作者megaboost (誤人子弟)
看板home-sale
標題Re: [請益] 有關ceca大先前提到日本持續失落的原因
時間Wed Sep 11 21:27:52 2019
※ 引述《Tosca ( )》之銘言：
部分文恕刪
: 日本其實是我認為房地產稅制和環境上
: 全世界的模範國家
: 2.新房可以全貸!
: 我在某個批踢踢版看有在日本工作的人
: (應該是科技業類的)
我不是科技業，只是個塵世中一個迷途小書僮
: 他因為取得永居權之類的
: 最後可以像日本人一樣 全貸買房!
: 把房子當成消耗品
: 而不是像台灣 房子一買都要當傳家寶
: 拜託那房價當然降不下來
: 每個父母買了房
: 想的都是以後要留給小孩
: 他們沒想過 房子可以拆掉阿=.= 蓋新的阿...
撇開稅制的問題，我在這邊做個假設
如果如果，台灣上線了一個全國最大的...房東，他擁有15萬戶的房子出租。
而這個做土地開發，且與政府關係匪淺的房東的房子還有個特點，
就是房租會隨著時間越來越便宜，
甚至針對年輕夫妻、家裡有小孩的家庭還提供住房優惠。
試問，這樣台灣的房價會怎樣?
在日本，這個房東就是UR(獨立行政法人都市再生機構)。
https://www.ur-net.go.jp/chintai/
目前為擁有75萬戶租客，號稱全世界最大的房東。
其前身為以提供較弱勢的勞動階層住房為目標的"日本住宅公團"，
大家如果有來日本，應該有看過那種一整片都長一樣的公寓，
那個很可能就是以前日本住宅公團開發的社區。
我有些同事就是跟UR租房子，
因為房租比外面便宜，空間適合有小孩的家庭居住
所以就索性不買房子，而是一直跟UR租房子居住。
當然，當買房的需求降低，房價自然會隨著變動，
所以我認為除了稅制以外，日本這點的作法也是要納入參考。
但是問題回來了....
大家願意自己買的房子變得跟日本一樣，變成只會跌而不太可能漲嗎?
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大風の歌 大風歌
大風起こって,雲飛揚す. 大風起兮 雲飛揚
威は海內に加わって故鄉に歸る. 威加海內兮 歸故鄉
安にか猛士を得て四方を守らしめん. 安得猛士兮 守四方
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※ 編輯: megaboost (111.96.213.188 日本), 09/11/2019 21:30:10
1F：推 inthenchen: 這樣就是跟政府付錢買房屋使用權的意思，只是沒有期限 09/11 21:41
2F：推 Tosca: 團地妻! 09/11 22:10
3F：推 sdhpipt: 因為這些團地是半官方機構 不會篩選掉歪國人或部落民之類 09/12 08:39
4F：→ sdhpipt: 所以說很多日本人現在不願意住進去了 XD 09/12 08:40
篩選？這是歧視阿...日本人權律師應該很樂意接這個案子
5F：→ sdhpipt: 以前看池上彰說新聞 裡面講到4~50年前住在團地非常潮 XD 09/12 08:41
6F：推 dragontwo: 原來團地妻是這個意思。T醫生對謎片真是透徹 09/12 09:15
團地妻就是社區人妻阿...
7F：噓 killerbbt: 不可能 09/12 09:36
8F：→ killerbbt: 你知道台灣很多人看不起住國宅的嗎 更何況這種租的 09/12 09:37
你可能弄錯了
UR的房子並不算是國宅唷
住進去還要審核收入，要求月收是房租的4倍。除非你能付清一年份的房租。
日本另外有都營、縣營或市營住宅，這些才是國宅。
9F：→ killerbbt: 這心裡層面問題更大 09/12 09:37
10F：→ aloness: 會有像張淑晶這樣的人出來當二房東…XD 09/12 15:17
警察會來查戶口...還有一堆好事者...
11F：→ aloness: 台灣人是全球最愛賺錢的，制度不賺自會有人去賺 09/12 15:19
12F：推 piliwu: 千萬別蓋我家附近 09/12 16:4
※ 編輯: megaboost (111.96.213.188 日本), 09/12/2019 18:07:32