Fujiwarano (36.225.134.148 台湾), 02/14/2020 18:00:20
7F:→ aesdu: 你要出1元也可以啊,又没人挡 02/14 18:02
8F:嘘 leeccc: 开830给他拉啊 不然开1500好了 02/14 18:08
9F:推 Chris5566: 大家不要跟仲仲太认真xd会笑死 02/14 18:11
10F:→ imagesun: 开多少是他自由,运气好就买到历史最低价,没买到正常。 02/14 18:30
11F:→ imagesun: 但出这种价还来讨拍被洗脸也应该。 02/14 18:30
12F:→ kevinhon: 本来就有出低价买的权利啊,只是成为赖家大叔的机率很高 02/14 18:39
13F:→ kevinhon: 就是 02/14 18:39
14F:推 ae861031: 感谢F大回文~830是因为他的瑕疵~包含某地板空股~屋檐壁 02/14 18:47
对所有权人来说 你提的缺点他都不会管的 所有权人只会希望现况交屋 什麽责任都不想担 还有他只会在意他最後拿到多少总价的现金而已
15F:→ ae861031: 癌~还有顶楼积水~墙壁裂缝~这应该不是新屋该有的状态? 02/14 18:48
※ 编辑: Fujiwarano (36.225.134.148 台湾), 02/14/2020 18:49:34
16F:推 ae861031: 所以~以代销的说法和屋况环境~1000是合宜的?有人可解惑? 02/14 18:51
17F:嘘 HarryHTC: 出高价也行 但就是有风险被套到生病变幻想王 02/14 19:22
18F:推 sean8520: 卖家开家没什麽合不合宜的问题 个人觉得没必要执着 买 02/14 19:26
19F:→ sean8520: 方就是作好该作的功课 自己底限踩稳 02/14 19:26
20F:→ artclove: 嫌货才是买货人,喜欢就拿实价登录资料好好谈 02/14 22:47
21F:嘘 jironan: 卖方可以出历史新高买房不能出历史新低?有些房仲真的有 02/15 11:47
你可以出历史新低阿 屋主可以不鸟你啊 那你买不到要上来板上哭包什麽?哭居住正义 没人愿意卖你历史新低? 没屋主愿意赔钱卖房子给你未来赚钱卖房子?
22F:→ jironan: 脸跟买房收服务费我都觉得好笑 02/15 11:47
买方服务费最多也只愿意给2% 多的是跟你喊1%甚至以下的 你买方要拿俏什麽? 我现在也想买台积电30块 大立光100块阿 买不到券商跟政府都没资格收我手续费跟交易税 券商跟政府说我买不到 所以我也不要给他手续费跟交易税 照你逻辑 不就是这样? 只有你这种观念的人才买不到房子 不是社会不给你居住正义 醒醒吧 ※ 编辑: Fujiwarano (36.225.134.148 台湾), 02/15/2020 12:43:32
23F:推 Chris5566: 缴税给政府至少还看得些东西,给一些低素养的仲仲不如 02/15 16:15
24F:→ Chris5566: 拿去给乞丐 02/15 16:15
25F:→ cofepupu: https://lihi1.com/3lG2b 楼上还在崩溃,可怜哪。 02/15 16:20
26F:推 Chris5566: 被电到不敢回了还在仲仲相挺xd 02/15 17:24
27F:→ cofepupu: 我看是他根本懒的理你了吧。跟中国人一样,疫情失控还可 02/15 17:38
28F:→ cofepupu: 以睁眼说瞎话说控制中。笑鼠人。 02/15 17:38
29F:推 Chris5566: 完全不懂在扯什麽,被电到语无伦次喔xd 02/16 00:31
30F:嘘 jironan: 买不买得到不重要,至少别跟这种卖方房仲买房才是,他会 02/16 18:23
31F:→ jironan: 酸买方 02/16 18:23
跟你讲事实 还说是在酸你 可怜娜 ※ 编辑: Fujiwarano (36.225.134.148 台湾), 02/16/2020 18:51:38
32F:推 jironan: 我又不缺房到底谁可怜? 02/17 02:29





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