作者Miwaitte (クレーマーハナコ)
看板home-sale
标题[请益] 一块土地，其他继承人想和我们收购
时间Sun Aug 25 14:13:19 2019
目前有从长辈那边继承下来的台北市万华区的某土地持份(在万华车站附近)，
我们家兄弟姊妹和母亲都有一部份持份，总共约为整块土地的1/8，
但该土地因为有欠地价税，所以也还没办继承登记、分别持有，
欠税导致税捐处经常寄催缴函给我们，但因为是继承人们共同持有状态，
我们也无法去个别缴纳自己持份的应纳税额，导致事情卡在这边，
其中一位兄弟姊妹需要频繁的出国，害怕欠税会导致他被限制出境，
甚至是财产被强制执行，因此急着想要解决这件事情，
而最近，那块地目前的使用人(也是继承人)，委托了他的邻居(隔壁土地的持有人)，
请代书来处理这件事情，处理方式为:
以(土地公告现值-应纳税额)*持份，和继承人收购。
我们家人对这种事情实在不了解，对此事我们有以下事项想请教:
1. 欠地价税是否有可能导致被限制出境、财产被强制执行?
此点查财政部网站得知欠税须达1000万以上才会被限制出境。
https://law-out.mof.gov.tw/LawContent.aspx?id=GL009873
若不会有影响，我们倾向不卖，并协调如何来处理地价税。
2. 以土地公告现值计算收购价格是否合理?或是应另请监价业者来监价对我们较有利?
3. 此地价税和使用人协调，应由使用人全额缴纳是否合理?
虽然地价税的纳税义务人为持有人，但我们无偿提供使用人做使用，
因此希望和使用人协调地价税由他来缴纳。
4. 综合以上，还希望请教板友除了卖与不卖之外，是否有其他更好的解决方式？
谢谢各位
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 114.25.45.154 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1566713601.A.FF2.html
※ 编辑: Miwaitte (114.25.45.154 台湾), 08/25/2019 14:14:40
1F：推 twinkle38: 公告现值？... 08/25 14:17
2F：推 idome: 真的用公 现值卖的话，我只能说你们真佛..... 08/25 14:22
对，我们直觉也认为不可能用公告现值来算，那单价甚至比房子便宜…
3F：推 idome: 建议找几个代书或仲介了解一下自己手中的地价值，你就会了 08/25 14:25
4F：→ idome: 解现实的人性 08/25 14:25
5F：推 shock0223: 公告现值 换你跟他买 08/25 14:30
6F：推 gnilh: 共同持有去税捐处填表格就可以分开缴地价税， 08/25 14:31
7F：推 cordeliatai: 你出两倍跟他买 08/25 14:31
8F：推 aesdu: 多位继承人谈不拢的啦！卖给建商做合建，分割产权比较实在 08/25 14:35
9F：→ aesdu: ，但一样很难全体同意。 08/25 14:35
10F：→ aesdu: 长期不缴税造成长期无法继承，记得是会罚款或收归国有。 08/25 14:35
11F：推 gnilh: 但看不出你这说明到底是办完继承了没，还没办就是得清完旧 08/25 14:35
12F：→ gnilh: 账 08/25 14:35
还没办完继承，只是税捐处催缴单的纳税义务人是我们这些继承人。
这样就没办法分开缴地价税了对吧？
13F：→ taoist9999: 重点是依据民法第759条规定，依继承等非因法律行为而 08/25 14:57
14F：→ taoist9999: 取得物权，非经登记，不得处分。 08/25 14:57
15F：→ taoist9999: 没办完继承登记的话，你们是要怎麽履行不动产买卖契约 08/25 14:59
16F：→ taoist9999: ，把所有权移转登记给买方啊？ 08/25 14:59
17F：→ taoist9999: 08/25 15:01
18F：→ taoist9999: 看你们这些继承人要不要处理啊？ 08/25 15:01
19F：→ taoist9999: 真有心处理的话，一定能处理啊！ 08/25 15:03
20F：→ taoist9999: 钱花下去，自然就能处理了。 08/25 15:03
这部分是收购人会先和银行贷款，把地价税缴清後再继承、并过户给收购人。
21F：推 Combatant: 公告现值收购还不有多少收多少 08/25 15:06
22F：推 pipiann: 怕出境被影响 他可以放弃继承就好了啊 08/25 15:07
据说是因为欠税无法办理放弃继承。
23F：推 cordeliatai: 这种烂事就是有钱人会紧张，那种只想继承的就好摆烂 08/25 15:08
24F：→ cordeliatai: 超讨厌的。 08/25 15:08
25F：推 dans: 不用想就知道唬烂了，缴税就能解决的事找代书来谈收购，看 08/25 15:12
26F：→ dans: 也知道是危老蟑螂的骗术，政府真应该把危老师全部抓去枪毙 08/25 15:12
27F：推 dans: 你就跟他说，已经找到人帮你们办分割了，到时候你们会自己 08/25 15:14
28F：→ dans: 缴清欠税，对方如果很担心被限制出境，可以连他的份一起委 08/25 15:14
不好意思小弟说明不足，我方包含我和兄弟姊妹和母亲，对方是目前住在上面的继承人委托
他的邻居找代书来处理，且邻居本身是该土地隔壁土地的持有人。
而担心被限制出境的是我方的兄弟姊妹，这部分可以请他委托给我来处理吗?
因为我方和其他继承人都不住在该土地上，因此要缴清欠税的方式还是需要找出所有继承人吗?
29F：→ dans: 托你们 08/25 15:14
30F：→ dans: 讲到危老蟑螂板上就有一个，不照法规做事整体钻漏洞子，根 08/25 15:15
31F：→ dans: 本社会败类 08/25 15:15
※ 编辑: Miwaitte (114.25.45.154 台湾), 08/25/2019 15:22:46
32F：推 dans: 分割土地就可以分别缴税了 08/25 15:28
33F：→ taoist9999: 好啦！地价税到底是欠了多少钱啊？ 08/25 15:31
100多万。
※ 编辑: Miwaitte (114.25.45.154 台湾), 08/25/2019 15:32:40
34F：→ taoist9999: 究竟是为了积欠多少钱的地价税，才迟迟不办继承登记？ 08/25 15:32
35F：→ taoist9999: 公同共有继承登记＋遗产分割之诉，是有多困难啊？ 08/25 15:33
36F：→ taoist9999: 08/25 15:34
37F：→ taoist9999: 有钱能负担100多万元地价税的继承人，按比例多分一点 08/25 15:34
38F：→ taoist9999: 不动产持分不就得了。 08/25 15:34
不过持份已经固定，有人愿意多负担一点地价税，之後要如何让他多分到一点？
39F：→ taoist9999: 如果是谈不拢的话，就是将来上法院解决，不然等行政执 08/25 15:35
40F：→ taoist9999: 行处去拍卖呗。 08/25 15:35
※ 编辑: Miwaitte (114.25.45.154 台湾), 08/25/2019 15:37:04
41F：→ taoist9999: 08/25 15:37
42F：→ taoist9999: 办理分割继承登记即可，并不必一定得按民法应继分来分 08/25 15:39
43F：→ taoist9999: 配，就算有人同意通通都不要分得遗产也行。 08/25 15:39
44F：→ taoist9999: 共有不动产就是民事主要常见的纠纷乱源之一啊！ 08/25 15:41
45F：→ taoist9999: 08/25 15:42
46F：→ taoist9999: 我论你们这种就是协议分割谈不拢，然後就摆烂的类型。 08/25 15:42
完全没有人知道长辈还有这笔土地在，直到先前收到催缴单才发现。
47F：推 pz5202: 虎烂的XDDD 因为我家也有欠 但我姑姑爸爸都一直出国 08/25 15:45
48F：→ pz5202: 也是继承土地 每年都会收到催缴的XDDD 08/25 15:45
49F：→ pz5202: 那个亲戚真坏 最多把地价税给缴了 不要傻傻卖祖产！ 08/25 15:47
※ 编辑: Miwaitte (114.25.45.154 台湾), 08/25/2019 15:49:03
50F：推 golover: 亲戚坏心眼用各种理由要吃掉你们家那一份吧 08/25 15:56
51F：→ golover: 拿来盖房子至少赚几亿，骗你们用几百万收购，这麽便宜的 08/25 15:57
52F：→ golover: 生意哪里找 08/25 15:57
53F：推 Linerange: 就税缴一缴就没问题啦，要卖公告地价你卖我好了 08/25 16:19
54F：推 piolet: 用公告现值买开的了口 应该是个... 08/25 16:50
55F：推 pz5202: 你真的要卖的话 就拿上PTT来竞标吧！ 08/25 16:51
56F：→ pz5202: 我也有兴趣买+1 08/25 16:51
57F：推 nottodo: 这个地价税感觉土地很棒 08/25 16:59
58F：推 ppc: 看到公告就笑了xd 08/25 17:00
59F：→ nottodo: 如果要上法院分割 地价税要先缴喔 08/25 17:01
60F：推 adey40: 去税捐处办理地价税分单缴纳(以潜在应继分计算)，江湖谣 08/25 17:01
61F：→ adey40: 传执行署会优先执行其他未缴的人的财产，绕了一圈都扣不 08/25 17:01
62F：→ adey40: 到财产才会再找你们执行 08/25 17:01
63F：推 Linerange: 你土地用持份制比较没甚麽问题啦,以後有要合建都更按照 08/25 17:28
64F：→ Linerange: 持分比例分就好,我就看过分家产土地分割,一个拿前面 08/25 17:29
65F：→ Linerange: 临路土地,另一个拿後半块变成里地两兄弟吵架 08/25 17:30
66F：→ Linerange: 还有个例子是:长辈说那块地是公的共有,土地名字乱过户 08/25 17:31
67F：→ Linerange: 变成其中一个後代的名字,死後才发现在处理 08/25 17:32
68F：推 zwwz: 他们脸皮真厚 不然就是当人是傻子 哈哈 08/25 19:58
69F：推 wawapupu: 你跟他说 公告现值跟你买 看他要不要 08/25 20:18
70F：嘘 AGODC: 公告现值....跟他说你公告现值+2成跟他买，看他要不要卖 08/25 20:44
71F：→ AGODC: 等等可能有大户直接喊台北市公告现值土地有多少收多少了 08/25 20:46
72F：推 ccckkk: 没那麽复杂,找周边朋友或版上的所有欠的费用算一下过户税 08/25 21:08
73F：→ ccckkk: 金再把 土地估一下价钱使用分区面积改建机会评估一下算一 08/25 21:08
74F：→ ccckkk: 算就知道了,有价格你家族自己再取舍要怎麽处理,每个人心里 08/25 21:08
75F：→ ccckkk: 的价值不一样,我也是看过大安区2代放个不处理後来大家乱卖 08/25 21:08
76F：→ ccckkk: 乱借钱的一块地变100多人,价格再甜也没甚麽建商要进场 08/25 21:08
77F：推 becolll: 你直接用他出的价跟他买下来就好了 08/26 07:27
78F：推 northsoft: 一起卖掉啊 08/26 08:03
79F：推 piliwu: 公告地价不如你卖我 08/26 08:11
80F：推 sdhpipt: 未办继承 XD 连继承都办不好 08/26 08:36
81F：推 horb: 我觉得你的亲戚出那个价格根本是要侮辱人 先放着吧 等他出 08/26 09:30
82F：→ horb: 不了国再说 08/26 09:30
83F：推 abyssa1: 台湾就是税太低 一堆继承土地放着摆烂...唉 08/26 09:30
84F：→ horb: 还是你们的份额卖给黑道 应该很多土地蟑螂会想买 08/26 09:32
85F：推 cobrabaton: 不卖之前可以租我吗？XD 08/26 12:56
86F：推 JCC: 我的公同共有土地如果有人愿意用公告现值跟我收我都卖 08/27 09:27
87F：推 andy810719: 公告现值wwwwww 08/27 09:28
88F：推 JCC: 继承的人数一直增加 跟本无法处理 有人愿意收就卖了 08/27 09:30
89F：→ taoist9999: 不过公同共有土地并无法单独移转啊！ 08/27 12:21
90F：→ taoist9999: 除非你搞土地法第34条之1第1项。 08/27 12:21
91F：→ taoist9999: 否则依据民法第828条第3项要全体公同共有人同意，才能 08/27 12:22
92F：→ taoist9999: 移转所有权。 08/27 12:22
93F：推 shawncarter: 用公告现值买是用抢的吧 扯 08/27 15:36
94F：推 carolgilbert: 找人开枪，大家都会乖乖的 09/20 23:11