作者aliensu (赚P帐号)
看板home-sale
标题[请益] 买到白蚁屋
时间Thu Aug 15 21:37:02 2019
想请教一下，
小弟新手买屋，
如果买到有白蚁的屋子 (经几位装潢师傅监定)
不过房仲和卖方说，因已经在纸上写下
本标的买卖双方合议依现况点交，卖方不具瑕疵担保责任
如下图
https://imgur.com/mgRpxLC.jpg
但我在文件下方签名时，上面没注记这条，
那时印章在代书手上 (仅有代书跟我借印章的录音证明，不过可能站不住脚)
回到家看时才发现有这条。
想请教
1. 如果有这条，是不是有以下情况屋主就不用负责
a. 白蚁
b. 壁癌
c. 漏水
2. 说明该印章不是买方盖。且买方签约时，上面仅有印刷字，并无加注的手写文字
是不是很难站得住脚?
恳请前辈们给予指点方向，或推荐处理方式，
非常感恩<(_ _)>
以下是:
壁癌
https://www.youtube.com/watch?v=UcRtYHpUVQs&feature=youtu.be
白蚁:
https://www.youtube.com/watch?v=DATBDf2WGYQ&feature=youtu.be
壁癌:
https://imgur.com/hGk5ioK.jpg
壁癌2:
https://imgur.com/lOkFJxR.jpg
壁癌3:
https://imgur.com/cozqsJY.jpg
目前可看到虫子在墙壁上爬。
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1F：推 siangz: 他写得时候你不知道？！ 08/15 21:46
他写的时候我确实不知道。
2F：推 Zodelyst: 如果不是你盖的就是伪造文书 08/15 21:54
3F：推 j52024: 民法第354条可以参考，说那行字是无效的 08/15 21:56
4F：推 k300plus: 壁癌2你露脸了 08/15 22:27
5F：→ fallennrise: 这个可以告了吧...代书自己帮你盖的？ 08/15 22:30
6F：→ cafein: 为什麽要买鬼屋，贴壁纸的中古屋都不考虑的 08/15 22:40
7F：推 B9207036: 这合约有疑虑，你可以主张，我觉得你有机会赢，如果真 08/15 22:40
8F：→ B9207036: 的照你说的那样的话，你可以先找免费法律谘询问一下， 08/15 22:40
9F：→ B9207036: 里活动中心或议员立委服务处都有，顺便跟仲介说你有在 08/15 22:40
10F：→ B9207036: 谘询法律相关了 08/15 22:40
11F：推 katzlee: 告下去就对了，伪造文书+诈欺，看来赢面大 08/15 22:48
12F：推 staffordan: 诉讼官司起码两年....私下找黑白道去乔呢？ 08/15 22:51
13F：推 staffordan: 不然就上新闻吧 08/15 22:52
14F：推 youknowit: 不要买贴壁纸的 08/16 00:04
这次教育後，真的是不要买贴壁纸的物件，赔到30万以上都有机会。
更别说时间成本。
另外，非常感谢大家给予勇气，非常温暖。
虽说赢面低，
不过已经约好律师签约处理。
再次感谢大家，真的非常感谢。
15F：→ dymagic: 白蚁是瑕疵吗？应该是隐瞒吧！ 08/16 13:04
16F：推 Anyotw: 盖章要签授权书吧，看你怎麽举证 08/16 15:20
17F：推 RadicalEvil: 代书是你找的？还是对方找的？怎没帮你把关权益？ 08/16 16:28
代书对方找的
18F：推 deltaz: 最後签约盖章都是双方碰面在小房间处理，盖章完合约会一 08/16 17:21
19F：→ deltaz: 人发一份，在现场没提出异议，也没看合约，很难打的赢官 08/16 17:21
20F：→ deltaz: 司 08/16 17:21
感谢分享经验
我没隐瞒什麽。若隐瞒的话，我只是害到自己。
因为若<因为我隐瞒>，因我而误导对方对这个案子的评估，
那我只会害到我自己。
律师也是客观跟我说，有输有赢面
我个人听到这样，大部分会把他理解为<大概会输>
我起初是想大事化小，小事化无，不过屋主就是没沟通意思，我也不知道怎麽办最好
21F：推 deltaz: 有去签过约就知道啦，总觉得你隐瞒了什麽没说 08/16 17:23
22F：→ deltaz: 题外话，这种投资客简单整理过的，如果看房能力不足，千 08/16 17:24
23F：→ deltaz: 万别买啊，各种地雷很多，住进去才知道惨 08/16 17:24
感谢您的提点，几年後若再有机会换房，我会记取版上大家给予的珍贵建言。
(首先会把房子弄好，让下一个买方不用面对同样的事情)
24F：推 B9207036: 律师会跟你说一半一半，是因为判决还是看法官心证，你 08/16 22:09
25F：→ B9207036: 不一定是输，也是有机会赢，告下去就对了，这是争一个 08/16 22:09
26F：→ B9207036: 正义，预祝你会赢 08/16 22:09
感谢您
27F：推 deltaz: 你这总价多少，签约金多少?? 你7/31才签约，流程顶多跑到 08/17 00:31
总价1085，签约金我不清楚。
房仲签约时跟我说2成，我已将2成的钱转至履保帐户。
房仲已将斡旋金转为服务费，差的金额8500我也已经支付。
28F：→ deltaz: 一半，直接走违约流程，违约金还可以上法院乔，不见得要 08/17 00:31
29F：→ deltaz: 赔到一成。另外房仲的部分一样上法院乔，你只要多保留你 08/17 00:31
30F：→ deltaz: 不知情的证据，法院不见得会判你全额赔。这屋况太差，你 08/17 00:31
31F：→ deltaz: 修起来成本很高，而且脱手时如果不够黑心你还要再赔一笔 08/17 00:31
32F：→ deltaz: ，算起来不见得划算 08/17 00:31
昨天去看，发现另一个地方壁纸撕开下方是这样。
https://imgur.com/SAP2PcX.jpg
看房时不敢撕，签约後撕开才知道这样。
输赢已经无法在意，现在正努力调适心情，将这次事情看成买房的社会教育。
33F：→ deltaz: 然後你还有办法对付卖方的，你把资料收集好，到各大网站 08/17 00:34
34F：→ deltaz: 帮他把拍卖的连结，地址，宣传的照片还有你自己拍的各种 08/17 00:34
35F：→ deltaz: 照片(包含门口，大楼外观等等)，帮黑心投客好好宣传，让 08/17 00:34
36F：→ deltaz: 他卖不出去或是跳楼大拍卖 08/17 00:34
37F：推 deltaz: 这算是七伤拳，但计算起来如果财务损失一样或是比较少， 08/17 00:36
38F：→ deltaz: 还可以搞的投客一屁股，出口气也好 08/17 00:36
39F：推 niceswd: 这百分百输，刑事民事都是，要考虑清楚，律师是在暗示你 08/17 00:56
※ 编辑: aliensu (1.160.57.75 台湾), 08/17/2019 12:23:24
40F：推 deltaz: 1000赔10%大概100，加上2%的仲介费，120万，如果屋况很烂 08/17 12:46
41F：→ deltaz: ，你光是拆除再重新整修，可能也是这个金额，而且住起来 08/17 12:46
42F：→ deltaz: 也不见得安全，你还有天花板还没看呢，管路说不定也是烂 08/17 12:46
43F：→ deltaz: 的。而且这种建议装潢过的，都比市价贵一成以上，算起来 08/17 12:46
44F：→ deltaz: 你违约就算全赔亏最少(先把你的合约一个字一个字看清楚确 08/17 12:46
45F：→ deltaz: 认) 08/17 12:46
46F：→ deltaz: 更别提还可以上法院吵违约金金额，顶多就是100%，吵一吵 08/17 12:48
47F：→ deltaz: 变60%也省很多了 08/17 12:48
48F：→ deltaz: 预算不多你更需要仔细评估怎麽止血，几十万也是血汗钱， 08/17 12:49
49F：→ deltaz: 不要这样傻 08/17 12:49
感谢d大 温馨到快哭了Q_Q
50F：推 EvenIfLove: 看现况说明书，若壁癌上勾有，那就没办法了，若勾无， 08/17 22:29
51F：→ EvenIfLove: 但实际有，表屋主说谎，仍需负责瑕疵担保 08/17 22:29
https://imgur.com/PMKDL2b.jpg
现况说明书如上，在白蚁和裂痕部分是勾<否>
壁癌的部分我没看到这一条，想请教前辈壁癌这条如果有的话会在哪?
52F：推 black209014: 这年头房仲真的是垃X一狗票 08/18 10:03
感谢b大回应。
题外话: 客观说有好有坏，也有人很好心的。
※ 编辑: aliensu (1.160.57.75 台湾), 08/18/2019 12:00:51