作者Fujiwarano (獨孤浪客號：)
看板home-sale
標題Re: [閒聊] 實坪制可以提振房市
時間Sat Dec 7 18:52:30 2019
※ 引述《yha (春天來了)》之銘言：
: 買房子時我也覺得公設同一價很荒唐
: 但是其實仔細一想 價錢是討價還價出來的
: 沒有任何法規規定公設的坪數跟主
: 建物坪數價錢一樣
: 其實這是民間的約定俗成 沒有明文
: 房屋買賣就一組套餐 土地佔幾分之幾
: 建物專用在哪裡 公用部分在那裡 又佔
: 幾分之幾
: 這樣一坪算多少錢，還不是自己按計算機出來
: 成交價就是那樣 想要感覺好一點 就公設算
: 貴一點 這樣主建物就感覺比較便宜
: 所以所謂實坪制真正的要求其實要
: 賣方按照現在約定俗成的坪價x主建物坪數
: 達到房價少三成的願望
: 這不用立法 只要說服賣方就可以了
: 這件事最大的阻力不在PTT
: 而在台灣廣大已經有房子的屋主
https://news.housefun.com.tw/news/article/43521582477.html
我直接節錄重點
台灣的住宅從什麼時候開始提高公設比？內政部營建署主任秘書王榮進向聯合報
表示，2003年新北市蘆洲的「大囍市」社區發生火災，因為煙囪效應，火勢從一樓直接竄
升到六樓屋頂，吞噬了13條人命。因為這起事件，營建署在2005年修正「建築技術規則」
，針對逃生梯、室內梯、戶外安全梯都有新的規定，但也因為相關條文的修正，建商必須
花更多的成本設置消防和逃生設施，而這些成本就間接灌到消費者身上。
你要說建商該用建造成本價賣你這些公設坪數?
你去新成屋建案這樣跟代銷喊看看
看他會不會理你= =?
賣房子的人只考慮的就是他想賣的總價=他想拿的錢
其他買方要怎麼去算你的單價 其實賣方不是很在意
如果你只是希望房子能夠便宜三成賣你
那你就想辦法周一把台股殺到跌停板鎖死
這樣就會多幾個杜總輝斷頭 然後便宜拋出房子來短期急售變現
但以我去年2/6附近推薦的亞昕日向那案子的經驗
那種案子出來 也沒幾個鄉民去看去買
最後還是口袋深的投客把他吃掉
當時我也問過板上的幾個有我LINE的投客啦 他們嫌總價高也沒買
但最後市場還是有買方把他吃下去阿~_~ 這我能說啥呢?(兩手一攤)
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1F：推 dakkk: 大大真好賺 12/07 18:58
2F：→ kusomanfcu: 你講這種東西對於只想等餡餅掉下來的有用嗎？只要有 12/07 19:23
3F：→ kusomanfcu: 機會掉下來任何垃圾想法就和月經文一樣 12/07 19:23
4F：→ kusomanfcu: 當然支持浪費稅去搞啊，因為他們繳的稅也少 12/07 19:23
5F：推 reil: 推動修法才是正途 12/07 19:59
6F：推 sunsand: 魯蛇就是整天想一些奇怪的事才會那麼魯 12/07 20:23
7F：推 amordelcor: 你自己怎麼不吃？ 12/07 20:32
8F：噓 q135q135: 喔 專業房仲的分析文耶 12/07 22:30
9F：噓 dans: 還可以找林口永慶呀，林口永慶都會洗自己店秘賠售 12/08 07:53
10F：推 cofepupu: 笑死 樓上兩個好會跳針 12/08 08:51
11F：→ cofepupu: 喔，應該是同一人才對的樣子。噗 12/08 08:51
12F：噓 q135q135: 某個專業房仲的文底下似乎都會看到某個7pupu的推文耶 12/08 11:16
13F：→ q135q135: 雙胞胎嗎？哈哈哈 12/08 11:16
14F：→ Fujiwarano: 我的文章底下不是有你們兩位雙胞胎一起跳針? 12/08 11:48
15F：→ Fujiwarano: 不喜歡又愛看 愛看又愛回文刷存在感 真可憐 12/08 11:48
16F：→ Fujiwarano: 討厭蝨子跟蟑螂的人不就跟著妳們一起出現?有啥好奇怪? 12/08 11:49
17F：→ Fujiwarano: 其實dans天天林口永慶的喊 我覺得120位業務應該可以一 12/08 11:55
18F：→ Fujiwarano: 起辦一下聯合吉事法會的吧 好像有構成要件該當性 12/08 11:55
19F：→ Fujiwarano: 哪天放假無聊太閒應該可以找個良辰吉日送一下船票 科 12/08 11:56
※ 編輯: Fujiwarano (60.250.83.211 臺灣), 12/08/2019 11:56:56
20F：→ Fujiwarano: 誰是蝨子誰是蟑螂 自己不要對號入座阿 不干我的事情 12/08 11:57
21F：→ Fujiwarano: 版主認證的綠色蝨子 都已經變成房版家餘戶曉的公敵 哈 12/08 11:58
22F：→ Fujiwarano: 你可以PO篇文章 看看有誰理你有誰會來嗆你好了 呵呵 12/08 11:59
23F：噓 q135q135: 雖然有些人的嘴巴滿臭的 不過沒關係 對於疑似有亞斯伯 12/08 18:55
24F：→ q135q135: 格症或是腦袋不太好的人 總是要寬容一點吧 12/08 18:55