作者megaboost (误人子弟)
看板home-sale
标题Re: [请益] 有关ceca大先前提到日本持续失落的原因
时间Wed Sep 11 21:27:52 2019
※ 引述《Tosca ( )》之铭言：
部分文恕删
: 日本其实是我认为房地产税制和环境上
: 全世界的模范国家
: 2.新房可以全贷!
: 我在某个批踢踢版看有在日本工作的人
: (应该是科技业类的)
我不是科技业，只是个尘世中一个迷途小书僮
: 他因为取得永居权之类的
: 最後可以像日本人一样 全贷买房!
: 把房子当成消耗品
: 而不是像台湾 房子一买都要当传家宝
: 拜托那房价当然降不下来
: 每个父母买了房
: 想的都是以後要留给小孩
: 他们没想过 房子可以拆掉阿=.= 盖新的阿...
撇开税制的问题，我在这边做个假设
如果如果，台湾上线了一个全国最大的...房东，他拥有15万户的房子出租。
而这个做土地开发，且与政府关系匪浅的房东的房子还有个特点，
就是房租会随着时间越来越便宜，
甚至针对年轻夫妻、家里有小孩的家庭还提供住房优惠。
试问，这样台湾的房价会怎样?
在日本，这个房东就是UR(独立行政法人都市再生机构)。
https://www.ur-net.go.jp/chintai/
目前为拥有75万户租客，号称全世界最大的房东。
其前身为以提供较弱势的劳动阶层住房为目标的"日本住宅公团"，
大家如果有来日本，应该有看过那种一整片都长一样的公寓，
那个很可能就是以前日本住宅公团开发的社区。
我有些同事就是跟UR租房子，
因为房租比外面便宜，空间适合有小孩的家庭居住
所以就索性不买房子，而是一直跟UR租房子居住。
当然，当买房的需求降低，房价自然会随着变动，
所以我认为除了税制以外，日本这点的作法也是要纳入参考。
但是问题回来了....
大家愿意自己买的房子变得跟日本一样，变成只会跌而不太可能涨吗?
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大风の歌 大风歌
大风起こって,云飞扬す. 大风起兮 云飞扬
威は海内に加わって故乡に归る. 威加海内兮 归故乡
安にか猛士を得て四方を守らしめん. 安得猛士兮 守四方
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※ 编辑: megaboost (111.96.213.188 日本), 09/11/2019 21:30:10
1F：推 inthenchen: 这样就是跟政府付钱买房屋使用权的意思，只是没有期限 09/11 21:41
2F：推 Tosca: 团地妻! 09/11 22:10
3F：推 sdhpipt: 因为这些团地是半官方机构 不会筛选掉歪国人或部落民之类 09/12 08:39
4F：→ sdhpipt: 所以说很多日本人现在不愿意住进去了 XD 09/12 08:40
筛选？这是歧视阿...日本人权律师应该很乐意接这个案子
5F：→ sdhpipt: 以前看池上彰说新闻 里面讲到4~50年前住在团地非常潮 XD 09/12 08:41
6F：推 dragontwo: 原来团地妻是这个意思。T医生对谜片真是透彻 09/12 09:15
团地妻就是社区人妻阿...
7F：嘘 killerbbt: 不可能 09/12 09:36
8F：→ killerbbt: 你知道台湾很多人看不起住国宅的吗 更何况这种租的 09/12 09:37
你可能弄错了
UR的房子并不算是国宅唷
住进去还要审核收入，要求月收是房租的4倍。除非你能付清一年份的房租。
日本另外有都营、县营或市营住宅，这些才是国宅。
9F：→ killerbbt: 这心里层面问题更大 09/12 09:37
10F：→ aloness: 会有像张淑晶这样的人出来当二房东…XD 09/12 15:17
警察会来查户口...还有一堆好事者...
11F：→ aloness: 台湾人是全球最爱赚钱的，制度不赚自会有人去赚 09/12 15:19
12F：推 piliwu: 千万别盖我家附近 09/12 16:4
※ 编辑: megaboost (111.96.213.188 日本), 09/12/2019 18:07:32