作者suwy (Hank)
看板home-sale
標題[請益] 北市老公寓的房地比為1:60？
時間Fri Jan 17 16:49:11 2020
北市某戶30年老公寓屋主，
持有建物59平米、土地22平米。
經查詢，
房屋評定現值每平米0.28萬，59平米為16.5萬，
土地公告現值每平米45.2萬，22平米為994萬，
16.5萬比994萬→相當於1:60，
房地比真的差這麼多？
不要小看房地比，
使用舊制賣房時，國稅局會用來計算，
例如：獲利500萬 x房地比1/60 x所得稅率20%
=所得稅1.66萬元
(另有土增稅，不涉及房地比，先不討論)
實務上，房地比會認定是1:60嗎？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.81.82 (臺灣)
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※ 編輯: suwy (111.71.81.82 臺灣), 01/17/2020 16:52:07
1F：→ sagarain: 這房也蓋太少了吧 01/17 16:56
2F：→ IBIZA: 正常，我家公告房地價值1:100 01/17 17:41
3F：推 chair209: 所以你買北市公寓，實際上是買地送房，2000萬建物只值20 01/17 17:46
4F：→ IBIZA: 另一間是1:300 01/17 17:47
5F：→ IBIZA: 實際上房屋不可能折舊折成這樣 01/17 17:52
6F：→ bigmimic: 這是因為房子被折舊折光了，有得房子折舊到連房屋稅都免 01/17 21:40
7F：→ bigmimic: 繳，另外房地比沒有固定計算，所以這才是當時要房地合一 01/17 21:40
8F：→ bigmimic: 的原因之一 01/17 21:40
9F：推 simonneko: 屋齡是重點 01/17 22:43