※ 引述《kawasakitom (DonDon)》之铭言： 恕删 : 日本那时候经济成长数据很漂亮,外加美国这样一搞,大量热钱疯狂涌入日本. : 变成日本狂升值,热钱涌入,资产价值上升,过度看好,过度投资,又制造更多热钱. : 之後美国升值美元+石油,一次掏空... : 瞬间所有热钱又被美国收回去. : (爽的勒,日本那边透过房贷和企业融资贷款,制造热钱,在换成美元 : 等同日本帮後来的美国制造大量热钱) 美国当时遭遇股灾，急需金钱回流，所以提高了利率 而日本当时因顾及美国急需用钱而不敢调高利率去压已过热的景气 因而错失踩煞车的机会。可以说是日本自己放钱去救美国。 反观当时的西德就不甩美国提高利率，因而避开了泡沫。 : 所以货币战争伴随网路泡沫时代,日本整个崩溃. : 崩溃之後日本政府不知道是吃错甚麽药,发挥武士道精神. : 把不动产的税金大幅提高,从本来跟台湾类似,千分之二左右(有点忘了详细是多少) 其实不只有强化固定资产税徵税、 还有政府宣布不动产总量管制,央行金融紧缩(15个月内贴现率从2.5%急升到6%) 让国民意识到政府要打不动产，导致不动产崩坏导致大量呆帐，演变为泡沫破裂。 也就是过於急促的金融紧缩跟打不动产，才是日本泡沫经济破灭的原因。 : 一次拉到1.x%..拉了超过70倍... : 外加老屋的强制修缮费..... : 日本直接成为世界最贵的不动产持有成本国之一...” : 因为小弟对日本资产泡沫及房地产的持有税相关议题很有兴趣，所以查了一下日本的持 : 有税(每年要缴的)应该是固定资产税1.4%及都市计划税0.3%，但实在查不太到到底是什麽 : 时候调高及确切数字，所以在这边发文请益各位高手喽。 固定资产税 = 课税基准 x 1.4% 然後小规模建地(每户小於200平方米,也就是公寓大楼etc)可以再变为1/6 所以1.4% x 1/6就大约是你所说的千分之2左右。 ps.同样的地，透天的税比大楼来得贵。 -- 大风の歌 大风歌 大风起こって,云飞扬す. 大风起兮 云飞扬 威は海内に加わって故乡に归る. 威加海内兮 归故乡 安にか猛士を得て四方を守らしめん. 安得猛士兮 守四方 --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 111.96.213.188 (日本) ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1567952651.A.6D4.html ※ 编辑: megaboost (111.96.213.188 日本), 09/08/2019 22:30:01