作者Fujiwarano (独孤浪客号：)
看板home-sale
标题Re: [闲聊] 实坪制可以提振房市
时间Sat Dec 7 18:52:30 2019
※ 引述《yha (春天来了)》之铭言：
: 买房子时我也觉得公设同一价很荒唐
: 但是其实仔细一想 价钱是讨价还价出来的
: 没有任何法规规定公设的坪数跟主
: 建物坪数价钱一样
: 其实这是民间的约定俗成 没有明文
: 房屋买卖就一组套餐 土地占几分之几
: 建物专用在哪里 公用部分在那里 又占
: 几分之几
: 这样一坪算多少钱，还不是自己按计算机出来
: 成交价就是那样 想要感觉好一点 就公设算
: 贵一点 这样主建物就感觉比较便宜
: 所以所谓实坪制真正的要求其实要
: 卖方按照现在约定俗成的坪价x主建物坪数
: 达到房价少三成的愿望
: 这不用立法 只要说服卖方就可以了
: 这件事最大的阻力不在PTT
: 而在台湾广大已经有房子的屋主
https://news.housefun.com.tw/news/article/43521582477.html
我直接节录重点
台湾的住宅从什麽时候开始提高公设比？内政部营建署主任秘书王荣进向联合报
表示，2003年新北市芦洲的「大囍市」社区发生火灾，因为烟囱效应，火势从一楼直接窜
升到六楼屋顶，吞噬了13条人命。因为这起事件，营建署在2005年修正「建筑技术规则」
，针对逃生梯、室内梯、户外安全梯都有新的规定，但也因为相关条文的修正，建商必须
花更多的成本设置消防和逃生设施，而这些成本就间接灌到消费者身上。
你要说建商该用建造成本价卖你这些公设坪数?
你去新成屋建案这样跟代销喊看看
看他会不会理你= =?
卖房子的人只考虑的就是他想卖的总价=他想拿的钱
其他买方要怎麽去算你的单价 其实卖方不是很在意
如果你只是希望房子能够便宜三成卖你
那你就想办法周一把台股杀到跌停板锁死
这样就会多几个杜总辉断头 然後便宜抛出房子来短期急售变现
但以我去年2/6附近推荐的亚昕日向那案子的经验
那种案子出来 也没几个乡民去看去买
最後还是口袋深的投客把他吃掉
当时我也问过板上的几个有我LINE的投客啦 他们嫌总价高也没买
但最後市场还是有买方把他吃下去阿~_~ 这我能说啥呢?(两手一摊)
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1F：推 dakkk: 大大真好赚 12/07 18:58
2F：→ kusomanfcu: 你讲这种东西对於只想等馅饼掉下来的有用吗？只要有 12/07 19:23
3F：→ kusomanfcu: 机会掉下来任何垃圾想法就和月经文一样 12/07 19:23
4F：→ kusomanfcu: 当然支持浪费税去搞啊，因为他们缴的税也少 12/07 19:23
5F：推 reil: 推动修法才是正途 12/07 19:59
6F：推 sunsand: 鲁蛇就是整天想一些奇怪的事才会那麽鲁 12/07 20:23
7F：推 amordelcor: 你自己怎麽不吃？ 12/07 20:32
8F：嘘 q135q135: 喔 专业房仲的分析文耶 12/07 22:30
9F：嘘 dans: 还可以找林口永庆呀，林口永庆都会洗自己店秘赔售 12/08 07:53
10F：推 cofepupu: 笑死 楼上两个好会跳针 12/08 08:51
11F：→ cofepupu: 喔，应该是同一人才对的样子。噗 12/08 08:51
12F：嘘 q135q135: 某个专业房仲的文底下似乎都会看到某个7pupu的推文耶 12/08 11:16
13F：→ q135q135: 双胞胎吗？哈哈哈 12/08 11:16
14F：→ Fujiwarano: 我的文章底下不是有你们两位双胞胎一起跳针? 12/08 11:48
15F：→ Fujiwarano: 不喜欢又爱看 爱看又爱回文刷存在感 真可怜 12/08 11:48
16F：→ Fujiwarano: 讨厌蝨子跟蟑螂的人不就跟着你们一起出现?有啥好奇怪? 12/08 11:49
17F：→ Fujiwarano: 其实dans天天林口永庆的喊 我觉得120位业务应该可以一 12/08 11:55
18F：→ Fujiwarano: 起办一下联合吉事法会的吧 好像有构成要件该当性 12/08 11:55
19F：→ Fujiwarano: 哪天放假无聊太闲应该可以找个良辰吉日送一下船票 科 12/08 11:56
※ 编辑: Fujiwarano (60.250.83.211 台湾), 12/08/2019 11:56:56
20F：→ Fujiwarano: 谁是蝨子谁是蟑螂 自己不要对号入座阿 不干我的事情 12/08 11:57
21F：→ Fujiwarano: 版主认证的绿色蝨子 都已经变成房版家余户晓的公敌 哈 12/08 11:58
22F：→ Fujiwarano: 你可以PO篇文章 看看有谁理你有谁会来呛你好了 呵呵 12/08 11:59
23F：嘘 q135q135: 虽然有些人的嘴巴满臭的 不过没关系 对於疑似有亚斯伯 12/08 18:55
24F：→ q135q135: 格症或是脑袋不太好的人 总是要宽容一点吧 12/08 18:55