作者aliensu (賺P帳號)
看板home-sale
標題[請益] 買到白蟻屋
時間Thu Aug 15 21:37:02 2019
想請教一下，
小弟新手買屋，
如果買到有白蟻的屋子 (經幾位裝潢師傅鑑定)
不過房仲和賣方說，因已經在紙上寫下
本標的買賣雙方合議依現況點交，賣方不具瑕疵擔保責任
如下圖
https://imgur.com/mgRpxLC.jpg
但我在文件下方簽名時，上面沒註記這條，
那時印章在代書手上 (僅有代書跟我借印章的錄音證明，不過可能站不住腳)
回到家看時才發現有這條。
想請教
1. 如果有這條，是不是有以下情況屋主就不用負責
a. 白蟻
b. 壁癌
c. 漏水
2. 說明該印章不是買方蓋。且買方簽約時，上面僅有印刷字，並無加註的手寫文字
是不是很難站得住腳?
懇請前輩們給予指點方向，或推薦處理方式，
非常感恩<(_ _)>
以下是:
壁癌
https://www.youtube.com/watch?v=UcRtYHpUVQs&feature=youtu.be
白蟻:
https://www.youtube.com/watch?v=DATBDf2WGYQ&feature=youtu.be
壁癌:
https://imgur.com/hGk5ioK.jpg
壁癌2:
https://imgur.com/lOkFJxR.jpg
壁癌3:
https://imgur.com/cozqsJY.jpg
目前可看到蟲子在牆壁上爬。
--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.160.57.75 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1565876225.A.9D8.html
1F：推 siangz: 他寫得時候你不知道？！ 08/15 21:46
他寫的時候我確實不知道。
2F：推 Zodelyst: 如果不是你蓋的就是偽造文書 08/15 21:54
3F：推 j52024: 民法第354條可以參考，說那行字是無效的 08/15 21:56
4F：推 k300plus: 壁癌2你露臉了 08/15 22:27
5F：→ fallennrise: 這個可以告了吧...代書自己幫你蓋的？ 08/15 22:30
6F：→ cafein: 為什麼要買鬼屋，貼壁紙的中古屋都不考慮的 08/15 22:40
7F：推 B9207036: 這合約有疑慮，你可以主張，我覺得你有機會贏，如果真 08/15 22:40
8F：→ B9207036: 的照你說的那樣的話，你可以先找免費法律諮詢問一下， 08/15 22:40
9F：→ B9207036: 里活動中心或議員立委服務處都有，順便跟仲介說你有在 08/15 22:40
10F：→ B9207036: 諮詢法律相關了 08/15 22:40
11F：推 katzlee: 告下去就對了，偽造文書+詐欺，看來贏面大 08/15 22:48
12F：推 staffordan: 訴訟官司起碼兩年....私下找黑白道去喬呢？ 08/15 22:51
13F：推 staffordan: 不然就上新聞吧 08/15 22:52
14F：推 youknowit: 不要買貼壁紙的 08/16 00:04
這次教育後，真的是不要買貼壁紙的物件，賠到30萬以上都有機會。
更別說時間成本。
另外，非常感謝大家給予勇氣，非常溫暖。
雖說贏面低，
不過已經約好律師簽約處理。
再次感謝大家，真的非常感謝。
15F：→ dymagic: 白蟻是瑕疵嗎？應該是隱瞞吧！ 08/16 13:04
16F：推 Anyotw: 蓋章要簽授權書吧，看你怎麼舉證 08/16 15:20
17F：推 RadicalEvil: 代書是你找的？還是對方找的？怎沒幫你把關權益？ 08/16 16:28
代書對方找的
18F：推 deltaz: 最後簽約蓋章都是雙方碰面在小房間處理，蓋章完合約會一 08/16 17:21
19F：→ deltaz: 人發一份，在現場沒提出異議，也沒看合約，很難打的贏官 08/16 17:21
20F：→ deltaz: 司 08/16 17:21
感謝分享經驗
我沒隱瞞什麼。若隱瞞的話，我只是害到自己。
因為若<因為我隱瞞>，因我而誤導對方對這個案子的評估，
那我只會害到我自己。
律師也是客觀跟我說，有輸有贏面
我個人聽到這樣，大部分會把他理解為<大概會輸>
我起初是想大事化小，小事化無，不過屋主就是沒溝通意思，我也不知道怎麼辦最好
21F：推 deltaz: 有去簽過約就知道啦，總覺得你隱瞞了什麼沒說 08/16 17:23
22F：→ deltaz: 題外話，這種投資客簡單整理過的，如果看房能力不足，千 08/16 17:24
23F：→ deltaz: 萬別買啊，各種地雷很多，住進去才知道慘 08/16 17:24
感謝您的提點，幾年後若再有機會換房，我會記取版上大家給予的珍貴建言。
(首先會把房子弄好，讓下一個買方不用面對同樣的事情)
24F：推 B9207036: 律師會跟你說一半一半，是因為判決還是看法官心證，你 08/16 22:09
25F：→ B9207036: 不一定是輸，也是有機會贏，告下去就對了，這是爭一個 08/16 22:09
26F：→ B9207036: 正義，預祝你會贏 08/16 22:09
感謝您
27F：推 deltaz: 你這總價多少，簽約金多少?? 你7/31才簽約，流程頂多跑到 08/17 00:31
總價1085，簽約金我不清楚。
房仲簽約時跟我說2成，我已將2成的錢轉至履保帳戶。
房仲已將斡旋金轉為服務費，差的金額8500我也已經支付。
28F：→ deltaz: 一半，直接走違約流程，違約金還可以上法院喬，不見得要 08/17 00:31
29F：→ deltaz: 賠到一成。另外房仲的部分一樣上法院喬，你只要多保留你 08/17 00:31
30F：→ deltaz: 不知情的證據，法院不見得會判你全額賠。這屋況太差，你 08/17 00:31
31F：→ deltaz: 修起來成本很高，而且脫手時如果不夠黑心你還要再賠一筆 08/17 00:31
32F：→ deltaz: ，算起來不見得划算 08/17 00:31
昨天去看，發現另一個地方壁紙撕開下方是這樣。
https://imgur.com/SAP2PcX.jpg
看房時不敢撕，簽約後撕開才知道這樣。
輸贏已經無法在意，現在正努力調適心情，將這次事情看成買房的社會教育。
33F：→ deltaz: 然後你還有辦法對付賣方的，你把資料收集好，到各大網站 08/17 00:34
34F：→ deltaz: 幫他把拍賣的連結，地址，宣傳的照片還有你自己拍的各種 08/17 00:34
35F：→ deltaz: 照片(包含門口，大樓外觀等等)，幫黑心投客好好宣傳，讓 08/17 00:34
36F：→ deltaz: 他賣不出去或是跳樓大拍賣 08/17 00:34
37F：推 deltaz: 這算是七傷拳，但計算起來如果財務損失一樣或是比較少， 08/17 00:36
38F：→ deltaz: 還可以搞的投客一屁股，出口氣也好 08/17 00:36
39F：推 niceswd: 這百分百輸，刑事民事都是，要考慮清楚，律師是在暗示你 08/17 00:56
※ 編輯: aliensu (1.160.57.75 臺灣), 08/17/2019 12:23:24
40F：推 deltaz: 1000賠10%大概100，加上2%的仲介費，120萬，如果屋況很爛 08/17 12:46
41F：→ deltaz: ，你光是拆除再重新整修，可能也是這個金額，而且住起來 08/17 12:46
42F：→ deltaz: 也不見得安全，你還有天花板還沒看呢，管路說不定也是爛 08/17 12:46
43F：→ deltaz: 的。而且這種建議裝潢過的，都比市價貴一成以上，算起來 08/17 12:46
44F：→ deltaz: 你違約就算全賠虧最少(先把你的合約一個字一個字看清楚確 08/17 12:46
45F：→ deltaz: 認) 08/17 12:46
46F：→ deltaz: 更別提還可以上法院吵違約金金額，頂多就是100%，吵一吵 08/17 12:48
47F：→ deltaz: 變60%也省很多了 08/17 12:48
48F：→ deltaz: 預算不多你更需要仔細評估怎麼止血，幾十萬也是血汗錢， 08/17 12:49
49F：→ deltaz: 不要這樣傻 08/17 12:49
感謝d大 溫馨到快哭了Q_Q
50F：推 EvenIfLove: 看現況說明書，若壁癌上勾有，那就沒辦法了，若勾無， 08/17 22:29
51F：→ EvenIfLove: 但實際有，表屋主說謊，仍需負責瑕疵擔保 08/17 22:29
https://imgur.com/PMKDL2b.jpg
現況說明書如上，在白蟻和裂痕部分是勾<否>
壁癌的部分我沒看到這一條，想請教前輩壁癌這條如果有的話會在哪?
52F：推 black209014: 這年頭房仲真的是垃X一狗票 08/18 10:03
感謝b大回應。
題外話: 客觀說有好有壞，也有人很好心的。
※ 編輯: aliensu (1.160.57.75 臺灣), 08/18/2019 12:00:51