作者suwy (Hank)
看板home-sale
标题[请益] 北市老公寓的房地比为1:60？
时间Fri Jan 17 16:49:11 2020
北市某户30年老公寓屋主，
持有建物59平米、土地22平米。
经查询，
房屋评定现值每平米0.28万，59平米为16.5万，
土地公告现值每平米45.2万，22平米为994万，
16.5万比994万→相当於1:60，
房地比真的差这麽多？
不要小看房地比，
使用旧制卖房时，国税局会用来计算，
例如：获利500万 x房地比1/60 x所得税率20%
=所得税1.66万元
(另有土增税，不涉及房地比，先不讨论)
实务上，房地比会认定是1:60吗？
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 111.71.81.82 (台湾)
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※ 编辑: suwy (111.71.81.82 台湾), 01/17/2020 16:52:07
1F：→ sagarain: 这房也盖太少了吧 01/17 16:56
2F：→ IBIZA: 正常，我家公告房地价值1:100 01/17 17:41
3F：推 chair209: 所以你买北市公寓，实际上是买地送房，2000万建物只值20 01/17 17:46
4F：→ IBIZA: 另一间是1:300 01/17 17:47
5F：→ IBIZA: 实际上房屋不可能折旧折成这样 01/17 17:52
6F：→ bigmimic: 这是因为房子被折旧折光了，有得房子折旧到连房屋税都免 01/17 21:40
7F：→ bigmimic: 缴，另外房地比没有固定计算，所以这才是当时要房地合一 01/17 21:40
8F：→ bigmimic: 的原因之一 01/17 21:40
9F：推 simonneko: 屋龄是重点 01/17 22:43