作者Miwaitte (クレーマーハナコ)
看板home-sale
標題[請益] 一塊土地，其他繼承人想和我們收購
時間Sun Aug 25 14:13:19 2019
目前有從長輩那邊繼承下來的台北市萬華區的某土地持份(在萬華車站附近)，
我們家兄弟姊妹和母親都有一部份持份，總共約為整塊土地的1/8，
但該土地因為有欠地價稅，所以也還沒辦繼承登記、分別持有，
欠稅導致稅捐處經常寄催繳函給我們，但因為是繼承人們共同持有狀態，
我們也無法去個別繳納自己持份的應納稅額，導致事情卡在這邊，
其中一位兄弟姊妹需要頻繁的出國，害怕欠稅會導致他被限制出境，
甚至是財產被強制執行，因此急著想要解決這件事情，
而最近，那塊地目前的使用人(也是繼承人)，委託了他的鄰居(隔壁土地的持有人)，
請代書來處理這件事情，處理方式為:
以(土地公告現值-應納稅額)*持份，和繼承人收購。
我們家人對這種事情實在不了解，對此事我們有以下事項想請教:
1. 欠地價稅是否有可能導致被限制出境、財產被強制執行?
此點查財政部網站得知欠稅須達1000萬以上才會被限制出境。
https://law-out.mof.gov.tw/LawContent.aspx?id=GL009873
若不會有影響，我們傾向不賣，並協調如何來處理地價稅。
2. 以土地公告現值計算收購價格是否合理?或是應另請鑑價業者來鑑價對我們較有利?
3. 此地價稅和使用人協調，應由使用人全額繳納是否合理?
雖然地價稅的納稅義務人為持有人，但我們無償提供使用人做使用，
因此希望和使用人協調地價稅由他來繳納。
4. 綜合以上，還希望請教板友除了賣與不賣之外，是否有其他更好的解決方式？
謝謝各位
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.25.45.154 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1566713601.A.FF2.html
※ 編輯: Miwaitte (114.25.45.154 臺灣), 08/25/2019 14:14:40
1F：推 twinkle38: 公告現值？... 08/25 14:17
2F：推 idome: 真的用公 現值賣的話，我只能說你們真佛..... 08/25 14:22
對，我們直覺也認為不可能用公告現值來算，那單價甚至比房子便宜…
3F：推 idome: 建議找幾個代書或仲介了解一下自己手中的地價值，你就會了 08/25 14:25
4F：→ idome: 解現實的人性 08/25 14:25
5F：推 shock0223: 公告現值 換妳跟他買 08/25 14:30
6F：推 gnilh: 共同持有去稅捐處填表格就可以分開繳地價稅， 08/25 14:31
7F：推 cordeliatai: 你出兩倍跟他買 08/25 14:31
8F：推 aesdu: 多位繼承人談不攏的啦！賣給建商做合建，分割產權比較實在 08/25 14:35
9F：→ aesdu: ，但一樣很難全體同意。 08/25 14:35
10F：→ aesdu: 長期不繳稅造成長期無法繼承，記得是會罰款或收歸國有。 08/25 14:35
11F：推 gnilh: 但看不出你這說明到底是辦完繼承了沒，還沒辦就是得清完舊 08/25 14:35
12F：→ gnilh: 賬 08/25 14:35
還沒辦完繼承，只是稅捐處催繳單的納稅義務人是我們這些繼承人。
這樣就沒辦法分開繳地價稅了對吧？
13F：→ taoist9999: 重點是依據民法第759條規定，依繼承等非因法律行為而 08/25 14:57
14F：→ taoist9999: 取得物權，非經登記，不得處分。 08/25 14:57
15F：→ taoist9999: 沒辦完繼承登記的話，你們是要怎麼履行不動產買賣契約 08/25 14:59
16F：→ taoist9999: ，把所有權移轉登記給買方啊？ 08/25 14:59
17F：→ taoist9999: 08/25 15:01
18F：→ taoist9999: 看你們這些繼承人要不要處理啊？ 08/25 15:01
19F：→ taoist9999: 真有心處理的話，一定能處理啊！ 08/25 15:03
20F：→ taoist9999: 錢花下去，自然就能處理了。 08/25 15:03
這部分是收購人會先和銀行貸款，把地價稅繳清後再繼承、並過戶給收購人。
21F：推 Combatant: 公告現值收購還不有多少收多少 08/25 15:06
22F：推 pipiann: 怕出境被影響 他可以放棄繼承就好了啊 08/25 15:07
據說是因為欠稅無法辦理放棄繼承。
23F：推 cordeliatai: 這種爛事就是有錢人會緊張，那種只想繼承的就好擺爛 08/25 15:08
24F：→ cordeliatai: 超討厭的。 08/25 15:08
25F：推 dans: 不用想就知道唬爛了，繳稅就能解決的事找代書來談收購，看 08/25 15:12
26F：→ dans: 也知道是危老蟑螂的騙術，政府真應該把危老師全部抓去槍斃 08/25 15:12
27F：推 dans: 你就跟他說，已經找到人幫你們辦分割了，到時候你們會自己 08/25 15:14
28F：→ dans: 繳清欠稅，對方如果很擔心被限制出境，可以連他的份一起委 08/25 15:14
不好意思小弟說明不足，我方包含我和兄弟姊妹和母親，對方是目前住在上面的繼承人委託
他的鄰居找代書來處理，且鄰居本身是該土地隔壁土地的持有人。
而擔心被限制出境的是我方的兄弟姊妹，這部分可以請他委託給我來處理嗎?
因為我方和其他繼承人都不住在該土地上，因此要繳清欠稅的方式還是需要找出所有繼承人嗎?
29F：→ dans: 託你們 08/25 15:14
30F：→ dans: 講到危老蟑螂板上就有一個，不照法規做事整體鑽漏洞子，根 08/25 15:15
31F：→ dans: 本社會敗類 08/25 15:15
※ 編輯: Miwaitte (114.25.45.154 臺灣), 08/25/2019 15:22:46
32F：推 dans: 分割土地就可以分別繳稅了 08/25 15:28
33F：→ taoist9999: 好啦！地價稅到底是欠了多少錢啊？ 08/25 15:31
100多萬。
※ 編輯: Miwaitte (114.25.45.154 臺灣), 08/25/2019 15:32:40
34F：→ taoist9999: 究竟是為了積欠多少錢的地價稅，才遲遲不辦繼承登記？ 08/25 15:32
35F：→ taoist9999: 公同共有繼承登記＋遺產分割之訴，是有多困難啊？ 08/25 15:33
36F：→ taoist9999: 08/25 15:34
37F：→ taoist9999: 有錢能負擔100多萬元地價稅的繼承人，按比例多分一點 08/25 15:34
38F：→ taoist9999: 不動產持分不就得了。 08/25 15:34
不過持份已經固定，有人願意多負擔一點地價稅，之後要如何讓他多分到一點？
39F：→ taoist9999: 如果是談不攏的話，就是將來上法院解決，不然等行政執 08/25 15:35
40F：→ taoist9999: 行處去拍賣唄。 08/25 15:35
※ 編輯: Miwaitte (114.25.45.154 臺灣), 08/25/2019 15:37:04
41F：→ taoist9999: 08/25 15:37
42F：→ taoist9999: 辦理分割繼承登記即可，並不必一定得按民法應繼分來分 08/25 15:39
43F：→ taoist9999: 配，就算有人同意通通都不要分得遺產也行。 08/25 15:39
44F：→ taoist9999: 共有不動產就是民事主要常見的糾紛亂源之一啊！ 08/25 15:41
45F：→ taoist9999: 08/25 15:42
46F：→ taoist9999: 我論你們這種就是協議分割談不攏，然後就擺爛的類型。 08/25 15:42
完全沒有人知道長輩還有這筆土地在，直到先前收到催繳單才發現。
47F：推 pz5202: 虎爛的XDDD 因為我家也有欠 但我姑姑爸爸都一直出國 08/25 15:45
48F：→ pz5202: 也是繼承土地 每年都會收到催繳的XDDD 08/25 15:45
49F：→ pz5202: 那個親戚真壞 最多把地價稅給繳了 不要傻傻賣祖產！ 08/25 15:47
※ 編輯: Miwaitte (114.25.45.154 臺灣), 08/25/2019 15:49:03
50F：推 golover: 親戚壞心眼用各種理由要吃掉你們家那一份吧 08/25 15:56
51F：→ golover: 拿來蓋房子至少賺幾億，騙你們用幾百萬收購，這麼便宜的 08/25 15:57
52F：→ golover: 生意哪裡找 08/25 15:57
53F：推 Linerange: 就税繳一繳就沒問題啦，要賣公告地價你賣我好了 08/25 16:19
54F：推 piolet: 用公告現值買開的了口 應該是個... 08/25 16:50
55F：推 pz5202: 你真的要賣的話 就拿上PTT來競標吧！ 08/25 16:51
56F：→ pz5202: 我也有興趣買+1 08/25 16:51
57F：推 nottodo: 這個地價稅感覺土地很棒 08/25 16:59
58F：推 ppc: 看到公告就笑了xd 08/25 17:00
59F：→ nottodo: 如果要上法院分割 地價稅要先繳喔 08/25 17:01
60F：推 adey40: 去稅捐處辦理地價稅分單繳納(以潛在應繼分計算)，江湖謠 08/25 17:01
61F：→ adey40: 傳執行署會優先執行其他未繳的人的財產，繞了一圈都扣不 08/25 17:01
62F：→ adey40: 到財產才會再找你們執行 08/25 17:01
63F：推 Linerange: 你土地用持份制比較沒甚麼問題啦,以後有要合建都更按照 08/25 17:28
64F：→ Linerange: 持分比例分就好,我就看過分家產土地分割,一個拿前面 08/25 17:29
65F：→ Linerange: 臨路土地,另一個拿後半塊變成裏地兩兄弟吵架 08/25 17:30
66F：→ Linerange: 還有個例子是:長輩說那塊地是公的共有,土地名字亂過戶 08/25 17:31
67F：→ Linerange: 變成其中一個後代的名字,死後才發現在處理 08/25 17:32
68F：推 zwwz: 他們臉皮真厚 不然就是當人是傻子 哈哈 08/25 19:58
69F：推 wawapupu: 你跟他說 公告現值跟你買 看他要不要 08/25 20:18
70F：噓 AGODC: 公告現值....跟他說你公告現值+2成跟他買，看他要不要賣 08/25 20:44
71F：→ AGODC: 等等可能有大戶直接喊台北市公告現值土地有多少收多少了 08/25 20:46
72F：推 ccckkk: 沒那麼複雜,找周邊朋友或版上的所有欠的費用算一下過戶稅 08/25 21:08
73F：→ ccckkk: 金再把 土地估一下價錢使用分區面積改建機會評估一下算一 08/25 21:08
74F：→ ccckkk: 算就知道了,有價格你家族自己再取捨要怎麼處理,每個人心裡 08/25 21:08
75F：→ ccckkk: 的價值不一樣,我也是看過大安區2代放個不處理後來大家亂賣 08/25 21:08
76F：→ ccckkk: 亂借錢的一塊地變100多人,價格再甜也沒甚麼建商要進場 08/25 21:08
77F：推 becolll: 你直接用他出的價跟他買下來就好了 08/26 07:27
78F：推 northsoft: 一起賣掉啊 08/26 08:03
79F：推 piliwu: 公告地價不如你賣我 08/26 08:11
80F：推 sdhpipt: 未辦繼承 XD 連繼承都辦不好 08/26 08:36
81F：推 horb: 我覺得你的親戚出那個價格根本是要侮辱人 先放著吧 等他出 08/26 09:30
82F：→ horb: 不了國再說 08/26 09:30
83F：推 abyssa1: 台灣就是税太低 一堆繼承土地放著擺爛...唉 08/26 09:30
84F：→ horb: 還是你們的份額賣給黑道 應該很多土地蟑螂會想買 08/26 09:32
85F：推 cobrabaton: 不賣之前可以租我嗎？XD 08/26 12:56
86F：推 JCC: 我的公同共有土地如果有人願意用公告現值跟我收我都賣 08/27 09:27
87F：推 andy810719: 公告現值wwwwww 08/27 09:28
88F：推 JCC: 繼承的人數一直增加 跟本無法處理 有人願意收就賣了 08/27 09:30
89F：→ taoist9999: 不過公同共有土地並無法單獨移轉啊！ 08/27 12:21
90F：→ taoist9999: 除非你搞土地法第34條之1第1項。 08/27 12:21
91F：→ taoist9999: 否則依據民法第828條第3項要全體公同共有人同意，才能 08/27 12:22
92F：→ taoist9999: 移轉所有權。 08/27 12:22
93F：推 shawncarter: 用公告現值買是用搶的吧 扯 08/27 15:36
94F：推 carolgilbert: 找人開槍，大家都會乖乖的 09/20 23:11