※ 引述《kawasakitom (DonDon)》之銘言： 恕刪 : 日本那時候經濟成長數據很漂亮,外加美國這樣一搞,大量熱錢瘋狂湧入日本. : 變成日本狂升值,熱錢湧入,資產價值上升,過度看好,過度投資,又製造更多熱錢. : 之後美國升值美元+石油,一次掏空... : 瞬間所有熱錢又被美國收回去. : (爽的勒,日本那邊透過房貸和企業融資貸款,製造熱錢,在換成美元 : 等同日本幫後來的美國製造大量熱錢) 美國當時遭遇股災，急需金錢回流，所以提高了利率 而日本當時因顧及美國急需用錢而不敢調高利率去壓已過熱的景氣 因而錯失踩煞車的機會。可以說是日本自己放錢去救美國。 反觀當時的西德就不甩美國提高利率，因而避開了泡沫。 : 所以貨幣戰爭伴隨網路泡沫時代,日本整個崩潰. : 崩潰之後日本政府不知道是吃錯甚麼藥,發揮武士道精神. : 把不動產的稅金大幅提高,從本來跟台灣類似,千分之二左右(有點忘了詳細是多少) 其實不只有強化固定資產稅徵稅、 還有政府宣布不動產總量管制,央行金融緊縮(15個月內貼現率從2.5%急升到6%) 讓國民意識到政府要打不動產，導致不動產崩壞導致大量呆帳，演變為泡沫破裂。 也就是過於急促的金融緊縮跟打不動產，才是日本泡沫經濟破滅的原因。 : 一次拉到1.x%..拉了超過70倍... : 外加老屋的強制修繕費..... : 日本直接成為世界最貴的不動產持有成本國之一...” : 因為小弟對日本資產泡沫及房地產的持有稅相關議題很有興趣，所以查了一下日本的持 : 有稅(每年要繳的)應該是固定資產稅1.4%及都市計劃稅0.3%，但實在查不太到到底是什麼 : 時候調高及確切數字，所以在這邊發文請益各位高手嘍。 固定資產稅 = 課稅基準 x 1.4% 然後小規模建地(每戶小於200平方米,也就是公寓大樓etc)可以再變為1/6 所以1.4% x 1/6就大約是你所說的千分之2左右。 ps.同樣的地，透天的稅比大樓來得貴。 -- 大風の歌 大風歌 大風起こって,雲飛揚す. 大風起兮 雲飛揚 威は海內に加わって故鄉に歸る. 威加海內兮 歸故鄉 安にか猛士を得て四方を守らしめん. 安得猛士兮 守四方 --

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